Да, интересные обсуждения. Сходство со Всеволожскими схемами поразительное. Для ленивых вставлю самую замечательную цитату:
Написал Stopwheel •
1 декабря 2013 г. 17:57
Kruchkova:
То как вы разместили документ мне не прочитать его.
Для «наименее продвинутых пользователей интернета», постараюсь объяснить коррупционную схему «на пальцах».
В большинстве МО Ленинградской области существуют очереди на получение жилья.
Существуют различные схемы обеспечения очередников жильем, но наибольший интерес у нечистых на руку руководителей администраций МО вызывают очередники, проживающие в аварийных домах, подлежащим сносу.
В соответствии со ст. 46.1 Градостроительного кодекса там, где есть многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, органом МСУ может быть принято решение о развитии застроенной территории.
Ст. 46.1 ГК – это просто «золотая жила» для коррупционеров всех мастей.
Поясняю на примере Токсово.
В Токсово в очереди на получение жилья стоит около 100 семей, причем жители ветхих аварийных домов далеко не первые в этой очереди и не самые малоимущие. Но это так к слову, а на деле есть задача и ее надо решать.
Примеров решения множество. Один из тех, что лежат на поверхности – это вступить в федеральную программу для очередников, где государство оплачивает половину стоимости приобретаемого жилья.
Если учесть, что средняя стоимость одной приобретаемой квартиры составит порядка 2 млн. рублей, то для расселения всех Токсовских очередников дополнительно к федеральным субсидиям понадобится 100 млн. рублей.
Если разделить программу на несколько этапов, то задача окажется не столь уж и неразрешимой для местного бюджета.
Например при расселении в 2 этапа, для расселения первой очереди (половины очередников) нужно найти в бюджете порядка 50 млн. рублей. Не такая уж невыполнимая на вид задача. Но только, на вид, и не для господ Соболенко и Колесника, поскольку здесь для них практически никакого бубнового интереса и слишком высок риск: все федеральные программы находятся под строгим контролем, и воровство из государственного кармана карается особо.
Именно поэтому в Токсово, как наверное и в ряде других МО Ленинградской области эту задачу решают с помощью Ст. 46.1 ГК, а именно:
Подбирают ветхий барак и, прикрываясь его жителями, как живым щитом строят на его месте многоквартирный дом.
Большинство полномочий в области архитектуры в Токсово передано во Всеволжский район, поэтому у нас вся схема проводилась под полным контролем администрации Соболенко.
А теперь арифметика:
Для расселения 8-квартирного барака застройщику ООО «ИК «Строительное управление» передается под застройку территория более 17 гектар.
Застройщик начинает застраивать эту территорию комплексом из домов на 398 квартир, которые поступают в свободную продажу. Таким образом, у застройщика для извлечения прибыли остается 390 квартир.
Один мой знакомый строитель обозначил прибыль от одной квартиры в таком доме, как примерно 1 млн. рублей.
Это означает, что застройщик от всей этой операции в сухом остатке получает приблизительно 390 млн. рублей, которые может использовать по своему усмотрению.
Если учесть то, что все схемы застройки Токсово при главе администрации Л.П.Колеснике рассчитывались исключительно под одного застройщика — ООО «ИК «Строительное управление», куда он впоследствии, после обвинения во взяточничестве перешел на работу директором по строительству, то даже слепому ясно, что приличная часть из этих 390 млн. рублей должна уйти прикрывающему коррупционную схему административному аппарату. Во главе же схемы – администрация Соболенко с исполнителями в лице Ткачева, Ладыгина, Акопяна и Пинчуковой.
В самом Токсово схему поддерживали задержанный за взятку глава администрации Л.П.Колесник, глава поселения С.В.Мыслин, несколько депутатов и … всё.
«Засветился» подписью в разрешительных документах и В.П.Драчев, но
хочется надеяться, что он еще найдет в себе силы исправить свою ошибку.
Возможно население и проглотило бы эту пилюлю, но уж больно «кусачими» получились цифры.
Жилой комплекс возводится в окружении ИЖС и при прибыли застройщика более, чем в 300 млн рублей, капитализация окружающих ИЖС уменьшается более, чем на 200 млн. рублей.
И в этих ИЖС проживают ни какие-то набобы и нувориши, а самые обычные граждане, которые построили свои дома собственным потом и кровью.
ИТОГО:
ООО "ИК "Строительное управление"
(включая заинтересованные лица Всеволжской районной администрации во главе с Соболенко, главу администрации Токсово Л.П. Колесника и заинтересованных Токсовских депутатов во главе с главой поселения Мыслиным)
— ПЛЮС 390 млн. руб
Городское поселение Токсово:
— ПЛЮС квартиры для 9 семей
— ПЛЮС 20 млн. руб. по условиям аукциона (ушедших неизвестно куда)
— МИНУС 235 млн. руб. потери жителей ИЖС от соседства с 7-этажным жилым комплексом
— МИНУС — никакой надежды жителей поселка на подключение к водопроводу и канализации, пробки на дорогах, нескончаемые очереди в поликлинике и детском саду, поскольку вся имеющаяся в наличии в поселке инженерная инфраструктура будет перегружена за счет ввода в эксплуатацию вновь построенного семиэтажного жилого комплекса на 398 квартир.
Выставляется коррупционная схема, как забота о восьми бедных, малоимущих семьях, проживавших в ветхом бараке. И никому даже в голову не приходит, что для расселения восьми семей достаточно было просто вступить в федеральную программу и найти в местном бюджете сумму порядка 10 млн. рублей, при этом сохранив 17 гектар в центре Токсово.
Я уже не говорю о том, что 17 гектар в центре Токсово оцениваются значительно дороже, чем необходимые барачникам "несчастные" 10 млн. рублей, а в дальнейшем эти 17 гектар можно было бы использовать под цели, которые будут продекларированы в принимаемом сейчас Генплане Токсово, а именно:
Токсово должно остаться центром спорта, отдыха и здоровья и никогда в угоду господам Соболенко, Колеснику и Мыслину не станет спальным районом г. Санкт-Петербурга.
