Сообщений в теме: 1834

[бес]

Продажи во всех трёх корпусах открыты. Город забронировал квартиры в основном во втором корпусе...

[Андрей Николаевич]

Похоже участку 47:07:0000000:89725 поменяли границы.

 

Вот где теперь находится участок:

 

И что на это скажет эксперт на запрос "Совпадает граница участка 47:07:0000000:89725 с 47:07:1301170:2, 47:07:1301148:1 или 47:07:0940001:40"?

Прикрепленные изображения

• 

[l-spero]

Скажите, пожалуйста, где эту карту посмотреть можно? И что значит красная толстая линия от Котова поля через СВ и дальше? Участок 1301098 от Волковской ул. до Дороги Жизни уже на квадраты поделен???. Глазам не верю!

Сообщение отредактировал l-spero: 19 November 2016 - 01:20 PM

[Елена РФН]

Скажите, пожалуйста, где эту карту посмотреть можно? И что значит красная толстая линия от Котова поля через СВ и дальше? Участок 1301098 от Волковской ул. до Дороги Жизни уже на квадраты поделен???. Глазам не верю!

 

http://pkk5.rosreestr.ru/ слева - поиск по кадастровым кварталам или номерам.

красная линия вроде указана как дорога, но походу это глюк очередной на карте... 

Сообщение отредактировал Елена РФН: 19 November 2016 - 02:29 PM

[Елена РФН]

Похоже участку 47:07:0000000:89725 поменяли границы.

 

Вот где теперь находится участок:

 

 

И что на это скажет эксперт на запрос "Совпадает граница участка 47:07:0000000:89725 с 47:07:1301170:2, 47:07:1301148:1 или 47:07:0940001:40"?

Поживем - увидим... Я уже ничему не удивлюсь   То что творится в обеих АДминистрациях - это просто АД 

[Николаев Александр]

Скажите, пожалуйста, где эту карту посмотреть можно? И что значит красная толстая линия от Котова поля через СВ и дальше? Участок 1301098 от Волковской ул. до Дороги Жизни уже на квадраты поделен???. Глазам не верю!

 

http://pkk5.rosreest...search&opened=1

[l-spero]

Елена и Александр, спасибо за подсказку, пытаюсь разобраться

[Николаев Александр]

Похоже участку 47:07:0000000:89725 поменяли границы.

И что на это скажет эксперт на запрос "Совпадает граница участка 47:07:0000000:89725 с 47:07:1301170:2, 47:07:1301148:1 или 47:07:0940001:40"?

 

По публичной кадастровой карте установить  или опровергнуть наложение границ не представляется возможным, т.к. земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1301170:2, 47:07:1301148:1,  47:07:0940001:40 не имеют четко определенных границ.

Сообщение отредактировал Николаев Александр: 19 November 2016 - 09:20 PM

[Андрей Николаевич]

 

Похоже участку 47:07:0000000:89725 поменяли границы.

И что на это скажет эксперт на запрос "Совпадает граница участка 47:07:0000000:89725 с 47:07:1301170:2, 47:07:1301148:1 или 47:07:0940001:40"?

 

По публичной кадастровой карте установить  или опровергнуть наложение границ не представляется возможным, т.к. земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1301170:2, 47:07:1301148:1,  47:07:0940001:40 не имеют четко определенных границ.

 

Исходя из данных ПКК квартал 47:07:1301170 состоит из двух участков (в т.ч. 0 участков с определёнными границами):

47:07:1301170:1 - 25299 кв.м

47:07:1301170:2 - 265945 кв.м

 

Кадастровый квартал 47:07:1301148 состоит из одного участка (в т.ч. 0 участков с определёнными границами):

47:07:1301148:1 - 146485 кв.м

 

Площадь участка 47:07:0000000:89725 составляет 29323 кв.м 

 

По Приказу https://rosreestr.ru...ail.php?ID=6386:

"...

8. В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых кварталов соответствующего кадастрового района, в каждом кадастровом районе создается один кадастровый квартал с порядковым номером "0", границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района.

..."

 

Исходя из этого Приказа участок 47:07:0000000:89725 находится в двух или более кадастровых кварталах, раз он не имеет в номере не нулевой номер кадастрового квартала.

 

Судя по ПКК участок 47:07:0000000:89725 находится почти полностью в кадастровом квартале 47:07:1301170 и только северным углом соприкасается с кадастровым кварталом 47:07:1301148.

 

Т.к. площадь участка 47:07:0000000:89725 (29323 кв.м) больше, чем площадь наименьшего участка кадастрового квартала 47:07:1301170 (47:07:1301170:1 - площадь 25299 кв.м), то это означает, что участок 47:07:0000000:89725 либо целиком располагается на участке 47:07:1301170:2 либо частично на участках 47:07:1301170:1 и 47:07:1301170:2.

Сообщение отредактировал Андрей Николаевич: 20 November 2016 - 03:09 PM

[Николаев Александр]

 

 

Похоже участку 47:07:0000000:89725 поменяли границы.

И что на это скажет эксперт на запрос "Совпадает граница участка 47:07:0000000:89725 с 47:07:1301170:2, 47:07:1301148:1 или 47:07:0940001:40"?

 

По публичной кадастровой карте установить  или опровергнуть наложение границ не представляется возможным, т.к. земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:1301170:2, 47:07:1301148:1,  47:07:0940001:40 не имеют четко определенных границ.

 

Исходя из данных ПКК квартал 47:07:1301170 состоит из двух участков (в т.ч. 0 участков с определёнными границами):

47:07:1301170:1 - 25299 кв.м

47:07:1301170:2 - 265945 кв.м

 

Кадастровый квартал 47:07:1301148 состоит из одного участка (в т.ч. 0 участков с определёнными границами):

47:07:1301148:1 - 146485 кв.м

 

Площадь участка 47:07:0000000:89725 составляет 29323 кв.м 

 

По Приказу https://rosreestr.ru...ail.php?ID=6386:

"...

8. В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых кварталов соответствующего кадастрового района, в каждом кадастровом районе создается один кадастровый квартал с порядковым номером "0", границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района.

..."

 

Исходя из этого Приказа участок 47:07:0000000:89725 находится в двух или более кадастровых кварталах, раз он не имеет в номере не нулевой номер кадастрового квартала.

 

Судя по ПКК участок 47:07:0000000:89725 находится почти полностью в кадастровом квартале 47:07:1301170 и только северным углом соприкасается с кадастровым кварталом 47:07:1301148.

 

Т.к. площадь участка 47:07:0000000:89725 (29323 кв.м) больше, чем площадь наименьшего участка кадастрового квартала 47:07:1301170 (47:07:1301170:1 - площадь 25299 кв.м), то это означает, что участок 47:07:0000000:89725 либо целиком располагается на участке 47:07:1301170:2 либо частично на участках 47:07:1301170:1 и 47:07:1301170:2.

 

 

Надо было Вам в земельные эксперты подаваться, раз Вы так этим вопросом владеете. Но в любом случае скоро узнаем результат экспертизы. По крайней мере, теперь участок на ПКК расположен там же, где находится фактически, а не в Осельках..

[Елена РФН]

Продажи во всех трёх корпусах открыты. Город забронировал квартиры в основном во втором корпусе...

Я не знаю как вы посмотрели, но В первом корпусе на брони висит 25 клетушек, во втором - 4, в третьем - 24. Логично предположить, что в первом и третьем корпусах забронировано по 20 клетух городом (остальное возможно обычные граждане). Петрострой-то мечтает проект в жизнь воплотить полностью. Поэтому второй корпус как бэээээ промежуточный и с точки зрения этайкой игры в "достроить во что бы то ни стало" даром не нужен. Но и тут загвоздочка - бронь - это еще ни к чему не обязывающее, по сути, действо. Не думаю я, что "город" за договора бронирования вносил живые деньги, ибо откуда взять эти средства? И теперь конкретно эти расходы надо включить в бюджет. Конечно, заинтересованные чинуши будут сейчас в "темпе вальса" пытаться протолкнуть эту тему... И потом выкупая в таком срочном порядке квадратные метры у застройщика логично будет опустить застройщика до себестоимости... А иначе зачем городу муниципальное жилье по рыночной стоимости... Не интересно это

Так что я думаю "to be continued"... 

И своего рода, это опять введение в заблуждение граждан. Ведь не все потенциальные дольщики в курсе, что суд еще не закончился. 

 

Так что Петрострой по прежнему ходит по лезвию ножа.

[Радик Сайдашев (Глас)]

ПС сдал Ласточку на полтора года позже обещанного. Ничо так задержка.

[Jokinnen]

Обычная практика это заканчивать предыдущий проект за счет денег, полученных по нынешнему. Начали северный вальс, помогли ласточке? Или все не плохо?

[Елена РФН]

ПС сдал Ласточку на полтора года позже обещанного. Ничо так задержка.

Сейчас люди пойдут в суды получать компенсации за просрочку... тысяч по 100 - 200 с квартирки отсудят... Убытки...

 

А "прибытки" уже попилены, интересно? или "добропорядочный" Петрострой все на покрытие убытков направит?  "Все для фронта.... все для победы..."?

[Николаев Александр]

 

ПС сдал Ласточку на полтора года позже обещанного. Ничо так задержка.

Сейчас люди пойдут в суды получать компенсации за просрочку... тысяч по 100 - 200 с квартирки отсудят... Убытки...

 

А "прибытки" уже попилены, интересно? или "добропорядочный" Петрострой все на покрытие убытков направит?  "Все для фронта.... все для победы..."?

 

Вот документ, показывающий, что просрочка была 3 месяца, а не полтора года  http://www.domkontro...39013&mode=view

Сообщение отредактировал Николаев Александр: 24 November 2016 - 08:42 PM

[Николаев Александр]

ПС сдал Ласточку на полтора года позже обещанного. Ничо так задержка.

 

Радик, еще в группе Ласточки ВК https://vk.com/jklastochka посмотрите. Жители уже в июле водой пользовались. И уже живут там жильцы во всю.

Сообщение отредактировал Николаев Александр: 24 November 2016 - 08:53 PM

[Николаев Александр]

ПС сдал Ласточку на полтора года позже обещанного. Ничо так задержка.

 

А сдача госкомиссии в августе была https://vk.com/doc87...fcc6de14caf3d31

[milfhunter]

 

 

Радик, еще в группе Ласточки ВК https://vk.com/jklastochka посмотрите. Жители уже в июле водой пользовались. И уже живут там жильцы во всю.

Всмысле выживают? Первое, что на глаза попадает:

[Николаев Александр]

ПС сдал Ласточку на полтора года позже обещанного. Ничо так задержка.

 

И еще вот ДДУ http://online-ndv.ru...Секции В, Г.pdf

 

Это первый корпус, там стоит передача ключей в срок до 31.12.2015       По факту летом 2016 многие ключи получили, с учетом срока сдачи задержка 8 месяцев, но не полтора года, и это максимальная по первой очереди.

[Елена РФН]

 

ПС сдал Ласточку на полтора года позже обещанного. Ничо так задержка.

 

И еще вот ДДУ http://online-ndv.ru...Секции В, Г.pdf

 

Это первый корпус, там стоит передача ключей в срок до 31.12.2015       По факту летом 2016 многие ключи получили, с учетом срока сдачи задержка 8 месяцев, но не полтора года, и это максимальная по первой очереди.

 

Александр, то ли вы не ведаете чего пишете, то ли не уточнили что имеете ввиду по месяцам... 

А сейчас вашими словами выглядит как очередной "залет" Петростоя, ибо:

п.2 ст.8 214-фз

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Сообщение отредактировал Елена РФН: 24 November 2016 - 10:18 PM

[Николаев Александр]

 

 

ПС сдал Ласточку на полтора года позже обещанного. Ничо так задержка.

 

И еще вот ДДУ http://online-ndv.ru...Секции В, Г.pdf

 

Это первый корпус, там стоит передача ключей в срок до 31.12.2015       По факту летом 2016 многие ключи получили, с учетом срока сдачи задержка 8 месяцев, но не полтора года, и это максимальная по первой очереди.

 

Александр, то ли вы не ведаете чего пишете, то ли не уточнили что имеете ввиду по месяцам... 

А сейчас вашими словами выглядит как очередной "залет" Петростоя, ибо:

п.2 ст.8 214-фз

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

 

 

По факту часто передают ранее.

 

Тот ДДУ, что я привел - я невнимательно посмотрел, был на Никольское.

 

Нашел ДДУ на Ласточку http://online-ndv.ru... Секции П;Р.pdf, срок окончания строительства 30.12.2015. Разрешение на ввод получено 23 августа 2016. Итого просрочка менее 8 месяцев, что более чем в 2 раза меньше, чем 1,5 года.

[Елена РФН]

 

По факту часто передают ранее.

 

Тогда точно "залет".   А потом участники долевого строительства искренне не понимают откуда берутся бумаги - "претензий к застройщику не имею"

[Николаев Александр]

 

 

По факту часто передают ранее.

 

Тогда точно "залет".   А потом участники долевого строительства искренне не понимают откуда берутся бумаги - "претензий к застройщику не имею"

 

 

Вы это дольщикам скажите, которым жить негде. И повторюсь - не было по Ласточке задержки в 1,5 года. 8 месяцев максимум задержка была.

Сообщение отредактировал Николаев Александр: 25 November 2016 - 09:49 AM

[Елена РФН]

 

 

 

По факту часто передают ранее.

 

Тогда точно "залет".   А потом участники долевого строительства искренне не понимают откуда берутся бумаги - "претензий к застройщику не имею"

 

 

Вы это дольщикам скажите, которым жить негде. И повторюсь - не было по Ласточке задержки в 1,5 года. 8 месяцев максимум задержка была.

 

Александр, перестаньте! Не прикрывайте "косяк" Петростроя несчастными дольщиками, которым жить негде. Еще раз говорю - это "залет", то есть нарушение  Сдавать надо объекты вовремя, либо не обещать того, чего не могут выполнить.

[Sofia]

8 месяцев - это мало??? А вы знаете, какие суммы по неустойка взыскиваются? Намедни 300 тысяч отсудила за гораздо меньшую просрочку. Строительная фирма"Нева -Сити". И количество исков перевалило 60. Дальше не считала.

[Елена РФН]

8 месяцев - это мало??? А вы знаете, какие суммы по неустойка взыскиваются? Намедни 300 тысяч отсудила за гораздо меньшую просрочку. Строительная фирма"Нева -Сити". И количество исков перевалило 60. Дальше не считала.

300 тысяч? А какая там сумма по договору была?

[Николаев Александр]

 

 

8 месяцев - это мало??? А вы знаете, какие суммы по неустойка взыскиваются? Намедни 300 тысяч отсудила за гораздо меньшую просрочку. Строительная фирма"Нева -Сити". И количество исков перевалило 60. Дальше не считала.

300 тысяч? А какая там сумма по договору была?

 

 

Мне недавно удалось участвовать в суде, где с Ленэнерго за 4-х летнюю просрочку сняли 24 млн (при сумме договора 18 млн). Но суд длился больше 2-х лет.

8 месяцев - это мало??? А вы знаете, какие суммы по неустойка взыскиваются? Намедни 300 тысяч отсудила за гораздо меньшую просрочку. Строительная фирма"Нева -Сити". И количество исков перевалило 60. Дальше не считала.

 

Я не говорю, что 8 месяцев - это мало. Я лишь говорю, что 8 месяцев - это не 1,5 года, как изложил Радик.

 

8 месяцев - это мало??? А вы знаете, какие суммы по неустойка взыскиваются? Намедни 300 тысяч отсудила за гораздо меньшую просрочку. Строительная фирма"Нева -Сити". И количество исков перевалило 60. Дальше не считала.

300 тысяч? А какая там сумма по договору была?

 

 

Нева-сити строит в Кировске.

 

 

Александр, перестаньте! Не прикрывайте "косяк" Петростроя несчастными дольщиками, которым жить негде. Еще раз говорю - это "залет", то есть нарушение  Сдавать надо объекты вовремя, либо не обещать того, чего не могут выполнить.

 

 

Хорошо, что вообще сдали. А у скольких ЖК задержки по 5 и более лет, причемв том числе и у так называемой "элитки"?

Сообщение отредактировал Николаев Александр: 25 November 2016 - 08:49 PM

[milfhunter]

 

 

Хорошо, что вообще сдали. А у скольких ЖК задержки по 5 и более лет, причемв том числе и у так называемой "элитки"?

Это "аргумент" был вдохновлен ватным "А В АМЕРИКЕ НЕГРОВ ЛИНЧУЮТ!"?

[Sofia]

 

8 месяцев - это мало??? А вы знаете, какие суммы по неустойка взыскиваются? Намедни 300 тысяч отсудила за гораздо меньшую просрочку. Строительная фирма"Нева -Сити". И количество исков перевалило 60. Дальше не считала.

300 тысяч? А какая там сумма по договору была?

 

Цена Договора была определена сторонами в 1.974.960 (один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Срок окончания Объекта строительства и ввода дома в эксплуатацию определен – III квартал 2015 года, т.е. Застройщик принял на себя обязательство закончить строительство не позднее 01 октября 2015 года.

 Застройщик обязуется не позднее 120 рабочих дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства.

Вместе с тем квартира передана только 05 августа 2016 года.

 

решение суда: 288.000, в которые ввходит неустойка, штраф и моральный вред (10.000 руб.). 

[Bern]

Видео для страждущих:
Новый строящийся микрорайон "Северный Вальс" в вырубленном лесном массиве в черте г. Всеволожск.
Снято 26.11.2016 на DJI Phantom 4. Высота облаков около 90 м, слякотная погода.