Перейти к содержимому



Поиск товара, услуги





- - - - -

О том, как УК "Паркинг хаус" потеряла кормушку


В прошлый четверг, 28 ноября, во Всеволожском ДК состоялась очень необычное событие. Одному многоквартирному дому удалось очень конкретно дать по зубам своей управляющей компании. И, прежде чем рассказать о самом событии, нужно чуть подробнее написать про еще одну гидру, засевшую в нашем городе. Она сильно поменьше в размере, чем та, о которой мы не устанем писать вплоть до некролога, но её молодой и быстрорастущий организм поистине ненасытен.
Итак, Управляющая компания Паркинг Хаус (так зовут одну из её голов), обслуживает дома по адресу Колтушское шоссе, д. 124, корпуса 1 и 2 – так называемый комплекс «Всеволожский Фасад». Вот в этой теме есть много разных документов по этой УК, а я напомню историю, о которой там не сказано. Построила эти дома другая голова этой гидрочки – чуть более известная Фаст Девелопмент, да-да, именно та самая, из соседней новости. Открытый конкурс на управление домами, по закону объявленный городской администрации, выиграла управляющая компания, никому не известный новичок в этом деле, но зато тесно связанная с Фаст девелопмент. И не просто финансовыми, но даже, прямо скажем, кровными узами – так среди всеволожских УК появилась «Паркинг Хаус». Конкурс был выигран как бы честно, расценки на управление и обслуживание были обещаны городские, но… я же говорил про молодой здоровый аппетит?
Не прошло и месяца после конкурса, как два собственника, которые на тот момент были у дома, сели друг напротив друга и сказали – городские цены что-то маловаты. Ну и что, что обещали? Хозяева мы или кто? И родился замечательный протокол собрания. Читать - на любителя, но в нем так много прекрасных моментов, что не могу удержаться:

Скрытый текст


Результатом этого собрания явились цифры за содержание и управление, равных которым я во Всеволожске просто не знаю:
Скрытый текст
И ладно бы цифры шли в дело, домики ремонтировались, благоустраивались или хотя бы толком обогревались. Так даже и этого – как не было, так и нет.
И поэтому решение создать ТСЖ и взять управление в свои руки у жителей дома очень быстро окрепло.

28 ноября собрание, прошедшее в ДК, собрало почти 70% (!!!) собственников (точнее, представителей 70% площади дома), что уже само по себе дело небывалое. Четко продуманные вопросы не вызвали ни малейших сомнений у собравшихся, а решение прошло с совершенно немыслимым фурором: ЗА создание ТСЖ проголосовало 100 (СТО!!!) процентов собравшихся.
А ещё меня просто ошарашили АПЛОДИСМЕНТЫ, которыми присутствующие наградили озвученные решения и полное отсутствие на собрании негатива в любой форме.
Размещенное изображение
Видео с собрания решено пока не выкладывать, так как обсуждались планы будущего правления будущего ТСЖ. Гидра, кажется, собрание проспала, но загнанные в угол животные очень опасны…
Но оно (видео) уже есть, лежит себе в ютюбе и непременно будет опубликовано, в качестве неоспоримого доказательства, что и в наше время и с нашими законами – создать ТСЖ и пнуть своей гидре под хвост - ДА, это ВОЗМОЖНО!
Конечно, успеху собрания многое способствовало: это и преимущественно молодежный состав собственников дома (весь дом был отдан участникам реально работающей молодежной программы), и минимальное количество квартир, приобретенных для сдачи (опять же помогла программа), и практически одномоментное заселение и получение прав собственности, и ворох одинаковых проблем, сплотивших дом, и категорическое нежелание гидры договариваться… И да, второй дом, который «Корпус 1», квартиры из которого свободно продаются, неизвестно когда сможет (если сможет) повторить подвиг соседей…
Но всё-таки… 70%. Ни малейшего повода усомниться. Нам всем пример, уважаемые всеволожцы.
Поздравляю!


9 Комментарии

Радик - при наличии действующего ТСЖ, второй дом будет автоматически присоединяться к ТСЖ, т.к. если коммуникации общие и отопление совместное, то законом запрещено создание отдельного ТСЖ или иного способа управления. Так что дом сдаётся - ТСЖ раздает всем собственникам заявления о вступлении в ТСЖ и все. Мы также ждем сдачи 4 дома - создать там отдельное ТСЖ будет нельзя - т.к. это единый комплекс домов. Также и в 1 доме нельзя создать несколько ТСЖ - иначе будет анархия. :shok:

Совершенно с Вами не согласна. Это решают только собственники и никто больше! Возможно потребуются некоторые вложения для организации учета потребленных ресурсов, но это, что называется "не те деньги"!!! Так что решение - за собственниками.

Молодцы, что еще скажешь...
Технические шероховатости с разделением сетей и тд я думаю они с таким настроем решат. В принципе нерешаемых вопросов нет, вопрос только по времени и затратам нервов, деньги там, в раскладе на все квартиры, будут не большие, при отсутствии заоблачных счетов непонятно за что окупятся быстро.

Совершенно с Вами не согласна. Это решают только собственники и никто больше! Возможно потребуются некоторые вложения для организации учета потребленных ресурсов, но это, что называется "не те деньги"!!! Так что решение - за собственниками.

Простите - не поняла. Это Вы про моё сообщение? Есть закон, второе ТСЖ в одном доме никто не зарегистрирует, т.к. это незаконно. Только если все собственники соберутся и решат создать другое ТСЖ, а старое закрыть. Это единственный способ. Уж поверьте, я это знаю, т.к. когда мы создавали своё ТСЖ, оказалось что застройщик ранее уже создал ТСЖ. Поэтому пришлось обращаться в налоговую и доказывать что старое ТСЖ не действующее, т.к. ни разу не производилилась сдача деклараций и таким образом старое ТСЖ было закрыто. А уж что там кому захочется - это уже дело другое. Собственник также как и другие люди обязан соблюдать закон. Я, может, тоже много чего хочу, да кто ж мне позволит. :smile: Напомню, что ТСЖ создаётся при условии более 50 процентов голосов - значит второе ТСж по определению не может быть создано. Это даже технически невозможно.


Молодцы, что еще скажешь...
Технические шероховатости с разделением сетей и тд я думаю они с таким настроем решат. В принципе нерешаемых вопросов нет, вопрос только по времени и затратам нервов, деньги там, в раскладе на все квартиры, будут не большие, при отсутствии заоблачных счетов непонятно за что окупятся быстро.

Я думаю, что в следующем доме люди тоже не больно-то захотят платить по таким ценам, значит тоже вступят в ТСЖ. Я бы так и сделала.

Радик - при наличии действующего ТСЖ, второй дом будет автоматически присоединяться к ТСЖ, т.к. если коммуникации общие и отопление совместное, то законом запрещено создание отдельного ТСЖ или иного способа управления. Так что дом сдаётся - ТСЖ раздает всем собственникам заявления о вступлении в ТСЖ и все. Мы также ждем сдачи 4 дома - создать там отдельное ТСЖ будет нельзя - т.к. это единый комплекс домов. Также и в 1 доме нельзя создать несколько ТСЖ - иначе будет анархия. :shok:

Прошу сослаться на конкретные нормативные документы, в которых указана ваша информация насчет, что 2 корпуса - это один МКД. 

Оказывается я не права. Прошу прощения, что ввела в заблуждение. Согласно новой редакции Жилищного кодекса от 01.09.2013:

 

 

"Товарищество собственников жилья может быть создано
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. " 

 

Наше ТСЖ создавалось раньше и такого ограничение там не было - наоборот нам не разрешали второе ТСЖ создать, пока не признали закрытым старое. 

 

А вот предыдущая редакция закона: 

"нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках,  сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;"


Мда, это повод задуматься. Если новый дом сдадут - земельный участок у нас один, все инженерные коммуникации едины - смогут они вступать в наше ТСЖ или уже им придется отдельное создавать? Надо юристов привлекать, думать. не представляю как может существовать несколько ТСЖ в одном дворе. Даже мусор вывозить - и то проблема.

Считаю, что в каждом доме может быть создано свое ТСЖ, даже в каждом корпусе (отдельно стоящем МКД). Конечно, если раньше его не было...

Ага, в каждом доме по Мурзенкову (или как его там - многосущного председателя многих ТСЖ) и будет всем счастье.

Мурзенков, конечно, уникален и многосущен, это чистая правда ))

Но вопрос не в этом. Жилищный кодекс позволяет создавать отдельные ТСЖ как в отдельных домах, так и одно ТСЖ на несколько домов (полностью недопустим только вариант "два ТСЖ в одном МКД"). Но не совсем понятно, как действующее законодательство делит один МКД от другого МКД, если есть общие коммуникации. Насколько они должны быть общие, чтобы комплекс из двух домов считался единым МКД? То есть, как следствие - в каком случае проводить собрание и организовывать ТСЖ в одном доме нельзя без соседнего? Где это описано, если вообще описано? 

Лично мое мнение - беспокоиться Фасаду не о чем, два их корпуса являются отдельными МКД, но если кто-то больше знает - напишите, пожалуйста.