Сообщений в теме: 360

[Радик Сайдашев (Глас)]

Дык снимайте )

[Радик Сайдашев (Глас)]

Снимите сами, не парьтесь. Снова повесят - снова снимите. Вы собственники, лифт - ваше имущество. 

[Радик Сайдашев (Глас)]

Пойдет )

Не забудьте ответ выложить, любопытно, что ответят. По сути тариф-то из ниоткуда.

[Радик Сайдашев (Глас)]

Забавно, а, оказывается, на Передовиков липовое ТСЖ типа нашего сумели организоваться и теперь судятся с УК ВКС - требуют передать им документацию на дом. Судя по всему, те не отдают.

Между тем в новостройках Янино ГСК насаживает УК ВКС на свой новый дом.

[Радик Сайдашев (Глас)]

Что, Сенченко спроваживают? 

[Радик Сайдашев (Глас)]

Незаметно никаких изменений. А кто сейчас за директора?

[Serge]

п.3 "Выбор управляющей компании ЗАО "УК ВКС"" ...))) Не забудьте, холопы (не обижайтесь, это образно), при входе расписаться вроде бы как в списках регистрации участников (на самом деле протоколах заседания) - и будет вам счастье провести долгие годы под управлением любимой УК.

[Serge]

Друзья! Поддержим советом?!!!!

Главное для них  - действовать!!!

Воодушевляйтесь прошлогодними действиями инициативной группы мкрн. Южный: не комплекс, а целый микрорайон собрался.

Я уже в личку коллеге кое-что написал (в целесообразности открыто заявлять о своих планах на форуме - немного сомневаюсь).

На "пофигизм" и отсутствие информированности населения и рассчитаны подобные действия УК ВКС.

Вперед, полный вперед!!!

Объединяйтесь, организуйте инициативную группу, собирайте грамотно общее собрание и действуйте до того!!!, когда послушные граждане прибудут в указанное время для приближения очередного триумфа УК ВКС.

Саботируйте выбор УК ВКС, выбирайте другую УК.

[Радик Сайдашев (Глас)]

nnnnn, а кто именно эта загадочная "группа собственников", как водится, никто не знает? 

 

В Южный надо слетать обязательно и ознакомиться с документацией. Обязательно зафиксировать все, что там будет представлено, хотя бы фотоаппаратом.

 

Ну и людей тормошить, естес-но.

[Радик Сайдашев (Глас)]

Т.е. они даже не озаботились подготовиться к визиту, не положили хотя бы для видимости какие-нить бумаги?? До чего ж ребята оборзели, а...

nnnn, почитайте ЖК по поводу ОСС, у нас ведь именно практического опыта сбора собраний тоже нету. Если писать в прокуратуру (мысль-то мне нравится) - надо четко ткнуть их в конкретные нарушенные статьи.

Со своей стороны - если ничего сверхестесвенного не случится - буду на собрании, с камерой, ессес-но. Ну и попробую привлечь внимание горадминистрации к действу.

[Serge]

Нужно сделать все, чтобы на собрании по выбору УК ВКС (выборы президента Медведева) были только представители УК ВКС, и тот человек,фамилия которого была названа, как одного из активных жильцов (если он "в курсе"), да и еще Радик (при желании и возможности) со средствами документирования.

В оставшееся время нужно проинформировать жителей МКД о "перспективах". Мы в свое время, печатали емкие обращения (длинные тексты народ читать вряд ли будет), делились на группы, раскладывали по почтовым ящикам, вывешивали обращения на подъездах. Правда, от УК ВКС появлялись встречные объявления о том, что инициативная группа преследует свои интересы и нужно действовать, как прикажет УК, но...Во всяком случае, в нашем дворе в указанное время большинство жителей собралось. Да и как раз время и погода позволяют предупредить "массовый исход" на собрание.

Нужно набираться опыта, на следующий год будет "Радужный" в Южном, вероятно, с подобным ходом событий.

[Радик Сайдашев (Глас)]

Чет не хотят со мной разговаривать в администрации. Лично заходил - нет никто, на сотовый не отвечают. Печально 

Ладно, сам приду. тем более что зачинщиков беспорядков знаю, оказывается. Посмотрим, что из всего этого выйдет. Думаю, ничего особенного. Ну это так, предположение.

[Радик Сайдашев (Глас)]

Это точно не критично.

А вот про то, что собираетесь написать именно по 731-му, надо было намекнуть. Дело не в плагиате (я для того и выкладываю тексты, чтобы смело плагиатили), а в том, что можно было по-другому вопрос поставить. Ну ладно, сделано так сделано.

[Династия]

Я тоже слышала, что в УК ВКС новый гендиректор.

Сменить УК можно. Надо действовать по закону. Добуквенно. У нас получилось. Не жалею.

Теперь мы обслуживаемся в другой компании. Было поставлено куча доп.оборудования: теперь у нас горячая горячая вода, и платим мы за нее меньше... В подъезде диодные сберегающие лампы, которые при отсутствии движения снижают освещаемость до 30% и загораются от датчиков движения, а на площадках на лампах стоят звуковые датчики - тоже ресурсосбережение! Прошлой зимой в первый раз было жарко!!! И крышу чиним, и с вентиляцией разбираемся, и газ подключили... Тяжело, поскольку много неплательщиков, но хотя бы видно куда деньги идут!!!

 

А по поводу УК ВКС могу сказать следующее. Если их еще годик методично подолбать, они сами развалятся. У них уже практически не осталось технических специалистов. А теперь, на мой взгляд, самое важное.

 

В этой компании всегда было хорошо с документооборотом. Поэтому рекомендую следующее. Все жалобы и претензии фиксировать документально, с регистрацией. Актировать все недочеты в работе: нет за 3минуты 55градусов - перерасчет за горячую, как за холодную! Сдали холодную на анализ - заявление о перерасчете и исключение статьи ХВС из квитанции! Нет давления? Актируем общедомовой прибор учета! Не убрали подъезд? Коллективное заявление (3собственника) и прикладываем фотографии! Не выполняется график уборки лестниц? Заявление и под подпись старшему по подъезду! Письменно, с регистрацией входящего требуем сметы на благоустройство не просто в деньгах, а с перечнем мероприятий!!!, равно как и смету на текущий ремонт! И собираем, собираем материал! И пересчитываем, пересчитываем!!! А если не пересчитываем, то платим только за ресурсы (ГВС, ХВС, ЭЭд, ЭЭн, Отопление)  через любой банк на расчетный счет УК ВКС без открытия лицевого счета  с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ УКАЗАНИЕМ В НАЗНАЧЕНИИ ПЛАТЕЖА: ЗА КАКИЕ КОНКРЕТНО УСЛУГИ И ЗА КАКОЙ ПЕРИОД!!! Например. "За отопление, ГВС, ХВС, ЭЭд, ЭЭн за ноябрь 2013г".

 

 

В этом случае УК не имеет права использовать средства на что-то еще (В 354-м Постановлении есть лазейка, что при частичной оплате коммунальных услуг, УК пропорционально распределяет средства по статьям квитанции, но это ЕСЛИ НЕ УКАЗАНО НАЗНАЧЕНИЕ ПЛАТЕЖА!!!), т.е. направить их, например, на статью "Управление", а только на РЕСУРСЫ!!!  Тогда Вы не являетесь должником со стороны государства, а если УК считает, что Вы должны ей денег, то пусть докажет это. Если они пойдут в суд, Вам будет что предъвить суду (см. рекомендацию выше), а им придется доказывать, что они понесли эти расходы!!! Кроме того, чаще всего суд присуживает только себестоимость оказанных услуг - это в лучшем случае! Возможно снижение стоимости услуг соразмерно их качеству. Вы в любом случае не будете оплачивать ПРИБЫЛЬ УК.

 

Если я в чем-то не права, поправьте! Есть примеры, когда есть задолженность, а в суд никто не обращается! Главное исправно хранить все акты, все фотографии... Мало ли придет какой-нибудь новоиспеченный юрист с горящими глазами, непуганый, что возможно, учитывая текучесть кадров по позиции "генеральный директор"! )))

 

Да, и последнее. Если Вам пришла претензия от УК ВКС, получите её и ПИСЬМЕННО, ПИСЬМОМ (с описью) в их адрес направьте ОТВЕТ НА ПРЕТЕНЗИЮ, где укажите, почему Вы не платите с ссылкой на Заявления, Претензии, Акты... И в конце претензии укажите свои требования по перерасчету, исключению оплаты и т.д.

[Serge]

Похоже на листовку типа "Партизаны, сдавайтесь, мы гарантируем вам достойное обращение...." 

 

Правда про "стабильные и комфортные условия для проживания" уже нестыковка....В моей квартире ни вечером, ни утром уже почти две недели нет горячей воды надлежащей температуры. Диспетчер заявку приняла, обещала "разобраться", но.... Посмотрим на обещания ;-)

[Serge]

Написал сегодня письмо на адрес УК "УК ВКС":

 

Уважаемый, Сергей Александрович!

 

В своем обращении к ЖК "Всеволожский каскад" Вы пишите:

"Открыт для диалога", про "стабильные и комфортные условия для проживания".....

В моей квартире уже почти две недели по утрам и вечерам отсутсвует горячая вода надлежащей температуры.

Если уж "открыт для диалога" ...и т.д... хотя бы ответьте на письмо....и разберитесь с проблемой.

Тогда, вероятно, погашу имеющуюся задолженность и поверю в изменение "политики партии".

 

Посмотрим на результат, господин Патапейка С.А.

Или вы только "Всеволожскому каскаду" обещания давали? ;-)

[Serge]

День прошел...обещанного диалога так и не состоялось (

Стоит ли верить обещаниям из "листовки"?

Где вы, господин Патапейка С.А.?  Ау???

Не поверю, что ваша прислуга не читает материалы форума.

Уведомление от вашего секретаря о получении письма тоже пришло.

Где ответ-то???

Сегодня вечером и завтра утром тоже будет холодная водичка?

 

Рекомендую выполнять обещания...а то, все-таки, наконец состоится когда-нибудь смена управляющей компании...а "паралич в системе содержания и эксплуатации домом" ( по крайней мере, нашим) уже, похоже, имеет место (судя по отсутствию горячей воды по утрам и вечерам).

[Serge]

Сегодня вечером воды горячей опять нет (

Врете вы все, господин Патапейка С.А., обещая "стабильные и комфортные условия для проживания"..((( , ответ на мое обращение так и не пришел, в принципе, с вашей УК и на этот раз все понятно...все в том же стиле...(

Надо стараться "завязывать" с ней...Пусть лучше будет та же УК "ЖКК" или другая..... (господин Колтунов И.А. хоть с народом общается, в отличие от Коржавина, да и обещания, надеюсь,держит...)

В недалеком будущем ЖК "Радужный"...Люди могут в очередной раз "наступить на те же грабли".

Надо народ предупредить о "перпективах". Вообщем, меньше слов....

 

P.S: 25.11.2013 с утра снова нет горячей воды (((

Не верьте "сказкам" из "листовок". Патапейка не отвечает за "свой базар" (((

[Династия]

Много раз читала, что идет какая-то ссылка на муниципальные тарифы... Это вообще что? Муниципальные тарифы - для муниципального фонда, у которого износ больше 50%. Зачем такие деньги для новых домов?!

Посмотрела квитанции - это просто ужас!!!

Хочу сказать следующее:

1. Если есть ТСЖ, то управляющая компания - это всего лишь наемный работник у которого есть права и обязанности, четко регламентированные законами, постановлениями и т.д.

2. Ни о какой "привязке" к муниципальным тарифам быть не может: у каждого дома свои особенности и потребности и т.д.

3. Все действия управляющей компании должны быть санкционированы Правлением ТСЖ или Советом дома и т.д. Если это не так, то любое решение управляющей компании можно оспорить в суде. Начинать надо в любом случае с официальных претензий, которые могут поступать, как от Правления ТСЖ (Совета дома), так и от отдельных граждан.

 

И последнее. Судя по переписке, очевидно, что имеет место "разброд и шатание". Очень жаль, что даже унижающее достоинство отношение к нам нашей "обслуги" не сподвигает нас объединиться для решения этой проблемы. В этой связи могу посоветовать следующее. Выйти из ТСЖ, заключить договоры на ресурсоснабжение напрямую, в т.ч. с управляющей компанией на содержание общедомового имущества, в этом случае Вы также имеете право затребовать все сметы, расчеты и т.д.

 

Можно пойти и другим путем. Пусть те, кому недосуг заниматься решением коммунальных вопросов, дадут доверенность на право принятия решения тем людям, которым они доверяют, тогда, возможно, станет проще.

 

О себе могу сказать следующее. Когда наши квитанции стали "неподъемными", мы сменили управляющую компанию. Теперь управляем сами. Это очень непросто. Даже в элитных домах есть масса проблем: начиная от ошибок проектирования до безобразной эксплуатации... Требований и пожеланий со стороны жильцов много, а денег всегда не хватает... Но, при всем этом, большая часть людей видят перемены и с удовольствием помогает, если мы просим! Со временем, я верю, мы сможем гордиться своим домом! Только медленно все, это многих напрягает, и всем не объяснишь...

 

Глас, Вам я очень признательна! Вы яркий пример того, что "если хочешь изменить мир - начни с себя", со своего подъезда, дома! Верю - у Вас все получится!

[Serge]

http://jkh-control.l...l.com/2023.html

 

Ежегодный отчет управляющих компаний перед потребителями жилищно-коммунальных услуг.

Оплачивая целый год жилищные услуги мы часто забываем о том, что управляющая компания должна отчитаться перед нами и не просто отчитаться, а по строго установленному порядку (стандарту раскрытия информации).

Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (п.11 ст.162 ЖК РФ). 

Кроме того, согласно п.10 ст.161ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ. 

Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации (п.2 постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»).

Таким образом, на управляющие компании возложена обязанность предоставлять информацию любому желающему. 

За нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации статьей 7.23.1 КоАП РФ предусмотрены немалые штрафы (до 300 000 руб.) как для должностных лиц, так и для юридических лиц. 

Нередко, из-за того, что имеются различные злоупотребления или нарушения при управлении многоквартирным домом, управляющие компании либо не представляют, либо представляют неполную информацию. Чтобы была возможность выявить данные злоупотребления или нарушения необходимо добиться от управляющих компаний раскрытия информации в полном объеме. 
Если рассмотреть структуру и принципы формирования тарифов на коммунально-жилищные услуги, то можно понять, что снижение тарифной ставки возможно, если сократится себестоимость оказываемых работ и предоставляемых услуг. Именно себестоимость представляет собой составную часть в тарифе, которая считается наиболее затратной. И только при полной прозрачности формирования себестоимости оказываемых работ и предоставляемых услуг можно добиться экономически обоснованных тарифов и их снижения. 

Мы предлагаем всем потребителям жилищно-коммунальных услуг обратиться в свои управляющие компании с заявлением о предоставлении информации. В случае отказа или предоставления неполной информации, мы предлагаем Вам обратиться в жилищную инспекцию или в органы прокуратуры вашего района с заявлением о привлечении к административной ответственности по ст. 723.1 КоАП РФ Вашей управляющей компании и должностных лиц. 

Ссылка на постановление от 23.09.2010г. № 731 о стандарте раскрытия информации
http://vk.com/doc-41...64c73aca177f823 

Образцы заявлений:
1) заявление о предоставлении информации 
http://vk.com/doc-41...9a8dad8afe4c6bb 

2) заявление о привлечение к административной ответственности 
http://vk.com/doc-41...6cc40625ff7c4ec

[SOVA^#]

Уважаемые жители Южного, потребители услуг "УК ВКС"!!! Все получили квитанции на за декабрь месяц 2013 года. Каким образом изменен тариф на отопление без оповещения жителей аж на 13 рубликов.

[Радик Сайдашев (Глас)]

А можно поподробнее насчет голосования?

[Irsen]

 

А можно поподробнее насчет голосования?

Заочное голосование организовали с 25 декабря 2013 по 25 января 2014. Документы выложу в Новом году. С наступающим!!! 

 

Добрый день.

 

За что голосуем? Подскажите, пожалуйста, где вообще можно получить хоть какую-то информацию по делам дома (УК не в счет)?

 

Появилась было инициативная группа (даже страничка Вконтакте) и тут же пропала.    

[Nusha]

Уважаемые жители Южного, потребители услуг "УК ВКС"!!! Все получили квитанции на за декабрь месяц 2013 года. Каким образом изменен тариф на отопление без оповещения жителей аж на 13 рубликов.

 

Действительно... Может, я что-то пропустила, но вроде как тарифы не должны были подниматься

[Чебурашка]

Вот это круто: «мы коммерческая организация, поэтому регистрация в вашей собственности - услуга платная. Где бесплатно? Звоните директору».
Я мало понимаю в квиточках наших, но платная прописка - что-то с чем-то...
Подскажите, куда обращаться?..

[Радик Сайдашев (Глас)]

Вот это круто: «мы коммерческая организация, поэтому регистрация в вашей собственности - услуга платная. Где бесплатно? Звоните директору».
Я мало понимаю в квиточках наших, но платная прописка - что-то с чем-то...
Подскажите, куда обращаться?..

 

Можно попробовать через сайт госуслуги. Говорят - работает. Среди форумчан никто пока опытом не делился, кажется.

[Радик Сайдашев (Глас)]

 

Уважаемые жители Южного, потребители услуг "УК ВКС"!!! Все получили квитанции на за декабрь месяц 2013 года. Каким образом изменен тариф на отопление без оповещения жителей аж на 13 рубликов.

 

Действительно... Может, я что-то пропустила, но вроде как тарифы не должны были подниматься

 

 

Ну, конечно, вы все пропустили. Я еще летом писал (искать лениво, извините), что ценник взлетит после наступления холодов. Причина - в росте цены гигакалории. Ее очень грамотно подняли в середине лета, чтобы заметили постепенно.

А кто обещал, что будут какие-то "оповещения"?

 

Далее нас ждут - новая строчка "Капитальный ремонт" = 5,55 руб с кв.м, это с мая 2014.

Введение соцнормы на электричество - с июля 2014. Не заметят только те, кто ОЧЕНЬ мало тратит электричество (сколько конкретно - обсуждается). Все остальные - очень хорошо заметят.

[Nusha]

Так холодов-то еще не было)))

[Радик Сайдашев (Глас)]

Так и ценник не с последней квитанции вырос. У нас и "южан" квиточки отличаются, кстати, может там что-то еще изменилось? Может, Сова выложит свежую квитанцию?

[Радик Сайдашев (Глас)]

Надеюсь письма от них идут не как от прокуратуры - всегда отправляются... а потом ищешь у них на личных приемах.

 

Что там по голосованию-то? Киньте бланк чего хотят?