так что делать-то будем из того, что можем? Пока эти сво всё не загадили окончательно...
Внимательно следить за тем, что происходит на территории. О любой деятельности писать в прокуратуру!
Всем необходимо понимать, что вне зависимости от того, что аренда пока не признана недействительной, деятельность по дачному строительству на сегодняшний день незаконна!!!
Согласно п. 1 ч. 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
Данное право собственника земельного участка ограничено необходимостью соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов!
В соответствии с п. 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
Пунктом 3 той же статьи установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
В силу п. 1 статьи 34 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, а также градостроительным регламентом!
Согласно п. 9 статьи 1, п. 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Следовательно, федеральное законодательство ограничивает право собственника (арендатора и т.п.) по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдения в том числе требований градостроительного регламента.
В соответствии с Генеральным планом и ПЗЗ Романовского сельского поселения, земли спутника находятся в зонах "режимных объектов" и "мест общего пользования"!
Градостроительным регламентом ведение дачного хозяйства на территории ДНП "Спутник" запрещено!
Договор аренды не может дать право на ведение определенной деятельности, если она не соответствует градостроительному законодательству!
Если спутник будет заявлять, что он ведет деятельность по договору, который в суде не признан недействительным, нужно понимать, что градостроительный регламент никто не отменял!
Все что будет построено на участке до изменения генерального плана и ПЗЗ будет являться самовольной постройкой!
А внести изменения в Генеральный план и ПЗЗ, по крайней мере в ближайшее время, никто не даст.