Сообщений в теме: 210

[Маруся]

И когда смеяться?

[Всевжитель]

После слова лопата (новости ведь строительные).

[Местный абориген]

Клевая шутка. Сам пошутил - сам посмеялся.

Сообщение отредактировал Местный абориген: 26 November 2015 - 11:57 AM

[Всевжитель]

Смешного мало в том, что "народные избранники" увеличивают расходы на бомбы и поддержку непонятно чьей территории. На новый водопровод скорее всего денег не останется. Но не надо отчаиваться. Есть еще два способа решить напорную проблему.
1. Всеволожский водопровод сделать филиалом от крыма.
2. Объявить наш водопровод военным объектом.

[Местный абориген]

Ну вот опять

[нестандарт]

Надеюсь кому нибудь пригодится http://www.domofond....troyschika/3476

[нестандарт]

Тенденция: 40% "первички" не продается

http://www.kvadrat.r...i_ne_prodaetsya

 

[Радик Сайдашев (Глас)]

Всех желающих прикупить жильё посылайте читать ссылки-новости из этой темы. Может, польза будет.

[Радик Сайдашев (Глас)]

Вести с ЛВ: ставят забор напротив Пятерочки на пересечении Всеволожского и Октябрьского проспектов. По слухам будут многоэтажные дома, чуть ли не 9-этажки. Кто-то что-то знает?

 

Кстати, выяснилось, там будет большое здание суда.

[Маруся]

[Радик Сайдашев (Глас)]

НОВОГОДНИЕ ИТОГИ ОТ RESTATE.RU: «ВТОРИЧКА ПОЧТИ ЗАМОРОЗИЛАСЬ»

...Новости не радужные: "бабушкины варианты" уже не ценятся, продажи упали до уровня 2013, а на каждого покупателя приходится по 20 продавцов....

 

 

Питерская недвига подешевела за год. Притом даже в рублях. А сверху напирает еще более быстро снижающаяся московская.

2016 будет годом углубления кризиса и уменьшения доходов россиян.

Недвига Всеволожска, разумеется, в таких условиях обречена только дешеветь.

Снова повторяю всем пробегающим мимо - время покупки жилья еще не пришло. Тем более такого г.на, которое сейчас предлагается во Всеволожске, типа Северного Вальса.

[Денис-570]

А об этом объекте кто-то что-то знает:

 

http://www.zemvopros.ru/page_7004.htm

 

Земельный массив площадью 17 га для жилищного строительства в районе "Мельничный ручей" города Всеволожск.

Расположение

Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, район города "Мельничный ручей".

В 15 км от Санкт-Петербурга.

Правовая характеристика

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: жилищное строительство.

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

• Земельный массив находится вблизи территрии элитной коттеджной застройки района города "Мельничный ручей".

• Граничит с лесным массивом.

• Подъезд к участку осуществляется с Южного шоссе и с улиц города Всеволожск.

• Вблизи ведется строительство коттеджных поселков "Вишневый сад" и "Озерки".

• Коммуникации:

Получены технические условия (ТУ) на газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение ( 600 кВт).

• Возможное использование:

В соответствии с функциональным зонированием территории преполагается типы застройки:

1. Многоквартирные дома (до 5 этажей).

2. Таунхаусы.

3. Индивидуальное жилищное строительство.

[Радик Сайдашев (Глас)]

Ну чо, осваивают Генплан, проблем нет.

[Радик Сайдашев (Глас)]

Застройщики ожидают в 2016 году вылет (банкротство) некоторых своих коллег, работающих в области: 

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЖИВА, НО ЖДЕТ ПЕРЕМЕН К ХУДШЕМУ

 

Очень хотелось бы увидеть среди первых неудачников Главстройкомплекс и Петрострой.

[Николаев Александр]

Ну в первую очередь дешеаеть

 

НОВОГОДНИЕ ИТОГИ ОТ RESTATE.RU: «ВТОРИЧКА ПОЧТИ ЗАМОРОЗИЛАСЬ»

...Новости не радужные: "бабушкины варианты" уже не ценятся, продажи упали до уровня 2013, а на каждого покупателя приходится по 20 продавцов....

 

 

Питерская недвига подешевела за год. Притом даже в рублях. А сверху напирает еще более быстро снижающаяся московская.

2016 будет годом углубления кризиса и уменьшения доходов россиян.

Недвига Всеволожска, разумеется, в таких условиях обречена только дешеветь.

Снова повторяю всем пробегающим мимо - время покупки жилья еще не пришло. Тем более такого г.на, которое сейчас предлагается во Всеволожске, типа Северного Вальса.

 

Ну в первую очередь дешеветь будет дорогая недвижимость. Сомневаюсь, что квартиры-студии, которые сейчас продаются по миллиону рублей или меньше, сильно подешевеют. Если посмотрите внимательно рынок - на студии всегда есть спрос. и именно они раскупаются в первую очередь.  А вот те, кто квартиру 100 метров покупает за 15 млн, у меня вызывают недоумение, т.к. за эти деньги реально можно построить рядом с Питером или даже в самом Питере (например, в Левашово/Парголово - Выборгский район Санкт-Петербурга)  или во Всеволожске капитальный жилой дом дом втрое большей площади на своем собственном земельном участке.

Застройщики ожидают в 2016 году вылет (банкротство) некоторых своих коллег, работающих в области: 

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЖИВА, НО ЖДЕТ ПЕРЕМЕН К ХУДШЕМУ

 

Очень хотелось бы увидеть среди первых неудачников Главстройкомплекс и Петрострой.

 

Надеюсь, в числе первых неудачников будут те, кто строит дорогое жилье - всякие там Юиты, ЛСР, Сетл-Сити.

Сообщение отредактировал sasha_nik: 30 December 2015 - 10:48 PM

[Радик Сайдашев (Глас)]

В МОСКВЕ УСКОРИЛОСЬ ПАДЕНИЕ ЦЕН НА АРЕНДУ КВАРТИР

За последний месяц столичное съемное жилье потеряло в цене до 6%. За год стоимость аренды квартир снизилась до 28%

 

ссыль

 

Жаль не ходят тут риэлторы, спросили бы, как дела во Всеве. Думаю, тоже где-то рядом. Процесс набирает обороты.

[Радик Сайдашев (Глас)]

Ух какую красоту строят, да не где-то, а прям в самом Шанхае- лесистый небоскреб:

Площадь зданий в Moganshan составит 300 тыс. кв. м

 

То есть примерно столько же, сколько планируют построить в квартале Северного Вальса.

Построили бы у нас что-то такое же необычное и приличное, а не УГ под названием СВ, и переехали бы к нам жить все приличные люди Питера, а не всякое УГ типа Василисы Поляковой.

[Местный абориген]

Какой ужас то....

[Вавилова Галина (Галя)]

Угу.  Из хорошего только необычность. А в нашем климате что за деревья выживут в подобной постройке? Тундровые карликовые березы? Не, я вообще только за малоэтажку - и глазу приятно, и плотность населения ниже.

[Радик Сайдашев (Глас)]

Главное тут - необычность. Подобный проект как минимум привлекал бы внимание к городу - о, а вот там вот такая прикольная хреновина есть. Кстати, ваши недовольства связаны скорее с тем, что оно не очень вписывается в шанхайский пейзаж. На месте СВ в окружении леса он бы смотрелся куда гармоничнее. А вот в сортах деревьев я не разбираюсь. Возможно, у нас это в принципе неудачная затея.

[нестандарт]

Программа субсидирования ипотеки по ставке от 11 до 13% годовых закончится в марте.

http://www.fontanka.ru/2016/01/19/157/

[Вавилова Галина (Галя)]

Статья в "Карповке".  Похоже, Оля была права в своем пессимизме - власти собираются передавать земли под строительство нужным людям:

 

«Мы надеемся, что возможный интерес застройщиков к отдаленным районам подстегнет принятие Генпланов. С другой стороны, теперь изменения и переводы мы будем рассматривать исходя из зонального принципа и конкретных интересантов на земли и их готовности вкладываться в инфраструктуру. Теперь станет проще решать вопросы включения в земель в состав поселения и утверждения Генпланов», — говорит вице-губернатор региона по строительству Михаил Москвин.

[mtrofimov]

Кто знает, что строится напротив ленты?
Также очень интересно, что строят на вахрушева угол корраловской.

Спасибо.

[Соседка]

Кто знает, что строится напротив ленты?
Также очень интересно, что строят на вахрушева угол корраловской.

Спасибо.

тыц

[нестандарт]

Текст задел

http://47news.ru/articles/100371/

 

Торги по 11-и отдельным лотам назначены РАД на 28 апреля. Территория, расположенная в пяти километрах от Всеволожска предназначена под мало- и многоэтажное жилищное строительство. Площадь участков варьируется от 1,7 до 3,1 га, а начальная цена лотов от 36,9 до 92,8 миллиона рублей. Как соодбщают в РАД, все участки полностью готовы к застройке – утвержден проект планировки территории, получен градостроительный план.

 

"На сегодняшний день, данное предложение является эксклюзивным для земельного рынка Ленобласти. Территория расположена в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга и имеет высокий инвестиционный потенциал. Близость к городу и хорошая транспортная доступность сочетаются с благоприятной экологической ситуацией и всеми плюсами проживания за пределами мегаполис - прокомментировала заместитель начальника коммерческого департамента РАД Юлия Акимова.

 

Вот так мыслят чиновники.

 

 

 

[Радик Сайдашев (Глас)]

Занятная статья про Мурино и Кудрово. Далеко не всё - правда, но в некоторых абзацах Всеволожск можно подставлять смело.

Кстати, общаясь со знающими людьми, могу передать их мнение - Кудрово скоро может стать очень неплохим местом для проживания, там есть для этого возможность и перспективы.

А вот Мурино не светит ничего. Как и Всеволожску, если за него не бороться сейчас.

А Версия Баклагина очень похожа на правду. 

[Денис-570]

http://47news.ru/articles/100863/

Новая градостроительная программа "Светофор" остановит строительство ЖК "Green Park" во Всеволожске. Хотя сверхдешевые квартиры уже продают в домах, запланированных на сельхозугодьях. Строительный зампред Михаил Москвин призывает к осторожности, а застройщик риски низких цен не скрывает.

[Вавилова Галина (Галя)]

К вопросу о наличии мощностей по воде во Всеволожске. Статья РБК.

Сам Всеволожск насколько я понимаю, в этом участия не принимает. В статье интересная цифра - район собирается с помощью инвесторов увеличить мощность очистных сооружений, подающих питьевую воду во Всеволожск, с 21 тыс.кубов (сегодня) до 40 тыс.кубов.

То есть это и есть окончательное (физическое) ограничение по застройке Всеволожска - как только количество потребителей превысит мощность очистных, должна прекратиться выдача тех.условий на воду, а соответственно и возможность получить разрешение на строительство.

По моим сведениям, у нас в городе это не так - количество выданных тех.условий УЖЕ превысило по объемам физические возможности водовода. Так что когда заселятся строящиеся сейчас кварталы, нас всех ожидают проблемы с водой.

[Радик Сайдашев (Глас)]

Почему жилье будет дешеветь - почитайте снова РБК, почему сейчас плохое время для покупки жилья. Еще одна сторона вопроса.

 

А вот, кстати, дельная новость: 

МИНСТРОЙ ВНЕС В ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИИ ЗАКОНОПРОЕКТ О РЕФОРМИРОВАНИИ ИНСТИТУТА ЭКСПЕРТИЗЫ

Не знаю, получится ли, но вопрос просто перезревший.

[Радик Сайдашев (Глас)]

И вот это, конечно, впечатляет:

ЭКСПЕРТ: ЛЮДИ ТЕРЯЮТ МОТИВАЦИЮ ПЛАТИТЬ ПО ИПОТЕКЕ

На фоне продолжающегося падения доходов и снижения цен на недвижимость, в результате которого у многих стоимость кредита стала превышать стоимость жилья, люди теряют мотивацию платить по ипотеке, заявил первый зампред правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов.

По его словам, снижение платежеспособности заемщиков проявляется даже в сумме запрашиваемых ими ипотечных кредитов — если раньше средняя сумма ипотеки в регионах составляла 1,5-2 млн руб., то уже сейчас она опустилась до 1-1,3 млн руб.

Как отметил директор дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадима Пахаленко, в первую очередь на поведение заемщиков влияет ухудшение экономической ситуации, пишет «Коммерсант».

Банкиры ожидают, что в ближайшие два-три месяца рост просрочки может продолжиться и восстановления стоит ждать не раньше второй половины 2016 года.

 

 

 

Всё это обсуждается на фоне новости, что "в марте 2016 года просроченная задолженность россиян по ипотеке поставила новый рекорд: суммарный объем долга достиг 294,984 млн руб., говорится на сайте Центробанка РФ. Это наибольшее значение за всю историю наблюдений, которые ЦБ ведет с начала 2010 года. За год задолженность выросла на 60%, за последний месяц — на 25,5%, следует из материалов Центробанка. За два года задолженность увеличилась более чем в два раза — на 123,3%." (ссылка).