Строительные чудеса

В конце прошлого года в Ленобласти получила широкую известность история одного интересного контракта, когда застройщику предлагали построить несколько многоэтажных домов за ...три месяца.
Подробнее о ней можно почитать в подробной статье 47news:
Тайну областного "скоростроя" раскрыли наши читатели.
Чем эта история закончилась, я не знаю.
Но у меня есть еще одна.
06.08.2012 Администрация г.Всеволожск объявила конкурс по классификации "Строительство «под ключ» жилых зданий прочих".
Стоимость контракта - 31 776 750,00 Российский рубль. Цифра автоматически делает контракт одним из крупнейших (или самым крупным) из всех муниципальных контрактов города за 2012 год.
В контракте администрация выступает Дольщиком строительстве дома, и желает получить в итоге за упомянутую сумму 14 готовых одно-двухкомнатных квартир с чистовой отделкой в свежепостроенном доме. Квартиры должны быть отданы людям, расселяемым из аварийного жилья в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, расположенного на территории МО «Город Всеволожск» в 2012 году».

Объект долевого строительства - строящийся малоэтажный многоквартирный жилой дом должен располагаться в границах муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
Все бы хорошо, но перейдем к срокам.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства до 30 ноября 2012 года.
При этом последний срок подачи заявок - 27.08.2012 в 09:00, а дата проведения аукциона 31.08.2012 в 12:00.
То есть на строительство дома и проведение всех комиссий для получения разрешения на ввод в эксплуатацию отводится ровно три месяца.
Никому не нужно объяснять, что это просто невозможно?
При этом по контракту видно, что застройщик должен именно строить:

Первый этап оплаты:
Аванс в размере 30% от суммы, ... в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации Контракта в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав...
Второй этап оплаты:
Аванс в размере 20 % от суммы, ...в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предоставления счета на оплату, при 100 % выполнении работ по фундаменту здания...
Третий этап оплаты:
В размере 30 % от суммы... в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предоставления счета на оплату после выполнении работ по закрытию теплового контура здания...
Четвертый этап оплаты:
В размере 15% от суммы... при 100% выполнении внешних и внутренних инженерных сетей и 50% отделочных работ...
Пятый этап оплаты:
В размере 5 % от суммы... в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома...

ФЗ-94 написан для того, чтобы несколько фирм-застройщиков предложили свои варианты домов, поконкурировали по цене и предложили самый экономически эффективный вариант строительства.
ФЗ-94 написан не для того, чтобы его насиловали в настолько извращенной форме.
Однако для возможности и удобства изнасилования в проекте контракта специально предусмотрено несколько дополнительных пунктов (специалисты, уверен, найдут гораздо больше):

3.1. Застройщик передает Дольщику Объект долевого строительства по Акту приёма-передачи не позднее 2 (двух) месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, но не позднее 30 ноября 2012 года, при этом, Застройщик вправе передать Объект долевого строительства Дольщику досрочно, в любое время после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Дольщик не вправе отказываться от досрочной приёмки Объекта долевого строительства.
3.2. Уведомление о необходимости принять Объект долевого строительства и готовности его к приёмке Застройщиком должно быть направлено Дольщику, не позднее чем за месяц до наступления срока, указанного в пункте 3.1 Контракта, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Контракте адресу, или вручено Дольщику лично под расписку.
3.3. Уведомление о завершении строительства Дома и готовности Объекта долевого строительства к приёмке и о необходимости прибыть для приёмки Объекта долевого строительства может быть отправлено досрочно.
3.4. Дольщик обязан прибыть для приёмки Объекта долевого строительства, принять его и подписать Акт приёма-передачи в течение 7-ми дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, если только в уведомлении Застройщика не указан больший срок приёмки Объекта долевого строительства.
3.5.Застройщик не считается нарушившим срок передачи Объекта долевого строительства, в любом из следующих случаев:
- если до истечения срока, указанного в п. 3.1 Контракта, был подписан Акт приёма-передачи Объекта долевого строительства;

Авторам Проекта контракта настолько все ясно, что неотъемлемые части будущего контракта - Приложения №1 (Техническое задание (!!!)) и Приложение №2 (Квартирография - то есть само описание квартир) в документации просто отсутствуют.

Очевидно одно: квартиры уже построены, а может быть, уже сданы. Сейчас администрация города в полной гармонии с пока неизвестным застройщиком пытается поставить галочку "аукцион проведен в соответствии с требованиями 94-ФЗ".

продолжение следует...