Сообщений в теме: 1834

[Николаев Александр]

 

 

http://varlamov.ru/2202685.html
 
Надо Илью и на наш шедевр пригласить посмотреть.

 
И кто это такой, чтобы здесь его обзоры приводить ?  Не слишком ли много для него чести.

А вы кто такой, чтобы решать, какие обзоры здесь приводить? Или думаете,что ваше нытье, интересует форумчан больше?

 

 

Форумчан больше интересует нытье друг-друга

[Денис-570]

 

 

 

http://varlamov.ru/2202685.html
 
Надо Илью и на наш шедевр пригласить посмотреть.

 
И кто это такой, чтобы здесь его обзоры приводить ?  Не слишком ли много для него чести.

А вы кто такой, чтобы решать, какие обзоры здесь приводить? Или думаете,что ваше нытье, интересует форумчан больше?

 

 

Какая практическая польза от этой статьи. Этот журналист говорит, что Девяткино "г...но", "муравейник", и то же самое про Парнас. Ну да, я с ним согласен. И что дальше. Это примерно то же самое, как говорить, что УАЗ г...но. А я вот езжу на нем 9 лет, хоть и понимаю, что он далек от идеала.  И не от хорошей жизни люди это жилье покупают. А вот практических советов в его статьях я не увидел, он хает, но не предлагает, как сделать лучше.

 

Он бы написал про "корабли", которые строили еще до его рождения, про 137 серию. Они чем лучше и микрорайоны из них ?

 

И во времена СССР первые годы новые микрорайоны были неблагоустроенными, с грязью во дворах.

 

Статья в первую очередь адекватна ситуации: здесь пытаются провести аналогию с СВ - будет такое же г...о, как в Мурино и Девяткино.

В кораблях и в 137 серии на одной лестничной клетке всегда была 1 к.кв, две 2 к.кв и одна 3к.кв. - или примерно так плюс / минус.... а не 1000 квартир по 20 метров. и 9-12 этажей а не 20-25.....

И уж простите планировка территорий вокруг кораблей и 137 серии - уж куда более просторная и логичная.

[Елена РФН]

 

 

 

Понятно, что не все сразу."

 

Вот именно - сначала социалка, а потом муравейники в соответствии с социалкой, а не наоборот.

 

 

Да, в лесу, в дали от цивилизации, построить детский сад.  Очень умно.

 

Вот это здорово, что вы признаете "ваш" райончик нецивилизованным местом который находится в лесу. 

 

Кстати я вообще активным участникам форума забить на северный вальс большой болт. Пусть сами обустраивают свой хлев.   сады-парковки-переходы-школы-амбулатории. Ах, да. про котельную пусть не забудут

[nnnnn]

 
Форумчан больше интересует нытье друг-друга

А кроме вас никто не ноет. Мы же в СВ конкурку не приобретали. Не наши деньги там сгорят.

[Андрей Николаевич]

 

 

 

http://varlamov.ru/2202685.html
 
Надо Илью и на наш шедевр пригласить посмотреть.

 
И кто это такой, чтобы здесь его обзоры приводить ?  Не слишком ли много для него чести.

А вы кто такой, чтобы решать, какие обзоры здесь приводить? Или думаете,что ваше нытье, интересует форумчан больше?

 

 

Какая практическая польза от этой статьи. Этот журналист говорит, что Девяткино "г...но", "муравейник", и то же самое про Парнас. Ну да, я с ним согласен. И что дальше. Это примерно то же самое, как говорить, что УАЗ г...но. А я вот езжу на нем 9 лет, хоть и понимаю, что он далек от идеала.  И не от хорошей жизни люди это жилье покупают. А вот практических советов в его статьях я не увидел, он хает, но не предлагает, как сделать лучше.

 

Он бы написал про "корабли",  которые строили еще до его рождения, про 137 серию. Они чем лучше и микрорайоны из них ?

 

И во времена СССР первые годы новые микрорайоны были неблагоустроенными, с грязью во дворах.

 

Если бы не покупали квартиры, аналогичные по планировке, качеству и т.п. Северному Вальсу, то застройщики строили бы нормальное жилья (хотя бы близкое к тому, что приведено в статье про зарубежный опыт).

А пока готовы купить студию площадью 30 м² за 1 млн. рублей (и даже больше - в Парнасе явно больше 1 млн. рублей), то конечно застройщикам имеет смысл строить студии - стоимость 1 м² в студии выше, чем в квартире большей площади. А застройщик продаёт общий метраж дома.

И потом застройщики говорят, что это единственный способ дать людям жильё.

Нет, не единственный.

Что входит в себестоимость строительства - земля, сети (электричество, газ, вода, отопление). Всё это стоит дорого.

Но поставщики (сети) оценивают подключение без учета возможной компенсации за время эксплуатации жилья (т.е. потребитель платит за реально поставленные объёмы раз в месяц (тоже с прибылью для поставщика) + какая-то ежемесячная часть за подключение в течении нескольких лет).

Про землю - муниципалитет может выделить землю бесплатно (а не как обычно - кто работает в области жилищного строительства, тот поймёт), но с нагрузкой (строительство дорог, социальной инфраструктуры). И конечно с учётом местных жителей  .

Также в себестоимость входит бестолковая организация процесса строительства - брак, простои арендованной техники, кража материалов и инструментов. Если бы застройщик мог нормально организовать процесс, то материальных потерь бы не было.

 

Про высотность и плотность застройки в статье тоже правильно сказано - земли у нас точно много, зачем строить дома по 20 этажей.

[Bern]

Александр Николаев:
Да, в лесу, в дали от цивилизации, построить детский сад. Очень умно.

5000 Всеволожских мамашек были бы рады и такому садику. Всяко лучше чем дома сидеть.

Сообщение отредактировал Bern: 28 January 2017 - 02:45 PM

[Соседка]

В Петербурге насчитывается 16 тысяч обманутых совладельцев 27 недостроенных объектов. За 2016 год в региональные списки граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, были включены еще 3 тысячи человек, итого рост составил 20%.

 

Не СВ, но... 

https://realty.mail....shhikov_bolshe/

[бес]

http://spbguru.ru/se...tavit-dvigatsja

В Петербурге насчитывается 16 тысяч обманутых совладельцев 27 недостроенных объектов. За 2016 год в региональные списки граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, были включены еще 3 тысячи человек, итого рост составил 20%.

 

Не СВ, но... 

https://realty.mail....shhikov_bolshe/

Петрострой добросовестный застройщик, сдающий объекты в срок, рискующий им не быть из-за того, что кому то не нравится ПРОГРЕСС...

[бес]

http://living.ru/rev...vartiry-v-lesu/

[Николаев Александр]

 

 

 

 

http://varlamov.ru/2202685.html
 
Надо Илью и на наш шедевр пригласить посмотреть.

 
И кто это такой, чтобы здесь его обзоры приводить ?  Не слишком ли много для него чести.

А вы кто такой, чтобы решать, какие обзоры здесь приводить? Или думаете,что ваше нытье, интересует форумчан больше?

 

 

Какая практическая польза от этой статьи. Этот журналист говорит, что Девяткино "г...но", "муравейник", и то же самое про Парнас. Ну да, я с ним согласен. И что дальше. Это примерно то же самое, как говорить, что УАЗ г...но. А я вот езжу на нем 9 лет, хоть и понимаю, что он далек от идеала.  И не от хорошей жизни люди это жилье покупают. А вот практических советов в его статьях я не увидел, он хает, но не предлагает, как сделать лучше.

 

Он бы написал про "корабли",  которые строили еще до его рождения, про 137 серию. Они чем лучше и микрорайоны из них ?

 

И во времена СССР первые годы новые микрорайоны были неблагоустроенными, с грязью во дворах.

 

Если бы не покупали квартиры, аналогичные по планировке, качеству и т.п. Северному Вальсу, то застройщики строили бы нормальное жилья (хотя бы близкое к тому, что приведено в статье про зарубежный опыт).

А пока готовы купить студию площадью 30 м² за 1 млн. рублей (и даже больше - в Парнасе явно больше 1 млн. рублей), то конечно застройщикам имеет смысл строить студии - стоимость 1 м² в студии выше, чем в квартире большей площади. А застройщик продаёт общий метраж дома.

И потом застройщики говорят, что это единственный способ дать людям жильё.

Нет, не единственный.

Что входит в себестоимость строительства - земля, сети (электричество, газ, вода, отопление). Всё это стоит дорого.

Но поставщики (сети) оценивают подключение без учета возможной компенсации за время эксплуатации жилья (т.е. потребитель платит за реально поставленные объёмы раз в месяц (тоже с прибылью для поставщика) + какая-то ежемесячная часть за подключение в течении нескольких лет).

Про землю - муниципалитет может выделить землю бесплатно (а не как обычно - кто работает в области жилищного строительства, тот поймёт), но с нагрузкой (строительство дорог, социальной инфраструктуры). И конечно с учётом местных жителей  .

Также в себестоимость входит бестолковая организация процесса строительства - брак, простои арендованной техники, кража материалов и инструментов. Если бы застройщик мог нормально организовать процесс, то материальных потерь бы не было.

 

Про высотность и плотность застройки в статье тоже правильно сказано - земли у нас точно много, зачем строить дома по 20 этажей.

 

 

Если бы у людей была возможность купить нормальное жилье, не влезая на 20 лет в ипотечную кабалу, живя впроголодь и отдавая половину зарплаты, то полагаю, что они бы ей воспользовались, и брали бы не студии, а нормальные, большие квартиры.

 

Про то, что земли много - да, земли много в России, вон, на дальнем востоке бесплатно дают гектар, но вся ликвидная земля в СПб и рядом с СПб уже поделена, и произошло все это уже при нашем славном ВВП.

 

Строят по 20 этажей потому, что дешевле себестоимость 1 кв. м. получается.

[бес]

http://nsp.ru/news/6...olozhskii-obezd, оказывается и дороги планируются и школы и сады...

[Jokinnen]

http://nsp.ru/news/6...olozhskii-obezd, оказывается и дороги планируются и школы и сады...

http://gazetakoltushi.ru/2008/21/3.htm 8 лет назад

[angelina]

Александр, Вы говорите, что строят 20 этажей, потому что дешевле получается.
А у профессионалов в этом деле противоположное мнение:

Такие расчеты, к примеру, были приведены в ведущем российском архитектурном журнале «Проект-Россия». Для сравнения был выбран застроенный панельными многоэтажками П44Т (17 и 22 этажа) квартал в районе Коньково. Плотность застройки составила 19,6 тыс. кв. метров на га. На том же участке архитекторы разместили 6 кварталов с 9-этажными домами и обеспечили плотность застройки даже выше — 24 тыс. кв. метров на га.

Высокую плотность можно получить и малоэтажной застройкой. «Почему нельзя создавать хорошую среду для жизни? Застройщики часто говорят, что экономика проектов требует высокой плотности, а значит, большой этажности. Это ложь. Трехэтажной застройкой можно получить плотность чуть ли не в 20 тысяч квадратных метров на гектар. Надо только вложить душу и ум. Для сравнения: плотность исторического центра столицы — 16 тысяч квадратных метров на гектар», — заметил на последней выставке «АрхМосква» главный архитектор города Сергей Кузнецов.

В целом застройщики не заинтересованы в создании качественной среды, так как у них короткий горизонт планирования: построил—продал—ушел.

Большинство российских застройщиков не разбираются ни в архитектуре, ни в урбанистике. Стройка им интересна только как финансовая операция: вложил деньги — продал — получил прибыль. Соответственно, важно только одно — плотность застройки. То есть количество квадратных метров, которые можно извлечь из данного участка.

http://omchanin.live...com/686625.html

Вам вложили в голову этот стереотип, что дешевле многоэтажное строительство. Это удобно и выгодно, чтобы не стараться. Причина здесь одна - еще в СССР, а теперь и в России, для людей ничего не хотят делать. И так сойдет для этих крепостных. А крепостные приняли эту догму, и кивают головой - да, да, мы бедные, что с нас взять?
Власть удовлетворяет только свои амбиции - поддерживать во всем мире миф о Великой Державе - бесконечные войны, оборонный комплекс, полеты в космос и прочее величие. Вся игра только на показуху.
Внутренние проблемы страны власти не интересны + на этом не заработаешь.
А Великая Держава давно умерла - в 1917 году.

[бес]

Копили наверное....))))

Копили наверное....))))

 

 

http://nsp.ru/news/6...olozhskii-obezd, оказывается и дороги планируются и школы и сады...

http://gazetakoltushi.ru/2008/21/3.htm 8 лет назад

 

Копили наверное....))))

[Елена РФН]

а-ха-ха! Копили!

 

Они выкупить то не могут, то что уже построено http://47news.ru/articles/115662/

 

Накопили... Этакая свинья-копилка где-то есть, но нам неведомо 

Вон дом Хомякова оказывается вернули к жизни в 2015 году. http://www.rutraveller.ru/place/123302

Фотошоп рулит и во Всеволожске...

а по факту так

Сообщение отредактировал Елена РФН: 30 January 2017 - 11:32 AM

[nnnnn]

Вам вложили в голову этот стереотип, что дешевле многоэтажное строительство. Это удобно и выгодно, чтобы не стараться. Причина здесь одна - еще в СССР, а теперь и в России, для людей ничего не хотят делать. И так сойдет для этих крепостных. А крепостные приняли эту догму, и кивают головой - да, да, мы бедные, что с нас взять?
Власть удовлетворяет только свои амбиции - поддерживать во всем мире миф о Великой Державе - бесконечные войны, оборонный комплекс, полеты в космос и прочее величие. Вся игра только на показуху.
Внутренние проблемы страны власти не интересны + на этом не заработаешь.
А Великая Держава давно умерла - в 1917 году.

 

Великая империя умерла, а великой державы и не существовало никогда.

Сообщение отредактировал nnnnn: 30 January 2017 - 03:51 PM

[Андрей Николаевич]

Новости:

 

отложили заседание для предоставления позиции со стороны Прокуратуры. Также Министерство обороны ходатайствовало о привлечении "Город Всевложск" как третьего лица.

Цитата:

 

28.12.2016 в суд поступило заключение эксперта № 013/16.

Представитель прокураторы ходатайствовал об отложении судебного заседания для ознакомления с экспертным заключением и представления позиции по делу.

«Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны заявило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МО «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, поскольку в настоящее время МО «Город Всеволожск» по ату от 02.12.2016 преданы спорные земельные участки, находящиеся в федеральной собственности.

Ответчик возражал.

Судом ходатайство удовлетворено на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По ходатайству Прокуратуры, а также в связи с привлечением третьего лица, судебное заседание откладывается

 

Ссылка: http://kad.arbitr.ru...Opredelenie.pdf

[l-spero]

Просто это еще один шаг в неправильном направлении. Все понимают, все согласны..

[нестандарт]

Похоже 23 февраля кто- то не дождется поздравлений. http://nsp.ru/news/9...a-pod-obstrelom

[Андрей Николаевич]

Похоже 23 февраля кто- то не дождется поздравлений. http://nsp.ru/news/9...a-pod-obstrelom

Это связано с делом А56-42780/2014 (http://kad.arbitr.ru...0f-d31bb126bd0d).

 

Земли севернее Ковалёвского кладбища (вдоль Дороги Жизни):

47:07:1301203:2 - 72500 м²

47:07:1301203:3 - 24099 м²

47:07:1301203:4 - 72500 м²

47:07:1301203:5 - 72500 м²

 

Севернее Дороги Жизни:

47:07:0940001:110

47:07:0940001:111

 

Около Ладожского озера:

47:07:0940001:113

 

Напротив бывшей К-Руока во Всеволожске:

47:07:0482001:42

 

В Постановлении (http://kad.arbitr.ru...j instancii.pdf) приведена история формирования участков (начиная со страницы 5, последний абзац).

10.04.1991 были зафиксированы границы участка землепользования в/ч 33491.

Далее в 2006 году МО сформировало участок 47:07:0000000:122 

При этом в 1993 распоряжением главы Ленинградской области и далее Всеволожской администрации были переданы в народное хозяйство в том числе 1473 га и 10619 га из земель в/ч 33491.

Таким образом при постановке на учёт участка 47:07:0000000:122 не был учтён факт изъятия земель в 1993.

 

Участки принадлежат МО: 47:07:1301203:1 (около Ковалёвского кладбища), 47:07:0940001:40 (http://pkk5.rosreest...search&opened=1), 47:07:1301153:1 (напротив бывшей К-Руока), 47:07:1301152:1 (напротив бывшей К-Руока). Эти участки "для спенадобностей"

 

И ещё. В деле указано, что земли между стройкой Северного вальса и Румболовской горой переданы во Всеволожск:

22.11.2016 заместителем министра обороны Российской Федерации издан приказ № 976 «О передаче земельных участков в собственность муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского района Ленинградской области», в соответствии с которым муниципальное образование приняло от Учреждения, в том числе земельные участки 47:07:1301203:1, 47:07:0940001:40, 47:07:1301153:1, 47:07:1301152:1.

Это видимо те земли, которые включили в новый град-план (http://vsevolozk.ru/... 30.12.2015.pdf).

 

Итого:

1) вдоль Дороги Жизни (рядом с Ковалёвским кладбищем) некоторые участки проданы

2) между стройкой Северного вальса и Румболовской горой некоторые участки проданы

3) факты из 1 и 2 отражены в град-плане (обратите внимание на земли вдоль Дороги Жизни около Ковалёвского кладбища)

4) земли из п. 1 и 2 по кадастру сельхозназначения, по град-плану - "для размещения объектов отдыха, туризма, санаторно-курортного лечения, физической культуры и спорта, досуга и развлечений". Т.е. эти земли легче перевести в земли ТЖ, чем сельхозземли (путем присвоения категории на основе градплана, а далее как хочешь - главное получить согласие жителей  ).

5) Участок 47:07:0940001:40 не принадлежит МО. Границы указаны на ПКК (почему в Постановлении сказано, что границ нет?????  ) - http://pkk5.rosreest...search&opened=1

Участки 47:07:1301203:1, 47:07:1301153:1, 47:07:1301152:1 не принадлежат МО. Границ нет.

Сообщение отредактировал Андрей Николаевич: 31 January 2017 - 09:53 AM

[Вавилова Галина (Галя)]

Вот эта фраза мне непонятна:

Далее в 2006 году МО сформировало участок 47:07:0000000:122 

При этом в 1993 распоряжением главы Ленинградской области и далее Всеволожской администрации были переданы в народное хозяйство в том числе 1473 га и 10619 га из земель в/ч 33491.

Таким образом при постановке на учёт участка 47:07:0000000:122 не был учтён факт изъятия земель в 1993

 

Именно об этом же спор. Что значит "факт изъятия земель", если это не было согласовано с Минобороны?

[Николаев Александр]

Т.е. по сути, весь судебный спор по спорным земельным участкам сводится к одному вопросу: Законно ли администрация ВМР их продала частникам или нет.

Имела ли она право распоряжаться этими участками (в том числе с кадастровым номером 122 на конце) ?

Т.е. фактически оспариваются именно действия Всеволожской администрации.

 

Раз по другим спорам экспертиза не установила наложений, то и в случае Петростроя результат будет таким же (устно уже сказали, что экспертиза наложений участка Минобороны и Петростроя не выявила), и соответственно, участки не были собственностью Российской Федерации (были бесхозными), и Муниципалитет имел право ими распоряжаться.

Сообщение отредактировал Николаев Александр: 31 January 2017 - 12:49 PM

[Jokinnen]

То что сказали, так и есть. Эксперты по этим указанным спорам по сути одни и те же лица. О результатах их "экспертизы" всем известно заранее.

Сообщение отредактировал Jokinnen: 31 January 2017 - 01:20 PM

[Андрей Николаевич]

Т.е. по сути, весь судебный спор по спорным земельным участкам сводится к одному вопросу: Законно ли администрация ВМР их продала частникам или нет.

Имела ли она право распоряжаться этими участками (в том числе с кадастровым номером 122 на конце) ?

Т.е. фактически оспариваются именно действия Всеволожской администрации.

 

Раз по другим спорам экспертиза не установила наложений, то и в случае Петростроя результат будет таким же (устно уже сказали, что экспертиза наложений участка Минобороны и Петростроя не выявила), и соответственно, участки не были собственностью Российской Федерации (были бесхозными), и Муниципалитет имел право ими распоряжаться.

Земля бесхозной не бывает. Она передана в пользование (владение). Конечным владельцем является государство (нельзя же продать землю другому государству  ).

 

Спор ведётся о том, на каком основании кто-то выделил участок из земли, переданной Министерству обороны. Петрострой сейчас стоит на этой земле, суть иска - прекратить строительство на землях, которые МО считает своими.

 

Наложение не выявлено, т.к. не установлены границы участков МО. Но при этом есть координаты границ участков, на которых строится Петрострой, есть координаты границ от 1991 года. Если было распоряжение области о выделении участков, то должны быть координаты выделенных участков и т.п. Также нужно подтвердить законность данного выделения участков  . Также не стоит забывать про кварталы (имеют координаты, площадь), площади участков (как было сказано некоторое время назад).

 

В конечном итоге всё упирается в желание вышестоящих органов (не МО "Город Всеволожск"  ).

Земли, которые приведены в деле А56-42780/2014, явно были выделены "местным князькам".

А финансовые возможности местных очень ограничены при теперешней ситуации на рынке недвижимости (как я говорил ранее цены в Северной долине в СПб очень близки к ценам во Всеволожске, а с учётом инфраструктуры Петербурга (метро, магазины, школы и т.п. с финансирование из бюджета СПб) цена в Северной долине, в моём понимании, хотя бы близка к приемлемой).

То, что строят местные - это Всеволожский штиль и т.п. (малоэтажное строительство с более простыми нормативами по созданию дома (лифты, лестницы, мусоропроводы, отопление и далее). Эти объекты не являются массовой застройкой (хотя тоже мешают местным жителям).

Местные рассчитывали продать землю кому-то более крупному застройщику. Но этим компаниям теперь тоже нелегко (строительство соцобъектов, которые даже готовы обменять на налоги и то выполнить не могут).

 

И спрос. Нет теперь спроса. Спрос есть только для реальных жильцов.

А студии - это в большей части не жильё, а инвестиции. С расчётом на то, что после строительства можно перепродать с выгодой другим "инвесторам". Короче говоря - пузырь.

Вот почему застройщику выгодно было строить студии/однокомнатные - получить деньги, потом пусть владелец студии пытается из них что-то заработать.

Кто будет жить в студиях/однокомнатных квартирах?

Студенты? А как ездить в город на учёбу/работу?

Молодожёны? Как ездить на работу?

Пенсионеры? Не все захотят жить далеко от инфраструктуры. Если пенсионер продаёт свою квартиру, то можно обменять на нормальную однокомнатную квартиру с неплохой доплатой.

Семьи с детьми? Уже не смешно спорить. Даже со школой и т.п. в студии 3 и более людям жить нельзя.

Студии нужны, но не в таком количестве (когда большая часть дома - студии). И однокомнатных квартир тоже не надо так много.

А теперь посмотрите, сколько студий в Северном вальсе (да и в других объектах).

 

Дискутировать о необходимости студий и однокомнатных квартир не хочу - у меня своё мнение по этому вопросу. Не надо предлагать людям то, что людям не удобно. Стройте нормальное жильё, а не только для того, чтобы быстрее продать и получить лёгкие деньги. Во время СССР не было студий. И однокомнатных квартир было не так много. Большинство двухкомнатные. Меньше трёхкомнатных. Это были квартиры для жизни (может планировка не очень хороша, но всё таки втроём можно было жить в двухкомнатной квартире).

Пример - серии 137, 504.

Вот эта фраза мне непонятна:

Далее в 2006 году МО сформировало участок 47:07:0000000:122 

При этом в 1993 распоряжением главы Ленинградской области и далее Всеволожской администрации были переданы в народное хозяйство в том числе 1473 га и 10619 га из земель в/ч 33491.

Таким образом при постановке на учёт участка 47:07:0000000:122 не был учтён факт изъятия земель в 1993

 

Именно об этом же спор. Что значит "факт изъятия земель", если это не было согласовано с Минобороны?

Вот сам не понял. Как можно было изъять земли из федерального пользования???? Хотя кто помнит, что было в 1993 году  .

[Николаев Александр]

 

Т.е. по сути, весь судебный спор по спорным земельным участкам сводится к одному вопросу: Законно ли администрация ВМР их продала частникам или нет.

Имела ли она право распоряжаться этими участками (в том числе с кадастровым номером 122 на конце) ?

Т.е. фактически оспариваются именно действия Всеволожской администрации.

 

Раз по другим спорам экспертиза не установила наложений, то и в случае Петростроя результат будет таким же (устно уже сказали, что экспертиза наложений участка Минобороны и Петростроя не выявила), и соответственно, участки не были собственностью Российской Федерации (были бесхозными), и Муниципалитет имел право ими распоряжаться.

Земля бесхозной не бывает. Она передана в пользование (владение). Конечным владельцем является государство (нельзя же продать землю другому государству  ).

 

Спор ведётся о том, на каком основании кто-то выделил участок из земли, переданной Министерству обороны. Петрострой сейчас стоит на этой земле, суть иска - прекратить строительство на землях, которые МО считает своими.

 

Наложение не выявлено, т.к. не установлены границы участков МО. Но при этом есть координаты границ участков, на которых строится Петрострой, есть координаты границ от 1991 года. Если было распоряжение области о выделении участков, то должны быть координаты выделенных участков и т.п. Также нужно подтвердить законность данного выделения участков  . Также не стоит забывать про кварталы (имеют координаты, площадь), площади участков (как было сказано некоторое время назад).

 

В конечном итоге всё упирается в желание вышестоящих органов (не МО "Город Всеволожск"  ).

Земли, которые приведены в деле А56-42780/2014, явно были выделены "местным князькам".

А финансовые возможности местных очень ограничены при теперешней ситуации на рынке недвижимости (как я говорил ранее цены в Северной долине в СПб очень близки к ценам во Всеволожске, а с учётом инфраструктуры Петербурга (метро, магазины, школы и т.п. с финансирование из бюджета СПб) цена в Северной долине, в моём понимании, хотя бы близка к приемлемой).

То, что строят местные - это Всеволожский штиль и т.п. (малоэтажное строительство с более простыми нормативами по созданию дома (лифты, лестницы, мусоропроводы, отопление и далее). Эти объекты не являются массовой застройкой (хотя тоже мешают местным жителям).

Местные рассчитывали продать землю кому-то более крупному застройщику. Но этим компаниям теперь тоже нелегко (строительство соцобъектов, которые даже готовы обменять на налоги и то выполнить не могут).

 

И спрос. Нет теперь спроса. Спрос есть только для реальных жильцов.

А студии - это в большей части не жильё, а инвестиции. С расчётом на то, что после строительства можно перепродать с выгодой другим "инвесторам". Короче говоря - пузырь.

Вот почему застройщику выгодно было строить студии/однокомнатные - получить деньги, потом пусть владелец студии пытается из них что-то заработать.

Кто будет жить в студиях/однокомнатных квартирах?

Студенты? А как ездить в город на учёбу/работу?

Молодожёны? Как ездить на работу?

Пенсионеры? Не все захотят жить далеко от инфраструктуры. Если пенсионер продаёт свою квартиру, то можно обменять на нормальную однокомнатную квартиру с неплохой доплатой.

Семьи с детьми? Уже не смешно спорить. Даже со школой и т.п. в студии 3 и более людям жить нельзя.

Студии нужны, но не в таком количестве (когда большая часть дома - студии). И однокомнатных квартир тоже не надо так много.

А теперь посмотрите, сколько студий в Северном вальсе (да и в других объектах).

 

Дискутировать о необходимости студий и однокомнатных квартир не хочу - у меня своё мнение по этому вопросу. Не надо предлагать людям то, что людям не удобно. Стройте нормальное жильё, а не только для того, чтобы быстрее продать и получить лёгкие деньги. Во время СССР не было студий. И однокомнатных квартир было не так много. Большинство двухкомнатные. Меньше трёхкомнатных. Это были квартиры для жизни (может планировка не очень хороша, но всё таки втроём можно было жить в двухкомнатной квартире).

Пример - серии 137, 504.

Вот эта фраза мне непонятна:

Далее в 2006 году МО сформировало участок 47:07:0000000:122 

При этом в 1993 распоряжением главы Ленинградской области и далее Всеволожской администрации были переданы в народное хозяйство в том числе 1473 га и 10619 га из земель в/ч 33491.

Таким образом при постановке на учёт участка 47:07:0000000:122 не был учтён факт изъятия земель в 1993

 

Именно об этом же спор. Что значит "факт изъятия земель", если это не было согласовано с Минобороны?

Вот сам не понял. Как можно было изъять земли из федерального пользования???? Хотя кто помнит, что было в 1993 году  .

 

 

Ну Вы сравнили цены Северной Долины и Северного Вальса. В Северной Долине дешевле 2-х миллионов студий нет сейчас. (Т.е. минимум в 2 раза дороже, чем в СВ)

В районе Парнаса вообще минимальная цена за студию, которую я видел - 1,6 млн за квартиры Нормана, которые вроде строят с большими задержками и неизвестно когда сдадут.

Уже не говоря о том, что там куда выше плотность застройки, чем в СВ.

 

По поводу двушек и трешек - если бы можно было снизить стоимость жилья  в СПб хотя-бы до 30 т.р. за метр и ипотеку до 3-5% (такая пропорция к среднемесячной зарплате и ставка по кредиту была в СССР), то тогда и люди брали бы квартиры больше, и студии не были бы никому нужны.

[бес]

Андрей Николаевич

 

 

 

Дискутировать о необходимости студий и однокомнатных квартир не хочу - у меня своё мнение по этому вопросу. Не надо предлагать людям то, что людям не удобно. Стройте нормальное жильё, а не только для того, чтобы быстрее продать и получить лёгкие деньги. Во время СССР не было студий. И однокомнатных квартир было не так много. Большинство двухкомнатные. Меньше трёхкомнатных. Это были квартиры для жизни (может планировка не очень хороша, но всё таки втроём можно было жить в двухкомнатной квартире).

Пример - серии 137, 504.

 

ДА вот только на 2008 год в питере было 116тыс. коммунальных квартир, а если сосчитать сколько там семей проживало, дак вообще зашкалит. и жили и по три и по пять и человек без личного санузла в комнатках по 10метров. Не скажу что это намного лучше, но не надо сравнивать с тем что тогда и что сейчас. На безрыбье и рак рыба...

[Николаев Александр]

 

ДА вот только на 2008 год в питере было 116тыс. коммунальных квартир, а если сосчитать сколько там семей проживало, дак вообще зашкалит. и жили и по три и по пять и человек без личного санузла в комнатках по 10метров. Не скажу что это намного лучше, но не надо сравнивать с тем что тогда и что сейчас. На безрыбье и рак рыба...

 

 

Я живу в центре СПб, у нас сверху коммуналка, там в 4-х комнатной квартире живет 3 семьи. Одна из них (двое взрослых и два ребенка) живут в комнате 12 квадратных метров. Так что в Питере еще полно коммуналок, для них и студия была бы в радость.

Сообщение отредактировал Николаев Александр: 01 February 2017 - 11:53 AM

[Sofia]

Уж лучше коммуналка. Хоть кухня есть, можно туда уйти. А в студии куда?

[Николаев Александр]

Уж лучше коммуналка. Хоть кухня есть, можно туда уйти. А в студии куда?

 

В санузел или на лоджию.  В  студии кстати санузел и лоджия своя, а в коммуналке и санузел может быть занят соседями, и кухня.

Сообщение отредактировал Николаев Александр: 01 February 2017 - 06:32 PM

[Андрей Николаевич]

 

 

ДА вот только на 2008 год в питере было 116тыс. коммунальных квартир, а если сосчитать сколько там семей проживало, дак вообще зашкалит. и жили и по три и по пять и человек без личного санузла в комнатках по 10метров. Не скажу что это намного лучше, но не надо сравнивать с тем что тогда и что сейчас. На безрыбье и рак рыба...

 

 

Я живу в центре СПб, у нас сверху коммуналка, там в 4-х комнатной квартире живет 3 семьи. Одна из них (двое взрослых и два ребенка) живут в комнате 12 квадратных метров. Так что в Питере еще полно коммуналок, для них и студия была бы в радость.

 

4-х комнатная квартира в центре стоит точно не меньше 6-7 млн. За эти деньги даже в Северной долине можно купить однокомнатные квартиры на 3 семьи (стоимость одной 1-комнатной квартиры - 2,5 млн, а ещё добавить скидку за несколько квартир и т.п.). А Северная долина - это точно не Северный вальс, в котором не планируется транспорта и т.п.

 

Из коммуналок либо уезжают, покупая отдельную квартиру (при этом продавая комнату более, чем за 1 млн. рублей), либо кто-то выкупает все комнаты с покупкой однокомнатных квартир или прямыми компенсациями собственникам.

 

Ну Вы сравнили цены Северной Долины и Северного Вальса. В Северной Долине дешевле 2-х миллионов студий нет сейчас. (Т.е. минимум в 2 раза дороже, чем в СВ)

В районе Парнаса вообще минимальная цена за студию, которую я видел - 1,6 млн за квартиры Нормана, которые вроде строят с большими задержками и неизвестно когда сдадут.

Уже не говоря о том, что там куда выше плотность застройки, чем в СВ.

 

По поводу двушек и трешек - если бы можно было снизить стоимость жилья  в СПб хотя-бы до 30 т.р. за метр и ипотеку до 3-5% (такая пропорция к среднемесячной зарплате и ставка по кредиту была в СССР), то тогда и люди брали бы квартиры больше, и студии не были бы никому нужны.

 

https://sevdol.ru/pl...-11-korpus/316/ - цена 1,935 млн. рублей.

И это на сайте.

Сообщение отредактировал Андрей Николаевич: 01 February 2017 - 06:55 PM