Основная тема по проблеме застройки микрорайона Южный.Вкратце предыстория, только факты. Возможно, что-то пропустил, но неумышленно. Комментарии и возражения - принимаются.
1. 3 августа 2012 года были проведены общественные слушания по проекту планировки и межевания микрорайона Южный.
Подробности на сайте администрации.
По итогам слушаний было принято положительное решение и на его основе появилось
Постановление 1117, утверждающее план застройки. По этому плану Застройщик должен построить на ныне пустом поле огромный жилой массив с площадью помещений свыше 1 млн квадратных метров. Поправки общественности, в том числе от Южного, проигнорированы и не попадают в итоговое решение.
2. Параллельно с обсуждением застройки 18-19 сентября 2012 прошли общественные слушания по Правилам Застройки и Землепользования (ПЗЗ). Информация и видео выложены
здесь. Учитывая, что в состав ПЗЗ входят карты, покрывающие, в том числе, и микрорайон Южного, а также прописывают параметры строительства (плотность, этажность и многое другое) данные вопросы пересекаются. Деталь: В какой-то момент в промежуток между 19.09.2012 (см.
комментарий АВА, когда он дает ссылку) и 19.12.2012 (последний доступный кэш Яндекса) с сайта городской администрации из
соответствующего раздела исчезает вся информация по слушаниям (притом
ссылка на материалы - до сих пор (29.12.2012_ актуальна).
3. После внесения поправок, которые были предложены жителями на общественных слушаниях, ПЗЗ должны быть утверждены Советом депутатов. Совет депутатов в первый раз отклонил ПЗЗ,
направив на доработку.
4. Единая Россия перед вторым Советом устраивает
митинг.
5. Во второй раз ПЗЗ также были отклонены, внимание общественности приковано к Пугарево и Бернгардовке.
47news + комментарии. Полное видео и обсуждение
здесь.
6. На Колтушском шоссе проходит рабочая встреча депутатов и представителей администрации. Все поправки депутатов по Бернгардовке и Пугарево принимаются. Вопросы Южного на встрече не поднимаются. Представители общественности на встречу не допускаются. Ситуация складывается так, что вероятным становится единогласное принятие ПЗЗ без учёта мнения Южного.
7. Выходит статья "
У нас еще есть шанс не допустить социальную катастрофу", которой привлекается общественное и депутатское внимание к недоработкам ПЗЗ в микрорайоне Южном. После раздачи
персональных обращений ко всем городским депутатам ситуация сдвинулась с мёртвой точки.
8. В администрации города проходит встреча Павлова Ю.С., Подольской М.Ю., нескольких депутатов и представителей общественности, теперь уже конкретно по планировке Южного. По большей части поправок найдены компромиссы, но согласия по ключевым параметрам типа "плотности застройки" так и не достигнуто. Ключевой проблемой стало категорическое нежелание архитектора Подольской подробно разъяснить свою позицию по расчёту коэффициента. Вместе с полным видео со встречи выходит и публичное предложение всё-таки дать возможность объяснить свою позицию - см. заметку
"Мария Юрьевна, ну почему Вы промолчали?". Публичного ответа не последовало, однако... см. ниже.
9. Совет депутатов
с третьей попытки принимает ПЗЗ за основу, а потом принимает и поправки, учитывающие интересы общественности. К Совету депутатов были подготовлены и розданы депутатам возражения администрации по всем пунктам поправок, в том числе по тем, по которым на встрече с общественностью и депутатами (п.8) были достигнуто согласие. То есть была сделана циничная попытка аннулировать все договорённости, достигнутые на встрече и зафиксированные на видео, в последний момент запутать депутатов и принять ПЗЗ без поправок по Южному. Выходит
заметка на 47news, в комментариях к которым разворачивается дискуссия на тему законности принятых ПЗЗ. В дискуссии принимают участие и наши форумчане. Пользователи с никами Cat и vzglyad (которые, очевидно, являются представителями городской администрации) высказались в ключе "поправки приняты незаконно" и пригрозили судами.
10. По слухам, за несколько дней проведено огромное количество кулуарных переговоров, в которых участвовали как городские чиновники, так и местные депутаты, коммерческие структуры, чиновники района и области и привлечённые специалисты всех мастей. Всеобщий интерес к происходящему во Всеволожске понятен, на кону - будущее города и десятки миллиардов рублей. Страшно представлять себе тот клубок противоречивых интересов, который сплёлся вокруг Всеволожска в эти дня.
11. Зам главы администрации Павлов Ю.С.
подтверждает факт того, что все принятые депутатами поправки вносятся в ПЗЗ, т.е. принимаются ПЗЗ в самой жёсткой по отношению к застройщикам и гуманной по отношении к жителям города редакции.
12. Депутат ЛенОблЗАКС в своём запросе поднимает вопрос об отмене Постановления 1117, как не соответствующего принятой редакции ПЗЗ. Постановление не отменяется, но из разных источников становится известным, что Гармаш С.А. использует за руководство к действию ПЗЗ, а не Постановление 1117. Чем вызывает сильное недовольство людей, уже слышавших хруст миллиардов в своих карманах. Эту же информацию
подтверждает и Павлов Ю.С., заодно эмоционально обвинив общественность (наш форум) в необоснованных (по его мнению) нападках на администрацию.
Однако, если эта информация (о де-факто блокировке действия Постановления 1117, пусть и без отмены де-юре) в дальнейшем подтвердится в натуре на поле Южного, то это будет означать:
- Что (реверанс в сторону администрации) реальные сегодняшние действия городской администрации в лице Главы администрации Гармаша С.А. могут вызывать у обычных нормальных людей, не имеющих коммерческих интересов в застройке Южного исключительно положительные чувства и уважение.
- Что (второй и последний реверанс) наш сайт будет поддерживать такие действия, чем бы они ни были вызваны, нашим общим давлением или скрытыми переговорами с неизвестными участниками. Нам важен результат - красивый город для людей. Приостановка действия Постановления 1117 - безусловно, шаг в правильном направлении.
- Победу общественности и здравого смысла над коммерческими интересами застройщиков. Что само по себе удивительный и почти невероятный факт.
В любом случае стоит ожидать того, что ГСК и прочие - не отступятся так просто. Думаю, можно ожидать и открытого нелегального строительства, и давления на причастных чиновников, и страшно представить, чего ещё. Победу нужно фиксировать в Генеральном плане, в давлении на Архнадзор и контролирующие инстанции для недопущения открытого произвола, в поддержке С.А. Гармаша (его нынешней позиции) и много в чём ещё. Очень важно, чтобы люди, поддерживающие нас в нашей борьбе (а мы получили немало "спасибо"), поддержали нас и реальными делами, если это потребуется.
Есть ещё очень много вопросов к городской администрации, часть из них очень острые и легко могут быть восприняты как "очередные нападки". Плохо, если это будет воспринято именно так, но вариантов нет. Вопросы будут задаваться так же, как и раньше - публично и открыто, ответы будут публиковаться и обсуждаться.
Надеемся на
диалог, он крайне необходим всем сторонам, действительно желающим нормального развития города. Нам - нужна честная информация, вам - наша поддержка.
И да, всё идёт к тому, что неприятные вопросы начнут задаваться в сторону администрации района и кое-каких чиновников области.
P.S. Комментарии в других упомянутых темах я блокирую, чтобы не было путаницы. Ничего не удаляется, все можно найти по ссылкам из этой темы.
Все дальнейшие дискуссии на эту тему переводим сюда.
0
64 Комментарии
Очередное письмо поехало в администрации и Области и Всеволожска...
"Добрый день!
В мне пришёл ответ от Комитета ГосСтройНадзора исх.№117/14-2-0-1 от 07.07.2014года, на моё письмо. За подписью Председателя комитета - Москвина М. (исп.Чибяков П.И.)
В ответе указывается, что «на 02.07.2014г строительная техника отсутствует и строительство не осуществляется. И что строительство начнётся после разработки проектной документациии получения разрешения на строительство…» (Скан письма прикладываю)
Могу сказать только одно – это либо сознательная ложь, либо – некомпетентность ответивших мне лиц.
Как следует из текста моего письма –
- на участке 47:07:1039005:595 «Разрешение на строительство № RU47504101-0081-11-18 от 19.06.2014 г. Выдано администрацией МО «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.»
- выдано «Положительное заключение негосударственной экспертизы Общества с ограниченной ответственностью «Первое экспертное бюро» № 78-1-2-0005-14 от 06.06.2014 года.
(жилой дом со встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом).
Соответственно, и заключение экспертизы и разрешение на строительство выданы ещё в июне 2014 года, а в ответе мне заявляется, что в июле 2014 года нет ни разрешения ни проектной документации? Может эти выданные документы - фальшивые?
Более того – строительная техника, которая методично каждый день покрывает всю стройплощадку буро-набивными сваями – никуда не девалась и присутствует и работает на данном участке с июня месяца!
Тем временем продажи квартир открыты и идут, банки подтверждают ипотеку на эти объекты, а стойки как шли с многочисленными нарушениями, так и продолжают строиться!
Наведите уже порядок в своём ведомстве!
Все перечисленные строительства идут с нарушением существующих норм ПЗЗ и по высотности и по количеству парковочных мест (в проектной документации не указано даже их количество)!
Прошу проверить на законность и соблюдение правил ПЗЗ:
- заключения, выданные органами экспертизы
- разрешения, выданные МО «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области."
Прикрепленные изображения
Видимо взяли тот шаблон, по которому мне отвечали.
http://cs539302.vk.m...wNWlVcCVdkLhgYQ
http://cs539312.vk.m...l0xYDL74iWZvhfQ
Очередной ответ СтройНадзора:
... и очередной ответ им от меня:
Добрый день!
В ответ на Ваше письмо исх. 117/ 14- 3- 0-1 от 13.08.2014г. сообщаю следующее.
При подготовке ответа на мое письмо Комитетом государственного строительного надзора был сделан вывод о том, что при выдаче разрешений на строительство № RU47504101-0076/11-18 от 30.10.2013 и №RU4705041001-0081-11-18 от 19.06.2014, не противоречат законодательству и правилам землепользования и застройки МО Город Всеволожск и оснований для их отмены не имеется.
Данный вывод строился на том, что решением 47 от 27.08.2013г. совета депутатов МО Город Всеволожск были внесены изменения в предельные параметры разрешенного строительства и для участков 47:07:1039005:585 и 47:07:1039005:595 была установлена предельная высотность строительства в 51 метр.
Однако данный вывод считаю несостоятельным по следующей причине:
Правила землепользования и застройки (далее Правила) утверждены решением № 16 от 26.03.2013 советом депутатов МО Город Всеволожск. Согласно утвержденным Правилам для участка 47:07:1039005:595 установлена максимальная предельная высота строительства – 30 метров, а для участка 47:07:1039005:585 установлена максимальная предельная высота строительства – 33 метра. Утвержденные Правила опубликованы в газете «Всеволожская Городская Газета» №12 за 2013 год.
Прямая ссылка на газету - http://vsevgazeta.ru/arhiv/2013/vsewgorgazeta12.pdf.
Решением 47 от 27.08.2013г. совета депутатов МО Город Всеволожск НЕ ВНОСИЛИСЬ изменения в Правила в части изменений высотного регламента участков 47:07:1039005:585 и 47:07:1039005:595 !
С текстом решения можно ознакомиться по ссылке - http://www.vsevolozk.ru/sovdep/reshenia/rasd.php?ID=2465
Более того, не проводились иные обязательные действия, необходимые для изменения Правил, такие как публичные слушания.
Кроме того, все решения совета депутатов, которые предусматривали внесения изменений в правила - не затрагивали участки 47:07:1039005:585 и 47:07:1039005:595. Таким образом, на сегодняшний день максимальная допустимая высота возводимых зданий на вышеуказанных участках не должна превышать 30м и 33м соответственно. Опубликованная в настоящий момент карта с указанием зон, границ и придельных показателей содержит в себе неточности либо прямой подлог. Считаю своим правом обратиться в Прокуратуру с требованием инициировать выявление и проверку лиц, осуществивших сознательную подмену карты высотности на сайте Администрации в приложении к решению совета депутатов №16 от 26.03.2014г на заведомо ложную карту с названием «ПЗЗ (с изменениями от июля 2014 г.)». Никаких публичных слушаний по изменению высотности в ПЗЗ в сторону увеличения до 51 метра ни в июле 2014г., ни в предыдущие месяцы не проводилось и изменений в карту не вносилось. http://vsevolozk.ru/sovdep/reshenia/rasd.php?ID=1999
В связи с вышеуказанным, прошу принять меры и инициировать отзыв разрешений на строительство, а также приостановить текущее строительство на данных участках.
С уважением,
Прикрепленные файлы
Кстати, кто-нибудь заметил и обратил внимание, что ЖК "Солнечный" ("Полар-Южный" http://www.vsev-solnechniy.ru/ ) строит свои 14 этажей на участке, где во всех вариациях ПЗЗ (и в честных от 26.03.2013г и в фальшивых) предельная высота сооружений должна быть не выше 27 метров?
Жители старого "Южного", ау!
По Полару мы воевали достаточно долго и упорно. Они больше трех лет бумажки собирали... Ходили мы к Гармашу на прием, встречались с юристами Полара...
Спрашиваем, у Вас разрешение есть? - Вот, пожалуйста!
А результаты слушаний? - Пожалуйста!
А разрешение Росстройнадзора на использование забивных свай? - Конечно, пожалуйста!
А это есть? - Есть!
А это? - Ну, вы нас обижаете, конечно, есть!
На все абсолютно вопросы у них есть БУМАГИ, т.е. ОФИЦИАЛЬНЫЕ РАЗРЕШЕНИЯ!!!
Даже судебное разбирательство ничего не даст - есть БУМАГИ. А насколько они получены законно - вопрос не стоит!
МЫ когда пригрозили им предъявить иск о разрушении фундамента 8-го дома, так они нам контору наняли, маяки поставили и следили за ними, чтобы не было смещений... Значит, добре хапнут ребятки!!! НИКТО НИЧЕГО сделать не может! Участок был куплен на торгах - это ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ!!!
И тут хоть, ау, хоть 10 раз ау!
Плетью обуха не перешибешь!
Даешь наполняемость карманов городской администрации, а также наших депутатов! Куда ж без них-то сердешных, бессеребрянников наших!!!
Кстати, вчера взяла городскую газетенку в К-Руоке, так там на последней станице три объявления о результатах проведенных слушаний и решение комиссии по землепользованию и застройке по трем участкам (от частных лиц) "об отклонении предельных параметров землепользования и застройки" по участкам с кадастровыми номерами такими-то... не видели? И я бы не увидела. Вот так у нас вместо 27 метров - почти 60... В печати есть? Есть! Слушания прошли? Прошли! Решение комиссии есть? Есть! Кто за? Единогласно!!!
Грустно..........................................
Администрация МО «Город Всеволожск» внимательно рассмотрев Ваше обращение от 11.07.2014г., направленное в наш адрес по электронной почте, о законности строительства ОАО «ГлавСтройКомплекс» жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1039005:595 в квартале 4 Южного района, о высотном регламенте застройки и типологии квартир, инсоляции территории и жилых помещений, о наличии необходимого количества машино-мест для нового жилищного строительства, строительстве детских садов, школ и дорог, сообщает следующее.
1. Проект планировки и проект межевания Южного жилого района г.Всеволожска в границах территории, ограниченной ул.Невской, границей МО «Город Всеволожск», восточной границей квартала № 66 Всеволожского лесничества (далее по тексту – ПП и ПМ), прошедший публичные слушания (заключение о публичных слушаниях утверждено главой МО «Город Всеволожск» 21.09.2012), был утвержден постановлением администрации МО «Город Всеволожск» от 22.11.2012 № 1117, а правила землепользования и застройки микрорайона Южный города Всеволожск были утверждены решением совета депутатов муниципального образования «Город Всеволожск» от 26.03.2013 № 16, поэтому при подготовке проектной документации были учтены основные параметры, установленные в ПП и ПМ.
Типология квартир устанавливается с учетом требований к габаритам и площади помещений, составу жилых помещений и их инженерно-техническому оснащению. В данном случае преимущество было отдано наиболее востребованным типам квартир - студиям и однокомнатным квартирам.
2. Проектная документация получила положительное заключение экспертизы от 06.06.2014 № 78-1-2-0005-14, а также разрешение на строительство от 19.06.2014 № RU47504101-0081-11-18, выданное администрацией МО «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
В заключении экспертизы отмечено, что строительство нового жилого дома изменит условия естественного освещения территории существующей застройки (сегодня вокруг существующей застройки поля), но не нарушит допустимых норм продолжительности инсоляции согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01«Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (не менее 3 часов 50% детских площадок) и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (не менее 2,5 часов в день в период с 22 апреля по 22 августа).
3. Проектом на первую очередь для жителей жилого дома предусмотрена организация в пределах радиусов доступности 2-х временных автомобильных стоянок на прилегающей территории ОАО «ГСК» на 100 и 250 машино-мест, до строительства нового паркинга закрытого типа на 350 мест, рассчитанного также и для других жилых образований.
4. ПП и ПМ определены места размещения объектов детского дошкольного и школьного образования. В 7 квартале жилого района Южный предусмотрено строительство общеобразовательной школы на 1170 мест, в 3,4,5,6,7 и 8 кварталах – 8 детских садов на 950 детей в дополнение к существующей в квартале 2 школы на 600 мест и детского сада на 150 мест.
5. В ПП и ПМ предусмотрено устройство улично-дорожной сети с выездом на Колтушское шоссе по улицам Крымская и Керченская. Завершено проектирование улично-дорожной сети с подключением к ней ул. Крымской, а 17.07.2014 администрацией муниципального образования проведен аукцион на строительство ул. Малиновского и ул. Крымской для обеспечения выезда из Южного района на Колтушское шоссе.
Знаете, что прельщает русского человека в Европе или в импортных машинах? Протягиваешь руку, а там - ручка, или подставка под стакан или поручень... Ставишь ногу, а там - присбочек, да с покрытием... И багажник ногой открывается... И еще куча подобных примеров. Знаете почему? Там ВСЁ строится, изготавливается, проектируется "из любви к ближнему"!!! ЧТОБЫ БЫЛО УДОБНО, КОМФОРТНО, БЕЗОПАСНО!!! Это у нас сначала строят дом, а потом думают, как и где бы пандус припендрячить, чтобы на предписание не нарваться, если вдруг квартиру купил человек с ограниченными возможностями, или вообще человека такого "запирают" в квартире ПОЖИЗНЕННО. А куда ему ходить?! Оно и правильно, некуда - НИГДЕ Ж ПАНДУСОВ НЕТУ!!! ПАРЕБРИКИ кругом такие, что и здоровому не всегда пройти можно!!!
И пишу я это к тому, что наше с вами законодательство написано не для нас, не для того, чтобы нам было УДОБНО, КОМФОРТНО, БЕЗОПАСНО, а для того, чтобы наши с Вами слуги за нашей спиной МОГЛИ ДЕЛАТЬ ВСЕ, ЧТО ИМ НУЖНО, а именно БЕЗНАКАЗАННО ШАРИТЬ У НАС ПО КАРМАНАМ ПРИЧЕМ ШАРЯТ ВСЕ - и муниципальные, и региональные и федеральные. А попробуйте потребовать их ответить: замкнутый круг, и крайнего нет...
Переубедите меня, если я не права...
ЖИТЬ В ТАКОЙ СТРАНЕ СТАНОВИТСЯ ВСЁ ХУЖЕ, ВСЁ НЕВЫНОСИМЕЙ...
К сожалению вынужден с вами согласиться. И переубедить меня вряд ли кто-то уже сможет.
Есть что и с чем сравнить. Волею судьбы прожил почти год в США с сыном, прикованным к инвалидной коляске...
Для меня было немыслимым шоком и удобство инфраструктуры и отношение к "колясочникам" здесь... и там...
Почему то осталось стойкое чувство, что люди там живут, а здесь - выживают.
Ни убавить, ни прибавить...
У нас в выходные вот такие объявления были расклеены на подъезде, о вырубке леса в Южном...
Ну наконец-то кто-то выложил
Приходите обязательно все, кто может!
Не хочу дома перед носом, хочу лес!
Просто время-то какое неудобное, вряд ли кто-то с работы специально отпрашиваться будет
А что-нибудь с лесом ясно? что будет-то? какие новости... а то тишина какая-то.