Сообщений в теме: 12

[Logankon]

8 июля 2014 года проводились двое публичных слушаний. Мне довелось там присутствовать. Не знаю, насколько часто в истории этих мероприятий во Всеволожске таковые происходили не по заказу девелоперов или застройщиков, а по обращению неравнодушных жителей, заполнивших малый зал ДК. Но сегодня на первых весьма бурных слушаниях было именно так. Лично мне это очень понравилось. Смотрите и слушайте видео (к великому сожалению-не всё увидите, но всё услышите).

 

Моя техническая ошибка - значком для видео №1 случайно вставил картинку из второго собрания, а исправить не получается.

 

 

На первых слушаниях присутствовала наша Галя . Вот чей квалифицированный комментарий интересен. Галя, пожалуйста!

[Вавилова Галина (Галя)]

Я пожалуй выскажусь сначала по вторым слушаниям, на которых не была: выступавшую девушку знаю лично (деревня маленькая, живу здесь давно  ), а встретились вот так случайно на слушаниях. Уверена, что это не заказуха, а простая растерянность:  когда напротив вас начинают что-то строить, а вы не знаете что - начинаются волнения иногда на пустом месте. Это кстати вопрос о доверии жителей нашей власти. Всегда ожидаешь какой-либо подлянки. Думаю, что там все мирно разрешится. Цветочный магазин это ведь и правда вовсе не беда.

[Вавилова Галина (Галя)]

Теперь о первых слушаниях. Очень много текста.

Скрытый текст

Ну что тут сказать. Очередное противостояние тех, кто строит для себя и собирается здесь жить, и тех, кто строит на продажу и не хочет упустить выгоду.

Забавно было видеть двух застройщиков: один уже имеет разрешительные документы (или даже уже построил 12-ти квартирный дом), второй еще только собирается подзаработать. Разница просто даже комична. Первый гораздо спокойнее, и переживает в принципе только на тему не придется ли ему сносить многоквартирный дом, если зону изменят. А вот второй просто подпрыгивает. Бабло уплывает из рук! Как так можно!

Собственно, всю суть очень четко и ясно изложила Юлия Константиновна Посудина где-то с 51:00 до 55:00. Юрист, что сказать! В пять минут уложила полуторачасовые дебаты.

Но для меня как всегда самой интересной является тема передергиваний, или лукавства. Послушайте внимательно Подольскую где-то примерно с 1:11 до 1:13. Основной тезис - вы плохо знаете ПЗЗ, подзона 2-2 лучше подзоны 2-1 потому что:

В подзоне 2-1 минимальная площадь участка 12 соток, такие участки неделимы и в будущем вы не сможете, скажем, отселить из своего дома тещу или сына. По остальным показателям (площадь застройки, площадь озеленения) разницы между подзонами нет.

Безусловно, в этом есть истина. Но разве это плохо? Минимальная площадь участка в подзоне 2-2 – 6 соток. То есть изначально в такой зоне предполагается вдвое большее количество даже индивидуальных домов. Кроме того, участок для одного индивидуального дома не должен быть больше 15 соток и ширина его по фронту застройки (т.е. вдоль улицы) не должна быть больше 30 метров. Да все это мелочи, на самом деле, т.к. никакие ПЗЗ не влияют на то, что уже существует. Основной вопрос-то – в будущем этого квартала. А реальность такова, что если ваш сосед продаст свой участок, то там может появиться многоквартирный монстр, имеющий длину фасада до 40 метров и до 27000 квадратных метров общей площади . Сколько это квартир? 30? 50? 70? Именно этого вполне обоснованно опасаются жители, а вовсе не появления дуплексов или небольших таунхаусов.

Ну а теперь к передергиваниям (по поводу отселяемой тещи): недавно у нас проходили слушания по ул.Чернышевского, 39. У нас зона 2-1, но владелец участка построил на нем двухквартирный дом. И таких участков два, рядышком. Домики очень симпатичные, территория благоустроена. Окружающих жителей волновала собственно только проблема газа – хватит ли мощностей нашей ветки на еще четырех потребителей. Но вот что интересно: по нашей просьбе был проведен муниципальный земельный контроль, по результатам которого нам сообщили, что администрация не может однозначно сказать, одноквартирный это дом или нет, поскольку в наших ПЗЗ отсутствует определение одноквартирного жилого дома! Так что зять может спать спокойно, теща благополучно отселится во вторую половину дома с отдельным входом и отдельным подключением коммуникаций.

Вообще из всего сказанного следует однозначный вывод: ПЗЗ надо дорабатывать. Мы этим уже занимаемся, но сейчас гораздо важнее Генеральный план.

Сообщение отредактировал Галя: 09 July 2014 - 03:57 PM

[Logankon]

Галя -

[Денис-570]

Друзья, я видимо что-то упустил, разъясните плиз, о каком конкретно адресе идет речь?

Ведь участок (ограниченной Всеволожским пр., железной дорогой, ул. Сергиевская и Колтушским шоссе) - там по моему вообще ни одного свободного учатска?

Только если на Константиновский 148 недавно дом построили - квартир на 8-12?

Ну вроде есть свободный участок: Константиновская 146 и 154?

Дайте комментарии плиз.

[Вавилова Галина (Галя)]

Денис, это не про конкретный адрес. Жители квартала хотят перевести весь свой квартал из зоны 2-2, в которой возможно строительство многоквартирных домов, в зону 2-1 (ИЖС). Именно для того, чтобы в квартале среди частных домов не появлялись новые 8-20-50- квартирные дома.

То, что уже построено - оно и останется. Это просто попытка защитить свое будущее.

[Денис-570]

Денис, это не про конкретный адрес. Жители квартала хотят перевести весь свой квартал из зоны 2-2, в которой возможно строительство многоквартирных домов, в зону 2-1 (ИЖС). Именно для того, чтобы в квартале среди частных домов не появлялись новые 8-20-50- квартирные дома.

То, что уже построено - оно и останется. Это просто попытка защитить свое будущее.

Галя, спасибо. Интересно, где там инициативная группа. У нас на форуме кто-то есть инетресно?

[Вавилова Галина (Галя)]

Ну, с группой уже познакомились, естественно. А про присутствие на форуме честно, не узнавала. Но если их еще здесь нет - придут, куда от нас деваться!

[Денис-570]

В газете напечатано:

2. Информация о проекте строительства

2.1. Цель проекта строительства: Строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Константиновская, уч. 158 (далее – Обьект) 

за счет заемных и привлеченных средств с целью извлечения прибыли.

Этапы и сроки реализации строительства:

1-й этап – разработка проектной документации, окончание этапа – май 2014 года;

2-й этап – производство строительных и иных работ, окончание этапа – июнь 2016 года. Экспертиза проекта строительства не требуется. 

 

http://vsevvesti.ru/?wpfb_dl=166

страница 10.

[Денис-570]

http://vsevvesti.ru/?wpfb_dl=210

Всеволожские вести страница 7:

Изменения в проектную декларацию строительства Малоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всево- ложск, ул. Константиновская, уч. 158

2.5. Состав и технические характеристики многоквартирного жи- лого дома (квартир, иных объектов недвижимости):

количество квартир: 28 шт.; общая площадь квартир: 1 254 кв. м;

1-комнатные квартиры – 14 шт., площадью от 30,40 кв. м до 38,20 кв. м;

2-комнатные квартиры – 12 шт., площадью от 44,30 кв. м до 55,30 кв. м;

3-комнатные квартиры – 2 шт., площадью от 74 кв. м до 74,50 кв. м.

Элементы благоустройства: благоустройство территории пред- усматривает устройство проездов, тротуаров, газонов, посадку зеленых насаждений, а также автостоянок (на 32 машино-места, в том числе ме- ста для инвалидов – 2) и площадка для установки контейнеров для сбора мусора.

 

http://bulgakoff.spb.ru/kvartiry/

 

Вот думаю, на Константновской канализации нет, куда они тянуть будут? Никакой септик не справиться.....

Сообщение отредактировал Денис-570: 18 February 2015 - 03:58 PM

[Радик Сайдашев (Глас)]

Жеесть 

Ведь новостройки буквально окружены реками, озерами, каналами и древним хвойными лесами. Собственно сам город располагается на расстоянии в 15 километров от перекрестка двух важнейших магистралей Ленинградской области – Колушского шоссе и «Дороги жизни». 

[Logankon]

Откуда этот бред? Небось какой-нибудь застройщик выворачивается наизнанку?

[Радик Сайдашев (Глас)]

Да это я на сайт застройщика заглянул - по ссылке Дениса выше.