Описание, задача: привлечь виновных к ответственности.

 

Статус: Активно. 

 

Куратор: по наводке Нинулька .

 

История:

14.10.2013 Нинулька обнаружила и выложила в галерею фото спиленных деревьев.

23.10.2013 Проверил информацию, действительно, 3 дерева спилены.

 

04.11.2013 Направлен запрос через сайт администрации (вх. номер 313):

(ссылка).

 

05.01.2014 Ответ администрации.

Направлено повторное обращение:

Переоформлено в Дело 43 и перенесено в соответствующий раздел.

Это точно не критично.

А вот про то, что собираетесь написать именно по 731-му, надо было намекнуть. Дело не в плагиате (я для того и выкладываю тексты, чтобы смело плагиатили), а в том, что можно было по-другому вопрос поставить. Ну ладно, сделано так сделано.

Вроде очистные там, не?

Вчера ехал поздно, но со стороны Приютиснкой спилины деревья и уложены плиты, как раз там где планировалась АЗС.

 

Хочу это развидеть   

Обсуждение двора Вокка 8 вынесено в отдельную тему.

Вокка 8 - в отдельной теме.

Описание, задача: Не допустить строительства автозаправочного комплекса на въезде в город по Дороге Жизни.

 

Статус: Активно.

 

Куратор: .

 

История:

11-07-2013 По мотивам информации о публичных слушаниях - статья "Бензоколонка как символ города" с призывом собирать подписи против комплекса.

 

19-07-2013 По этим и другим слушаниям был направлен большой и подробный запрос в администрацию города:

 

 

 

30-07-2013 Выложены результаты публичных слушаний - новость "Маленькая, но победа".

 

Июль-октябрь получен ответ от администрации, направлены обращения в прократуру и Правительство ЛО, получен ответ Правительства ЛО (ссылка ниже).

 

07-11-2013 Денис публикует информацию о возможном начале строительства, выложена статья "Дело 13. Король бензоколонки" со всеми документами на текущую дату.

 

10-11-2013 Выложено разрешение на строительство, выданное Гармашем 17 октября.

 

30-12-2013 Выступление Павлова на Совете депутатов, ответ-отписка от прокуратуры, ответ администрации, новый запрос в администрацию - в новости.

 

30-01-2014 Ответ администрации в новости, ответ КГА по нарушению ПЗЗ.

 

12-02-2014 ВТ Сети подтвердили, что в Лубью стоки не сбрасываются.

Нифига не слышно. Да и нефиг девушке ломиться в чужие двери, когда там страсти кипят. Мож объявления на подозрительных этажах повесить, типа, с завтрашнего дня включаю микрофон и начинаю вывешивать записи в ютюб?

Ну что же, продолжаем разбор правонарушительных полетов администрации Сергея Алексеевича Гармаша на примере автозаправочного комплекса широко известного в узких кругах «Миража Плюс». Наш сайт писал об этой проблеме в статье «Бензоколонка – как символ города», мы собирали против нее подписи, а через месяц осторожно радовались маленькой, но победе. А сегодня Денис-570 сообщил, что на месте предположительного строительства начался спил леса и появились бетонные плиты. Мы пока точно не знаем, что там происходит, но расскажем о том, что произошло за прошедшие месяцы.

Попытка получить информацию о публичных слушаниях
Еще 19 июля был направлен большой и подробный запрос о результатах публичных слушаний, кстати, не только этих. Вот он:

Именно после этого письма на сайте администрации появился новый раздел о Комиссии по ПЗЗ, где разом были выложены все заключения Комиссии на ту дату, включая результат слушаний по заправке «Миража».
Вот какой барский ответ подготовил очень грамотный (это без приколов) Данилов:
Комментировать эту издевательскую отписку смысла не имеет. Ни одного документа не выдано. И легко убедиться, что из запрошенных материалов на сайте администрации нет даже половины, а та, что появилась после этого запроса, за прошедшие месяцы ни разу не обновилась, несмотря на то, что публичные слушания идут сплошным потоком!
Про администрацию всё понятно, да?

Визит в прокуратуру
Помятуя предыдущий ответ, о своем следующем открытии я не стал писать в администрацию, а сразу пошел в прокуратуру. Дело в том, что у меня появились для жалобы очень даже веские основания, и тут надо читать внимательно. Напомню и подчеркну очень важный момент, который я заметил совсем не сразу, но он просто убийственно важный именно в данном случае. Еще раз процитирую, что у нас там было:

Публичные слушания по вопросу предоставления ООО «Мираж Плюс» разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: г. Всеволожск, пересечение Дороги Жизни и ул. Приютинской «под строительство автозаправочного комплекса, с установлением высотного регламента 10 метров».

Дело в том, что именно предоставление разрешений на условно разрешенный вид использования – это совершенно особая процедура, отдельной главой прописанная в ПЗЗ. И это были первые и пока единственные такие слушания за весь этот год! Чтобы оценить всю высоту византийской башни, с которой команда администрации плюет на законодательство, я выкладываю заявление в прокуратуру, которое я лично отнес и зарегистрировал 16 октября. Кто испугается читать - ниже краткое пояснение.


Коротко опишу изложенное на полных трех листах заявления. Процедура публичных слушаний на разрешение на условно разрешенный вид использования подразумевает четко прописанную обязанность публиковать расширенные данные о слушаниях. Например (чего нет в других типах слушаний), сказано, что в Заключении должно быть описано, зачем и почему предоставляется такое разрешение. Нам неизвестно, вошли ли вообще эти данные в Заключение (а, согласитесь, было бы очень интересно почитать об экологичности заправки), потому что эти данные вопреки ПЗЗ засекречены.

А теперь сделайте последний тяжелый вздох, и сосредоточьтесь. Самое главное в статье 15 ПЗЗ. В ней четко прописано, что после выдачи Комиссией по ПЗЗ заключения по результатам слушаний Глава администрации в течении трех дней обязан был принять решение – БЫТЬ или НЕ БЫТЬ заправке. И это решение должно быть опубликовано в СМИ и на сайте администрации! Если бы администрация исполняла Правила (которые сама же разрабатывала!), если бы было опубликовано то самое Решение Гармаша – то и вопросов бы не было! Мы бы четко все знали. Но мы не знаем до сих пор.
Про администрацию всё понятно, да?
А про прокуратуру, которой осталось несколько дней на ответ?

Обходной маневр через Дрозденко
Уверенности, что все идет как мы хотим, у меня не было, поэтому, воспользовавшись оказией, я занес на Суворовский (здание Правительства ЛО) еще один запрос, который даже постеснялся сразу здесь выложить. Что ж, пора:


Ответ поступил в октябре от Комитета государственного строительного надзора:
Нам вежливо напомнили, что решения принимает муниципальная власть (а то мы не знали), и сообщили, что разрешения на строительство не выдавалось. Можно ли успокоиться? Конечно, нет! Москвин, как всеволожец (!!!), должен был, конечно, написать всего одну простую вещь – какое решение принято главой администрации, а не то, выдано ли разрешение «на сегодняшний день». Ведь именно об этом я его спрашивал. Или, страшно подумать, глава важнейшего органа в ЛО, контролирующего строительство в целом регионе, не различает понятий "решение" и "разрешение"? Тьфу-тьфу, как говорится, не дай Бог!
Ну, а о том, как выдаются во Всеволожске разрешения на строительство на следующий день после ответа контролирующим инстанциям, мы прекрасно знаем без Москвина. Нам об этом регулярно рассказывает наша Галя.


Выводы.

• Правительство ЛО не в силах помочь общественности даже в такой мелочи. Кто-то всерьез верит, что они снесут хотя бы одну даже абсолютно незаконную многоэтажку, если они не могут остановить одного-единственного Гармаша? В вопросе еще даже не начавшейся (!) постройки одной несчастной заправки? При том, что об этом просит общественность? При том, что даже его ручная Комиссии по ПЗЗ дала отрицательное заключение?
• При всем перечисленном у меня к Сергею Алексеевичу осталось только два вопроса: Понимает ли он (если вынес положительное решение), что документы доказывают не просто общую вину абстрактной администрации, не прислушивающейся к горожанам, а совершенно определенную, четкую волю одного-единственного человека, принимающего итоговое решение вопреки всему? И второй вопрос: сколько все-таки стоит положительное решение в таких условиях?
• Конечно, всё это верно, если Решение положительное, а этого – на 100% - мы пока не знаем.

На этом пока всё. Дело 13 по прежнему Активно.


Обновлено. Видео с места событий


Открыть статью

Пятая по счету премия в области жилищного строительства Urban Awards подходит к завершению. В конце ноября в Москве на торжественной церемонии победители получат долгожданные награды.

Один из ярчайших проектов премии - малоэтажный жилищный комплекс "Земляничная поляна" в г. Всеволожск - вышел в финал сразу в двух номинациях: "Лучший малоэтажный жилой комплекс года" и "Лучший пригород". Проект реализует группа компаний "РосСтройИнвест".

В компании уверены, что ЖК "Земляничная поляна" завоевал признание совсем не из-за сладкого названия. Проект действительно уникальный, продуманный до малейших деталей. Он отлично вписывается в природный ландшафт Всеволожского района Ленинградской области. Оригинальные архитектурные решения, хорошая социальная инфраструктура и транспортная доступность, рациональность планировок и демократичная стоимость. Одним словом, идеальное соотношение цены и качества.

Организаторы заявляют о серьезной конкуренции во всех номинациях Urban Awards в этом году.
- Каждый наш проект уникален и лучше предыдущего, - говорит Федор Туркин, генеральный директор холдинга "РосСтройИнвест" - Нам приятно сознавать, что наш проект уже сегодня признан одним из лучших малоэтажных проектов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и мы уверены что жюри, состоящее из профессиональных экспертов, в финальном голосовании по достоинству оценит "Земляничную поляну".

Источник.

Открыть статью

Там прудик реальный, рядом новострой "Шведские пруды". А очистные я сказал не по фото, а по памяти, вроде говорили что они именно в этом месте.

ААА! Супер!!!

Давай я это на главную страницу вытащу. Хмммм... Страница в разработке... Кто раслышал, как фамилия этого Андрея Ивановича?

У Рудовой нет никаких законных оснований отказывать в приеме одинаковые заявления. Абсолютно никаких! Обязаны принять и включить в протокол. Другое дело, что нам это ничего не дает, но - обязаны.

Галя, текст просто прекрасный (!!!),  но я не согласен с концовкой. Можно спокойно написать в протоколе мол возражения отклонены, слушания проведены в соответствии с законодательством. 

Во избежании дальнейшей путаницы перенес все комментарии в Дело 13. Все обсуждения там, эта тема закрывается.

Ну что же, вместе с депутатом Матвеевым (спасибо, откликнулся сразу) мы сегодня побывали на месте.

Там ад. Стоит экскаватор, на месте леса уже пустыня (далее видно дорогу жизни):

Единственный рабочий был вежлив и показал нам разрешение на строительство:

 

 

Напоминаю об ответе уважаемого Москвина из статьи, датированного 11 октября (разрешение не выдавалось), и любуйтесь датой выдачи разрешениея - 17 октября.

А также фразу 

Ну, а о том, как выдаются во Всеволожске разрешения на строительство на следующий день после ответа контролирующим инстанциям, мы прекрасно знаем без Москвина.

Как же печально быть пророком в таких вопросах.

 

Кстати, одного меня смущает, что площадь строительства 540 кв.м., а там явно не 5 соток, а 50? Но я не специалист, на глаз площадь оценивать не умею. А вам как кажется?

В диспетчерскую загляните

Я никогда не задумывался над этим вопросом, но теперь, увидев конкретный документ на ужасном объекте, не могу не выложить это на всеобщее обозрение на главной странице. Потому что я - в шоке. Я не понимаю, как это вообще может быть и почему это всё вообще происходит в нашем отечестве. Вот этот документ:


Тридцать пять сосен. Одиннадцать елей. Восемьдесят берез. Двенадцать ив. Двадцать пять ольх. Кустарников - бессчетно.
За это всё в бюджет города упала скупая слезинка размером в двадцать одну тысячу рублей.
Если кустарники не считать вообще, то по 130 (сто тридцать) рублей за взрослое дерево "хорошего качества".

Вот за какие копейки исчезает зелень нашего города.

Открыть статью

В какой кабинет в администрации надо занести свое мнение ?

В канцелярию или лучше в архитектуру - первые же кабинеты на первом этаже.

На всякий случай выложу свое заявление, которое отнесу в понедельник.

 

Свой моральный долг исполнил - направил свое обращение через интернет-приемную администрации. Направил твой текст, с которым согласен. В конце дописал "В любом случае прошу внести в протокол мое мнение: я ПРОТИВ повышения плотности".

Администрация готова идти по нашим мнениям, но молчать все равно нельзя. Пишите тоже.

Эх, если бы Вы, Alexander, не были...эээ... представителем конкурента...

 

С площадью все понятно, я и забыл, что там 80 соток....

А меня возмущает: если площадь строительства 5 соток, то обязательно надо губить лес и на остальных 75 сотках? Такой документмогут родить только временщики. Этим людям осталось рулить год, после них - хоть потоп.

 

Кстати, я не вижу, в каком документе и как прописаны обязательства застройщика по сохранению (восстановлению) зелёных насаждений. Или при такой варварской политике администрации откупились 21 тысячью "восстановительной стоимости" и всё? Почему частникам удаление дерева на собственном участке обходится дороже, чем этим бизнесменам? (Документальные доказательства сию минуту предоставить не могу).

 

Тут надо внимательно изучить областные постановления, которые упоминаются в этом самом документе. А уж потом делать выводы. Я - не читал. 

 

Радик, как от кого-то из этих двух чиновников получить объяснение, чтобы полностью понять их мотивы? А Москвин тут может внести ясность, почему 11.10 так резко отличается от 17.10?

Да, попробуем, мне тоже интересно. 

Все 32 миллиона квадратных метров Ленобласти подвергнутся капитальному ремонту. Это обойдётся в 5 миллиардов рублей в год или по 7 рублей с метра квартиры ежемесячно. Решать, где менять трубы и крыши, будет Владимир Дорофеев. Давний знакомый депутата Госдумы Вадима Потомского, он родился на острове Шикотан, в постсоветское время его называли спекулянтом, сейчас - "старт-апщиком".

Жители Ленобласти должны быть готовы к тому, что с мая 2014 года станут больше платить за жилищно-коммунальные услуги. В розовых квитанциях в последний месяц весны появится новая строчка - "капитальный ремонт". Сумма в графе напротив будет зависеть от метража квартиры — каждый "квадрат" собственнику жилья обойдётся в 7 рублей. То есть, к привычным платежам за стандартную квартиру площадью 50 метров надо будет прибавить 350 рублей. Деньги будут аккумулироваться на специальном счёте и расходоваться на капитальный ремонт домов.

Ремонт без паспорта

Как писал 47News, в соответствии с изменениями в федеральном законодательстве, в каждом регионе должен быть сформирован специальный фонд, распоряжаться средствами которого будет региональный оператор. В полномочиях этой организации будет накопление взносов собственников жилых помещений, создание фонда капремонта и финансирование работ.

Исходя из данных последнего заседания Законодательного Собрания Ленобласти, которые озвучил председатель комитета по ЖКХ и транспорту Константин Полнов, всего в регионе насчитывается 32 миллиона квадратных метров жилья. Примерно 38% от этого числа квадратных метров находится в ветхом состоянии, в то время как каждый год ремонтируется не более 1%. Впрочем, это весьма предварительные данные, ведь до сих пор жилой фонд Ленобласти не прошёл процедуру паспортизации.

Согласно несложным математическим подсчётам, региональный оператор в теории будет собирать 224 миллиона рублей в месяц или 2,6 миллиарда рублей в год. По предварительным данным, к этой сумме будет добавлять примерно 2,5 миллиардов рублей в год федеральный бюджет.

"Раньше общая сумма, расходуемая на капитальный ремонт Ленобласти, составляла 500 миллионов рублей, включая средства регионального и муниципальных бюджетов. Новых средств, безусловно, должно хватать, но если только не увеличивать темпы ремонта. Сумма для жителей доступная, некоторые больше на сотовый телефон кладут", - считает вице-губернатор по ЖКХ и ТЭК Юрий Пахомовский.

Капитальная очередь

До конца декабря 2013 года должна быть создана и обнародована адресная программа с перечнем адресов, в которых пройдёт капитальный ремонт в ближайшие 30 лет. В год оператор будет иметь право тратить не более 80% средств, имеющихся на счету, то есть около 4 миллиардов рублей.

Деньги могут быть аккумулированы на счёте исключительно в российском банке, который работает в том числе и на территории Ленобласти. В случае, если граждане проявят активность, они могут принять на собрании собственников жилья решение переводить деньги на специальный счёт и копить деньги на ремонт только своего дома. В иных случаях, если жильцы не придут к консенсусу с соседями, дом будет отремонтирован в соответствии с очередностью — первыми в список включат наиболее обветшалые и старые, затем — те, что поновее. Логично предположить, что на приведение в порядок ветхих домов уйдёт около 12 лет.

Распоряжаться деньгами фонда капитального ремонта будет некий попечительский совет, в который могут войти и депутаты Законодательного Собрания, и специалисты областного правительства. Но подпись под всеми сметами и решениями о переводе средств будет ставить один человек — директор регионального оператора. Формально эта должность согласовывается с председателем жилищно-коммунального комитета, вице-губернатором по ЖКХ и губернатором.

Замена до начала

По данным 47News, в течение последнего полугода в кабинете губернатора Александра Дрозденко звучало немало предложений по поводу кандидатуры руководителя организации. Сам глава 47 региона в своём окружении не раз заявлял, что поставит на пост экс-председателя комитета по ЖКХ и транспорту, ныне — советника по жилищно-коммунальным вопросам Дмитрия Разумова.

Напомним, Разумов и вице-губернатор Юрий Пахомовский не сошлись характерами и вынуждены были разойтись по разным ведомствам. Возможно, предполагаемая новая должность Разумова являлась разменной монетой в этом жилищно-политическом акте.

В кулуарах областного правительства курсируют слухи, что Юрий Пахомовский, от которого по сути зависела кандидатура директора капитального оператора, наверняка приложил какие-то усилия, чтобы фамилия Разумова не попала в шорт-лист кандидатов.

По данным 47News, в адрес губернатора направлена служебная записка за подписью председателя комитета по ЖКХ и транспорту Константина Полнова и жилищного вице-губернатора Юрия Пахомовского с просьбой согласовать кандидатуру Владимира Дорофеева.

Сейчас он занимает пост генерального директора ООО "ВсеволожскСпецТранс" (занимается уборкой мусора), но, по информации 47News, представлен на прошедших заседаниях комиссий ЗакСа Ленобласти как уже утверждённый директор регионального оператора. Утверждение же на бумаге состоится после того, как будет зарегистрирован устав регионального оператора.

"Да, губернатор принял решение назначить другого человека. Но для меня в этом ничего страшного, ведь участвовать в коммунальном секторе можно и с помощью других форм работы", - рассказал Разумов корреспонденту 47News.

Честное лоббирование

По данным "СПАРК-Интерфакс", у истоков создания ООО "ВсеволожскСпецТранс" стоял депутат Госдумы от КПРФ Вадим Потомский. По крайней мере, он прописан как один из совладельцев компании на момент начала 2000-х. По другой информации, в своё время Дорофеев был советником Потомского по экономическим вопросам, и они вели совместный бизнес.

На прямой вопрос корреспондента 47News, знаком ли Дорофеев с Потомским и он ли лоббировал его на должность, депутат ответил честно: "Лоббировал — это не самое плохое слово".

Дорофеев родился в год, о важности которого все российские дети узнают ещё из букварей — когда Юрий Гагарин отправился в космос. Родителей-строителей как раз занесло на курильский остров Шикотан. Через пару месяцев после рождения сына они перебрались в Астрахань, а затем и в Ленинград.

После окончания школы Дорофеев следовал путём советского инженера — сначала Технологический институт, затем - "Ижорские заводы". Самым ярким разочарованием юности был запрет на поездку в братскую Югославию: он прошёл все партийные фильтры, а на заседании обкома комсомола вынесли отрицательную резолюцию. "Так я и не съездил. Ни на Шикотан, ни в Югославию. Единственная страна, где был во времена Союза — это Венгрия", - с печалью в голосе произнёс Дорофеев в беседе с корреспондентом 47News.

После развала страны Советов Дорофеев стал заниматься тем, что позже назвали финансовым анализом, а в те времена на устах окружающих крутилось слово "спекуляция". Дорофеев вспоминает, что занимался приватизацией, точнее — раскручивал акции крупных предприятий на фондовой бирже. По его словам, многие компании тогда могли уйти за бесценок, а он с товарищами занимался увеличением их капитализации. В списке заводов - "Ленинградский металлический завод", "Ленэнерго", "Электросила", "Ижорские заводы", "САМСОН".

Сейчас сам себя Дорофеев причисляет к категории "старт-апщиков", то есть тех, кто грамотно запускает проекты. Среди них - "Первая городская страховая компания", "Центр коммунальных платежей Петербурга", создание девелоперского проекта в посёлке Вартемяги.

Проходили

Для того, чтобы региональный оператор заработал, Законодательное Собрание должно принять законопроект "Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта". В конце октября законопроект был принят в первом чтении, а 15 ноября должен быть принят в двух чтениях.

Впрочем, по данным 47News, на заседаниях комиссий на прошлой неделе проходили жаркие дискуссии по поводу необходимости его принятия. Так, члены фракции "Справедливая Россия" пытаются доказать коллегам, что законопроект в предложенном варианте принимать недопустимо.

Лидера эсеров Александра Перминова не устраивает, что представители законодательного корпуса включаются в попечительский совет регионального оператора не в обязательном порядке. Также Перминов против устанавливаемого тарифа в 7 рублей. "Многим жителям Ленобласти квартиры давались государством, и метраж их был всегда больше, чем в Питере. Вот владеет пенсионерка 50-метровой или 100-метровой квартирой в Бокситогорске или Сланцах, и для неё эти 350-700 рублей большие деньги. Особенно, если пенсия 8 тысяч. Понимаю, что для некоторых моих коллег это не деньги, но надо и о людях думать. В Северной столице сейчас разговор о 2 рублях за метр", - высказался корреспонденту 47News Перминов.

По его словам, неизвестно, кто и как будет контролировать аккумулируемые средства, и это повысит риски населения. "Всё это мы уже проходили. Тем более что многие, живущие в новых домах, рискуют не дождаться ремонта", - полагает Перминов.

Впрочем, коллеги Перминова не слишком его поддерживают. "У меня к этому фонду отношение как к налогам. Понятно, собирать надо, но другой вопрос — как они будут тратиться. Законопроект этот нужен, капитальный ремонт тоже нужен. Что касается тарифа, был бы рад, если бы он составлял меньше", - прокомментировал корреспонденту 47News лидер фракции ЛДПР Андрей Лебедев.

"Прежде чем возмущаться, надо что-то начать делать. Где мы иначе найдём деньги на ремонт домов? Нам их никто не даст просто так, а между тем за последние 25 лет как всё прохудилось. Так что нужно заниматься ремонтом, и это дельный способ привести жилой фонд в порядок", - считает депутат Госдумы от КПРФ Вадим Потомский.

О том, примут ли парламентарии законопроект и утвердят ли тариф на уровне 7 рублей за квадратный метр, станет известно уже в конце недели. В случае, если депутаты не придут к компромиссу и региональный оператор не будет создан, федеральный бюджет не выделит своей половины от 5-миллиардного фонда.

Юлия Гильмшина,
47News


[Без сомнения, анекдот новость года - прим. Глас]

Открыть статью

Кстати, пишут, что Дрозденко хочет уменьшить цифру.

Вчера, 11 ноября 2013 года, состоялись еще два публичных слушания. Попробуем разобраться, что там происходило, потому что у нас есть еще 12 и 13 ноября, чтобы подать свои замечания.

В 16 часов проходили слушания по заявке ООО "Альтаир" ...

А в 18 часов проходили слушания по заявке ООО "Центр"...
Хочу сказать несколько слов для депутатов МО «г.Всеволожск». Ну очень хочется, чтобы вы внимательно и вдумчиво (попутно при необходимости почитывая Градостроительный Кодекс РФ) изучили вот этот ответ Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства ЛО. Он, де-факто, ставит вопрос не просто об обсуждаемом сейчас адресе, а вообще о законности работы администрации города по той самой «Программе развития территорий». Очень-очень важный документ, который, видимо, еще много раз всплывет в судебных разборках. Депутатам стоит подумать о том, что именно Решение совета депутатов №31 от 19.04.2011 явилось базой для тех действий администрации, которые Правительством ЛО сейчас характеризует как «была не вправе» «недействительными», «не соответствующими Градостроительному Кодексу» и так далее.
Вам, депутатам, стоит задуматься уже потому, что администрацию всё это вполне устраивает и она - с вашего одобрения – включает в эту Программу все новые адреса (свежее Решение№61 от 24.09.2013). При этом мы даже не знаем, сколько подобных инвестиционных Договоров уже подписано, т.к. этой информации на сайте администрации нет.
Ведь одно дело - делать вид, что вы не разбираетесь в этих материях, и совсем другое - игнорировать факты, уже установленные профессионалами. Задумаемся, да?

Ну а мы, простые жители города, можем сделать единственно возможное, что от нас зависит: скачать и направить в администрацию свои возражения конкретно по этим слушаниям.

Два варианта (Галя, спасибо!)
Скачать вложение: Замечания по слушаниям 11.11.13.docx
Скачать вложение: Замечания по слушаниям 11.11.13 (2).docx

Можно распечатать-занести в администрацию, а можно отправить текст через интернет-приемную.
Главное - это можно сделать 12 и 13 ноября, не откладывайте!

Открыть статью

А я представила себе будущих жителей с детьми, когда им предлагают пойти в платную школу за 19 000 руб в месяц. Лица у них такие будут 

 

Да еще и специфика..

 

В благословенном этом месте
Собрал нас Бог в одну семью...

(из гимна)

Чуть не опоздал. Отправил за 15 минут до окончания срока.

Один туалет поставили в "подарок" Матвееву, походу. Еще один на Котовом поле, где 430 маршрутка.

Вообще, конечно, туалет нужен на станции вокзала.

Решил вынести в отдельную статью постоянно всплывающую тему - о коэффициентах плотности застройки (во множественном числе - не описка). Мне кажется, наш сайт если и не научил всех разбираться в коэффициентах плотности застройки, то, как минимум, привлек общее внимание к этим понятиям. И это замечательно. Чтобы защищать свои права, нужно их знать. Разбираемся дальше и продолжаем "просвещение", чтобы на публичных слушаниях как можно больше людей понимали, чего хотят и говорили аргументированно.
К сожалению (и это я докажу ниже), по вопросу коэффициентов плотности даже представители архитектуры из нашей администрации, иногда проявляют какую-то просто вызывающую некомпетентность.

Понятие "машиноместо на количество квадратных метров квартир" уже не вызывает вопросов у форумчан (и Ефимьеву Г.В. тут же растерзали на публичных слушаниях за явное проявление непрофессионализма или волнения). Однако, чтобы к нему не возвращаться, отмечу, что в Санкт-Петербурге этот параметр составляет именно "1 машиноместо на 80 квадратов квартир", и ужесточить его во Всеволожске до "1 машиноместо на 40 квадратов квартир" - вещь очень правильная. Ведь нельзя же сравнивать Санкт-Петербург и Всеволожск, у нас, всё-таки, места чуток побольше.
Тем не менее, с маниакальным упорством все застройщики просят поставить питерский коэффициент "1 машиноместо на 80 квадратов квартир", и пока нет ни одного решения администрации с отказом этим поползновениям. Ни ЖК Лучший выбор, ни ЖК Солнечный, ни ЖК Радужный квартал, ни Земляничная поляна, ни даже более приличный новый NCC-шный комплекс рядом с Хакапелитой не укладывается в этот норматив.
А тогда для кого мы принимали ПЗЗ?

Ладно, возвращаемся к коэффициенту плотности, с которым всё не так просто. К сожалению, это следствие неразберихи, расползающейся по муниципальным ПЗЗ с федерального и регионального уровня.

Итак:

1. Коэффициенты плотности застройки.

Главная подстава с этим понятием то, что этих коэффициентов существуют два, и их все путают. Точнее, даже не два и есть спорные вариации, но и двух достаточно для путаницы.

Разберёмся, это не так сложно...
Давайте вчитаемся в то, что написано в наших принятых ПЗЗ:

коэффициент плотности застройки (коэффициент использования территории) - отношение площади всех этажей объектов капитального строительства к площади земельного участка;

Используемые формулировки:

площадь этажа – площадь, измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен объекта капитального строительства на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола (площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола);
объект капитального строительства - существующее и планируемое к строительству здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

А теперь посмотрим, для сравнения, что написано в ПЗЗ г.Санкт-Петербурга:

Статья 5. Коэффициент использования территории
...
2. Коэффициент использования территории определяется как отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка.

И в Региональных нормативах ЛО (которые действуют и имеют приоритет над параметрами, принятыми у нас):

2.2.21. При проектировании жилой зоны или отдельных элементов планировочной структуры жилой зоны (в том числе микрорайонов, кварталов и др.) на территории городских населенных пунктов расчетную плотность жилого фонда, создаваемого в результате нового строительства или реконструкции, следует принимать в зависимости от размещения городского населенного пункта в системе расселения Ленинградской области и численности населения населенного пункта на расчетный срок в пределах, установленных в таблице 11.

То есть коэффициент плотности жилого фонда в ЛО не может превышать 0,9 (9000 кв.м на гектар территории).
Мы (Всеволожск) находимся в зоне А, поэтому именно эту цифру и запоминаем.

То есть, если в СПб и в нормативах Ленобласти считают площадь квартир (и в общих нормативах РФ, и в региональных нормативах ЛО именно поэтому этот коэффициент называется коэффициентом плотности жилого фонда, что точнее отражает суть), то во Всеволожске считается вообще ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ВСЕХ внутренностей здания, ВКЛЮЧАЯ все общие помещения, коммерческие помещения, технические этажи и так далее.

К сожалению, администрация не сделала ничего, чтобы разъяснить это людям, в том числе депутатам. Эта разница путает всех, включая профессионалов. Вот пример №1. Представитель Сукиасянов (разработчик проекта!) совершенно зря со мной спорил. Он говорил бы совершенно правильную вещь - но, видимо, приехал из Санкт-Петербурга, и сам не читал ПЗЗ г.Всеволожска.
Именно поэтому максимальный коэффициент плотности застройки во Всеволожске (1,7) может превышать максимальный областной (0,9), хотя, казалось бы... Потому что нельзя сравнивать разные вещи. Да, они часто близкие и связанные, но прямой и рассчитываемой связи между этими цифрами - нет! Но это недопонимание принципиально влияет на проведение публичных слушаний и их результаты.
В принципе, ничего плохого в том, что у нас есть ДВА (и оба - действующие!) коэффициента плотности - нет. Если разобраться - они взаимно друг друга дополняют, с учетом...


2. Применение коэффициентов плотности.

Вторая запутка (и плюс!) состоит в том, как именно, точнее, на какую территорию эти коэффициенты применяются. Суть всеволожского коэффицента 1,4/1,7 в том, что он из определения применим к земельному участку. Любому! А областной коэффициент 0,9 оперирует на уровне "отдельных элементов планировочной структуры жилой зоны (в том числе микрорайонов, кварталов и др.)". Он считается, проще говоря, поквартально, его границы для расчёт - улицы (притом не внутриквартальные!). То есть, когда лепится пятиэтажка в частный сектор (с малоэтажной застройкой в остальной части квартала) областной коэффициент вообще непонятно, как применять, а вот городской коэффициент - можно. А вот на разделе Бернгардовки ровно наоборот, но об этом - отдельно.
То есть, подытожим, наличие двух коэффициентов - скорее благо, но это благо надо различать и правильно использовать.


3. Выводы (сотрудники администрации - нажмите крестик, пожалуйста, мы тут ваш фейл поточим).

Теперь мы типа грамотные и можем сделать множество дальнейших выводов, часть из которых я опишу в соответствующих темах. Я, конечно, заранее извиняюсь, но готовиться надо лучше. И готовьте валерьяночку, если крестик не нажали.
Давайте вернёмся к администрации. Точнее, к словами её представителя Ефимьевой Галины Валентиновны (даже хорошо, что меня там не было - я бы такой красивый фейл бесславно испортил).
Еще раз видео, снятое Вячеславом на недавних публичных слушаниях:


Если оговорку насчёт автопарковок можно (с трудом) списать, например, на волнение, то что делать с этим?
"В Санкт-Петербурге коэффициент плотности два". И вот еще раз оно же.
Проверим? Вот цитата из ПЗЗ СПб:

Статья 5. Коэффициент использования территории

1. Коэффициент использования территории устанавливается для земельных участков жилой среднеэтажной и многоэтажной застройки в границах территориальных зон и подзон с кодовым обозначением Т3Ж1, Т3Ж2, ТД1-2_1, ТД1-2_2.
2. Коэффициент использования территории определяется как отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка.
3. Устанавливаются следующие предельные максимальные значения коэффициента использования территории:
для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7;
для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3.

Нету там цифры два! Есть 1,7 и 2,3. Ааа, понял! Прибавили, поделили, получили два (при этом - это жилой фонд!) и сравнили с общей плотностью во Всеволожске, что совсем другое дело (см.п.1).
С аналогичным успехом можно сравнивать среднюю температуру по больнице для животных и температуру попугайчика и делать вывод: не болеет. Профессионально, чо! Главное - ручку поднять для убедительности:

У Рудовой (facepalm) от стыда за коллегу?

Но и это не всё!
"1,7 - самый минимальный коэффициент в Россиийской Федерации". И вот снова "У нас самый низкий коэффициент вообще по стране, мы проверяли по компьютеру".
ААА! Еще раз:

Это Ленобласть! Не нужно далеко ходить по России! Коэффициент 0,15 преспокойно применяется даже в нашей высокоурбанизированной зоне А, а в зоне В можно и 0,04 найти! Но да, это коэффициент жилого фонда, сравнение типа тоже некорректное. Ок, давайте поглядим, что происходит с коэффициентом типа нашего, в похожих условиях...
Гатчина сойдет?

Статья 47. Ж.4 Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки
...
4. Параметры застройки:
1) максимальная этажность жилой застройки – 12 этажей;
2) минимальная этажность жилой застройки – 8 этажей;
3) максимальная высота одного этажа – 3,5 м;
4) коэффициент плотности застройки – 0,6;

И это именно тот коэффициент, который определяется аналогично нашему:

Коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, к площади участка.

Так что, Галина Валентиновна, "1,7 - минимальный по стране"??? Компьютер бы вы для начала отремонтировали, тот, по которому что-то там смотрели...



Что-то надо делать с профподготовкой, а?

P.S. Как всегда, без вопросов предоставлю слово представителю администрацию для ответа. Мало ли, может я в чем-то ошибаюсь?
P.P.S Как всегда, предложение будет проигнорировано...

Открыть статью

А вот теперь, после очень подробных разъяснений по коэффициентам плотности, краткая заметка о том, почему слушания, состоявшиеся седьмого ноября 2013 года в 16 часов - наполовину липовые.
Напомню, решалась судьба кадастрового квартала 47:07:1302038, расположенного в Бернгардовке и имеющего площадь целых три гектара (как заявлялось на слушаниях).
Первый вопрос - двукратное уменьшение количества места, которое должно быть выделено под автопарковки. Это плохо, конечно, но я не знаю формальных оснований, чтобы этот вопрос оспаривать. Нет (точнее, я не знаю) пунктика в законе, не позволяющего выносить такой вопрос на публичные слушания и не утверждать затем такое отклонение.
Поэтому я считаю, что первый вопрос можно было ставить и половина слушаний - вполне законна.
А вот вопрос с повышением коэффициента плотности с 1,4 до 1,7 - он, ну, не то чтобы незаконный, но он просто бессмысленный. Дело в том, что этот квартал точно вписывается в определение "элемента планировочной структуры" из региональных нормативов Ленинградской области. И к нему в полной мере и без всяких сомнений применим коэффициент плотности жилого фонда, установленный Правительством ЛО и имеющий значение 9000 кв.м. на гектар территории. Совершенно спокойно можно просить поставить не 1.7, а 2.7 или 17, утвердить его - и результат будет один и тот же - на этом квартале нельзя строить жилья больше, чем 27000 квадратных метров (3га * 9000) и любое превышение должно быть согласовано с Правительством ЛО.
Тем не менее на слушаниях 7 ноября звучали цифры 42000 кв.м. жилья на этих трех гектарах (понятно, откуда эта цифра - при коэффициенте 1,4 перемножают 14000*3, совершая ошибку в понимании коэффициентов). Потом говорят, что и этого недостаточно, а надо 50000 кв.м. (точнее, 17000*3=51000).
Так вот, уважаемые, когда вы утвердите коэффициент 1,7, вы сможете там строить 51000, но не жилья, а общей площади капитального строительства. А жилья - как ни крути - только 27000! Но вам то нужно именно жильё! А это значит, что информация на слушаниях представителями администрации доведена до жителей неверная, а слушания - наполовину липа. Цифры, кстати, озвучивал депутат Ожигин, которого, очевидно, ввели в заблуждение. Сами же представители администрации на вопросы о цифрах (респект Андрею за них!) не ответили ни разу и тут же раздражённо переходили в плоскость "у нас самые низкие коэффициенты в России".
Валерий Васильевич, обратите на это всё внимание, пожалуйста!
Есть и ещё один момент, связанный с циферками областного закона. Превышение плотности в ЛО могут и согласовать (хотя точно не на желаемые 90%), но только при обеспечении повышенных объемов соцобъектами. А ими в планах пока и не пахнет, что сводит шансы на согласование к абсолютному нулю. Если, конечно, не идти breaking bad.
Всё это безобразие, конечно, ползёт из администрации. Начиная от непрофессионализма рядовых сотрудников, заканчивая исключительно профессиональным укрытием реальной информации руководителями. Которые уверенно пользуются откровенным пофигизмом прокуратуры (начинаю думать - не заинтересованным ли?) и шумным бездействием Комитета по градостроительству ЛО. Я глубоко сомневаюсь в том, что всех этих цифр не понимают в администрации. Ну уж Павлов и Подольская, конечно, всё это понимают. Понимают, но делают. Зачем? Они считают, что "проскочит"? Нет, зря это они так решили.
Строить 50 тысяч квадратов жилья на трех гектарах - просто незаконно, и точка. И это - не моя прихоть.
Ждём условий аукциона, который обещали объявить до Нового года либо в январе. По условиям всё станет ясно.

Открыть статью

Последний номер (где-то здесь) - от 12.11.13 - статья "Контрреволюция".   

 

Хорошее название для статьи! 

 

Постановление кассационного отдела ВЦИК от 6 ноября 1918 года именует контрреволюционными «всякие выступления, независимо от поводов, по которым они возникли, против Советов, или их исполнительных комитетов, или отдельных советских учреждений[3]» Данная формулировка не содержала каких-либо точных признаков факта проявления контрреволюции, что давало простор для внесудебного применения высшей меры наказания — расстрела, который производили органы ВЧК

 

Помнится, годов сто назад красные записали в контру и выкосили сначала всех белых, потом всех серых и не красных, а потом начали косить недостаточно красных и красных не того оттенка.

Было бы любопытно знать, какого оттенка в глазах Дмитрия Васильевича наш сайт. Хотя не важно - контра она и есть контра. Даже такая, которая держит на сайте и выкладывает газету с разоблачениями контры - всё равно контра. Такие дела.

А в это время Normann сдала еще 3 пятиэтажки (214 квартир) в Южном, с нетерпением ждем новоселов и удлиннения очереди в детский сад.

 

Че-то я не слышал о том, чтобы Normann вводила в строй дошкольные учреждения... 

Там не зря писали про "добровольность". А всеволожские власти не спорили, но ведь и не согласились. Так что я сильно сомневаюсь.....

Фишка в том, что когда у власти временщики, никто и не собирается считать на 100 лет вперед. Проблема есть сейчас, денег нет и взять неоткуда (можно, конечно, меньше воровать, но этот вариант не рассматривается). Вывод - нужно взять хоть сколько-нибудь с кого-нибудь и решить проблему хоть где-нибудь.

Такие примеры сейчас куда ни глянь. Лишить людей пенсионных накоплений, к примеру, из той же серии. Эти деньги заберем, а потом что-нибудь придумаем.

А в Питере тоже поднимут, просто в Питере денег сейчас чуть больше, чем в ЛО.

Читаю, что РЖД откажется от плацкартных вагонов

Якунин добавил, что заменять плацкартные вагоны можно было бы, в частности, двухэтажными, сообщает ИТАР-ТАСС. Он отметил, что использование таких вагонов, недавно закупленных, например, для состава Москва-Адлер, позволяет сдерживать тарифы на уровне обычных купейных мест.

 

Это на фоне госвливаний в РЖД (280 млрд, примерно соответствует отнятому у пенсионеров) и на фоне шубохранилищ...

А говорят, что богатые меньше воруют, ага...

 

Заинтересованное лицо инспектор ИДРС ОГИБДД ОВД по АМР Мутагиров А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки (л.д.23), в прошлом судебном заседании пояснял, что он составлял протокол об административном правонарушении в отношении Зайнеева Р.Х.. У него капало масло на проезжую часть дороги. Он выехал с заправки, у него не были включены фары. Он его остановил, Зайнеев сказал, что забыл фары включить, так как проехал немного и не считает это нарушением. По правилам должен был ехать с включенными фарами света. Он прошел вокруг машины, увидел, что масло течёт, сказал об этом Зайнееву Р.Х.. Он сказал, что это не нарушение. Он ему сказал, чтобы он принял меры по устранению течи. Он сказал, что ничего делать не будет, так как в жару у всех течёт. Он составил протокол, так как он отказался устранять течь масла. Он стал говорить, что машина российская. Они не каждый день составляют протокол по данной статье, если бы у всех текло. Загрязнение создает угрозу безопасности дорожного движения. Если масло на дорогу попадет, то тормозной путь увеличивается, создает угрозу опасности движения. Может случиться дорожно-транспортное происшествие. Если он заметил, что за минуту сколько накапало. А если он остановится, сколько масла вытечет. Водителю было предложено исправить, он отказался, сказал, что не считает это нарушением, у всех машин капает, ничего исправлять не будет. Нужно было принимать меры. Если бы водитель согласился исправить нарушение, вопросов к нему не было бы. Он отказался ремонтировать машину. Когда он ему показал, что масло течёт. Зайнеев Р.Х. не стал разговаривать, сказал, что не считает это нарушением, пишите что хотите. Свидетеля никакого не было при их разговоре. Он посмотрел транспортное средство, увидел, что масло капает ( л.д.20-21).

из реального дела )

Интересно пишут про подробности принятия закона в СПб:

«Вот что здесь происходит, в ЗакСе! - Моторина безуспешно оттаскивала от камер пресс-служба парламента. - Тупо выполняется этот коррупционный закон, направленный на то, чтобы просто украсть деньги из этого фонда! А через 3-4 года вообще никто не будет знать, где инициаторы этого воровства, как их ловить? А нам это предлагают на 25 лет растянуть. Председатели ЖСК и ТСЖ категорически против принятия закона. Это ни что иное, как дополнительный налог на граждан!».

После 5 млн на день города 1 смотрится весьма скромно

Нажал Нравится, а потом подумал - а мне-то сейчас куда?

Когда же я в театр-то схожу.... (я там вообще ни разу...)

Отключил я его, все равно не пользуемся.

Не курить подозрительных цветов, особенно с "бабочки"!

Хорошей учебы! 

И что сказали ТВ? Нафига приезжали тогда?

Ко мне позвонил адвокат и предложил свои услуги. Alexandr, банкуете?

Так это ж не лужа - это МОРЕ ))

Вообще есть главная проблема - это отсутствие ливневой канализации. Где-то, видимо, вопрос решить можно, а где-то - нет. Я поговорю с Баландовым насчет как эффективнее действовать и отпишусь. 

Только не год ждем, а корректировки. Корректировки вносятся в постоянном режиме, и если кто-нить не забудет - то корректировку внесут, например, в январе.

 

Кстати, имхо, дорожка так, как люди протоптали - неоптимально. Тут ваще заборчик / кустарник бы, а дорожку там подальше (поближе к зданию администрации). 

Вооот, а меня очень порадовала табличка на последнем фото. Наконец-то вспомнили о ГОСТе на площадки. 

Только что разговаривал, да, подтверждаю, устраняют последствия шторма, около 30 деревьев завалило на провода.

Предварительно пообещали сегодня (но вряд ли) скорее завтра - всё включить.

Так, Баландов сказал - пишите письма, будем разбираться. Подтвердил, что с каждый случаем надо отдельно разбираться, где-то легко устранить, где-то - очень сложно. Но в следующем году в городе запланировано много работ по ливневке. Письма в любом случае полезны, по письмам будут отрабатывать в первую очередь. 

 

Коллеги, давайте создавать типовые Дела, текста минимум, пара фоток - в приложение.