Итак, администрация выложила результаты публичных слушаний, прошедших 20 июня и вызвавших огромный общественный интерес.
Администрация муниципального образования «Город Всеволожск»
Комиссия по землепользованию и застройке г.Всеволожск, Всеволожского района, Ленинградской области ул.Героев,д.12, каб.102.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Скрытый текст
Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования «Город Всеволожск» по результатам публичных слушаний по обсуждению проекта «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки части территории МО «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (применительно к территории города Всеволожска и посёлка Ковалёво)», (протокол №7 от 27.06.2013г.)
1. Рассмотрев результаты публичных слушаний по обсуждению проекта «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки части территории МО «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (применительно к территории города Всеволожска и посёлка Ковалёво)», проведенных в соответствии с распоряжением главы муниципального образования «Город Всеволожск» от 29.05.2013 года №27, комиссией принято РЕШЕНИЕ: 1.1. Исключить из состава проекта предложение администрации муниципального образования «Город Всеволожск» об изменении высотного регламента территории, включающей земельный участок для строительства ФОК, расположенной в г. Всеволожске ул. Ленинградская, 15/3 с 4 метров на 12 метров; 1.2. Исключить из состава проекта предложение администрации муниципального образования «Город Всеволожск» об изменении территориальной подзоны Т-Ж 2-1 на территориальную подзону Т-Ж 2-2 с установлением высотного регламента 15 метров для земельного участка по адресу: г. Всеволожск, ул. Константиновская, 146. 1.3. Утвердить внесение изменений в ПЗЗ в части изменения территориальной подзоны с Т-Ж 2-1 на Т-Ж 2-2 с сохранением высотного регламента 12 метров территории, расположенной в границах МО «Город Всеволожск» ограниченной улицами Успенской, Троицкой, Владимирской, Никольской и бульваром Вишневый. 1.4. Отклонить внесение изменений в ПЗЗ в части изменения территориальной подзоны Т-Ж 2-1 на Т-Ж 2-2 в отношении земельного участка, ограниченного ул. Варшавская, ул. Минюшинская и береговой линией р. Лубья. Отправить предложение на доработку с учетом замечаний и предложений заинтересованной общественности. Определить дату повторного обращения - август 2013 года. 1.5. Отклонить внесение изменений в ПЗЗ в части изменения границ территориальных зон на территории, ограниченной пер. Вахрушева, Октябрьским пр., Всеволожским пр. с отнесением к территориальной зоне ТЖ-3 и установлением высотного регламента 30 метров в соответствии с разработанным проектом планировки и межевания. Отправить предложение на доработку с учетом замечаний и предложений заинтересованной общественности. Определить дату повторного обращения - август 2013 года. 1.6. Утвердить внесение изменений в ПЗЗ в части изменения высотного регламента территории, ограниченной ул. Северная, ул. Строителей, ул. Магистральная с 18 метров до 33 метров, в целях реализации программы «Развитие застроенных территорий». 1.7. Отклонить внесение изменений в ПЗЗ в части изменения территориальной зоны Т-Р 1 на территориальную зону Т-Д 1 с изменением высотного регламента с 0 метров до 15 метров участку, расположенному на пересечении Всеволожского пр. и ул. Плоткина. Отправить предложение на доработку с учетом замечаний и предложений заинтересованной общественности. Определить дату повторного обращения - август 2013 года. 1.8. Утвердить внесение изменений в ПЗЗ в части изменения территориальной зоны Т-Р 1 на Т-Ж 2-1 с установлением высотного регламента 12 метров территории, ограниченной ул. Мужества, Большим проспектом и ул. Почтовая (нечетная сторона улицы), в целях реализации 105-ОЗ. 1.9. Утвердить внесение изменений в ПЗЗ в части изменения территориальной зоны Т-Р 1 на Т-Д 2 с установлением высотного регламента 12 метров для размещения детского сада. 1.10. Утвердить внесение изменений в ПЗЗ в части изменения высотного регламента территории, ограниченной ул. Коралловская, Октябрьским проспектом, пер. Вахрушева с 18 метров до 30 метров. 1.11. Утвердить внесение изменений в ПЗЗ в части изменения территориальной зоны Т-Ж 2-1 на Т-Ж 2-2 с установлением высотного регламента 12 метров земельному участку по адресу: г. Всеволожск, ул. Сергиевская, 20,22, входящему в программу «Развитие застроенных территорий». 1.12. Утвердить внесение изменений в ПЗЗ в части изменения территориальной зоны Т-Ж 2-1 на Т-Ж 2-2 с установлением высотного регламента 12 метров земельному участку по адресу: г. Всеволожск, ул. Марьинская,1, входящему в программу «Развитие застроенных территорий». 1.13. Утвердить внесение изменений в ПЗЗ в части изменения территориальной зоны Т-Ж 2-1 на Т-Ж 2-2 с установлением высотного регламента 12 метров земельному участку по адресу: г. Всеволожск, ул. Баркановская, 126, входящему в программу «Развитие застроенных территорий». 1.14. Утвердить внесение изменений в ПЗЗ в части изменения высотного регламента с 12 метров до 10 метров территории прилегающей к пер.Парковый, ул. Кочубеевская (территориальная зона Т-Ж 2-1), в целях сохранения охранной зоны парка. 2. Направить протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний главе администрации муниципального образования «Город Всеволожск» для ознакомления. 3. Опубликовать заключение о результатах публичных слушаний в официальных СМИ и разместить на официальном сайте в сети «Интернет».
Председатель комиссии по Правилам землепользования и застройки МО «Город Всеволожск», заместитель главы администрации Ю.С.Павлов
Вкратцекомментарий.
1. ФОК перенесен на более лучшие времена. Отказываться от него никто не намерен, как я понимаю. Но первый кавалерийский наскок - отбит. 2. Константиновская 146 снята, т.к. не входила в перечень программы развития территорий (замечание Коробковой Д.М.). 3. Одиозные проекты ФАСТ девелопмента - сняты под давлением общественности. Общественность, поздравляю! Но, опять же, это только первая атака. Готовимся к следующим боям! 4. Проект Мечта на Коралловской - принят. Общественность проигнорирована. 5. Вишневый сад, 105-ОЗ, детский сад (учтена поправка с 16 на 12 метров), понижение в парковой зоне - принято, ко всеобщему удовлетворению. 6. Мутный товарищ-затройщик с Минюшинской ушел восвояси. Видимо, в августе вернётся, а может и не посмеет.
Следующие два пункта комментировать без ужаса невозможно. 7. ВСЕ пункты, касаемые той самой "Программы развития территорий" - ПРИНЯТЫ, невзирая на мнение общественности. 8. Варварское внедрение многоэтажного района на Бернгардовке - ПРИНЯТО. Жители аварийных домов - радуйтесь, ваша проблема, вероятно, решена. За счет всех остальных жителей города. Ах да, видимо, администрация нашла ещё один аварийный дом, который подлежит срочному расселению. По другому объяснить изменение высотности с 30 обещанных метров до 33 принятых - невозможно. 10 этажей мало - будет 11 (по факту, конечно, 12). Виват девелоперам!
Взгляните на первый скан, "общественность была уведомлена доначала проведения собрания"
До чего ненавижу ложь... Ну все же на видео есть!
Что касается второго ответа, то мне это решение говорит о решимости строить ФОК, несмотря и невзирая на результат будущих слушаний. Потому что нет никакого смысла выбрасывать на проектные работы 7 миллионов рублей, не рассчитывая потом на последующий личный пиар в стиле "во Всеволожске строится ФОК"!
Об этом же, кстати, говорит и заявление, сделанное через Ветеранскую правду: "мы будем учитывать не мнение жителей этого двора, а мнение всего микрорайона!"
Увы. Слово "проект" узаконено Градостроительным кодексом РФ. Повторяюсь - проект это стадия после ППиПМ и утвержденного градплана. Нелогична формулировка - по окончанию проектных работ снова поднимут вопрос о повышении высотности... Sorry, куда "бабки" уйдут? Расчет фундаментов на проекте - достаточно весомая составляющая. Или рассчитать на 1 этаж 4 м (???!!!) Или же ориентироваться на 4 этажа ?
А я в доме с окнами на этот двор жила с 79го до 91го....
Дина Михайловна! Откликнитесь, пожалуйста! Вы же посылали в администрацию вполне здравое предложение не тратить зря миллионы рублей бюджета, а вести проектирование ФОКа на другом месте. Можно опубликовать ответ? О текущем состоянии работ по проектированию Вы что-нибудь знаете?
Уважаемый Вячеслав! Вернулась из короткого отпуска, но ответ на свое письмо не получила. В письме я высказывала своё мнение, не задавая вопроса. Конкурс на проектирование пока не объявлен, хотя техническое задание уже готово. Как я поняла, администрация от идеи проектирования ФОКа не отказывается!
ФОК становится реальностью: Предмет контракта: разработка проектно-сметной документации на строительство физкультурно-оздоровительного Центра единоборств города Всеволожска Начальная (максимальная) цена контракта: 6 448 723,89 Классификация товаров, работ, услуг: 7421000 Консультативные и инженерные услуги в области архитектуры, гражданского и промышленного строительства Подробно здесь:
Вчера в совет депутатов поступило письмо от главы администрации Гармаша С.А. о том, что принято решение об отмене проведения открытого конкурса по разработке проектно-сметной документации на строительство физкультурно-оздоровительного Центра единоборств на земельном участке по адресу: Ленинградская 15/3.
Поздравляю всех с победой здравого смысла: ФОК будет в другом месте!
Администрация продавив высотный регламент по кварталу 47:07:1302038 до 30 метров, в развитие объявила новые слушания об уплотнении
17.10.2013 Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в отношении территории, расположенной в кадастровом квартале 47:07:1302038 г. Всеволожска в части изменения максимального значения коэффициента плотности застройки (ПЗЗ)-1,4 на коэффициент 1,7; в части расчета парковочных мест – 1 машино-место на 40 кв.м общей площади квартир (ПЗЗ) на 1 машино - место на 80 кв.м. общей площади квартир». Инициатор публичных слушаний: Администрация МО «Город Всеволожск».
Знаете, мне иной раз уже хочется, чтобы там построили именно то, что планируют. Может хоть это людей расшевелит? Все молчат - сидят в своих норках и надеются, что вот их-то ничего не коснется! И даже когда есть возможность что-то изменить к лучшему - ну хотя бы ПОПЫТАТЬСЯ - думают, что кто-нибудь это сделает за них. Да не сделает! И будет там гетто, без д/садиков, школ, парковок и мест отдыха. И даже без выезда. Так может, так и надо?
Может быть. Но когда все ближайшие дворы и тротуары-газоны будут уставлены их машинами, вряд ли люди вспомнят, как бился кто-то против этого. Скорее всего скажут: "бился плохо, щательнее надо".
Немного математики по Бернгардовке в связи с предстоящими 7 ноября слушаниями.
Площадь участка - 35000 м2
Коэф.плотности, который просят - 1,7 , т.е. он позволит построить 59500 м2 этажей, что примерно соответствует 47600 м2 квартир (80% от общей площади).
Для примерного понимания - площадь 1 секции стандартной девятиэтажки примерно 350 м2 (6 квартир: 2х3к, 2х2к, 2х1к). Получается 59500:350:9=19 девятиэтажных подъездов, 1026 квартир.
На это количество квартир просят 47600:80=595 машиномест.
Остальные (1026-595=431) автомобиль будут припаркованы непонятно где.
По тем же ПЗЗ можно примерно прикинуть, что этим машинам абсолютно точно не хватит места в застраиваемом квартале:
сами жилые здания займут площадь 19х350=6650 м2
парковки для "официальных" автомобилей 595х21=12495 м2
необходимое озеленение (23м2 на 100м2 квартир) 47600*0,23=10948м2
остается 35000-6650-12495-10948=4457м2. Этого хватит только на проезды между домами.
А для парковки неучтенных автомобилей потребуется 431*21=9051 м2 - чуть меньше гектара земли будет занято автомобилями. Правда, согласно ПЗЗ статья 45, они могут парковаться "в пределах пешеходной доступности" - в данном случае в радиусе до 1500 метров (это чуть меньше, чем от ст.Бернгардовка до ст.Всеволожская). Покажите мне того любителя пеших прогулок ежедневно от Всеволожска на Берду и обратно... Все это будет стоять на газонах и обочинах в непосредственной близости от проектируемого квартала.
Ну и так можно просто пофантазировать: каждое утро 1000 автомобилей выезжает из этого квартала. 500 - через Бернгардовский переезд на дорогу Жизни, 500 - по Первомайскому и через Южный на Колтушское. Вечером обратно. Реально?
Ну и на сладкое:
Если в каждой квартире в среднем будет проживать 3 человека - это более 3000 жителей. Необходимо по нормативам 51 место на 1000 жителей в ДДУ и 91 место на 1000 в школе - 153 места в детских садах и 273 места в школе.
0
35 Комментарии
Взгляните на первый скан, "общественность была уведомлена до начала проведения собрания"
До чего ненавижу ложь... Ну все же на видео есть!
Что касается второго ответа, то мне это решение говорит о решимости строить ФОК, несмотря и невзирая на результат будущих слушаний. Потому что нет никакого смысла выбрасывать на проектные работы 7 миллионов рублей, не рассчитывая потом на последующий личный пиар в стиле "во Всеволожске строится ФОК"!
Об этом же, кстати, говорит и заявление, сделанное через Ветеранскую правду: "мы будем учитывать не мнение жителей этого двора, а мнение всего микрорайона!"
Увы. Слово "проект" узаконено Градостроительным кодексом РФ. Повторяюсь - проект это стадия после ППиПМ и утвержденного градплана. Нелогична формулировка - по окончанию проектных работ снова поднимут вопрос о повышении высотности... Sorry, куда "бабки" уйдут? Расчет фундаментов на проекте - достаточно весомая составляющая. Или рассчитать на 1 этаж 4 м (???!!!) Или же ориентироваться на 4 этажа ?
А я в доме с окнами на этот двор жила с 79го до 91го....
Господа, нас дурят.
Дина Михайловна! Откликнитесь, пожалуйста! Вы же посылали в администрацию вполне здравое предложение не тратить зря миллионы рублей бюджета, а вести проектирование ФОКа на другом месте. Можно опубликовать ответ? О текущем состоянии работ по проектированию Вы что-нибудь знаете?
Уважаемый Вячеслав! Вернулась из короткого отпуска, но ответ на свое письмо не получила. В письме я высказывала своё мнение, не задавая вопроса. Конкурс на проектирование пока не объявлен, хотя техническое задание уже готово. Как я поняла, администрация от идеи проектирования ФОКа не отказывается!
Предмет контракта: разработка проектно-сметной документации на строительство физкультурно-оздоровительного Центра единоборств города Всеволожска
Начальная (максимальная) цена контракта: 6 448 723,89
Классификация товаров, работ, услуг: 7421000 Консультативные и инженерные услуги в области архитектуры, гражданского и промышленного строительства
Подробно здесь:
http://zakupki.gov.r...ationId=6688605
Перепост сообщения Дины Михайловны в другой теме:
Поздравляю всех с победой здравого смысла: ФОК будет в другом месте!
В продолжение по Бернгардовке.
Администрация продавив высотный регламент по кварталу 47:07:1302038 до 30 метров, в развитие объявила новые слушания об уплотнении
Мужайтесь..., т.е. готовьтесь к слушаниям.
Знаете, мне иной раз уже хочется, чтобы там построили именно то, что планируют. Может хоть это людей расшевелит? Все молчат - сидят в своих норках и надеются, что вот их-то ничего не коснется! И даже когда есть возможность что-то изменить к лучшему - ну хотя бы ПОПЫТАТЬСЯ - думают, что кто-нибудь это сделает за них. Да не сделает! И будет там гетто, без д/садиков, школ, парковок и мест отдыха. И даже без выезда. Так может, так и надо?
Может быть. Но когда все ближайшие дворы и тротуары-газоны будут уставлены их машинами, вряд ли люди вспомнят, как бился кто-то против этого. Скорее всего скажут: "бился плохо, щательнее надо".
Немного математики по Бернгардовке в связи с предстоящими 7 ноября слушаниями.
Площадь участка - 35000 м2
Коэф.плотности, который просят - 1,7 , т.е. он позволит построить 59500 м2 этажей, что примерно соответствует 47600 м2 квартир (80% от общей площади).
Для примерного понимания - площадь 1 секции стандартной девятиэтажки примерно 350 м2 (6 квартир: 2х3к, 2х2к, 2х1к). Получается 59500:350:9=19 девятиэтажных подъездов, 1026 квартир.
На это количество квартир просят 47600:80=595 машиномест.
Остальные (1026-595=431) автомобиль будут припаркованы непонятно где.
По тем же ПЗЗ можно примерно прикинуть, что этим машинам абсолютно точно не хватит места в застраиваемом квартале:
сами жилые здания займут площадь 19х350=6650 м2
парковки для "официальных" автомобилей 595х21=12495 м2
необходимое озеленение (23м2 на 100м2 квартир) 47600*0,23=10948м2
остается 35000-6650-12495-10948=4457м2. Этого хватит только на проезды между домами.
А для парковки неучтенных автомобилей потребуется 431*21=9051 м2 - чуть меньше гектара земли будет занято автомобилями. Правда, согласно ПЗЗ статья 45, они могут парковаться "в пределах пешеходной доступности" - в данном случае в радиусе до 1500 метров (это чуть меньше, чем от ст.Бернгардовка до ст.Всеволожская). Покажите мне того любителя пеших прогулок ежедневно от Всеволожска на Берду и обратно... Все это будет стоять на газонах и обочинах в непосредственной близости от проектируемого квартала.
Ну и так можно просто пофантазировать: каждое утро 1000 автомобилей выезжает из этого квартала. 500 - через Бернгардовский переезд на дорогу Жизни, 500 - по Первомайскому и через Южный на Колтушское. Вечером обратно. Реально?
Ну и на сладкое:
Если в каждой квартире в среднем будет проживать 3 человека - это более 3000 жителей. Необходимо по нормативам 51 место на 1000 жителей в ДДУ и 91 место на 1000 в школе - 153 места в детских садах и 273 места в школе.
Я ничего не упустила?