Сообщений в теме: 1834

[Jokinnen]

письмо.jpg
 
Письмо дольщикам Северный Вальс.pdf

А почему в Петрострое документы подписывает некий "и.о. директора", т.е. вероятно представитель по доверенности? Кто фактически управляет этой организацией и кому она на самом деле принадлежит?

[Николаев Александр]

 

письмо.jpg
 
Письмо дольщикам Северный Вальс.pdf

А почему в Петрострое документы подписывает некий "и.о. директора", т.е. вероятно представитель по доверенности? Кто фактически управляет этой организацией и кому она на самом деле принадлежит?

 

 

А с каких это пор стало запрещено по доверенности за директора подписываться ?  Или директор должен сидеть и все бумажки подписывать лично (а их у подобной организации тысячи).

[Елена РФН]

Отвечу про собственников и ген. директора и др.

уставной капитал - 50 тыс. руб

 

ген. дир. - Ипатов ДН

учередители
Ипатов ДН -  доля 10 тыс
Яковлева ЛМ - доля 40 тыс

 

А и.о. назначаю тогда, когда отсутствует "полноценный" сотрудник, ну там забоолел или в отпуск рванул... или еще куда

Сообщение отредактировал Елена РФН: 20 April 2016 - 09:45 AM

[Jokinnen]

Отвечу про собственников и ген. директора и др.
уставной капитал - 50 тыс. руб
 
ген. дир. - Ипатов ДН

учередители
Ипатов ДН -  доля 10 тыс
Яковлева ЛМ - доля 40 тыс
 
А и.о. назначаю тогда, когда отсутствует "полноценный" сотрудник, ну там забоолел или в отпуск рванул... или еще куда

Вопрос в том реальные ли это люди или номиналы.

По информации, полученной от ООО «Петрострой» (находящейся в открытом доступе):

Документы подписывают по доверенности.
Уставный капитал 50 000 руб.
В большинстве случаев под каждый проект Петростроя создается отдельный генподрядчик с уставным капиталом 10 000 руб.
- ЖК «Ласточка» (разрешение на строительство 12.04.2013): в качестве генерального подрядчика задекларировано ООО «Альянс-строй-нева», создано 07.05.2013
ЖК «Алфавит» (разрешение на строительство 01.10.2014): в качестве генерального подрядчика задекларировано ООО «Спецтехнология», создано 20.08.2014. - ЖК «Чистый ручей» (разрешение на строительство 24.06.2015): в качестве генерального подрядчика задекларировано ООО «Орион-Строй», создано 27.05.2013
- ЖК «Северный Вальс» (разрешение на строительство 28.08.2015): в качестве генерального подрядчика задекларировано ООО «ГрандСтрой», создано 15.04.2015.
- ЖК «Ломоносовъ» (разрешение на строительство 16.12.2015): в качестве генерального подрядчика задекларировано ООО «Альянс-строй-нева», создано 07.05.2013

Финансы:
- ЖК «Ласточка» - задекларированы кредиторская задолженность 20 млн. руб. Собственных средств 380 млн. руб. Сметная стоимость строительства 487 млн. руб.
- ЖК «Алфавит» - задекларированы кредиторская задолженность 100 млн. руб., собственных средств 700 млн. руб. Сметная стоимость строительства 1,2 млрд. руб.
- ЖК «Чистый ручей» - задекларированы кредиторская задолженность 6,5 млрд. руб. Сметная стоимость строительства 1,7 млрд. руб.
- ЖК «Северный Вальс» - задекларированы кредиторская задолженность 7 млрд. руб. Сметная стоимость строительства 2,2 млрд. руб.
- ЖК «Ломоносовъ» - задекларированы кредиторская задолженность 7 млрд. руб. Сметная стоимость строительства 4 млрд. руб.
.

Общая площадь возводимых зданий (квартир):
- ЖК «Ласточка» - 17 040 кв.м. (11 340 кв.м.)
ЖК «Алфавит» - 19 093 кв.м (13 302 кв.м.)
- ЖК «Чистый ручей» - 39 760 кв.м. (28 205 кв.м.)
- ЖК «Северный Вальс» - 40 781 кв.м. (36 786 кв.м.)
- ЖК «Ломоносовъ» - 86 335 кв.м. ( 61 912 кв.м.)

Есть у нас бухгалтеры, аудиторы, счетоводы чтобы ответить на вопросы:
Если продать все квартиры сразу сколько денег получит застройщик?
Сколько денег у застройщика останется на строительство объектов инфраструктуры, детских садиков и т.п.?

[Николаев Александр]

 

Отвечу про собственников и ген. директора и др.
уставной капитал - 50 тыс. руб
 
ген. дир. - Ипатов ДН

учередители
Ипатов ДН -  доля 10 тыс
Яковлева ЛМ - доля 40 тыс
 
А и.о. назначаю тогда, когда отсутствует "полноценный" сотрудник, ну там забоолел или в отпуск рванул... или еще куда

Вопрос в том реальные ли это люди или номиналы.

По информации, полученной от ООО «Петрострой» (находящейся в открытом доступе):

Документы подписывают по доверенности.
Уставный капитал 50 000 руб.
В большинстве случаев под каждый проект Петростроя создается отдельный генподрядчик с уставным капиталом 10 000 руб.
- ЖК «Ласточка» (разрешение на строительство 12.04.2013): в качестве генерального подрядчика задекларировано ООО «Альянс-строй-нева», создано 07.05.2013
ЖК «Алфавит» (разрешение на строительство 01.10.2014): в качестве генерального подрядчика задекларировано ООО «Спецтехнология», создано 20.08.2014. - ЖК «Чистый ручей» (разрешение на строительство 24.06.2015): в качестве генерального подрядчика задекларировано ООО «Орион-Строй», создано 27.05.2013
- ЖК «Северный Вальс» (разрешение на строительство 28.08.2015): в качестве генерального подрядчика задекларировано ООО «ГрандСтрой», создано 15.04.2015.
- ЖК «Ломоносовъ» (разрешение на строительство 16.12.2015): в качестве генерального подрядчика задекларировано ООО «Альянс-строй-нева», создано 07.05.2013

Финансы:
- ЖК «Ласточка» - задекларированы кредиторская задолженность 20 млн. руб. Собственных средств 380 млн. руб. Сметная стоимость строительства 487 млн. руб.
- ЖК «Алфавит» - задекларированы кредиторская задолженность 100 млн. руб., собственных средств 700 млн. руб. Сметная стоимость строительства 1,2 млрд. руб.
- ЖК «Чистый ручей» - задекларированы кредиторская задолженность 6,5 млрд. руб. Сметная стоимость строительства 1,7 млрд. руб.
- ЖК «Северный Вальс» - задекларированы кредиторская задолженность 7 млрд. руб. Сметная стоимость строительства 2,2 млрд. руб.
- ЖК «Ломоносовъ» - задекларированы кредиторская задолженность 7 млрд. руб. Сметная стоимость строительства 4 млрд. руб.
.

Общая площадь возводимых зданий (квартир):
- ЖК «Ласточка» - 17 040 кв.м. (11 340 кв.м.)
ЖК «Алфавит» - 19 093 кв.м (13 302 кв.м.)
- ЖК «Чистый ручей» - 39 760 кв.м. (28 205 кв.м.)
- ЖК «Северный Вальс» - 40 781 кв.м. (36 786 кв.м.)
- ЖК «Ломоносовъ» - 86 335 кв.м. ( 61 912 кв.м.)

Есть у нас бухгалтеры, аудиторы, счетоводы чтобы ответить на вопросы:
Если продать все квартиры сразу сколько денег получит застройщик?
Сколько денег у застройщика останется на строительство объектов инфраструктуры, детских садиков и т.п.?

 

 

Кредиторская задолженность - это, как я понимаю, непереданные дольщикам квартиры. Вот вопрос, откуда взялись 7 млрд по Северному Вальсу. Это 3500 квартир по 2 млн руб. (а большая часть квратир там гораздо дешевле), да там и близко нет столько. Может быть, Вы ошиблись, там 0,7 млрд (это реально). Если не сложно, скиньте пожалуйста ссылку на источник, откуда информация.

Сообщение отредактировал Николаев Александр: 20 April 2016 - 10:36 AM

[нестандарт]

История появления Петростроя не понятная. На базе Ломоносовского РСУ, которое владело землей в Ломоносове, где сейчас строится ЖК Ломоносов, появляется компания которая сразу заявляет о себе, как  крупный застройщик. Учредители приезжие из Перми Яковлева женщина 70 лет.и Ипатов, без профильного образования. Видимо очень талантливые люди раз смогли пробиться.   1097847152260_996516206872176.pdf   119.2К   502 Количество загрузок:    

 

[Николаев Александр]

История появления Петростроя не понятная. На базе Ломоносовского РСУ, которое владело землей в Ломоносове, где сейчас строится ЖК Ломоносов, появляется компания которая сразу заявляет о себе, как  крупный застройщик. Учредители приезжие из Перми Яковлева женщина 70 лет.и Ипатов, без профильного образования. Видимо очень талантливые люди раз смогли пробиться.  1097847152260_996516206872176.pdf    

 

И что Вы этим хотите сказать ?  Тогда для сравнения выложите то же самое по паре-тройке других застройщиков.

[Jokinnen]

В проектных декларациях содержится эта информация. Для удивления можно сравнить с показателями кредиторской задолженности крупных застройщиков.
Кредиторская задолженность указывается в целом по организации, а не по конкретному проекту.
Когда привлекаются дольщики то растет как кредиторская так и дебиторская задолженности, ведь не все сразу оплачивают 100%. В случае, если дебиторская задолженность не увеличивается (в случае Петростроя), а кредиторская растет, то с большой степенью вероятности это происходит за счет привлечения заемных средств банков и т.п. Финансисты, если что поправят.

История появления Петростроя не понятная. На базе Ломоносовского РСУ, которое владело землей в Ломоносове, где сейчас строится ЖК Ломоносов, появляется компания которая сразу заявляет о себе, как  крупный застройщик. Учредители приезжие из Перми Яковлева женщина 70 лет.и Ипатов, без профильного образования. Видимо очень талантливые люди раз смогли пробиться.  1097847152260_996516206872176.pdf

То есть, по косвенным признакам, похожи на номиналов.

Сообщение отредактировал Jokinnen: 20 April 2016 - 10:56 AM

[нестандарт]

 

История появления Петростроя не понятная. На базе Ломоносовского РСУ, которое владело землей в Ломоносове, где сейчас строится ЖК Ломоносов, появляется компания которая сразу заявляет о себе, как  крупный застройщик. Учредители приезжие из Перми Яковлева женщина 70 лет.и Ипатов, без профильного образования. Видимо очень талантливые люди раз смогли пробиться.  1097847152260_996516206872176.pdf    

 

И что Вы этим хотите сказать ?  Тогда для сравнения выложите то же самое по паре-тройке других застройщиков.

 

Я хочу сказать, что чудес на свете не бывает. Не бывает, что человек раз и становится богатым и у него все получается.

В строительный бизнес влезть очень трудно, нужны финансы и административный ресурс. Кто стоит за Петростроем я не знаю, но не верю что кампания сама всего добилась.

 

То есть, по косвенным признакам, похожи на номиналов.

 

У Яковлевой 2 сына на руководящих постах Петростроя,  не хотят светится их право.  Что они собой представляют не знаю, может грамотные управленцы и неплохие экономисты.

 

[Jokinnen]

У ООО «Петростроя»
на 14.09.2015
- 1 195 126 тыс. дебиторской задолженности;
- 6 836 219 тыс. кредиторской задолженности.
на 27.11.2015
- 1 464 864 тыс. дебиторской задолженности;
- 7 076 706 тыс. кредиторской задолженности.

У ООО «Главстройкомплекс» на 01.04.2016:
Кредиторская задолженность 18 824 тыс. рублей
Дебиторская задолженность 66 898 тыс. рублей.

У ЛСР на 03.02.2016:
Кредиторская задолженность 8 712 441 тыс. рублей
Дебиторская задолженность 32 083 134 тыс. рублей.

Ничего не смущает?

[Елена РФН]

Насколько мне известно кредитные средства конкретно на строительство можно превлечь до начала этого строительства, чтобы банк мог наложить обременения на то или иное имущество застройщика. А после начала строительства привлекаются средства дольщиков (типа инвесторов, как любят это дело обзывать)... Утверждать не буду на 100%, но мне так объясняли... Может действительно кто-то поправит, вопрос интересный.

 

 

 а кредиторская растет, то с большой степенью вероятности это происходит за счет привлечения заемных средств банков и т.п. 

 

 

[нестандарт]

Интересные статьи

По истории Ломоносовского РСУ

http://www.kontrust....012/02/14/4104/

http://history.gradp...31/1890-51.html

 

По землям полигона

http://www.rospres.com/politics/17233/

[Василиса Полякова]

Почитаешь форум и становится понятно, что тут сидят великие архитекторы, градостроители, инженеры, финансисты, юристы. Все во всем хорошо разбираются.
И живут эти талантища почему-то живут до сих пор во Всеволожске, в котором нет ни садов, ни поликлиник, ни школ, ни дорог.
Как так?

[Jokinnen]

На большинство участков, приобретенных ООО "Петрострой", одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрирован залог в силу закона. Это значит, что указанные земельные участки проданы в кредит.

[milfhunter]

https://m.vk.com/wall-28629637_23247 - я немного смешного принес

[Радик Сайдашев (Глас)]

https://m.vk.com/wall-28629637_23247 - я немного смешного принес

   

[Денис-570]

https://m.vk.com/wall-28629637_23247 - я немного смешного принес

Да забавные там персонажи.....

Петицию Путину писать собираются.... Вот пусть сами и сообщат Президенту, как у него земли полигона застраивают....

[Николаев Александр]

У ООО «Петростроя»
на 14.09.2015
- 1 195 126 тыс. дебиторской задолженности;
- 6 836 219 тыс. кредиторской задолженности.
на 27.11.2015
- 1 464 864 тыс. дебиторской задолженности;
- 7 076 706 тыс. кредиторской задолженности.

У ООО «Главстройкомплекс» на 01.04.2016:
Кредиторская задолженность 18 824 тыс. рублей
Дебиторская задолженность 66 898 тыс. рублей.

У ЛСР на 03.02.2016:
Кредиторская задолженность 8 712 441 тыс. рублей
Дебиторская задолженность 32 083 134 тыс. рублей.

Ничего не смущает?

 

Кредиторская задолженность — это задолженность предприятия другим юридическим и физ. лицам в результате совершенных ранее действий (событий).

 

Эти 7 млрд руб кредиторской задолженности Петростроя – вполне реальная цифра. Это в основном сумма внесенных дольщиками денежных средств, которые ожидают, когда достроятся их квартиры. А если учесть кол-во строящихся жилых комплексов Петростроя, наверняка наберется 4000 – 5000 квартир.

Так что криминала я не вижу.

Вот имеет смысл соотнести данную сумму с себестоимостью строительства, чтобы понять, хватит ее достроить все комплексы или нет.

Участок под СВ зарегистрирован «без обременений», а это значит, что в залоге не находится.

[Елена РФН]

https://m.vk.com/wall-28629637_23247 - я немного смешного принес

Это блин не смешно... это безграмотно. Дольщики сами себя загоняют в угол, обвиняя в своих проблемах форум, а не того, с кем подписана бумага. 

[Николаев Александр]

 

https://m.vk.com/wall-28629637_23247 - я немного смешного принес

Да забавные там персонажи.....

Петицию Путину писать собираются.... Вот пусть сами и сообщат Президенту, как у него земли полигона застраивают....

 

 

Да будто он сам этого не знает. Будто при нем не доворовали то, что не успели своровать при его предшественнике Ельцине. Одна Васильева чего стоит с Сердюковым. Землицу уже при нем дербанили вовсю.

Сообщение отредактировал Николаев Александр: 20 April 2016 - 02:00 PM

[Jokinnen]

У ООО «Петростроя»
на 14.09.2015
- 1 195 126 тыс. дебиторской задолженности;
- 6 836 219 тыс. кредиторской задолженности.
на 27.11.2015
- 1 464 864 тыс. дебиторской задолженности;
- 7 076 706 тыс. кредиторской задолженности.

У ООО «Главстройкомплекс» на 01.04.2016:
Кредиторская задолженность 18 824 тыс. рублей
Дебиторская задолженность 66 898 тыс. рублей.

У ЛСР на 03.02.2016:
Кредиторская задолженность 8 712 441 тыс. рублей
Дебиторская задолженность 32 083 134 тыс. рублей.

Ничего не смущает?

 
Кредиторская задолженность — это задолженность предприятия другим юридическим и физ. лицам в результате совершенных ранее действий (событий).
 
Эти 7 млрд руб кредиторской задолженности Петростроя – вполне реальная цифра. Это в основном сумма внесенных дольщиками денежных средств, которые ожидают, когда достроятся их квартиры. А если учесть кол-во строящихся жилых комплексов Петростроя, наверняка наберется 4000 – 5000 квартир.
Так что криминала я не вижу.
Вот имеет смысл соотнести данную сумму с себестоимостью строительства, чтобы понять, хватит ее достроить все комплексы или нет.
Участок под СВ зарегистрирован «без обременений», а это значит, что в залоге не находится.

5000 квартир и за каждую уже заплатили по 1,4 млн. Тогда да, сходится.

[Николаев Александр]

 

Насколько мне известно кредитные средства конкретно на строительство можно превлечь до начала этого строительства, чтобы банк мог наложить обременения на то или иное имущество застройщика. А после начала строительства привлекаются средства дольщиков (типа инвесторов, как любят это дело обзывать)... Утверждать не буду на 100%, но мне так объясняли... Может действительно кто-то поправит, вопрос интересный.

 

 

 а кредиторская растет, то с большой степенью вероятности это происходит за счет привлечения заемных средств банков и т.п. 

 

 

 

Извините, но немного странный вопрос.

Мы выяснили, что застройщик в рамках ФЗ 214 строит жилье на денежные средства, полученные от дольщиков, и до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию (принят госкомиссией), застройщик может заключать договора участия в долевом строительстве и регистрировать их в регпалате, и все эти денежные средства идут в кредиторскую задолженность.

 

И насколько я понимаю, в кредиторскую задолженность входят не только кредитные средства, средства дольщиков в нее также входят, но кредитными средствами не являются, т.к. дольщики не кредиторы, а инвесторы, но может я и ошибаюсь.

[Елена РФН]

 

 

Насколько мне известно кредитные средства конкретно на строительство можно превлечь до начала этого строительства, чтобы банк мог наложить обременения на то или иное имущество застройщика. А после начала строительства привлекаются средства дольщиков (типа инвесторов, как любят это дело обзывать)... Утверждать не буду на 100%, но мне так объясняли... Может действительно кто-то поправит, вопрос интересный.

 

 

 а кредиторская растет, то с большой степенью вероятности это происходит за счет привлечения заемных средств банков и т.п. 

 

 

 

Извините, но немного странный вопрос.

Мы выяснили, что застройщик в рамках ФЗ 214 строит жилье на денежные средства, полученные от дольщиков, и до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию (принят госкомиссией), застройщик может заключать договора участия в долевом строительстве и регистрировать их в регпалате, и все эти денежные средства идут в кредиторскую задолженность.

 

И насколько я понимаю, в кредиторскую задолженность входят не только кредитные средства, средства дольщиков в нее также входят, но кредитными средствами не являются, т.к. дольщики не кредиторы, а инвесторы, но может я и ошибаюсь.

 

Александр, никогда не копалась в этом вопросе, но понимаю так - дольщик - это инвестор, чтобы стать кредитором - нужно им быть признаным (это надо лопатить закон о банкротстве) У инвестора и кредитора риски разные. Вы инвесторы, вы добровольно вкладываете свои деньги, рискуя ими. Кредитор дает с условием возврата и только. Могу ошибаться.

[Николаев Александр]

Александр, никогда не копалась в этом вопросе, но понимаю так - дольщик - это инвестор, чтобы стать кредитором - нужно им быть признаным (это надо лопатить закон о банкротстве) У инвестора и кредитора риски разные. Вы инвесторы, вы добровольно вкладываете свои деньги, рискуя ими. Кредитор дает с условием возврата и только. Могу ошибаться.

 

 

Да, кредиторы - это те, кто дает денежные средства под %. А дольщики - это те, кто дает денежные средства под право получения в дальнейшем жилого помещения, а не денег.

Но как я понимаю, что платежи и тех, и других, идут в кредиторскую задолженность застройщика, но гасятся перед кредиторами с помощью возврата денег с учетом %, а перед дольщиками - передачей квартир.  А вот в случае признания Застройщика банкротом (я сейчас как раз участвую в арбитраже в банкротстве одного ДНП), и те, и другие, (т.е. и дольщики, и инвесторы) уже включаются (по собственному заявлению) в реестр кредиторов и могут рассчитывать только на денежные средства.Там еще есть очереди кредиторов, первые - это налоговая , вторая - работники, третья уже - кредиторы и дольщики.

[Николаев Александр]

На большинство участков, приобретенных ООО "Петрострой", одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрирован залог в силу закона. Это значит, что указанные земельные участки проданы в кредит.

 

А эта информация откуда у Вас, если не секрет ?  Участок под СВ без обременений.

[Sofia]

https://m.vk.com/wall-28629637_23247 - я немного смешного принес

Это блин не смешно... это безграмотно. Дольщики сами себя загоняют в угол, обвиняя в своих проблемах форум, а не того, с кем подписана бумага.

это не к нам претензии. Но признаки паники в наличии.

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал Sofia: 20 April 2016 - 06:31 PM

[Елена РФН]

 

 

https://m.vk.com/wall-28629637_23247 - я немного смешного принес

Это блин не смешно... это безграмотно. Дольщики сами себя загоняют в угол, обвиняя в своих проблемах форум, а не того, с кем подписана бумага.

это не к нам претензии. Но признаки паники в наличии.

 

Да там та же самая Елена Явная пишет: "не хотим чтобы "людишки со Всеволожского"форума к нам лезли поэтому скрыли группу"... Они тут тусят втихую, там обзываются. Такого рода комменттариев и тут полно, только тут никого не выгоняли. Я бы тоже паниковала, конечно же попади, в такую историю... Но вот от инвестиций в ЖК румболово сити Бог отвел, а так же в клубный дом романов. Помогла дотошная разведка у местных жителей наоборот. Советами и инфой, которую дают местные жители можно пользоваться с успехом. Кто владеет информацией - владеет миром. А дольщики СВ от нас закрываются... Парадокс лично для меня!

Сообщение отредактировал Елена РФН: 20 April 2016 - 06:52 PM

[Местный абориген]

А Сбербанк как лоханулся то! Через него ипотека в СВ..
"Какой харощий женщин, а отэц - барыга!"

[Василиса Полякова]

https://m.vk.com/wall-28629637_23247 - я немного смешного принес

Это блин не смешно... это безграмотно. Дольщики сами себя загоняют в угол, обвиняя в своих проблемах форум, а не того, с кем подписана бумага.

это не к нам претензии. Но признаки паники в наличии.

Да там та же самая Елена Явная пишет: "не хотим чтобы "людишки со Всеволожского"форума к нам лезли поэтому скрыли группу"... Они тут тусят втихую, там обзываются. Такого рода комменттариев и тут полно, только тут никого не выгоняли. Я бы тоже паниковала, конечно же попади, в такую историю... Но вот от инвестиций в ЖК румболово сити Бог отвел, а так же в клубный дом романов. Помогла дотошная разведка у местных жителей наоборот. Советами и инфой, которую дают местные жители можно пользоваться с успехом. Кто владеет информацией - владеет миром. А дольщики СВ от нас закрываются... Парадокс лично для меня!

Ну, наверное, они вели себя как нормальные люди.
А вот смысл ваших действий как раз не понятен вообще. Вы настроили против себя сотни дольщиков этого муравейника. Причём, если представить, что покупатель квартиры в СВ - небогатый и не очень счастливый человек, у которого ещё и хотят отобрать даже то что есть, то ваш поступок, мягко говоря, тупой.
Фактически вы имеете: строительство вы не остановили. Довольно агрессивно настроенная толпа дольщиков хочет разодрать вас на части. И эта толпа будет скоро жить рядом с вами.

[Aleksandr T]

Здравствуйте Господа, что-то я не пойму на сайте "СВ" вывешено Свидетельство о собственности на земельный участок с кадастровым № 47:07:0000000:89725 и этот-же номер они прописывают в договорах. А строят на участке за № 47:071301170. В офисе "петростроя" пояснили что это глюк на кадастровой карте РосРеестра. Кто в курсе просветите  "темноту" у кого глюк.

Прикрепленные файлы

•  кадастр.docx   4.84Мб   239 Количество загрузок: