Сообщений в теме: 29

[Вавилова Галина (Галя)]

15 марта в ДК пройдут сразу два общественных слушания на тему отклонений от предельных параметров ПЗЗ:

15.03.2016 года, в 16.00  в  отношении  земельного  участка с кадастровым  номером 47:07:13-01-048:0020, общей площадью 1510 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Вахрушева, участок  № 13,  в  части:

– изменения коэффициента застройки земельного участка   с максимального  значения  20%  на  40%;                              

– изменения коэффициента плотности застройки земельного участка     с максимального  значения  0,6  на 0,85;     

– расчета количества машино-мест для хранения  индивидуального автотранспорта – принять  1  машино-место  на  80  кв. м  общей  площади  квартир.     

Заказчик публичных слушаний: ООО «Стройкомплекс - ВВ».

 

15.03.2016 года, в 17.00  в  отношении  земельного  участка с кадастровым  номером  47:07:13-01-048:0021, общей площадью 1566 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск,  ул. Вахрушева, участок  № 11,  в  части:

– изменения коэффициента застройки земельного участка   с максимального  значения  20%  на  40%;       

– изменения коэффициента плотности застройки земельного участка    с максимального  значения   0,6  на 0,85;    

– расчетаколичествамашино-мест для хранения  индивидуального автотранспорта – принять  1  машино-место на  80  кв. м  общей  площади  квартир.     

Заказчик публичных слушаний: ООО «Леноблжилстрой».

 

Объявление о слушаниях вывешено на сайте 2 марта. В нем указано, что с материалами можно будет ознакомиться в администрации с 4 марта. Но сегодня администрация закрыта с 12 часов дня. Видимо, 8 марта началось уже.

Таким образом, материалы будут доступны для ознакомления с 9 по 15 марта - ровно неделю, если считать день собственно собрания.

Вообще размеры хотелок застройщика поражают своей наглостью. Это весьма веселая история, расскажу подробнее чуть позже, а пока просто примите информацию к сведению.

 

 

Дополнено:

Материалы по слушаниям:

16:00 ООО Стройкомплекс ВВ (Вахрушева 13) - здесь.

17:00 ООО Леноблжилстрой (Вахрушева 11) - здесь.

 

Дополнено:

Слушания 1, Вахрушева 13:

 

Слушания 2, Вахрушева 11:

Сообщение отредактировал Радик Сайдашев (Глас): 01 April 2016 - 12:51 AM
добавлено видео

[nnnnn]

Радик, надо выложить эту информацию в группе Колтушского, 124. Это прямо под их окнами участки. Люди должны понимать, что при строительстве у кого-то вид из окна изменится навсегда.

[Вавилова Галина (Галя)]

Я определения из ПЗЗ здесь дам, чтобы было понятно чего застройщики хотят:

Коэффициент застройки земельного участка - отношение площади застройки объектов кап.строительства к площади земельного участка

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей объектов кап.строительства к площади земельного участка

[Радик Сайдашев (Глас)]

Радик, надо выложить эту информацию в группе Колтушского, 124. Это прямо под их окнами участки. Люди должны понимать, что при строительстве у кого-то вид из окна изменится навсегда.

Да я собирался, они давно уже переживают, потому что там УЖЕ началось. Но хотел вместе с инфой подробной. А вот оно как, закрылась администрация значит 

[Вавилова Галина (Галя)]

Значит, размещай без подробной информации - и в конце концов, пусть люди сами пошевелятся. А то может еще всем отдельный экземпляр документов распечатать? Ну чтоб совсем ничего делать не надо было  .

А вообще я  сама очень хотела документы посмотреть - но вот опоздала... 

[milfhunter]

Немного о заказчике вторых публичных слушаний:

http://sudact.ru/mag...c/B92NRY5DDuZH/

[milfhunter]

[Радик Сайдашев (Глас)]

Знаем-знаем Но хорошо, что озвучил ))

[Радик Сайдашев (Глас)]

Значит, размещай без подробной информации - и в конце концов, пусть люди сами пошевелятся. А то может еще всем отдельный экземпляр документов распечатать? Ну чтоб совсем ничего делать не надо было  .

А вообще я  сама очень хотела документы посмотреть - но вот опоздала... 

Сейчас люто поофтоплю. А нет, не буду, ща напишу в слушаниях про Мечту.

[Вавилова Галина (Галя)]

Ну ладно, рассказываю все что знаю (все сведения с оф.сайта Всеволожска):

 

Два земельных участка по адресам Вахрушева 11 и Вахрушева 13 были выставлены на аукцион по приватизации муниципального имущества.  Торги 10.08.15г. проводились на общероссийском  официальном сайте, документы здесь.  

По итогам торгов  участки были проданы

• Вахрушева 11 (лот 190615/1140411/01) – Грещук Анне Михайловне за 20 227 000 руб.
• Вахрушева 13 (лот 190615/1140411/02) – Торосяну Гранту Андраниковичу за 20 263 000 руб.

18 сентября оба победителя отказываются от заключения договора купли-продажи.

• Вахрушева 11 – Протокол №5 от 18.09.15г.
• Вахрушева 13 – Протокол №6 от 18.09.15г.

14 октября появляются два извещения о проведении открытого конкурса на право заключения соглашения о частно-муниципальном партнерстве снос административного здания, назначение: нежилое  и новое строительство многоквартирного жилого дома малой этажности.

• Вахрушева 11 – извещение
• Вахрушева 13 - извещение   (причем в этом извещении все данные повторяют данные участка №11, техническая ошибка?)

Аукционы проходят без публичного предоставления документов. В извещениях указано, что Документация об открытом конкурсе с приложениями, соглашение  о частно-муниципальном партнерстве снос административного здания, назначение: нежилое, .. и новое строительство многоквартирного жилого дома малой этажности, .., предоставляются по письменному запросу участника организатору конкурса по рабочим дням  по адресу: Ленинградская область, г.Всеволожск, ул.Героев, д.12, каб.108  с 16.10.2015г. по 16.11.2015г. с 10.00 до 17.00 часов.

18 ноября происходит отбор участников аукциона.

• Вахрушева 11 – протокол №1  (участники  ООО «Леноблжилстрой» и ИП Варданян А.А.)
• Вахрушева 13 – протокол №2 (участники ООО «Стройкомплекс- ВВ» и ИП Торосян Г.А. – тот самый, который отказался от покупки этого участка)

4 декабря проходит конкурс, в котором побеждают соответственно

• Вахрушева 11 – протокол № 3 – ООО «Леноблжилстрой»
• Вахрушева 13 – протокол № 4 – ООО «Стройкомплекс- ВВ»  (учредитель 100% и Ген. директор - Варданян Виткен Айкович с 2012г., сын Варданяна АА.?)

 

Обе фирмы в качестве почтового адреса указывают 188640, Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Героев, д. 12.  Это адрес отеля, принадлежащего депутату МО «г.Всеволожск» Сукиасяну Р.М., в котором также находится и администрация МО «г.Всеволожск».

[Вавилова Галина (Галя)]

Итак, форумчане и сочувствующие  , слушания завтра.

Это не первые слушания этих (или связанных с ними) господ. Вспомните, например, вот это. Где в итоге было выдано разрешение на строительство дома на 12 квартир, а не на 4, как нас пытались убедить. 

В прошлый раз прокатило. Больше такого повториться не должно.

Сообщение отредактировал Вавилова Галина (Галя): 14 March 2016 - 04:40 PM

[Радик Сайдашев (Глас)]

Материалы по слушаниям:

16:00 ООО Стройкомплекс ВВ (Вахрушева 13) - здесь.

17:00 ООО Леноблжилстрой (Вахрушева 11) - здесь.

[Радик Сайдашев (Глас)]

Колтушское 124 приглашено. Посмотрим, много ли желающих придет. 

[нестандарт]

А кто был, может коротко  рассказать? 

[Радик Сайдашев (Глас)]

Вечером только смогу.

[l-spero]

Мне тоже интересно и важно: что там происходит?
Будут строить многоэтажки? Сколько этажей?
Я никогда не была на таких слушаниях. Напишите, пожалуйста,кто имеет право выступать? Живущие рядом? Насколько это имеет значение? Или всех /кого-то/ выслушают, в протокол запишут как частное мнение, и дальше строить.

[Вавилова Галина (Галя)]

Мне тоже интересно и важно: что там происходит?
Будут строить многоэтажки? Сколько этажей?
Я никогда не была на таких слушаниях. Напишите, пожалуйста,кто имеет право выступать? Живущие рядом? Насколько это имеет значение? Или всех /кого-то/ выслушают, в протокол запишут как частное мнение, и дальше строить.

Согласно ПЗЗ там можно построить трехэтажные дома (по одному на каждом участке), в каждом из которых площадь квартир будет около 700 м2 (ну то есть примерно по 12 квартир по 60м2, или гораздо большее количество студий). 10% построенных квартир по соглашению заберет себе город, а остальное "инвестор" продаст.

Выступать на слушаниях может кто угодно, и мнение любого жителя должно быть отражено в протоколе.

После того, как будет готов протокол, должно состояться заседание комиссии по землепользованию и застройке, которая типа приняв во внимание мнение жителей, сделает заключение по вопросу слушаний. Далее это заключение отправится на утверждение в правительство ЛО.

Нужно понимать, что комиссия сделает свое заключение без особой оглядки на мнение жителей, поскольку результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер.

А в данном конкретном случае надо еще иметь в виду, что в состав комиссии по землепользованию в качестве представителя от Совета депутатов входит г-н Сукиасян, который, кажется, имеет непосредственное отношение к этому вопросу.

Но вот именно эти слушания проведены с нарушением Градостроительного кодекса, о чем было заявлено на слушаниях и что отражено в протоколе (я специально ездила, смотрела протокол). Поэтому вряд ли правительство ЛО утвердит заключение нашей комиссии, если оно будет положительным.

Сообщение отредактировал Вавилова Галина (Галя): 28 March 2016 - 11:43 AM

[l-spero]

 

Мне тоже интересно и важно: что там происходит?
Будут строить многоэтажки? Сколько этажей?
Я никогда не была на таких слушаниях. Напишите, пожалуйста,кто имеет право выступать? Живущие рядом? Насколько это имеет значение? Или всех /кого-то/ выслушают, в протокол запишут как частное мнение, и дальше строить.

Согласно ПЗЗ там можно построить трехэтажные дома (по одному на каждом участке), в каждом из которых площадь квартир будет около 700 м2 (ну то есть примерно по 12 квартир по 60м2, или гораздо большее количество студий). 10% построенных квартир по соглашению заберет себе город, а остальное "инвестор" продаст.

Выступать на слушаниях может кто угодно, и мнение любого жителя должно быть отражено в протоколе.

После того, как будет готов протокол, должно состояться заседание комиссии по землепользованию и застройке, которая типа приняв во внимание мнение жителей, сделает заключение по вопросу слушаний. Далее это заключение отправится на утверждение в правительство ЛО.

Нужно понимать, что комиссия сделает свое заключение без особой оглядки на мнение жителей, поскольку результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер.

А в данном конкретном случае надо еще иметь в виду, что в состав комиссии по землепользованию в качестве представителя от Совета депутатов входит г-н Сукиасян, который, кажется, имеет непосредственное отношение к этому вопросу.

Но вот именно эти слушания проведены с нарушением Градостроительного кодекса, о чем было заявлено на слушаниях и что отражено в протоколе (я специально ездила, смотрела протокол). Поэтому вряд ли правительство ЛО утвердит заключение нашей комиссии, если оно будет положительным.

 

Уважаемая Галина, я Вам очень благодарна за то, что Вы нашли время и ответили мне. Очень-очень многие люди согласны с тем, что хватит уже протаскивать за нашей спиной все эти "разрешения", но что делать и как бороться.

В связи с этим предлагаю на главной странице Форума открыть новую тему "Краткий ликбез" или что делать" и скопировать туда вот это Ваше разъяснение с добавлением, "тем не менее ходить на слушания надо. Не можете сами, посылайте бабушек-дедушек, соседей-пенсионеров"

Сообщение отредактировал l-spero: 28 March 2016 - 12:32 PM

[Вавилова Галина (Галя)]

 

 

В связи с этим предлагаю на главной странице Форума открыть новую тему "Краткий ликбез" или что делать" и скопировать туда вот это Ваше разъяснение с добавлением, "тем не менее ходить на слушания надо. Не можете сами, посылайте бабушек-дедушек, соседей-пенсионеров"

 

l-spero, не знаю что и сказать. Ну какой тут ликбез? В каждом конкретном случае нужно отдельно разбираться, поэтому общих рекомендаций быть не может. На слушания ходить надо, и мнение свое высказывать надо. Но реальную силу наше мнение имеет только тогда, когда мы указываем на конкретные нарушения. А если жители просто чего-то не хотят (ну например, изменения зоны из рекреации в жилье, если соблюдены все нормативы) - то тут только массовостью можно надавить.

Честно сказать, частный сектор на слушания ходит, и свое мнение отстаивает.  А вот жители многоквартирных домов - не ходят. И что например мы можем в этой ситуации сделать?

[Вавилова Галина (Галя)]

Вот зацепило - добавлю.

У нас почти одновременно проходили публичные слушания по отклонению от предельных параметров строительства:

1 марта - Коралловская, д.1 ("Мечта")

2 марта - квартал Румболово.

Как я понимаю, на слушания по "Мечте" люди не пришли. В итоге заключение комиссии - разрешить отклонения .

Скрытый текст

Администрация муниципального образования «Город Всеволожск»
Комиссия по землепользованию и застройке
г. Всеволожск, Всеволожского района, Ленинградской области
ул. Героев, д.12, каб.102

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области по результатам публичных слушаний по обсуждению предложения правообладателя земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301017:0009

Рассмотрев результаты публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельного участкас кадастровым номером 47:07:1301017:0009, расположенного по адресу:г. Всеволожск, ул. Коралловская, участок № 1, проведенных в соответствии с распоряжением главы муниципального образования «Город Всеволожск» от 17.02.2016№ 17, комиссией сделаны выводы о том, что:
– публичные слушания проведены в соответствии с действующим законодательством и нормативно- правовыми актами муниципального образования «Город Всеволожск»;
–в связи с окончанием срока проведения публичных слушаний признать публичные слушания по данному вопросу - состоявшимися.
1.Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области считает возможным предоставить правообладателю земельного участкас кадастровым номером 47:07:1301017:0009, общей площадью 5 631 кв. м,расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Коралловская, участок № 1разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части:
– изменения минимальных отступовзданий, строений, сооружений от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений – установить отступ от южной и западной границы земельного участка -4,5 м;
– изменениякоэффициента плотности застройки земельного участка с максимального значения 1,4 на 1,7.
2. Направить протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний в Комитет по архитектуреи градостроительству Ленинградской области для принятия решения.
3. Направить протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний главе муниципального образованияи главе администрации МО «Город Всеволожск» для ознакомления.
4.Опубликовать заключение о результатах публичных слушаний в официальных СМИ и разместить на официальном сайте в сети «Интернет».

Заместитель председателя комиссии
по Правилам землепользования
и застройки МО «Город Всеволожск» И.В. Рудова

 

На слушания по Румболово не только пришло много людей, но и юриста привели. Итого полностью противоположный - не разрешать отклонения.

Скрытый текст

Администрация муниципального образования «Город Всеволожск»
Комиссия по землепользованию и застройке
г. Всеволожск, Всеволожского района, Ленинградской области
ул. Героев, д.12, каб.102

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области по результатам публичных слушаний по обсуждению предложения ООО «Квартал Румболово» - правообладателя земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:574

Рассмотрев результаты публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:574,расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, проведенных в соответствии с распоряжением главы муниципального образования «Город Всеволожск» от 17.02.2016№ 18, комиссией сделаны выводы о том, что:
– публичные слушания проведены в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами муниципального образования «Город Всеволожск»;
–граждане, проживающиевнепосредственной близости крассматриваемомуземельному участку, высказались против предоставленияООО «Квартал Румболово» разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительствав отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:574 по следующим причинам:
- отсутствие объективных показателей для обсуждения таких отклонений на публичных слушаниях:имеющийся у ООО «Квартал Румболово» земельный участок имеет идеальную конфигурацию, площадь, рельеф;
- уменьшение парковочных мест - необоснованное для территории проектируемого квартала из расчета 1 машино-место на 80 кв.м. общей жилой площади не содержится в РНГП;
- граждане выразили недоверие застройщику и считают, что в отсутствие проекта планировки любой документ может быть подменен;
- сложная транспортная ситуация ввиду большой загруженности Дороги Жизни.





В связи с окончанием срока проведения публичных слушаний признать публичные слушания по данному вопросу - состоявшимися.
1.Комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области принято решение отказать ООО «Квартал Румболово» в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительствав отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:574, общей площадью 202 907 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в части расчета количества машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта –принять 1 машино-место на 80 кв. м общей площади квартир.
2. Направить протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний в Комитет по архитектуреи градостроительству Ленинградской области для принятия решения.
3. Направить протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний главе муниципального образованияи главе администрации МО «Город Всеволожск» для ознакомления.
4.Опубликовать заключение о результатах публичных слушаний в официальных СМИ и разместить на официальном сайте в сети «Интернет».


Председатель комиссии
по Правилам землепользования
и застройки МО «Город Всеволожск» Ю.С. Павлов

 

А тип слушаний один и тот же...

[Радик Сайдашев (Глас)]

Блин, оказывается я видео не выложил!

 

Дополнено:

Слушания 1, Вахрушева 13:

 

Слушания 2, Вахрушева 11:

 

По неофициальной информации, комиссия проголосовала ЗА отклонения. Если это так, то это какое-то немыслимое позорище.

[l-spero]

И еще один глупый вопрос, вопрос полный гнева,

- ПОЧЕМУ на этом месте не построят детский сад?  Если я правильно понимаю ситуацию, во Всеволожске катастрофически не хватает детских садов (очередь - соседка сказала - около 3000 человек), на Межевой вырубают - святое - лес, а здесь опять многоквартирные дома строят, то есть усугубляют проблему.

[nnnnn]

Опротестовать решения комиссии через суд можно? Только надо начинать пока не начали строить.

[Вавилова Галина (Галя)]

- ПОЧЕМУ на этом месте не построят детский сад? 

Ну вот здесь я бы не была очень категорична: по РНГП для детских садов требуются достаточно большие участки земли: по 40м2 на одно место в саду. У нас здесь оба участка в сумме 3000 м2/40 - это детский садик на 75 мест.

Честно, не знаю, существуют ли такие проекты...

Но в целом я с вами полностью согласна: при такой нехватке мест в садах администрация должна любой кусок муниципальной земли рассматривать прежде всего как место для размещения садика, а не жилья.

Опротестовать решения комиссии через суд можно? Только надо начинать пока не начали строить.

Окончательное решение по этому вопросу примет комитет по архитектуре и градостроительству, поэтому сначала нужно обратиться к ним. Тем более что решение комиссии уже выложено (действительно положительное).

Ну а уж если там не увидят нарушений - тогда в суд.

[nnnnn]

Улыбнуло, что жителей Колтушского 124 не посчитали нужным пригласить. Участки находятся через дорогу. А то, что ухудшаются их условия жизни, администрацию мало волнует.

[Вавилова Галина (Галя)]

Получила ответ от КГА (такой промежуточный, но все же интересный)

 Doc1.docx   2.6Мб   248 Количество загрузок:

[Денис-570]

Не знаю... в эту тему нет.... ???

Здесь участок №21.

Видимо теже, кто на Константиновской "Булгаков" строил....

 

http://bulgakoff.spb...zhk-vaxrusheva/

[nnnnn]

Не знаю... в эту тему нет.... ???

Здесь участок №21.

Видимо теже, кто на Константиновской "Булгаков" строил....

 

http://bulgakoff.spb...zhk-vaxrusheva/

Судя по карте - сюда.

[Радик Сайдашев (Глас)]

Неа, отдельный проект.

[Iuliia]

Здравствуйте. Подскажите, а видео со слушаний ещё где-то можно глянуть?