Перейти к содержимому


* * * * *

Эта башенка будет красиво падать!


Мы продолжаем расследования коррупционной стороны Всеволожска.

Совсем недавно мы писали о бизнес-центре ПИLКИ, расположенном на углу улицы Плоткина и Александровской.

А теперь мы внимательно посмотрим на соседний участок. Там тоже очень интересно!

Размещенное изображение

Здание, как и ПИLКИ, построено в частном секторе, в зоне ИЖС:

Размещенное изображение

Долгое время было непонятно, что же это за здание такого огромного размера. Но недавно на Крепости (назовем это здание так) вывесили таблички спортклуб и адвокатский кабинет:

Размещенное изображение

Теперь никто не сможет назвать это здание жилым, правда же? Это всего лишь банальный бизнес-центр, пусть и с немного нестандартным видом.
И который не может располагаться в зоне ИЖС!

Посмотрим выписку Росреестра. Чудеса, это здание числится как жилое! Кажется, кто-то кого-то обманул!?

Размещенное изображение

Ещё мы видим, что площадь здания составляет 677 квадратных метров. Основание для постройки коммерческих объектов в зоне ИЖС есть только одно - проведение публичных слушаний на условно разрешённый вид использования. И они - не проводились.

Итак, данное здание здесь находиться не может и по закону может быть только снесено.

И вы понимаете, что во Всеволожске ничто не происходит просто так. Невозможно получить разрешение на строительство мимо главы администрации и невозможно оформить коммерческое здание в Росреестре без разрешения на ввод в эксплуатацию, которое опять же подписывает глава администрации. И если про соседнее здание мы можем только догадываться, что связывает экс-главу администрации Сергея Алексеевича Гармаша и сладкую парочку Усов-Голяшов, то в этом случае всё гораздо проще.

Человек, который умудрился получить все документы и построить бизнес-центр в центре Всеволожска все это время работал прямым подчиненным Гармаша. Знакомьтесь, если вдруг незнакомы.

Размещенное изображение

Ворончихин Денис Викторович, Начальник управления ЖКХ, строительства и энергетики администрации города Всеволожск.
Отвечал в городской администрации за массу важных вопросов, включая дороги, ЖКХ, а в настоящее время перешёл на работу в районную администрацию.

Посмотрим поближе на историю собственности этого «жилого» дома:

Размещенное изображение

В 2013 году дом с участком выкупил Вячеслав Ворончихин (брат?). Участок с домиком тогда выглядел так:

Размещенное изображение

В конце 2013 года его забрал наш Денис, и работа закипела. Уже в начале 2014 года проведены слушания и повышена максимальная разрешенная высота будущей постройки – с 12 метров до 14,4:

Размещенное изображение

Здесь особо следует отметить, что Денис Ворончихин ЛИЧНО входит в состав комиссии по ПЗЗ, которая и принимает такие решения! Почему Денис не стал проводить ещё одни положенные слушания - на условно разрешённый вид использования - загадка.

В 2015 году дом активно строился, и в конце года участок снова поменял владельца. Ворончихин Денис просто ПОДАРИЛ его некоей Наталье с фамилией, как это ни странно, Ворончихина…

Размещенное изображение

Которая, к слову, совсем недавно занялась бизнесом, но уже пустила в свой «элитный дом» не только спортсменов и адвокатов, но и каких-то прохиндеев, продающих кулоны друидов…

Размещенное изображение

Итак, можно задать Денису вопрос насчет обязательного декларирования земли-дома (увы, там не всё хорошо). Можно задать вопрос, где чиновник взял деньги на покупку 12 соток в самом центре Всеволожска (а если по-братски подарили, то заплатил ли налог с дарения). Можно задать вопрос, не похоже ли, что Денис Ворончихин воспользовался своими рабочими связями, чтобы получить разрешительные подписи и не похоже ли это на коррупцию. Можно задать соответствующие вопросы в Росреестр и налоговую. Можно задать вопрос, почему Денис потом просто подарил этот особняк (или не просто?) и какие у него остались интересы на Плоткина, 26. Можно задать куда более интересный вопрос, как чиновник с зарплатой не более миллиона в год умудрился за два года построить особнячок стоимостью в 15-25 годовых зарплат (по оценкам знакомых строителей). Можно расширить этот вопрос, задумавшись, совпадение ли, что именно этот чиновник во Всеволожске много лет отвечает за наши «дороги».
А можно и не задавать этих вопросов. Можно просто снести эту Крепость и таким образом вернуть закон и порядок ещё на один участок нашего несчастного городка, беспощадно попиленного и распроданного кланом #гармашевских.

Именно это мы и предлагаем сделать.


25 Комментарии

То есть, по Закону строить Такой Большой Дом на нормальном участке в 12соток нельзя. Но бургомистр может нарушить Закон?? И подписать разрешение?
Что это за Комиссия, которая заседает для того, чтобы нарушать Закон?

А вы на состав комиссии посмотрите - и все вопросы отпадут сами собой:

Председатель комиссии:

Заместитель главы администрациипо имуществу и социальному комплексу 
Юрий Сергеевич Павлов  под следствием по делу о махинациях с землей

 

Заместитель председателя комиссии: 
Начальник управления имущества, архитектуры и землепользования 
А.Е. Сафронков  под следствием по делу о махинациях с землей

 

Члены комиссии:

 

Заместитель главы администрации по жилищно-коммунальному комплексу 
А.Н. Баландов  выдал незаконные разрешения на строительство на Волковской

 

Начальник отдела по организационной работе и муниципальной службе 
И.В. Рудова

 

Начальник отдела управления муниципальным имуществом 
Н.С. Халина  под следствием по делу о махинациях с землей

 

Начальник отдела по экономике, промышленной политике и торговле 
О.И. Тимофеева

 

Начальник управления ЖКХ, строительства и энергетики 
Д.В. Ворончихин

 

Начальник юридического отдела 
А.В. Главатских

 

 

 

Заместитель начальника юридического отдела 
О.А.Водопьянова  

 

Главный специалист отдела по организационной работе и муниципальной службе 
Е.Е. Дикун

 

 

Главный специалист отдела по организационной работе и муниципальной службе 
Я.И. Корпунова  она же дочь начальника отдела архитектуры, она же директор пресловутого МФЦ

 

 

Представители общественности:

Генеральный директор ООО «Жилищно-коммунальная компания» г. Всеволожска 
И.И. Колтунов

 

Представители Совета депутатов МО «Город Всеволожск»: 

Р.М. Сукиасян  вообще без комментариев

 

 

 

И.Г. Сергиенко  

Кстати, предлагаю альтернативу сносу (на выбор собственника). Можно здание передать в собственность муниципалитета.  Путь аренда поступает в казну. Поставим коррупцию на службу народу!

Прецедент есть:  принял же Низовский в дар украденные земельные участки на 4-й линии? 

А что значит?? Низовский принял в дар участки? Как это вообще?? Взятки ворованными участками уже начали давать???

А что значит?? Низовский принял в дар участки? Как это вообще?? Взятки ворованными участками уже начали давать???

Ну нет, конечно, не он лично. Район. Но тем не менее - я считаю это действием, позволяющим узаконить все предыдущие махинации. Недаром ведь за 8 месяцев уголовное дело по этим участкам так и не возбудили.

Автор не правильно трактует понятие плотность застройки. Для ИЖС во Всеволожске это 20 процентов от площади участка, т.е. примерно 240 метров для данного конкретного случая. Я думаю это условие выполнено, а на трехуровневом доме общая площадь будет как раз под 700 метров и этот параметр не нормируется.

Коррупция махровеет и махровеет...

Малоземельный :)) сказал(а):

 

Автор не правильно трактует понятие плотность застройки. Для ИЖС во Всеволожске это 20 процентов от площади участка, т.е. примерно 240 метров для данного конкретного случая. Я думаю это условие выполнено, а на трехуровневом доме общая площадь будет как раз под 700 метров и этот параметр не нормируется.

Соглашусь. Но это все равно относится только к жилым домам. А в данном случае у нас конкретно коммерческое использование, при отсутствии слушаний на предоставление разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка.

Малоземельный :)) совершенно прав, с плотностью я погорячился, нюансы ИЖС. Признаю ошибку, большое спасибо Малоземельному! 

И, очень редкий случай, немного исправил статью. В любом случае, это не ключевой вопрос к чиновнику. 

Простите, не могу удержаться. Я там упомянул кулоны друидов в статье. Так вот, это не шутка ни разу. Это бизнес такой  :swoon:

Прикрепленное изображение: кулон.jpg

 

А вот Наталья Ворончихина. Кто подскажет, кто она Денису?

Прикрепленное изображение: Ворончихина НМ.jpg

А вот здесь можно посмотреть интерьеры "элитного" домика.

А вот здесь можно посмотреть интерьеры "элитного" домика.

А после конфискации можно мини детский сад открыть.

Не, детский сад не надо. Гулять там негде. Офисы - самое то! Пусть друиды нам налоги платят. И юристы, кстати, тоже. Хотя хреновые это юристы, если документы арендодателя их устроили.

Кстати, о том, почему не проводились слушания по условно-разрешенному виду: очевидно, потому что владельцем участка был сам Денис Ворончихин, а он чиновник и заниматься бизнесом права не имел.

Странно, что вообще на себя оформлял участок, хотя бы и ненадолго.

Ссылка на упомянутое в статье отклонение высотности с 12 до 14,4 метра, чтоб не потерялась.

А вы уверены, что на третьем этаже дома не живут?

А вы уверены, что на третьем этаже дома не живут?

В ПЗЗ не предусмотрено понятие домов ИЖС со встроенно-пристроенными торговыми помещениями. Такое есть только в зоне многоквартирной застройки. 

Кроме того, есть еще вопрос: я не очень уверена, но по-моему тарифы на электричество и воду отличаются для индивидуальных потребителей и для коммерческих структур. Так что даже если живут - то платят по каким тарифам? Или разные счетчики стоят? Не верю.

Итак, данное здание здесь находиться не может и по закону может быть только снесено.

Почему не может и по какому закону снесено? 

Достаточно остановить незаконное использование жилых помещений в публичных коммерческих целях и законность восторжествует.

Снесено вот по этому основанию: ст.222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
 

Ну или пусть живут, конечно. Вот только как быть с соотношением затрат на строительство относительно зарплаты? Служебное расследование? Что там у нас в законодательстве относительно борьбы с коррупцией написано?

222 статья не в этом случае. Все разрешения и параметры на строительство соблюдены, кроме коэффициента озеленения. Если они хотят использовать здание как коммерческое, его можно перевести под коммерческое и получить условно разрешённое использование на участок. Правильно сказано, через слушания. Или отказаться от публичного коммерческого использования и провести рекультивацию участка. Как-то так.

 

На вопрос, "откуда деньги?" может Русская расследует.

На вопрос, "откуда деньги?" может Русская расследует.

Вопрос не по адресу, здесь СК требуется. 

 

Из данных деклараций можно предположить, что деньги в 2013г. 1 870 000руб. были от продажи 1/2квартиры в 55кв.м.  и заработанные честным трудом по 50 000руб в месяц.

На эти деньги и был приобретён зем/уч 1203кв.м и дом 33,1 кв.м.

В 2015г. согласно декларации был продан автомобиль Mitsubishi Pagero за 991 500руб и приобретён автомобиль Kia Rio. ( До того как выложил Радик документ из госреестра, предполагала, что зем/уч 1203 кв.м. и дом 33,1кв.м. были проданы, а не подарены).

 

В 2016г. удачно продал 1/2 квартиры в 47кв.м. за 3 630 000руб. (Цены купли и продажи приблизительны).

В декларации за 2017год узнаем об очередных покупках.

222 статья не в этом случае. Все разрешения и параметры на строительство соблюдены, кроме коэффициента озеленения. Если они хотят использовать здание как коммерческое, его можно перевести под коммерческое и получить условно разрешённое использование на участок. Правильно сказано, через слушания. Или отказаться от публичного коммерческого использования и провести рекультивацию участка. Как-то так.

 

Ну пардон - они не "хотят использовать", они уже используют. На мой взгляд это разные вещи. Конкретно сейчас имеется коммерческое здание, не имеющее необходимых разрешений на строительство. 

А слушания задним числом, как способ узаконить нарушения, задолбали уже, чесслово.

Галя, дом строился как жилой и так же зарегистрирован. То что сейчас в нем коммерческая движуха не отменяет, что он жилой по праву. Перевод дома из жилого в нежилой, как и получение условно разрешённого использования участка возможно в любой момент. 

Адвокаты имеют права организовывать свои рабочие места в жилых помещениях с согласия проживающих (речь же ведь о жилом помещении). И потом, как показывает практика, вполне себе возможно регистрация юр лица или ип в жилом помещении, если на то есть гарантии письменные собственника того самого жилого помещения или решения самого собственника что-то такое там зарегистрировать. Так что в этом отношении более чем бесполезно копать, как мне кажется. Поэтому думаю, что господа упомянутые будут только тихо посмеиваться. Проверка в направлении "а не коммерческое ли это здание" не даст никаких результатов. Оно жилое и переводить его в нежилое никто не будет... кмк... 

Наглый самодовольный кич в малиновом пиджаке с золотой цепью.

Из Постановления Пленума ВС

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).