Сообщений в теме: 30

[Вавилова Галина (Галя)]

У нас опять отклонения! Да еще какие:

 

– изменения коэффициента застройки с максимального  значения  20%  на  31%;

– изменения коэффициента плотности застройки земельного участка  с максимального  значения  0,6  на  1,0;

 – расчета парковочных  мест - принять  1  машино-место  на  60  кв. м  общей  площади  квартир».

 

Это кто у нас такой развеселый?

17 октября будут сразу три слушания: в 16 часов, в 17 часов и еще одно сообщение у меня не открывается.

 

29.09.2016 Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301090:80, общей площадью 34 330 кв. м, в части:– изменения коэффициента застройки с максимального значения 20% на 31%;– изменения коэффициента плотности застройки земельного участка с максимального значения 0,6 на 1,0; – расчета парковочных мест - принять 1 машино-место на 60 кв. м общей площади квартир». Заказчик публичных слушаний: правообладатель земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301090:80

 

Информационное сообщение

 

29.09.2016 Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301090:79, общей площадью 19 000 кв. м, в части: – изменения коэффициента застройки с максимального значения 20% на 31%; – изменения коэффициента плотности застройки земельного участка с максимального значения 0,6 на 1,0; – расчета парковочных мест - принять 1 машино-место на 60 кв. м общей площади квартир». Заказчик публичных слушаний: правообладатель земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301090:79

 

Информационное сообщение

 

29.09.2016 Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301090:78, общей площадью 34 330 кв. м, в части:– изменения коэффициента застройки с максимального значения 20% на 31%;– изменения коэффициента плотности застройки земельного участка с максимального значения 0,6 на 1,0;– расчета парковочных мест - принять 1 машино-место на 60 кв. м общей площади квартир». Заказчик публичных слушаний: правообладатель земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301090:78

 

[Вавилова Галина (Галя)]

Коротко о главном:

1.  По Генплану на этом месте зона Ж1 - ИЖС. По ПЗЗ - зона ТЖ 2-2 (ИЖС и малоэтажка).
2.  Эти участки были муниципальными и предназначались для выдачи многодетным по 105-ОЗ. Именно поэтому не вставал вопрос об изменении зоны в ТЖ 2-1: чтобы можно было нарезать больше участков, т.к. в зоне ТЖ 2-2 минимальная площадь участка 6 соток. 
3.  Каким образом и когда они стали частными - неизвестно. 
4.  На слушания надо идти и требовать там исполнения Генплана - только ИЖС, без всяких многоквартирок. А предварительно посмотреть, кто это у нас внезапно стал счастливым обладателем муниципальной земли...

[Bern]

А можно заранее узнать - кому досталось то что еще недавно было муниципальной собственностью? Может надо обсуждать не сколько строить (что и предлагается), а начать с того - насколько законно это строительство?

[Вавилова Галина (Галя)]

А можно заранее узнать - кому досталось то что еще недавно было муниципальной собственностью? Может надо обсуждать не сколько строить (что и предлагается), а начать с того - насколько законно это строительство?

Ну так собственно мы и попробуем это сделать. Проблема в том, что на официальном сайте кроме собственно объявления - ничего нет. Документы к слушаниям выложены в администрации, и попасть туда можно только в рабочее время. 

[Bern]

 

А можно заранее узнать - кому досталось то что еще недавно было муниципальной собственностью? Может надо обсуждать не сколько строить (что и предлагается), а начать с того - насколько законно это строительство?

Ну так собственно мы и попробуем это сделать. Проблема в том, что на официальном сайте кроме собственно объявления - ничего нет. Документы к слушаниям выложены в администрации, и попасть туда можно только в рабочее время. 

 

вроде как на сайте росреестра можно что-то узнать. Самое интересное что всего неделя прошла с даты изменения сведений в ГКН. Торопятся.

 

 

 http://pkk5.rosreest...search&opened=1

[нестандарт]

Документы:

 

 

Сообщение отредактировал нестандарт: 03 October 2016 - 07:47 PM

[Вавилова Галина (Галя)]

Ну что, перед нами основная часть документов. Не все, но самое интересное. Заявитель просит предоставить ему разрешение на отклонение для того, чтобы заработать больше денег на продаже квартир, и  эти "лишние" деньги потратить на проведение дорог и коммуникаций, которыми будут пользоваться как их покупатели, так и те, кому рядом нарезаны участки по 105-ОЗ.

Ну то есть хотят выглядеть благотворителями. Однако "благотворительность" не входит в список оснований для предоставления разрешения на отклонения. Так что будем требовать неукоснительного соблюдения Градостроительного кодекса.

[нестандарт]

Тайна как участки оказались в частных руках пока не раскрыта. Будем копать.

[Вавилова Галина (Галя)]

Пытаюсь простыми словами изложить ситуацию и план действий.

По закону, администрация Всеволожска должна разработать проект планировки всего квартала. В заявлении есть указание на то, что задание на разработку проекта уже утверждено Комитетом по градостроительству и архитектуре. Это хорошо: проект будет вынесен на публичные слушания.

Опять же по закону, проект планировки должен основываться во-первых, на Генеральном плане, а во-вторых на Правилах Землепользования и Застройки. То, что нарисовано на картинке двумя постами выше, нарушает требования Генерального плана и уже незаконно.

На территории этого квартала единственная возможность соблюсти требования этих двух документов - это построить много-много индивидуальных жилых домов с небольшими участками. И застройщику хочешь-нехочешь, а придется организовывать и подъезды, и коммуникации так, как это будет указано в проекте планировки. И никакой благотворительностью здесь не пахнет.

Поэтому лично у меня план такой:

1. Прийти на слушания по отклонениям и потребовать соблюдения закона: отказа в предоставлении разрешения на отклонения.

2. Не пропустить слушания по проекту планировки, и потребовать соблюдения закона: соответствия проекта Генеральному плану.

3. Все-таки выяснить, как муниципальная земля стала частной

[Вавилова Галина (Галя)]

Вот не дает мне покоя история появления этих участков. Порылась на сайте Росреестра. История на мой взгляд мутная.

20 марта 1996 года на кадастровый учет поставлен участок 47:07:0000000:2 - земли сельхозназначения, 358 Га. Участок снят с учета 09.11.2012 года, и распался на 36 участков меньшей площади, в т.ч. 47:09:0000000:116.

Участок 47:09:0000000:116 - тоже сельхозка, площадью 139 Га. Поставлен на учет 24.12.2015г., снят с учета 20.03.2016 года. В свою очередь распался на 30 участков еще меньших площадей. И вот тут началось интересное. Среди этих 30 участков есть три, которые выделяются тем, что судя по номеру должны находиться в Колтушской волости, а по адресу - находятся на 4 линии г.Всеволожск (47:09:0000000:125; 47:09:0000000:126 и 47:09:0000000:139). Все три поставлены на учет 20 февраля 2016 года и сняты с учета 12 августа 2016 года. И назначение земли чудесным образом изменилось с сельхозки на "земли поселений".  Остальные обломки 116 участка расположены по большей части в Красной горке, Орово, Токкари - где им и положено быть.

Далее все три участка переформатируются в три новых, которые как раз и вынесены на слушания.

Вот прямо чувствую, что что-то не так. 

[Радик Сайдашев (Глас)]

Документы:

 

DSC_0190.JPG

Мрак и ужас. Это ж просто новые бараки.

[Всевжитель]

Это каким моральным уродом надо быть, чтобы выдать участки многодетным, а потом рядом с ними раскачать уплотнительную застройку.

[Bern]

Вырисовывается еще один штрих к портрету нашего "благодетеля". 
Мы конечно все понимаем, что в России принято любить Родину особою любовью, то есть надеть георгиевскую ленточку и поблагодарить деда за победу это святое, а заплатить налоги это уже перебор. Одним из таких любителей России является ООО Красногорское ИНН 7813550780, чей  убыток за 2015 год составил 5 325 000 рублей. Знающие люди понимают, что это только на бумаге, что бы не платить налоги, у нас почти все фирмы (судя по отчетам в налоговую) работают на грани рентабельности или в минус. 
А может они правда умеют создавать только долги? Тогда на каких основаниях им можно что-то разрешать?
Информация взята из открытых источников, любой имеющий доступ к базе контрагентов может проверить:

ООО "Красногорское" 

Общество с ограниченной ответственностью "Красногорское"

Действующее предприятие

Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

ИНН 7813550780 КПП 781301001 ОГРН 1127847661303

Дата регистрации

4 декабря 2012

Адрес регистрации

197101, г Санкт-Петербург, пр-кт Большой П.с, 71А, пом 9-Н

Генеральный Директор

Абрамович Мария Тадеушевна

Существенные факты

 

 

Рекомендуется проверить индикаторы финансового состояния организации. Перейти к бухгалтерским формам

Какая информация была проанализирована?

 

 

За 2015 г получен чистый убыток в размере 5,3 млн руб

 

 

Собственный капитал имеет отрицательное значение (-5,3 млн руб)

 

 

Краткосрочные заёмные обязательства превысили выручку (48,8 млн руб > 5,7 млн руб)

Все суммы указаны в тысячах рублей

Бухгалтерский баланс     2015 Форма №1     начало конец   Баланс 1600   25 079 43 574   Внеоборотные активы   Основные средства 1150   25 039 40 410   Итого 1100   25 039 40 410   Оборотные активы   НДС по приобретенным ценностям 1220   14 14   Дебиторская задолженность 1230   15 3 132   Денежные средства и денежные эквиваленты 1250   11 19   Итого 1200   40 3 164   Капитал и резервы   Уставный капитал 1310   500 500   Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) 1370   -474 -5 799   Итого 1300   26 -5 299   Краткосрочные обязательства   Заемные средства 1510   24 950 48 790   Кредиторская задолженность 1520   103 83   Итого 1500   25 053 48 873

Все суммы указаны в тысячах рублей

Отчет о финансовых результатах     2015 Форма №2     начало конец   Доходы и расходы по обычным видам деятельности   Выручка 2110   11 5 736   Валовая прибыль (убыток) 2100   11 5 736   Управленческие расходы 2220   233 266   Прибыль (убыток) от продаж 2200   -222 5 470   Прочие доходы и расходы   Проценты к уплате 2330   0 1 867   Прочие расходы 2350   211 8 630   Прибыль (убыток) до налогообложения 2300   -433 -5 027   Прочее 2460   0 298   Чистая прибыль (убыток) 2400   -433 -5 325   Справочно   Совокупный финансовый результат периода 2500   -433 -5 325

 

[Bern]

К сожалению форум криво вставляет таблицы, так что для интересующихся загружу скриншоты

Прикрепленные изображения

• 
• 

[нестандарт]

АБРАМОВИЧ МАРИЯ ТАДЕУШЕВНА

 

 

Сообщение отредактировал нестандарт: 05 October 2016 - 09:47 AM

[Малоземельный :))]

Нашел ее в ранее выложенных на форуме  документах . Оказывается сия дама крупный Всеволожский феодал с участком 1312 соток, смотрите 7-е по счету заявление.

Прикрепленные файлы

•  Заявления собственников.PDF   307.69К   0 Количество загрузок:

[Малоземельный :))]

Что-то у самого не получается открыть выложенный документ, подвешу еще раз.

Прикрепленные файлы

•  Заявления собственников.PDF   307.69К   299 Количество загрузок:

[Денис-570]

Посмотрите состав учередителей ДНП Горки, много знакомых фамилий:

ДНП "ГОРКИ"

ОГРН:1104712000480

Дата ОГРН:25.06.2010

ИНН:4712009346

КПП:471201001

ОКОПФ:20617 Садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства

Состояние

 

Действует. Дата последнего обновления 20.07.2016.

Виды деятельности по ОКВЭД версии 1.2

 

01.1 Растениеводство

Виды деятельности по ОКВЭД версии 2

 

01.1 Выращивание однолетних культур01.2 Выращивание многолетних культур

УчредителиУдалить персональные данные

 

№ Учредитель Доля 1 АБРАМОВИЧ МАРИЯ ТАДЕУШЕВНА   2 ВАСИЛЬЕВА ЕЛЕНА СЕРГЕЕВНА   3 ГЛАЗНЕВ ВАЛЕНТИН ВАЛЕНТИНОВИЧ   4 ЖЕРДИЕВ СТАНИСЛАВ СТАНИСЛАВОВИЧ   5 МИЛОСЕРДОВ ГРИГОРИЙ ДМИТРИЕВИЧ   6 МИНЕЕВА АННА СЕРГЕЕВНА   7 РАГОЗИН СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ   8 СЕМЧЕНКО СВЕТЛАНА СЕРГЕЕВНА   9 СМИРНОВА НАДЕЖДА ЛЬВОВНА

[нестандарт]

 

Посмотрите состав учередителей ДНП Горки, много знакомых фамилий:

ДНП "ГОРКИ"

ОГРН:1104712000480

Дата ОГРН:25.06.2010

ИНН:4712009346

КПП:471201001

ОКОПФ:20617 Садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства

Состояние

 

 

№ Учредитель Доля 1 АБРАМОВИЧ МАРИЯ ТАДЕУШЕВНА   2    3 ГЛАЗНЕВ ВАЛЕНТИН ВАЛЕНТИНОВИЧ  

 

Значит память у меня хорошая. Я помню что эти фамилии шли вместе.

У меня уже вопросов нет- кто они.

[Вавилова Галина (Галя)]

01.1 Растениеводство

Виды деятельности по ОКВЭД версии 2

 

ГДЕ ПОСАДКИ???? 

[нестандарт]

Дополнения по документам:

 

[нестандарт]

Ба, знакомые все лица:

"Другие участки, по имеющейся у 47news информации, в результате торгов были перепроданы различным физическим и юридическим лицам: ООО "Лигал Консалтинг Групп", ООО "Лидер", ООО "ТРИО", Вероника Блум, Мария Абрамович, Геннадий Сычагов, Валентин Глазнев, Игорь Карлов, Татьяна Колбухова."

http://47news.ru/articles/94902/

Команда Березина снова в бою.

"Считается, что сотрудничество Андрея Березина и Александра Дрозденко сложилось еще в ту пору, когда последний возглавлял областной комитет по управлению государственным имуществом. Холдинг «Евроинвест» еще с середины двухтысячных годов активно занимался скупкой за бесценок совхозных земель вокруг Санкт-Петербурга, которые, благодаря связям в администрациях области и Всеволожского района, переводились в земли поселений и продавались застройщикам по цене в десятки раз превышавшей стоимость приобретения."

http://www.rospres.com/politics/17233/

[Радик Сайдашев (Глас)]

Приятно почитать! Всех раскопали   (Теперь надо закопать) 

[Вавилова Галина (Галя)]

Не надо им было на слушания выходить... Разозлили.

[l-spero]

Всем доброго дня!

хочу пробежаться по соседям, по-агитировать, чтобы на слушания сходили.

Но у меня вопросы, уж извините, вопросы, наверное глупые, но надо понять, прежде чем к людям идти:

1) в Письмах-Заявлениях от 2015г. Просьба перевести участки из сельхозназначения в рекреационные, объекты туризма и отдыха....

- А как же это возможно строить жилые дома? Или просили под объекты туризма, а дали под жилую застройку?

2) Я не понимаю из плана, сколько этажей они собираются строить?

3) Разве не запретили категорически перевод земель сельхозназначения под застройку? Ну и что, что в границах города. Во многих городах и сады есть, и поля, хмель, лаванду выращивают. Ну пусть и  ЭТИ рыжики или чернику выращивают, зачем застраивать-то?

Разве не должна вмешаться Прокуратура?

Вроде совсем недавно кто-то из Высших грозил карами за перевод земель сельхозназначения. Как же это???

Если бы была статья, письмо, листовка, с чем к людям идти - было бы хорошо

Спасибо

[Вавилова Галина (Галя)]

Не-не-не, тот участок, о котором идет речь в заявлении - это еще веселее. Он находится на территории полигона. Это совершенно отдельная тема, еще более мутная.

Строить они могут не более трех этажей, и высотность ограничена 12 метрами. Если хотите себе представить, как это будет выглядеть - ул.Культуры,4. 

А если внимательно прочитать заявление, они еще и просили длину фасада дома увеличить до 100 метров с разрешенных 40. То есть с аппетитами у них все хорошо.

Теперь почему там вообще разрешили строительство: существует областной закон 105-ОЗ, который обязывает местные власти выделять землю многодетным семьям для строительства. Во Всеволожске свободной (государственной) земли мало. На момент принятия Правил Землепользования и Застройки у этого квартала не было владельца, и поэтому было принято решение именно там нарезать участки многодетным. Землю перевели в нужную категорию. И тут ВНЕЗАПНО объявился собственник. 

[l-spero]

!)То есть файл

  Заявления собственников.PDF   307,69К   - это не про них??

 

2) То есть землю когда-то отдали-продали-подарили, а в Земельном комитете не зарегистрировали? И эту же землю второй раз отдали многодетным?

Извините, я что-то не понимаю.

Лучше бы листовку, конечно.

3) Еще вопрос: на сколько квартир это все безобразие, примерно?

Я тут еще посмотрела: по Закону, у них землю эту должны изъять, т.к более трех лет ничего не выращивают

И вообще, 105-ОЗ - это областной закон, а " О запрете перевода и об изъятии сельхозземель" - федеральный.

[Jokinnen]

Друзья, а Вы в курсе, что в Генеральный план г.Всеволожска планируется внести изменения. Проект подготовлен и сейчас находится на согласовании в Москве. Там много интересного. На сайте выложен: fgis.economy.gov.ru›ФГИС ТП

[Вавилова Галина (Галя)]

Друзья, а Вы в курсе, что в Генеральный план г.Всеволожска планируется внести изменения. Проект подготовлен и сейчас находится на согласовании в Москве. Там много интересного. На сайте выложен: fgis.economy.gov.ru›ФГИС ТП

Как, еще интереснее, чем то что у нас сейчас? Еще 3500 гектар полигона нам прирезали, или предыдущие собрались Северными Вальсами застроить?

[нестандарт]

!)То есть файл

  Заявления собственников.PDF   307,69К   - это не про них??

 

2) То есть землю когда-то отдали-продали-подарили, а в Земельном комитете не зарегистрировали? И эту же землю второй раз отдали многодетным?

Извините, я что-то не понимаю.

Лучше бы листовку, конечно.

3) Еще вопрос: на сколько квартир это все безобразие, примерно?

Я тут еще посмотрела: по Закону, у них землю эту должны изъять, т.к более трех лет ничего не выращивают

И вообще, 105-ОЗ - это областной закон, а " О запрете перевода и об изъятии сельхозземель" - федеральный.

1. Это та жа компания. Только земли эти находятся на полигоне. Как они попали к ним не известно. Вероятно, как и земли под "Северный вальс", при Соболенко. Еще в 2014 их хотели присоединить к г. Всеволожску, но область не дала (за исключением СВ). Почему не чешется министерство обороны не понятно.

2.Земли для 105-ОЗ находятся по границе с застраиваемыми участками. А участки, как я понял, также предполагались для дальнейшей выдачи по 105-ОЗ, но вдруг стали частными. А может земля была изначально частной, но об этом просто не сообщалось. История земельных  участков пока не известна.

3. Примерное количество квартир - 1040 (исходя из машиномест, 1 на 60 кв. м.).