Сообщений в теме: 20

[челентано]

На дверях развесили объявление про конкурс на выбор управляющей компаниии нашего дома.

Прикрепленные файлы

•  2012-10-26 11.57.52.jpg   49.4К   14 Количество загрузок:

[Радик Сайдашев (Глас)]

Ну да, формальности надо закрыть... Но УК ВКС свое не упускает.

[Соседка]

Ну да, формальности надо закрыть... Но УК ВКС свое не упускает.

А то ж Ведь процентов 90 будущих жильцов и не узнают ни о каких конкурсах.

[Максимильян]

доброго всем вечера. А вообще есть смысл в этом участвовать и есть ли нормальные УК во Всеволожске?

[Радик Сайдашев (Глас)]

И Вам доброго вечера! Смысл, безусловно, есть. Конкурс на то и конкурс, что выявляет многое... если проводится как положено.
По поводу нормальных УК... Как ни странно - есть. Одну, по крайней мере, точно знаю.
Есть и самоуправляемые ТСЖ, нормально работающие. И даже не одно.
Но названий вслух тут называть не буду, простите.

[Максимильян]

спасибо за ответ - будем пытаться бороться за свое светлое будущее Ну а нормальную УК придется гуглить, раз вслух нельзя

[Радик Сайдашев (Глас)]

Бесполезно гуглить, вся инфа, что в инете про них есть, есть и тут. Но её (инфы) реально очень мало. Пожалуй, потому, что предпочитаем говорить о проблемах )
Завтра позвоню, поинтересуюсь, не хотят ли они поучавствовать в конкурсе.

[Максимильян]

было бы здорово узреть на этом "конкурсе" что то еще кроме ВКС, ато становится грустно при виде того, как в час по чайной ложке доводится до ума территория "сданного" неподкупной госкомиссии дома и уже начали драть по 1000 рублей за один подъем лифтеры, наверное скоро вход в дом платный будет (слава богу я пока там не часто появляюсь и экономля нервы)

[челентано]

А как можно узнать, кто подал заявку на конкурс и кто участвует?

[Радик Сайдашев (Глас)]

Я думаю, что никак не узнать. До момента объявления победителя (точнее до комиссии) это просто конверты. К сожалению, тут, вероятно, вконверт единственный.

[Sasha]

Здравствуйте,если не сложно,подскажите пожалуйста,мы заселились в новый дом,который официально сдан 1 октября,за октябрь нам уже выдали квитанции в которых очень много граф,которые у нас вообще не проводились,например уборка лест. кл,сод. прид терр., вывоз тбо, выставили сумму за текущий ремонт помещений, правомерно ли это, ведь дом новый, все недоделки еще устраняет застройщик? На днях будет собрание по выбору УК. Вопрос, что нужно предусмотреть при выборе УК и при заключении в ней договора?Да к тому же мы через полгода-год будем создавать ТСЖ и поче
му УК должна получать деньги за текущий ремонт?
И еще, выставили сумму за услуги управления в размере 166 р. за месяц, получается за 700 квартир 116000,00 в месяц. Хотела бы узнать, как формируются эти услуги и на что? Можете что-то подсказать?Огласите в личку название нормальной УК, Спасибо)

И еще, может знаете, с какого периода застройщик перестает оплачивать коммунальные расходы и они переходят к УК? Т.е. чтобы не было двойных платежей от застройщика и от жильцов.

[Sasha]

еще вопросы. мы каким-то образом должны с УК решить вопрос с тарифами на услуги, и вообще на перечень услуг? Не знаю как это делается, очень бы хотелось услышать советы бывалых и юристов.
Откуда берутся расценки на услуги управления и содержание имущества? Как мы можем повлиять на их уменьшение?
Мы можем обязать УК прописать в договоре, что управление домом ВКС будет проводить на временной основе, до момента регистрации больше половины жильцов и создания ими ТСЖ?

[Леонид]

А у вас не УК "ВКС"?


Вы оплачиваете все с момента подписания акта приема квартиры (собственность) или с даты договора соц. найма. До этого - застройщик Акт он правомочен предложить вам только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вашего дома. Одновременно с этим застройщик предлагает вам подписать договор управления с выбранной им УК. срок вы можете определить сами.
Если вы не определились с Ук (что очевидно) - то тарифы как будто бы должны браться из постановлений местной власти. Не более. Читайте и анализируйте
Однако некие продвинутые застройщики (типа ГлавстройСПБ) умудряются самолично, до передачи квартир собственникам, будучи как будто бы единственным собственником, выбрать свою УК и заключить с ней договор и по срокам и по тарифам.
Тогда вам выдается договор со статьями и тарифами, рожденными их аппетитами.

Что до выбора УК - знаю ВКС - беззастенчивые грабители.
ВЖУК - работает по тарифам. Берет все, что разрешено властью, по максимуму, по-советски.
ВМУК - ничего сказать не могу

Что до текущего ремонта - см. постановление 491 от 2006 года
ВЫ, собственники, утверждаете смету на тек ремонт.

[Sasha]

Да УК ВКС.
Мы пока не собственники,имеем ли мы право что-то утверждать?На каких основаниях УК просит оплатить услуги отопления,если УК не подписала еще акты приема-передачи отопления и водоснабжения?Т.е. строители не сдали еще эти позиции,еще происходит "наладка"? Никакого договора с УК мы еще не подписывали,но как я понимаю ее выбрал застройщик ГСК,и в данный момент интересы ГСК осуществляем УК ВКС,это правомерно?

[Радик Сайдашев (Глас)]

Sasha, прошу прощения, только вот выбрал время ответить на серьезные вопросы.
По поводу услуг, которые у вас в квитанциях. Разумеется, никто не будет у вас сейчас убирать на лестничных клетках и стричь отсутствующие газоны. Вы совершенно правы, что и ремонтировать УК ничего не будет. Но УК ВКС - не та компания, которая постесняется собрать деньги за невыполненные работы. Конечно, она должна будет отчитаться перед жильцами за эти ремонты, но, если Вы почитаете сайт, то убедитесь, что как раз этого она еще никогда не делала.
Разъясните, о каком "собрании" по выбору УК вы пишете? Вы, как люди, не являющиеся собственниками, можете собираться, сколько угодно, но прав по выбору УК у вас никаких не будет. Условий договора вам обсуждать не с кем. У нас, например, никакого договора между жильцами и УК вообще НЕТ, а в Южном УК ВКС заключала такие договора, на которые без слез не взглянуть. Мало того, они были оспорены в СУДЕ, который подтвердил нарушения УК (ущемление прав жильцов) и вынес решение исправить условия договора, но воз, насколько я знаю, и ныне там, и уже много лет Леонид живет без договора. Леонид, там по этому вопросу ничего не изменилось?
Тариф на услуги на управление указывается в решении совета муниципальных депутатов, для домов, не выбравших способ управления. Именно эту цифру вам и укажут в квитанциях. Уменьшить ее можно, но только после изменения формы управления на ТСЖ (перспективы создания которого в вашем муравейнике, извините, стремятся к нулю).
Вообще неплохо бы почитать ваш договор с ГСК, там многое должно быть прописано (но, скорее всего, не будет исполнено).
И да, выложите свою квитанцию, кто вообще хочет получить с вас деньги ДО выбора управляющей компании?

В общем, получилось безрадостно, но примерно это я писал давным-давно. Тяжко вам придется в борьбе за ваши законные права. Очень-очень тяжко.

[Радик Сайдашев (Глас)]

На каких основаниях УК просит оплатить услуги отопления,если УК не подписала еще акты приема-передачи отопления и водоснабжения?Т.е. строители не сдали еще эти позиции,еще происходит "наладка"?

Ни на каких. Пока они не сдали сети, платить должен застройщик. До даты передачи вам квартиры по акту вы ничего не должны платить, с момента подписания - все должно быть сдано, и вы должны оплачивать всё. Но на практике, ГСК сдает недоделанный дом, передает его в управление дочереней УК ВКС и начинает сбор денег. У нас в доме между УК ВКС и ГСК было заключено допсоглашение (на 1,5 ГОДА!), по которому УК собирала деньги с нас, но переводила их ГСК. Это соглашение держали от нас в тайне (оно всплыло только в ходе прокурорской проверки). На самом деле сети были не сданы, и сбор, соответственно, был незаконен. Прокуратура этого факта просто "не заметила".
Это же Уголовная Компания "ВКС" (оценочное суждение).

[Леонид]

Радик, добрый вечер!
С договорами воз и ныне там.
Уточнение - не Суд (увы...) а только Федагенство по правам потребителя признало нарушения. А это им побоку Заплатил Серов 100 рублей штрафа и порядок. Получил, поди, премию....

И все равно, девочкам из Федагентства, за их гражданское мужество, - поклон!!!!!


Прокуратуре это не интересно. Так мне откровенно и поведал один из их клерков.Фамилия его Денисов Зовут Константин Олегович
Я ему и постановление 117, и договора приволок..... Зря, однако.....

[Леонид]

САША!!!!

Я уже писал про разрешение на ввод в эксплуатацию вашего дома

оно есть у вашего застройщика?
Узнайте - если есть, то, видимо, оно липовое, если теплосети до сих пор испытываются?! А выдал его, поди, г-н Гармаш (друг Коржавина)?

Дальше мои познания в стройправе заканчиваются...

Это разрешение, в обязательном порядке. должно быть передано в Регистрационную палату. Действовать можно очень просто. Приходите туда (это рядом с памятником барину, где домик рухнул), показываете ваши акт приема-передачи и ДДУ, и запрашиваете возможность регистрации права. Дежурная барышня смотрит свой компьютер и доводит обстановку по наличию у них разрешения нап ввод.

МНЕ ТАК КАЖЕТСЯ, ЧТО Если они его в Регпалату не представили, то и не имели права передавать вам жилье..... Это в порядке 214 ФЗ...

Что до УК ВКС - эти ребята и не такое вытворяют!
Эта структура создана исключительно для того, чтобы высасывать "сливки" с новостроек, когда ничего делать не нужно, а только успевай бабло грести! Их юристы предназначены исключительно для того, чтобы решать вопросы обхода законов, но никак не для их соблюдения!

Приходите в суд - посмотрите

[Catherine]

У нас планируется конкурс по отбору УК; место и время - тайна, покрытая мраком. Кто-нибудь может оставить отзыв о ООО "Монтаж Оборудование Плюс" (УК от застройщика Строительное Управление)? Дома по адресу Христиновский 83. Буду очень признательна, если в конкурсе в.у. УК "разбавит" достойная УК г. Всеволожска...

Сообщение отредактировал Catherine: 14 April 2016 - 10:00 AM

[Catherine]

 

У нас планируется конкурс по отбору УК; место и время - тайна, покрытая мраком. Кто-нибудь может оставить отзыв о ООО "Монтаж Оборудование Плюс" (УК от застройщика Строительное Управление)? Дома по адресу Христиновский 83. Буду очень признательна, если в конкурсе в.у. УК "разбавит" достойная УК г. Всеволожска...

На сайте администрации Всеволожска должно быть размещено Извещение о проведении конкурса с приложением проекта договора управления и технической характеристикой дома. Там и размеры оплаты планируемой по договору должны быть. Практика показывает, что в таких конкурсах один участник только бывает, остальные сливаются ещё до стадии рассмотрения заявок.

 

Спасибо, не нашла. написала вопрос в интернет-приемной. жду.

[Catherine]

Сама УК разместила (по просьбам собственников) объявление о конкурсе 31 мая в к. 201 на Героев 12.Думаете, у местных УК нет шанса?