Тема закрыта
Если читать некогда, то:
Скрытый текст
В общем-то, в 2014-15 годах по этому полю состоится еще много слушаний. Потому что это замечательное поле попилено между семью застройщиками уже давно, но немного путаницы в планы застройщиков внесли принятые ПЗЗ. Теперь нужно утверждать зоны, высотности, выносить проекты планировок - все это через публичные слушания.
Ну вот, что называется, понеслась...
Аппетиты первого застройщика, ООО "Квартал Румболово", как говорится, впечатляют. Да, это не главстройкомплексовские "радужные" убожества или их же новые гетто, о которых мы писали совсем недавно, но сколько могут - застройщики из своей территории выжимают. Не 287 тысяч квадратов, но хотя бы 170 тысяч. Не 11 тысяч населения добавят, но хотя бы 7000.
170 тысяч квадратов жилья - много это или мало? Попробуем представить. Застройщик говорит, что квартал будет состоять из 10 девятиэтажных домов. Итого примерно имеем, что каждый дом - это 17000 квадратов жилья.
Взглянем, например, на улицу Плоткина, дом №5:
В этом доме находится 15583.30 кв.метров жилья.
В доме Плоткина 9/73 - 17367.09 квадратов.
Ленинградская, 11 - 17899.31 квадратов.
А теперь представьте квартал, где по периметру буквами П стоят ДЕСЯТЬ таких однотипных домов. Ничего так город в городе, да?
Бесконечно рад за частный сектор, который получит десятиэтажки (просят 30 метров, напомню) прям за дорогой, вот за этим железным забором и вместо этого симпатичного лесочка:
Очень любопытно будет посмотреть на жителей элитного поселка, который примыкают к полю с восточной стороны. На слушаниях их не было, но...
Социалка. Обещаны встроенные садики на 300 детей. Простейшие расчеты показывают, что этого МАЛО, тем более - КОММЕРЧЕСКИЕ?
Школа. И вот с ней тоже нестыковочка. 500 мест для этого квартала НЕ ХВАТИТ!
Парковки. Я напоминаю, что во Всеволожске действует норма в 1 машиноместо на 40 квадратов жилья. 170000/40 = 4250 (ТРЕБУЕТСЯ!). Обещано - 2650 (!!!), плюс "гостевые", под которые, с учетом закрытой планировки, НЕТ МЕСТА.
Ну и что, опять пойдем на поводу и давать "разрешение на отклонение"? Ну и зачем нам тогда ПЗЗ, господа?
"Бриллиантовый" квартал, как сказали на слушаниях.
И совсем недоуменно. Не очень понял, почему этот напрашивающийся вопрос не задали. Застройщик мотивировал смену зон и повышение высотности тем, что текущее деление не вписывается в новый проект планировки, который "практически готов". Ну ладно, ок. Но если уже есть проект планировки, в чем была проблема выделить в центре квартала зеленые парковые зоны ТР-1 и зоны под социалку - ТД-2? Просто для того, чтобы утвердить это на будущее, как гарантию от последующеего точечного уплотнения? Даже свинский ГСК в своем ужасном проекте это сделал, почему этого не сделал "Квартал Румболово"? Почему в центре квартала они тоже просят 30 метров, зачем? Извините, в наше непростое время приходится подозревать плохое...
В общем-то, жить за перекрестком Колтушского шоссе и Дороги жизни скоро будет комфортно только тем, кто выезжает из дома только в баньку к друзьям-соседям. Ездить во Всеволожск и Санкт-Петербург будет просто очень-очень-очень... долго. "Счастья" стояния в пробках станет сильно больше и у будущих жителей новых кварталов, и у NCC-шных грюналундовцев, и у хакапелиитовских, и у щегловцев-романовцев... и далее по списку. Взвоет и весь частный сектор к востоку от Колтушского - ну а куда поедут люди, которые предпочитают плохо ехать, чем хорошо стоять?
Итак, действуем:
Скачать вложение: 2014-05-05 В протокол публичных слушаний.doc
Отправляем через интернет-приемную городской администрации (можно без шапки, а просто заполнив форму на сайте).
Внимание!!! Отправить нужно сегодня, 5 мая, ДО 17 ЧАСОВ! Позднее - не нужно, т.к. имеют право ваше мнение не включать в Протокол и не учитывать!
Как всегда, напоминаю, что вопрос нового многоквартирного строительства в городе ВСЕГДА касается ЛЮБОГО всеволожца. Просто потому, что:
1. Все наши дети стоят в ОДНОЙ ОБЩЕЙ очереди в детские сады. Построили новый дом (неважно где!) - ваша очередь АВТОМАТОМ сдвинется вниз, т.к. переедут несколько льготников.
2. Мы все ездим по общим дорогам. Пробки, ямы - это тоже общее.
3. Школы у нас сейчас почти не строятся. Если строятся - то там, где НОВЫХ детей будет больше, чем мест в новой школе (касается и описываемого квартала). Но учиться нужно всем... Так в школах появляются вторые смены.
4. Очереди в поликлинику - это касается, может быть, и не всех, но это ровно такая же общая проблема.
Открыть статью
