ООО "Жилсервис"

Облуживает дома 6 и 8 по ул.Центральная. Не буду говорить обо всех, скажу о себе. Я довольна. Кратенько о том, что было сделано за год:

1) настроена система ГВС и ХВС

2) отрегулировано отопление

3) проинспектированы все инженерные сети, коммуникации, приведены практическив идеальный порядок

4) помощь в организации ремонтных работ по ремонту кровли, вентиляции

5) установлены диодные лампы с датчиком движения в подъездах и датчики звука на лестничных площадках

6) помощь в организации чистки кровли и еще много всякого

Но самое главное - это честное и профессиональное отношение к своему делу: от гендиректора до рядовых специалистов (хотя рядовых я там не нашла - все на своем месте!!!)

Рекомендую.

Жили в доме на Бибиковской 17 (Бернгардовка), обслуживала нас эта компания, все очень хорошо. Елена Николаевна знает почти всех жильцов дома, очень отзывчива на все просьбы. Управлением дома были довольны, все делается на совесть.

Потом переехали во Всеволожский Каскад (УК ВКС), ужасный дом, ужасное обслуживание компании. Будем переезжать через 3 года.....

Извиняюсь, что последнее не по теме))

Нас тоже Жилсервис обслуживает, я очень довольна. На любую заявку всегда отклик и результат. 

По обслуживанию - согласен всё в норме. Но мутит вместе с тепловыми сетями г. Всеволожска пользуясь связями в Администрации..

Установила на 2  двухэтажных дома приборы учёта тепловой энергии (Победы 7, Победы 5). Предварительного голосования собственников не производилось! Просто людям сюрприз. 

Повесить по 15.000 руб. на квартиру по личной инициативе - верх цинизма!!

Ленинградское УФАС 

Штраф - 100.000 рублей в отношении ОАО "Вт сети"

Если нечто подобное увидите сразу пишите жалобу в http://lenobl.fas.gov.ru/

Работают оперативно.

Слуги народа против народа . Нарушено всё, что только можно.

1. Заочное голосование после установи оборудования.

2. Отсутствие законной рассрочки платежа.

3. Не представлена стоимость дальнейшего обслуживания.

Ну, раз жители многоквартирных домов молчат, я выскажу мнение жителя частного сектора. Мы-то сами себе управляющие компании, нам наезжать не на кого. Признаюсь сразу, я в этой теме не профессионал, но зацепили два момента:

1.  Что-то эмоции у РТМ зашкаливают, и претензии меняются (сначала сумма как таковая не нравилась, потом голосование неудовлетворило, теперь вот рассрочка требуется другая - но уже в другой ветке).

2. Эту тему подняла "Ветеринарная правда". Для меня это уже сигнал, что что-то не так. Решила посмотреть, чего ж это люди так разволновались.

Порылась в обоих ветках, нашла вот такие претензии к УК «Жилсервис» от РТМ:

Прошу Вас уточнить кто установил прибор учёта тепла на дом 7 и дом 5 по ул. Победы? УК "Жилсервис" требует денег с жильцов! Нагло и цинично запугивает жильцов судами, хотя не представило счетов, документв и.т.д., не провело предварительного голосования (до установки оборудования). Кто будет подавать исковые заявления на жильцов за неуплату???? (это 3 ноября)

Хотя и так понятно кто поставил и за чей счёт. И в связи с чем нужно срочно срочно оплатить. Такую оборону на уровне Администрации нам не пробить.

Связка УК "Жилсервис"  + ОАО "Вт сети" = безнаказанность. Хорошо быть депутатом и директором одновременно, все условия для работы. (это 4 ноября)

Ответ от тепловых сетей есть. А вот Елена Николаевна не считает нужным отвечать на неудобные вопросы. Хотя заявлений уже пачка у неё от 7 дома по УЛ. Победы. Ни на одно заявление касаемо приборов учёта ответа нет. (видимо на конвертах экономит) Готовим исковое в суд. (это 9 ноября) Ну и там же пример искового заявления с оспариванием "биллетеня" (орфография авторская)

Гм.. Уважаемый РТМ. Даже г-н Силаев не зашел так далеко в своих претензиях к «Жилсервису». Документов вам не предоставили, судами вас пугают, никто вам не отвечает… А ничего, что к моменту написания ваших претензий жители уже встретились во дворе собственного дома с ген.директором ООО «Жилсервис» и позиция управляющей компании была озвучена? Или Вы только писать в интернетах мастер, а на встречу сходить и вопросы свои прямо и непосредственно задать слабо? Странно это как-то, и доверия не вызывает.

Сейчас немного некогда, но вечером я разбор претензий РТМа продолжу – чего-то мне сегодня есть что сказать.

Ну, раз жители многоквартирных домов молчат, я выскажу мнение жителя частного сектора. Мы-то сами себе управляющие компании, нам наезжать не на кого. Признаюсь сразу, я в этой теме не профессионал, но зацепили два момента:

1.  Что-то эмоции у РТМ зашкаливают, и претензии меняются (сначала сумма как таковая не нравилась, потом голосование неудовлетворило, теперь вот рассрочка требуется другая - но уже в другой ветке).

2. Эту тему подняла "Ветеринарная правда". Для меня это уже сигнал, что что-то не так. Решила посмотреть, чего ж это люди так разволновались.

        

Порылась в обоих ветках, нашла вот такие претензии к УК «Жилсервис» от РТМ:

Прошу Вас уточнить кто установил прибор учёта тепла на дом 7 и дом 5 по ул. Победы? УК "Жилсервис" требует денег с жильцов! Нагло и цинично запугивает жильцов судами, хотя не представило счетов, документв и.т.д., не провело предварительного голосования (до установки оборудования). Кто будет подавать исковые заявления на жильцов за неуплату???? (это 3 ноября)

Хотя и так понятно кто поставил и за чей счёт. И в связи с чем нужно срочно срочно оплатить. Такую оборону на уровне Администрации нам не пробить.

Связка УК "Жилсервис"  + ОАО "Вт сети" = безнаказанность. Хорошо быть депутатом и директором одновременно, все условия для работы. (это 4 ноября)

Ответ от тепловых сетей есть. А вот Елена Николаевна не считает нужным отвечать на неудобные вопросы. Хотя заявлений уже пачка у неё от 7 дома по УЛ. Победы. Ни на одно заявление касаемо приборов учёта ответа нет. (видимо на конвертах экономит) Готовим исковое в суд. (это 9 ноября) Ну и там же пример искового заявления с оспариванием "биллетеня" (орфография авторская)

 

Гм.. Уважаемый РТМ. Даже г-н Силаев не зашел так далеко в своих претензиях к «Жилсервису». Документов вам не предоставили, судами вас пугают, никто вам не отвечает… А ничего, что к моменту написания ваших претензий жители уже встретились во дворе собственного дома с ген.директором ООО «Жилсервис» и позиция управляющей компании была озвучена? Или Вы только писать в интернетах мастер, а на встречу сходить и вопросы свои прямо и непосредственно задать слабо? Странно это как-то, и доверия не вызывает.

 

Сейчас немного некогда, но вечером я разбор претензий РТМа продолжу – чего-то мне сегодня есть что сказать.

 Уважаемая Вавилова Галина (Галя), скажите мне хотя бы один адрес дома из двух этажей в Бернгардовке с прибором учёта тепла? Нет таких домов - а нам предложено всё в таком виде, типа мы сами захотели. Вот основная причина. По закону только по нашей личной инициативе мы могли установить данный прибор. ст.13 261 ф3. И если бы всё было по закону  Ленинградское УФАС не возбудило бы дело. Всего доброго!

 

 Уважаемая Вавилова Галина (Галя), скажите мне хотя бы один адрес дома из двух этажей в Бернгардовке с прибором учёта тепла? Нет таких домов - а нам предложено всё в таком виде, типа мы сами захотели. Вот основная причина. По закону только по нашей личной инициативе мы могли установить данный прибор. ст.13 261 ф3. И если бы всё было по закону  Ленинградское УФАС не возбудило бы дело. Всего доброго!

 

 

Угу, угу. Вам тоже всего доброго. Вы вообще человек добрый и с чувством юмора: сначала попытаться в двух ветках на форуме втоптать свою управляющую компанию в грязь, а потом передать им же привет и сказать что они хорошие и грамотные спецы - да, это сильно. 

Однако вернемся к делу. Не могу сказать, что вы совсем неправы в своем понимании того, где должны быть счетчики, а где нет.

Действительно, закон делает исключение для небольших домов. Не любых двухэтажных, а потребляющих менее 0,2 ГКал. Но не запрещает установку узлов учета, а просто говорит об ее необязательности. Однако тут тоже есть нюансы. Во-первых, стоит задуматься о плате за тепло. Почему УК взялась делать то, что в общем-то делать не обязана? Именно потому, что думают головой и на некоторое время вперед. Во всяком случае, я, как собственник, поступила бы так же. Начиная с 2015 года для домов, не оборудованных счетчиками, начнут действовать повышающие коэффициенты. Причем если до недавнего времени эти коэффициенты не выглядели очень страшными (от 1,1 с 01.01.15 до 1,6 в 2017 году), то в ближайшее время планируются изменения, которые повысят эти коэффициенты до 2,1 уже к октябрю 2015 года. И вот тогда установка счетчика станет счастьем. А во-вторых, есть такой хитрый момент: лицевой счет за отопление в данном конкретном случае один на 5 домов. Даже если один дом потребляет менее 0,2Гкал - вместе-то они точно больше потребляют. И вот в этой ситуации - не будет ли нарушением закона как раз неустановка счетчиков?

А насчет того, что УФАС возбудила дело - так она его против ВТ-Сетей возбудило, и как раз за то, что они счетчики вам не установили. Вы сами-то определение читали? А то сами себе противоречите. Вот что написано в определении:

"Таким образом, в соответствии с ч. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении ОАО «Вт сети» обязано совершить действия по оснащению приборами учета тепловой энергии жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Победы, д. , а граждане - собственники помещений в данном доме должны оплатить равными долями в течение пяти лет с даты установки приборов учета расходы ОАО «Вт сети» на установку этих приборов учета".

Но я еще продолжу попозже, если позволите. Даже сейчас я еще не все сказала.

 

 

 Уважаемая Вавилова Галина (Галя), скажите мне хотя бы один адрес дома из двух этажей в Бернгардовке с прибором учёта тепла? Нет таких домов - а нам предложено всё в таком виде, типа мы сами захотели. Вот основная причина. По закону только по нашей личной инициативе мы могли установить данный прибор. ст.13 261 ф3. И если бы всё было по закону  Ленинградское УФАС не возбудило бы дело. Всего доброго!

 

 

Угу, угу. Вам тоже всего доброго. Вы вообще человек добрый и с чувством юмора: сначала попытаться в двух ветках на форуме втоптать свою управляющую компанию в грязь, а потом передать им же привет и сказать что они хорошие и грамотные спецы - да, это сильно. 

 

Однако вернемся к делу. Не могу сказать, что вы совсем неправы в своем понимании того, где должны быть счетчики, а где нет.

 

 

Действительно, закон делает исключение для небольших домов. Не любых двухэтажных, а потребляющих менее 0,2 ГКал. Но не запрещает установку узлов учета, а просто говорит об ее необязательности. Однако тут тоже есть нюансы. Во-первых, стоит задуматься о плате за тепло. Почему УК взялась делать то, что в общем-то делать не обязана? Именно потому, что думают головой и на некоторое время вперед. Во всяком случае, я, как собственник, поступила бы так же. Начиная с 2015 года для домов, не оборудованных счетчиками, начнут действовать повышающие коэффициенты. Причем если до недавнего времени эти коэффициенты не выглядели очень страшными (от 1,1 с 01.01.15 до 1,6 в 2017 году), то в ближайшее время планируются изменения, которые повысят эти коэффициенты до 2,1 уже к октябрю 2015 года. И вот тогда установка счетчика станет счастьем. А во-вторых, есть такой хитрый момент: лицевой счет за отопление в данном конкретном случае один на 5 домов. Даже если один дом потребляет менее 0,2Гкал - вместе-то они точно больше потребляют. И вот в этой ситуации - не будет ли нарушением закона как раз неустановка счетчиков?

 

А насчет того, что УФАС возбудила дело - так она его против ВТ-Сетей возбудило, и как раз за то, что они счетчики вам не установили. Вы сами-то определение читали? А то сами себе противоречите. Вот что написано в определении:

"Таким образом, в соответствии с ч. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении ОАО «Вт сети» обязано совершить действия по оснащению приборами учета тепловой энергии жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Победы, д. , а граждане - собственники помещений в данном доме должны оплатить равными долями в течение пяти лет с даты установки приборов учета расходы ОАО «Вт сети» на установку этих приборов учета".

 

Но я еще продолжу попозже, если позволите. Даже сейчас я еще не все сказала.

 

 Вавилова Галина (Галя), Спасибо за Ваш ответ..

Допустим прибор учёта для нас благо. Согласен. 

Но проводить заочное голосование после фактической установки прибора - это не совсем прилично...

В связи с этим многие жильцы дома 5 и дома 7 по ул.Победы не желают и не планируют оплачивать счета, даже с рассрочкой на 6 месяцев. 

Кто мешал предварительно провести голосование? Нам не озвучена дальнейшая стоимость обслуживания.Далеко не факт - что она будет запредельная.

 

 

 

Допустим прибор учёта для нас благо. Согласен. 

 

Но проводить заочное голосование после фактической установки прибора - это не совсем прилично...

 

В связи с этим многие жильцы дома 5 и дома 7 по ул.Победы не желают и не планируют оплачивать счета, даже с рассрочкой на 6 месяцев. 

Кто мешал предварительно провести голосование? Нам не озвучена дальнейшая стоимость обслуживания.Далеко не факт - что она будет запредельная.

 

Знаете, я даже удивлена. Я как раз собиралась поговорить о голосовании после установки приборов учета. Я видела документы.

На собрании собственников на голосование было вынесено несколько вопросов,  в определенном порядке. И первым вопросом (после процедурного, об избрании председателя собрания) было принятие решения о необходимости установки узла учета. Если вам это было не нужно, тогда какого рожна вы большинством голосов сказали ДА??? Вы сначала делаете, а потом думаете? Сказали бы НЕТ, и следующие вопросы не имели бы смысла. УК могла демонтировать узел учета, могла законсервировать до лучших времен. Это были бы ее проблемы - она не ваши деньги потратила, а свои. Но вы же сказали "ДА, нам это нужно!"

Потом было еще два вопроса:

- включать ли оплату за узел учета в общую квитанцию или в отдельную?- В ОТДЕЛЬНУЮ!

- рассрочка на 3 месяца или на 6? - НА ШЕСТЬ!

А теперь требуете от УК, чтобы она свои собственные деньги получала с вас не полгода, а пять лет. А с чего бы это? УК - это коммерческая организация, она за прибыль работает. И не должна благотворительностью заниматься. Насколько я понимаю, и так в "Жилсервисе" соотношение цена-качество гораздо лучше, чем у многих других Всеволожских управляек.

Все сделано так, как вы, собственники, большинством голосов решили на собрании!  Вы сами решили, что 15т.р. реально выплатить за полгода! Почему же теперь вы пытаетесь выставить крайней управляющую компанию?

 Потому что некоторым собственникам тяжело оплатить 2500 руб. в месяц? Согласна, есть такие. Но их не большинство. И уж если на то пошло, то с вашей УК можно договариваться. Все люди, все всё понимают, и думаю, одинокой старушке-пенсионерке могут и пойти навстречу. Но вы же представляете дело так, как будто УК  вам что-то должна, да при этом еще и виновата перед вами.

Честно, я бы не стала в это влезать и разбираться, но меня такая позиция - дайте мне все, сразу и на халяву - просто бесит именно потому, что я живу в частном секторе. В свое время нам на каждый частный дом, подключенный к центральному отоплению, присылали предписания по подготовке к отопительному сезону. Сначала все было просто - общие слова. Потом было велено сделать перемычку с вентилем между прямой трубой и обратной. На следующий год - поставить термометры и манометры. Потом прислали схемы элеваторного узла. Потом гораздо более сложного элеваторного узла... А потом, слава богу, мы провели газ. Иначе не знаю, чем бы все это кончилось (не чердаке лежат 4 манометра и 6 термометров - это при отапливаемой площади 80 кв.м).

Так вот я это к чему - никто не спрашивал нас, согласны ли мы на установку элеватора или нет. Нам давали ПРЕДПИСАНИЕ. И мы его должны были выполнить. И выполняли. Просто чтобы иметь центральное отопление. Не можешь или не хочешь - топи печку. Никого не интересовало, кто живет в доме (пенсионер или инвалид), есть у жителей деньги или нет денег.  И никакой рассрочки нам не предоставлялось. Нужно отопление? Делай что велено. За свой счет.

Так что я просто не понимаю вашей активности. Эту бы энергию да в мирных целях.

.

Против Хорошевой завели уголовное дело

Во Всеволожске председатель ЖКХ два года придумывала тарифы на воду и отопление. Они оказывались выше, чем положено.
Должность ответственная. Оклад невысокий. Председатель ТСЖ «Комфорт», что обслуживает дома во Всеволожске, нашла лазейку, которая решила ее денежные проблемы.
- Председатель ТСЖ «Комфорт» Елена Хорошева необоснованно завышала плату за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению в 2011-2013 годах, - выяснили в прокуратуре.
Разницу женщина клала себе в карман, не удосуживаясь разрешения общего собрания членов ТСЖ.
- В результате неправомерных действий председателя ТСЖ и нецелевого расходования денежных средств собственникам жилья был причинен ущерб в размере более одного миллиона трехсот тысяч рублей, - сообщают в пресс-службе ведомства.
По результатам проверки прокуратуры, следователи возбудили уголовное дело по статье "Злоупотребление полномочиями".

Источник: http://veteran-pravd...ion=view&id=656

Забираю свои слова по поводу приличной УК ООО "Жилсервис", теперь точно не уверен.

Угу. Не читайте на ночь советских газет. Если других нет - никаких не читайте.

Совет бессмертный, а уж относительно "Ветеринарной правды" - так и вовсе золотой.

А вам не приходило в голову проверить, как дела с этим так называемым уголовным делом? Какие обвинения предъявлены, предъявлены ли вообще? Времени много прошло с июня.

Но в целом, наша дискуссия подошла к логическому завершению. Аргументы в стиле "а у вас в Америке негров линчуют" я всерьез не воспринимаю, а судя по последнему посту, по существу вам возразить мне нечего...

Спокойной ночи.

Каждый раз, выкладывая очередной выпуск ВП, думаю, что люди не идиоты и все понимают.

Каждый раз, когда однажды опубликованный бред снова цитируют, сомневаюсь. Как же легко портить людям репутацию - кинул говна, и потом вовек не отмоешься. И ведь дело давно закроют, а умный народ будет продолжать цитировать и сомневаться. Во время выборов наброс был понятен, а зачем снова сейчас? 

Галя, спасибо за эти подробные разъяснения. Умные разберутся, всё таки верю.

Радик Сайдашев (Глас), вот Вам более официальный источник http://prokuratura-l...ru/news/lo/6129

А теперь требуете от УК, чтобы она свои собственные деньги получала с вас не полгода, а пять лет. А с чего бы это? УК - это коммерческая организация, она за прибыль работает. И не должна благотворительностью заниматься. Насколько я понимаю, и так в "Жилсервисе" соотношение цена-качество гораздо лучше, чем у многих других Всеволожских управляек.

 

 То, что средства были собственные - документально не представлено собственникам.

 

 То, что средства были собственные - документально не представлено собственникам.

 

 

Если я принесу вам тортик, спрошу, нужен ли он вам, а потом попрошу отдать за него деньги (в рассрочку) - вы будете с меня требовать документ, что я на него не ваши деньги потратила, а свои?? А если не свои, а моей соседки - то вы мне деньги не вернете? Мол, если не за свои купила, то с соседкой сама разбирайся, а я тебе деньги не отдам?

Радик Сайдашев (Глас), вот Вам более официальный источник http://prokuratura-l...ru/news/lo/6129

НУ так я у вас и спрашиваю - вы знаете, что с этим делом сейчас, а не в июне? Я знаю, но хотелось бы от вас услышать.

 

 

 То, что средства были собственные - документально не представлено собственникам.

 

 

Если я принесу вам тортик, спрошу, нужен ли он вам, а потом попрошу отдать за него деньги (в рассрочку) - вы будете с меня требовать документ, что я на него не ваши деньги потратила, а свои?? А если не свои, а моей соседки - то вы мне деньги не вернете? Мол, если не за свои купила, то с соседкой сама разбирайся, а я тебе деньги не отдам?

 

Радик Сайдашев (Глас), вот Вам более официальный источник http://prokuratura-l...ru/news/lo/6129

НУ так я у вас и спрашиваю - вы знаете, что с этим делом сейчас, а не в июне? Я знаю, но хотелось бы от вас услышать.

 

Меня собственно мало интересует - что с этим делом сейчас. Если у Вас есть желание - посвятите людей.

Свои выводы про УК "Жилсервис" я сделал после своего первого заявления в адрес этой фирмы.  Входящий номер 10 от 07.08.14

Вместо ответа последовали звонки в адрес пожилых людей нашего дома с формулировкой - я от Вас отказываюсь, мне Ваш дом не нужен!! Тут и к доктору ходить не нужно - понятно что дело мутное, судя по реакции.  Количество жалоб от 5 и 7 дома уже зашкаливает во все инстанции... Учитесь работать с людьми.

УК не обязана софинансировать установку ОДПУ. Она может установить ОДПУ за свой счет в рассрочку.

Рассрочка в 5 лет обоснована ФЗ № 261 Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.

Решение общего собрание по вопросам отнесённые Жилищным кодексом РФ принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Победы 5 - не набрали процентов, однако счета выставляете - и не производите демонтаж оборудования. В связи с чем?

Позвольте вставить сои пять копеек. Живу в доме, где установка ОДПУ вроде как не нужна. Точно знаю, что установка прибора учёта выгодна. У нас в посёлке на один такой дом ресурсоснабжающая организация установила прибор учёта тепла, теперь снять пытается, а жильцы сопротивляются. В вашем случае, мне кажется, разумнее договориться о рассрочке на больший срок. Вы, кстати,  можете, объединившись с другими жильцами, требовать акты снятия показаний приборов учёта и контролировать правильность начислений. 

Уважаемый nnnnn, хотелось бы больше конкретики. Сколько этажей в Вашем доме? Стоимость работ по сервисному обслуживанию и.т.п.. Нам вот ООО "Жилсервис" не считает нужым озвучивать данные цифры. Оно и понятно - через пол года обратного хода не будет, вот тогда счетами и обложат нас.

На 26 квартир, как в нашем случае - это не окупится никогда. Однозначно.

Уважаемая Вавилова Галина (Галя).

Очень хотелось бы видеть копию  предписания по установке приборов учёта тепла на двухэтажные дома ЖСК "Бернгардовка".

Я так понял, что все иные управляшки двухэтажек Бернгардовки либо не получали такие предписания, либо не исполнили данное предписание?