ЖК «Северный Вальс», который строится сейчас во Всеволожске – это история, когда к безумному строительству приложили руку практически все уровни власти. Предлагаем вспомнить, откуда он взялся.
Сначала напомним, где ЖК Северный Вальс находится: По версии главы администрации Всеволожска, на данной земле много лет «сажали картошку» и это вообще была земля сельхозназначения. Такой же версии придерживается главный архитектор области Е. Домрачёв. Эта версия фактами не подтверждается. Сосны, ели, березы – это не бамбук. 30 гектаров леса не возникают из ничего. Конечно же, это земли Ржевского полигона и Морозовского военного лесничества. Откуда же взялась версия о сельхозке, будет сказано дальше. Здесь надо сказать, что ни в СССР, ни в России 90-х (да-да!) к землям военного назначения так безобразно и хищнически не относились. Даже когда земли военного назначения не были окадастрены, все просто знали – вот Дорога Жизни, за ней полигон, там земля военных. Постепенный и осторожный захват, конечно же, вёлся, но такого масштабного пилежа даже в 90-е годы - не было. Отметим пока роль городской администрации и лично С. Гармаша - прикрывать делишки других.
В 2011 году небезызвестный Глава администрации Всеволожского района А. Соболенко распорядился нарезать на землях полигона кучку участков, одним из них был интересующий нас участок 47:07:0000000:687, площадью 30 га. Да-да, до 2011 года этого участка просто не существовало – эти земли были закреплены за Министерством обороны РФ. Найти следы этого участка, тем не менее, легко, и это будет описано ниже. А информация о земле сельхоназначения появилась именно во время окадастривания. Соседние участки и сейчас имеют статус земель Минобороны. Отсюда и взялась, очевидно, версия Гармаша-Домрачева, ведь любому чиновнику проще собрать информацию с поверхности.
А пока отметим роль районной администрации. Благодаря тогдашнему Главе всё это началось.
Итак, участок родился. Не пытайтесь искать этот участок на публичной карте Росреестра. Не успел он появиться, как тут же был попилен на полтора десятка поменьше, границы же старого с карты просто исчезли. Статус участка теперь «Снят с учета». Предполагаем, что у этой операции было две цели: 1) скрыть историю участка с его приобретателями с глаз общественности (и это, в принципе, удалось), 2) облегчить перепродажу участка «по кусочкам».
Именно Росреестр оформил участки Минобороны в собственность непонятных лиц, и эту роль тоже необходимо отметить.
Далее в деле снова активно проявился нынешний Глава городской администрации С. Гармаш. Большая часть 2014 года были посвящены его борьбе за права застройщиков – в рамках разработки и утверждения Генерального плана Всеволожска. Именно тогда мы отметили на предлагаемых картах Проекта Генплана новый неизвестный участок кроваво-красного цвета - участок многоэтажной застройки, внезапно возникший на месте леса. Увы, сотни наших обращений были отправлены в урну, участок из Проекта исключен не был. В октябре 2014 года только что избранный новый состав Совета депутатов, несмотря на персональные обращения и выступления общественности, Генеральный план утвердил, включив 30 гектаров военного леса в границы Всеволожска в качестве участка, предназначенного для многоэтажной жилой застройки. И эту роль Совета депутатов – роль бездумного эха, а не защитника интересов избирателей - мы здесь тоже отмечаем.
Но строить на этом участке было всё ещё нельзя. Включённый участок выпадал из-под Правил Землепользования и Застройки (далее - ПЗЗ), поскольку они были утверждены гораздо ранее, и только на часть Всеволожска. Для выдачи разрешений нужно было внести изменения в ПЗЗ, да ещё и принять Проект планировки. Задача была решена сверхоперативно. Аж двое публичных слушаний с интервалом в две недели состоялись в декабре 2014 года. На первых слушаниях обсуждались новые ПЗЗ, и персонально для этого участка они были приняты. В ПЗЗ были предусмотрительно облегчены жёсткие всеволожские требования по плотности застройки и машиноместам. Всё для застройщика! Возражения общественности оказались в том же месте, где ранее оказались аналогичные возражения по Генеральному плану. Публичные слушания по Проекту планировки прошли примерно в том же экстренном темпе. Сам проект разработала «Студия 38», владельцем-учредителем которой является муж главного всеволожского архитектора М.Подольской. Эта же компания ранее разрабатывала Генеральный план. Он же самолично и представил Проект на слушания. Проект был плох и просто не доделан. Но возражения общественности, как вы уже догадываетесь, снова оказались в том же месте, где ранее оказались аналогичные возражения по ПЗЗ и Генеральному плану.
Далее Совет депутатов опять в том же стиле бездумного эха утверждает ПЗЗ для этого участка, об этой их роли мы уже говорили.
Сам С. Гармаш, разумеется, моментально утверждает не только Проект планировки, но и градостроительные планы участков (дата выдачи градпланов уже 29 декабря 2014, т.е. и недели не прошло!), в данном случае его роль уже совершенно явная.
Вот так спешно руками городских властей и депутатов была подготовлена юридическая почва.
И только тогда в деле публично появился Петрострой. Именно он выкупил эти участки у тёмной компашки частных лиц и стал, якобы, законным и чистым собственником в марте 2015 года. Наступило время превратить лесной участок в пустыню, для чего ему понадобилось разрешение на вырубку. Вот только занятный момент... Уже три месяца как абсолютно белый и пушистый собственник участков, находящихся в границах Всеволожска, в полностью утверждённой Генпланом, ПЗЗ и Проектом планировки зоне, Петрострой обратился за разрешением на вырубку леса, догадаетесь куда? Вы не поверите, но… в Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ! Почему бы это? Понять это непросто, но вот вам ответ Директора ДИО МО РФ Д.Куракина, который всё объясняет (за качество извините, но всё различимо). ДИО подтверждает, что это их земля, подтверждает, что там именно лес, причём защитного назначения (кто-то сказал сельхозка, да?), но против вырубки не возражает. Просто просит вырубленную древесину им отдать: Так министерство обороны РФ закрыло глаза на то, что от их земли отпилили кусок. Да, военные всё очень хорошо понимали, почитайте Акт натурного осмотра: Роль Д.Куракина тоже теперь ясна. Ну что же, ничего удивительного. История Васильевой-Сердюкова всем ясно показала, что пилить – можно!
Ну а Петростроевские менеджеры к тому времени создали в сети В контакте множество групп и агрессивно приступили к продажам. Несмотря на то, что объект начал продаваться по жёсткому 214-ФЗ, менеджеров по продажам ничуть не смущало ОТСУТСТВИЕ на тот момент разрешения на строительство. Вот, например, общение на официальном сайте. Менеджер прямо говорит о продажах в отсутствие разрешения: Голое поле даже без котлована активно продавалось, и уже тогда руководство Петростроя можно и нужно было "привлекать" за нарушение 214-ФЗ и мошенничество.
Нам осталось рассказать лишь о роли губернатора А. Дрозденко. Внезапно посреди лета он собрал Экологический форум, куда пригласили тех самых беспокойных общественников. Злые языки тогда говорили, что мероприятие было связано с выборами губернатора и сопутствующим пиаром... но мы, конечно, в это не верили. И Губернатор сказал так много правильных слов! В частности, выслушав доклад о Северном Вальсе, губернатор ВНЕЗАПНО публично заявил, что надо, мол, проект планировки изучить повнимательней на Градостроительном совете при Правительстве. Вот этот момент:
Общественники, конечно, обрадовались и стали ждать выполнения обещания. Тем более что в кулуарах другие представители правительства кивали головами и говорили, что да, плохой проект, очень плохой.
Однако вместо приглашения на Градостроительный Совет правительство уже через месяц, 28 августа 2015 года, подписало другую бумагу – она называется Разрешение на строительство... Всё! Петрострой вздохнул спокойно и его реклама уже законно появилась на биллбордах Всеволожска.
Так джинна по имени Северный Вальс выпустили из бутылки, и сделало это Правительство Ленинградской области, легко и просто позабыв о публичном обещании своего Предводителя, легко и просто позабыв то, зачем оно забрало полномочия у того же С.Гармаша. Или мы чего-то не поняли о настоящих целях перераспределения полномочий (N45-ОЗ от 7 июля 2014)?
А далее что-то вышло из-под контроля. Где-то далеко прозвенел звоночек, и в городскую и районную администрацию ВНЕЗАПНО приехали неизвестные, но очень серьёзные люди в погонах, довели до нервной дрожи сотрудников, забрали всяко-разную документацию... И ВНЕЗАПНО Всеволожская городская прокуратура озаботилась законностью будущего строительства и выдала вполне себе серьёзное предостережение:
Скрытый текст
Петрострой затих. На довольно долгое время. Общественность ждала результатов. Но люди в погонах не вернулись, и всё мало-помалу успокоилось. С.Гармаш снова расправил поникшие в какой-то момент плечи (ведь говорят, что проверки по участку Северного Вальса были лишь небольшой частью вопросов к Главе). Ну а прокуратура не менее ВНЕЗАПНО заявила, что границы участка министерства обороны определить не удалось, а значит, участок Петростроя, вроде как, может и не находиться на землях полигона:
Скрытый текст
Вот как так бывает?! Эй, прокуратура! Ладно, мы можем ошибаться, у нас нет точных карт полигона. А Петрострой-то откуда знает, что рубить деревья можно только с разрешения военных? Или этот вопрос у вас не вызывает искреннего изумления, какое вызывает у нас?
Подытоживаем. Мы не верим, что без поддержки местной и областной власти подобная история могла произойти в принципе! Не верим, что Александр Дрозденко не может напрямую обратиться к Министру обороны, чтобы тот дал поручение провести проверку и инвентаризацию земель полигона! Не верим, что С.Гармаш может делать в нашем городе всё, что ему угодно! Не верим, что глава администрации может не передать Проект планировки, а Правительство Ленобласти ничего не может с этим поделать! Не верим, что Д.Куракин не знал, что происходит на полигоне! Не верим, что Росреестр может рисовать участки где захочет! Не верим, что прокуратура писала предостережение Петрострою, не имея серьёзной фактуры! Не верим, что Петрострой, осуществлявшего продажи без разрешительной документации, нельзя привлечь к ответственности за нарушение 214-ФЗ!
И главное, мы не верим, что разрешение на строительство Северного Вальса нельзя отозвать и после этого всё-таки спокойно и вдумчиво рассмотреть весь Проект планировки, ведь Губернатор это пообещал публично! Давайте сделаем это прямо сейчас! Александр Юрьевич, проект Северный Вальс можно было остановить много раз, практически на любом уровне, но все органы власти слились в одном вальсе, помогая застройщику. На ранних этапах от отмены не пострадал бы вообще никто, но и сейчас можно устроить показательное дело, чтобы никому не повадно было посягать на земли Ржевского полигона. Ведь Вы этого хотите и добиваетесь, Александр Юрьевич, или мы чего-то о Вас не знаем?
0
Сначала напомним, где ЖК Северный Вальс находится:
0 Комментарии