Перейти к содержимому


Фото

Грядущие изменения


  • Please log in to reply
Сообщений в теме: 17

#1 goshapit

goshapit

    Участник

  • Пользователи
  • 39 сообщений
  • Невская, 9

Отправлено 09 April 2013 - 08:08 PM

 Минрегион доработал проект изменения правил предоставления коммунальных услуг, которые этой зимой вызвали многочисленные скандалы с квартплатой. Если его поддержит премьер Дмитрий Медведев, то за спорные общедомовые нужды мы будем платить не больше норматива, а показания счетчиков разрешат вносить раз в шесть месяцев. Но для тех, кто не поставит прибор учета к 1 января 2015 года, предусмотрены повышающие коэффициенты.

Министерство регионального развития доработало пакет поправок в Правила предоставления коммунальных услуг, которые регулируют механизм внесения денег за квартплату. По сравнению с первым вариантом, подготовленным еще в феврале, он практически не претерпел изменений, поэтому можно ожидать, что именно этот проект в конечном счете поступит на рассмотрение в правительство РФ. Тем более, согласно поручению вице-премьера Дмитрия Козака, сделать это нужно было до 11 марта.

В ближайшее время будет проведено совещание по данному проекту постановления. После урегулирования всех разногласий, доработанный проект постановления будет внесен в Правительство РФ, сообщили "Фонтанке" в пресс-службе министерства.

Для того чтобы понять суть возможных изменений, нужно вернуться в осень 2012 года, когда вступили в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг. Они содержали в себе несколько инноваций, которые в итоге привели к скандалам с коммунальной квитанцией по всей России, и в том числе – в Петербурге. Основная – это так называемые «общедомовые нужды» (ОДН). Формально к ним относится тот объем воды, тепла или электричества, который тратится на помывку лестниц, их отопление и освещение. Если бы во всех квартирах стояли индивидуальные приборы учета, то высчитать объем ОДН было бы нетрудно: это разница между показаниями общедомового счетчика и той суммой, которую в итоге собрали с жильцов. Однако пока такую ситуацию можно назвать идеальной, так как далеко не у всех установлены квартирные счетчики.

До 1 сентября из этой ситуации выходили следующим образом: если между показаниями общедомового прибора учета и итоговой суммой возникала положительная разница, то ее распределяли между обладателями индивидуальных счетчиков. Брать деньги с тех, кто платил по нормативам, жилищники не могли по закону: считалось, что в этих нормативах общедомовые нужды уже учтены.

С первым днем осени ситуация изменилась, и теперь за общедомовые нужды должны платить все. Для этого существует два способа. Если в доме есть общий прибор учета, то разница распределяется между всеми жильцами согласно их доле в общем имуществе дома. Если его нет, то все должны платить по специальным нормативам на ОДН, которые были в конце августа разработаны комитетом по тарифам: по холодной воде – 0,26 рубля на 1 кв. м доли жильца в общем имуществе, 0,19 – по горячей.

При расчете этих нормативов специалисты комитета по тарифам отнюдь не ходили по домам с тряпкой и ведром, чтобы понять, сколько нужно воды для помывки лестниц. Нормативы были разработаны на основе среднего размера той разницы, о которой мы говорили чуть выше. При этом известно, что основная причина, из-за которой от жильцов поступает меньше денег, чем накручивает общедомовой счетчик, – это так называемые «неучтенные» граждане: в квартире живут трое человек, а плата за коммунальные услуги начисляется на одного. В итоге получилось, что, как было указано в некоторых квитанциях, для помывки лестницы общей площадью 100 кв. м в месяц якобы необходимо 45 тонн (!) воды (26 - холодной и 19 – горячей).

Нет счетчика – плати больше

Все это вызвало многочисленные жалобы населения, которое не понимало, что означают эти загадочные «общедомовые нужды». В проекте поправок Минрегион предлагает, чтобы за ОДН жители платили бы не больше норматива. Правда, здесь все зависит от того, каким будет норматив: если исполнительные органы власти субъектов РФ по-прежнему будут использовать для его расчета реальную разницу в сумме полученных денег и количестве поставленного ресурса, то итоговая плата за ОДН все равно будет вызывать вопросы у граждан. Если же, путем натурного эксперимента, комитет по тарифам установит, сколько воды нужно для помывки лестницы, то тогда скандалов будет меньше.

Однако очевидно, что пока у всех жителей не будут стоять счетчики, то вышеупомянутая разница неизбежно появится. И если она будет превышать норматив, то у дома перед поставщиками появятся долги. Понимая это, чиновники Минрегиона предлагают, во-первых, ввести повышающие коэффициенты для тех граждан, кто до сих пор не установил счетчики на холодную и горячую воду (как индивидуальные, так и общедомовые). Правда, коэффициенты начнут действовать с 1 января 2015 года, а не с 2014, как предлагалось ранее. Первые полгода 2015 плата по квартирам без счетчиков будет больше на 1,1, во втором полугодии – на 1,2. А с 1 июля 2016 ее станут автоматически увеличивать в 1,5 раза.

Если денег, собранных с повышающим коэффициентом, будет больше, чем нужно, то разницу управляющие компании смогут направлять на улучшение энергоэффективности домов, например – на установки общих счетчиков или их замену на более современные индивидуальные тепловые приборы. Отметим, что коэффициенты будут вводиться только в том случае, если технологическая возможность поставить узлы учета есть, но гражданин этого не делает. А значит, за отсутствие счетчиков на отопление, которые практически нигде нельзя смонтировать при нашей системе теплоснабжения, штрафовать не будут.

В настоящее время почти все жилые здания в Петербурге оснащены общедомовыми приборами учета холодной воды и 85% зданий – счетчиками на тепловую энергию (отопление и горячая вода). Что касается индивидуальных приборов, то, по статистике жилищного комитета, по-европейски за холодную воду платят собственники 706 тысяч квартир, за горячую – 281 тысячи.

На неучтенных граждан будем стучать

Коэффициенты вводятся с 2015 года. В этих условиях разница в количестве поставленного ресурса и сумме внесенных денег будет все равно появляться. Поэтому, для борьбы с неучтенными гражданами, Минрегион предлагает четко прописать механизм их выявления. Сейчас заставить их встать на миграционный учет и платить наравне со всеми по нормативу практически невозможно. По версии чиновников, в будущем сотрудник УК должен иметь право самостоятельно составить акт, зафиксировав в нем число реально проживающих граждан. При этом совсем не обязательно ждать их, чтобы они подписались под актом: достаточно попросить двух собственников квартир в этом же подъезде засвидетельствовать тот факт, что в таком-то помещении на самом деле постоянно находятся столько-то человек. Вместо собственников таким свидетелем может быть председатель ТСЖ.

Впоследствии этот акт будет направляться в полицию или ФМС, где, как надеются в Минрегионе, составят протокол об административном правонарушении. С момента составления протокола и пойдет срок временного проживания гражданина в квартире. А следовательно, и начисление платы за коммунальные ресурсы.

Назад, к нормативам

В поправках вводится и новая система внесения платы за потребленные коммунальные ресурсы. Согласно действующим правилам, мы должны вносить показания счетчиков ежемесячно: это касается и электричества, и воды, и газа. Аналогично управляющая компания должна каждый месяц подавать показания общих приборов учета, однако, как показал опыт Петербурга, они не всегда успевают сделать это вовремя, из-за чего жители получают квитанции с «нолями» напротив строки «отопление». А потом сразу платят за несколько месяцев.

Минрегион предлагает другой механизм. В течение шести месяцев мы будем вносить усредненный платеж, который будет уникален для каждой квартиры: его будут вычислять, разделив сумму, внесенную за предыдущие полгода, на шесть месяцев. Затем к нам должен будет прийти сотрудник управляющей компании и проверить показания счетчиков. После этой проверки будет сделана корректировка, на основании которой мы либо доплатим, либо, наоборот, внесем меньше денег в следующем месяце. Соответственно, изменится и среднемесячный платеж, который мы будем отдавать в следующие полгода. Если мы не пустим сотрудника УК два раза или более, то плату начнут начислять по нормативу.

Подчеркнем: эта система касается всех видов ресурсов, в том числе и электричества. А значит, горожанам, только-только привыкшим платить за свет по специальным квитанциям «Петроэлектросбыта», опять придется переучиваться.

Андрей Захаров, «Фонтанка.ру»



#2 goshapit

goshapit

    Участник

  • Пользователи
  • 39 сообщений
  • Невская, 9

Отправлено 09 April 2013 - 09:05 PM

Общедомовые нужды: избежать невозможно, оплатить необходимо

31774.jpg

Воронеж. 09.04.2013. ABIREG.RU – Аналитика – В сфере жилищно-коммунального хозяйства сегодня сложилась непростая ситуация. Государство не успевает предвосхищать острые проблемы, возникающие во взаимоотношениях жильцов многоквартирных домов, управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций. Более того, не законодатели, а именно жители, оплачивающие все «нестыковки законодательства» из своего кошелька, будируют общественное мнение и требуют пересматривать нормы, вносить поправки и искать оптимальные формы учета и оплаты услуг ЖКХ. Правда возникает другая проблема – изменений слишком много.

О тех, которые касаются электроэнергии, «Абирегу» рассказал представитель Воронежской энергосбытовой компании. И вот, на что он обратил внимание…

Плата за электроэнергию в местах общего пользования распределяется в зависимости от площади вашей квартиры

Новые условия оплаты электроэнергии установили «Правила предоставления коммунальных услуг», которые вступили в силу 1 сентября 2012 года. Согласно им, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме, вне зависимости от выбранного способа управления, вносит плату за коммунальные услуги, которые ему были предоставлены в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Если в доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета коммунальной услуги, то оплата за эту услугу будет рассчитываться исходя из показаний данного прибора. Если же такой прибор не установлен, то в основу расчета будет положен норматив потребления, устанавливаемый органами государственной власти субъектов РФ.

Плата за электроэнергию, использованную в местах общего пользования, начисляется пропорционально размеру общей жилой площади, принадлежащей каждому потребителю в многоквартирном доме.

Такой же порядок относится и к юридическим лицам - арендаторам помещений

Платить за свет в местах общего пользования юридические лица, арендующие помещения в жилом многоквартирном доме, будут так же пропорционально тем квадратным метрам, что занимают их организации.

Снимать показания счетчика надо с 23 по 25 число каждого месяца

В новых Правилах указано, что потребитель обязан ежемесячно снимать показания прибора учета в период с 23 по 25 число и передавать их ресурсоснабжающей организации любым удобным способом не позднее 26 числа текущего месяца. Сообщить показания можно по телефонам, указанным в квитанции по оплате электроэнергии, или на сайте Воронежской энергосбытовой компании. При снятии показаний необходимо учитывать все знаки прибора учета, включая нули. В отсутствие показаний за текущий месяц для расчета начисления используется среднемесячный расход электроэнергии. Если же показания счетчика не передаются более двух месяцев, объем потребленной электроэнергии будет рассчитываться по нормативу.

Общедомовые приборы учета должны быть установлены в обязательном порядке.

В настоящее время арбитражная практика прямо предусматривает обязанность собственника объекта, в процессе эксплуатации которого используются энергетические ресурсы, обеспечить оснащение такого объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов. Если это требование не выполняется, то оснащение дома приборами учета выполняется независимо от воли и за счет средств собственника. При этом собственник должен обеспечить допуск ресурсоснабжающей организации к местам установки приборов учета и оплатить расходы указанных организаций на установку.

Общедомовые нужды (ОДН) – это не только освещение лестничной клетки

Каждый многоквартирный дом, подключенный к электрическим сетям, получает определенное количество энергии, которая учитывается общедомовым счетчиком. Эта энергия предназначена как для потребления внутри квартиры, так и для потребления в местах общего пользования.

Сумма в квитанции - это не только плата за освещение подъезда. Сюда же относится плата за освещение чердачных и подвальных помещений, за работу противопожарной автоматики, приподъездного светильника, за обеспечение работы антенных усилителей, домофонов, лифтового оборудования, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома, - всего электрооборудования, необходимого для комфортных условий проживания в доме и являющегося общей собственностью всех жильцов. У каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален и требует энергозатрат, которые нужно оплачивать как ОДН. Кроме того, технологические потери во внутридомовых сетях по закону тоже оплачиваются как общедомовые нужды.

На объем электроэнергии, затраченной на общедомовые нужды, влияет точность снятия показаний

Есть несколько параметров, за счет которых эта величина потребленной электроэнергии может возрасти: это потери электроэнергии в общедомовых сетях, погрешности измерений приборами учета, неточность информации, указанной потребителями при снятии показаний приборов учета.

Отказываться от оплаты общедомовых нужд незаконно

За отказ от оплаты общедомовых нужд федеральным законодательством предусмотрена такая же ответственность, как и за отказ от оплаты энергии, потребленной в квартире. И оплата ОДН, и оплата внутриквартирного электропотребления относятся в равной степени к услуге энергоснабжения, поэтому поставщик энергии вправе обратиться с исковым заявлением в суд либо ограничить потребление электроэнергии должникам вплоть до полного погашения задолженности за ОДН.

Если есть льготы, то они учитываются и в оплате электроэнергии на общедомовые нужды

Граждане, имеющие право на льготы в рамках действующего законодательства получают денежную компенсацию в зависимости от категории льготы как на индивидуальное, так и на общедомовое потребление.

Уменьшить потребление электроэнергии на ОДН помогут современные счетчики, энергосберегающие лампы и простая экономия

В целях снижения общедомовых расходов электроэнергии Воронежская энергосбытовая компания рекомендует устанавливать общедомовые и индивидуальные приборы учета, отвечающие современным техническим требованиям. Желательно, чтобы они имели одинаковый класс точности не выше двух, что позволит сократить неучтенный расход электроэнергии, связанный с погрешностью средств измерения электроэнергии. Светильники лучше энергосберегающие. Необходимо держать в исправном состоянии внутридомовые электрические сети, не допускать вмешательства и самовольного подключения к общедомовым сетям жильцов и третьих лиц. Снимать все показания лучше одновременно.

Советам многоквартирных домов, инициативным группам жильцов, управляющим компаниям и ТСЖ нужно ежемесячно проводить самостоятельное снятие показаний всех приборов учета для передачи их в ресурсоснабжающую организацию и формирования квитанций и счетов на оплату.



#3 Serge

Serge

    Участник

  • Пользователи
  • 326 сообщений
  • Добровольского, 16/15

Отправлено 12 April 2013 - 03:11 PM

http://newsland.com/...ail/id/1158409/

 

 

Правительство оградило россиян от резкого роста платы за ЖКХ
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал распоряжение, которым продлил до июля возможность для властей субъектов Российской Федерации принять решение о порядке оплаты потребителями коммунальной услуги по отоплению.
 
Как сообщает пресс-служба правительства, документ подготовлен Федеральной службой по тарифам в целях недопущения резкого и необоснованного роста платы граждан за коммунальные услуги в 2013 году.Органы государственной власти субъектов Российской Федерации были наделены правом принять до 15 сентября 2012 года одно из следующих решений:
 
- установить порядок оплаты потребителями коммунальной услуги по отоплению равномерно за все расчетные месяцы календарного года;
 
- установить порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренный правилами, действовавшими по состоянию на 30 июня 2012 г.
 
"Подписанным Постановлением предусматривается продлить срок принятия указанных решений до 1 июля 2013 г. Также в документе предусмотрена возможность пересмотра нормативов потребления коммунальных услуг с 1 января 2013 года, что дает возможность перерасчета завышенных платежей граждан за коммунальные услуги, уже начисленных ранее", - сообщает пресс-служба правительства.
:unknw:  :shok:  :to_take_umbrage:  :?:  :wacko2:


#4 Serge

Serge

    Участник

  • Пользователи
  • 326 сообщений
  • Добровольского, 16/15

Отправлено 12 April 2013 - 03:35 PM

http://newsland.com/...ail/id/1158867/

 

 

Соцнорму электропотребления могут ввести с 1 сентября
 
Социальная норма потребления электроэнергии может быть введена с 1 сентября, сообщил журналистам замминистра энергетики Михаил Курбатов в четверг.
 
"Документы в высокой степени согласованности находятся в правительстве РФ, должны быть приняты в ближайшее время. С 1 июля (ввести соцнорму - ИФ) не рискнем. Думаю, чтобы с 1 сентября в действительной редакции эта соцнорма заработала", - сказал он.
 
По словам Курбатова, в ближайшее время будут проведены консультации с регионами с целью выбора "пилотного" для реализации этого проекта. "Не исключено, что 14 (регионов, которые предлагались ранее - ИФ) не смогут принять участие, но, в то же время не исключено, что какие-то регионы добавятся", - отметил он.
 
Суть социальной нормы состоит в том, что на определенный объем электроэнергии (социальная норма), установят определенный тариф. Электроэнергию, потребленную сверх социальной нормы, придется оплачивать по более высоким расценкам. По мнению авторов проекта, введение социальной нормы будет стимулировать граждан экономить электроэнергию и использовать в быту энергосберегающие электроприборы.
:sad:  :unknw:  :shok:  :cray:  :wacko2:


#5 goshapit

goshapit

    Участник

  • Пользователи
  • 39 сообщений
  • Невская, 9

Отправлено 14 April 2013 - 11:17 AM

Самим воровать меньше надо,а то все на население перекладывают. 



#6 Fekla

Fekla

    Участник

  • Пользователи
  • 56 сообщений
  • -

Отправлено 14 April 2013 - 11:53 AM

Говорят, что в Новгородской области с народом уже проводили такой эксперимент. Ничего, съели. Промолчали.

В Свердловской области с детьми проводят эксперимент по обучению сексу и здоровой мастрб.  с детсада.  Родители подняли бунт. Вроде бы приостановили эту бесовщину.

Власть давно издевается, садирует с наслаждением, а народ только сейчас начинает что-то понимать. Русские непобедимы и неуничтожимы, потому что они долготерпимы, охотно прощают убогим властителям. А это качества Божественные. 

Но нашим любимым садистам-очаровашкам туго придётся, когда отвечать надо будет - ну это уже не наше дело.



#7 Serge

Serge

    Участник

  • Пользователи
  • 326 сообщений
  • Добровольского, 16/15

Отправлено 15 April 2013 - 09:42 AM

Общества потребителей «Диалог»!Школа ЖКХ: Платим только за полученные услуги. Начинаем с текущего ремонта 

 

Следующее  занятие Школы ЖКХ РОДП «Яблоко» состоится 17 апреля (среда) в 18.00 (обратите внимание на время начала).

Тема занятия «Платим только за полученные услуги. Начинаем с текущего ремонта». На этом занятии мы начнем акцию по воздействию на управляющие компании, подробно изложим, как действовать, чтобы они начали нормально работать. К началу акции выпущена газета нашей Школы, которая будет раздаваться на занятии.
В нашем занятии примет участие лидер фракции «Яблоко» в Законодательном Собрании Санкт-Петербурга Григорий Явлинский.
Приглашаем не только слушателей, записанных в Школу, но и всех желающих.
Занятие Школы состоится в гостинице "АЗИМУТ» (ранее известная как гостиница "Советская"), зал Ассамблея, 18 этаж,  Лермонтовский просп., 43/1.
Сообщаем также, что мы запустили в тестовом режиме сайт Школы http://gkxspb.ru, мы просим Вас зайти и познакомиться с нашим сайтом и сообщить нам на адрес [email protected] Ваши замечания и предложения.
В среду 15 мая в  19.00 в малом зале Культурного центра Троицкий  (Метро Пролетарская, пр. Обуховской обороны, д.223) состоится занятие Школы ЖКХ по теме «Как поменять управляющую компанию». 


#8 Serge

Serge

    Участник

  • Пользователи
  • 326 сообщений
  • Добровольского, 16/15

Отправлено 15 April 2013 - 10:27 AM

*
Популярное сообщение!

Давайте станем хозяевами наших домов!
 
 

Возьмите ваш Счет на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, который вы получили недавно.

Посмотрите – в строке «тек.рем.общ.имущ-ва в многокв.доме» стоит довольно значительная сумма. Она получается умножением размера платы (5 рублей 08 копеек) на площадь вашей квартиры. У меня эта сумма – 224 рубля 03 копейки в месяц. В год – 2 688 рублей 36 копеек. По моему дому (а это небольшая пятиэтажка) в год выходит 253 288 рублей 80 копеек. 

В нашем городе более 117 миллионов квадратных метров жилья. В месяц мы, собственники и наниматели, платим около 600 миллионов рублей.

В год – более 7 миллиардов.

Куда уходят эти деньги? Где результат оплаченной нами работы? Вы видели какие-нибудь ее следы? 

Давайте получим информацию об этих работах, оценим ее и примем решение – были ли выполнены соответствующие работы за наши деньги. И если нам ничего не сделали, то потребуем вернуть (или зачесть в счет будущих платежей) те суммы, на которые работы не были выполнены.

Давайте станем хозяевами наших домов!

Порядок действий участника акции на первом этапе

Обратите внимание – акция проводится в отношении Управляющих организаций. Для ТСЖ, ЖСК и ЖК есть значительные особенности в контроле за их деятельностью и мы сейчас их не затрагиваем!

Порядок действий такой:

1.Запросить информацию от Управляющей организации о выполненных в 2012 году работах по вашему дому;

2.Запросить информацию от Управляющей организации о запланированных на  2013 год работах по вашему дому;

3.Подождать положенный срок (если запрашивали, чтобы информация была вам предоставлена в  письменном виде – 20 дней, если в электронной форме – 2 рабочих дня);

4.Если ответ не получен в срок, пишем  жалобу в Государственную жилищною инспекцию  Санкт-Петербурга на не предоставление информации;

5.Пишем претензию Управляющей организации и переходим ко второму этапу;

6.Если ответ получен в срок, проверяем достоверность ответа и переходим ко второму этапу.

Все это лучше делать сообща - вместе с другими собственниками квартир в вашем доме, а для этого надо выбрать Совет вашего дома.

Начнем по порядку:

1.  Вот образец запроса в Управляющую организацию о предоставлении информации о выполненных в 2012 году работах  по ремонту общего имущества в вашем многоквартирном доме

Генеральному директору 

Управляющей организации 

___________________________

 

От: _________________________________

проживающего по адресу: 

______________________________

 Запрос

о предоставлении информации

Я являюсь собственником квартиры по вышеуказанному адресу в доме, который управляется вашей организацией. 

Прошу Вас предоставить мне следующую информацию в соответствии со «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731: 

1. план работ на 2012 год по ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении и о причинах отклонения от плана (в соответствии с подпунктом «б» пункта 11  указанного и Стандарта);

2.  сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу за последний календарный год(в соответствии с подпунктом «б» пункта 11  указанного и Стандарта);

3.  описание содержания каждой работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, результат выполнения каждой работы,  гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (в соответствии с подпунктом «а» пункта 13 указанного Стандарта);

4. стоимость каждой работы в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома) - в соответствии с подпунктом «б» пункта 13 указанного Стандарта;

 

Информацию прошу предоставить в письменной форме/в электронной форме (выберете желаемое, при этом учтите, что информация по вашему  запросу должна быть предоставлена в электронной форме в течение 2 дней, в письменной – в течение 20 дней. При выборе электронной формы сообщите адрес вашей в электронной почты).

В случае неисполнения вышеназванных требований в добровольном порядке, оставляю за собой право прекратить платежи за не оказанные услуги и невыполненные работы.

 

 

«___ » _______ 2013 г                                                                                                                                 ____________ (подпись).

 

2.  Вот образец запроса в Управляющую организацию о предоставлении информации о запланированных на 2013 год работах  по ремонту общего имущества в вашем многоквартирном доме

 

Генеральному директору 

Управляющей организации 

___________________________

 

От: _________________________________

проживающего по адресу: 

______________________________

 Запрос

о предоставлении информации

Я являюсь собственником квартиры по вышеуказанному адресу в доме, который управляется вашей организацией. 

Прошу Вас предоставить мне следующую информацию в соответствии со «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731: 

1. план работ на 2013 год по ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении к настоящему времени и о причинах отклонения от плана (в соответствии с подпунктом «б» пункта 11  указанного и Стандарта);

2.   описание содержания каждой работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, результат выполнения каждой работы,  гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (в соответствии с подпунктом «а» пункта 13 указанного Стандарта);

3.   стоимость каждой работы в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома) - в соответствии с подпунктом «б» пункта 13 указанного Стандарта;

 

Информацию прошу предоставить в письменной форме/в электронной форме (выберете желаемое, при этом учтите, что информация по вашему  запросу должна быть предоставлена в электронной форме в течение 2 дней, в письменной – в течение 20 дней. При выборе электронной формы сообщите адрес вашей в электронной почты).

В случае неисполнения вышеназванных требований в добровольном порядке, оставляю за собой право прекратить платежи за не оказанные услуги и невыполненные работы.

 

«___ » _______ 2013 г                                                                                                                      ____________ (подпись).

 

3.Ждем положенный срок (если запрашивали, чтобы информация была вам предоставлена в  письменном виде – 20 дней, если в электронной форме – 2рабочих дня).

4.Если ответ не получен в срок, вот образец Заявления в Государственную жилищную инспекцию  Санкт-Петербурга на не предоставление информации

Начальнику 

Государственной жилищной инспекции  

Санкт-Петербурга 

От: _________________________________

проживающего по адресу: 

______________________________

 

Заявление

Я являюсь собственником квартиры в доме по вышеуказанному адресу, который управляется _______________________________(впишите название Управляющей организации). 

«___»_________2013 года я  направил Управляющей организации запрос о предоставлении информации о выполненных в 2012 году работах  по ремонту общего имущества в нашем многоквартирном доме  (еще одно заявление пишите в отношении запроса в Управляющую организацию о предоставлении информации о запланированных на 2013 год работах  по ремонту общего имущества в вашем многоквартирном доме).

Однако ответа я до сих пор не получил, что является нарушением моих прав.

Прошу провести проверку по данным фактам, по результатам которой привлечь виновных лиц к предусмотренной законодательством Российской Федерации ответственности, а также  обязать ответственных лиц устранить выявленные нарушения.

Ответ о результатах проверки прошу направить в мой адрес в установленный законом срок.

Приложение: копия запроса в Управляющую организацию о предоставлении информации о выполненных в 2012 году работах  по ремонту общего имущества в нашем многоквартирном доме (копия запроса в Управляющую организацию о предоставлении информации о запланированных на 2013 год работах  по ремонту общего имущества в нашем многоквартирном доме) в 1 экз. на 1 стр.

 

«___ » _______ 2013 г                                                                                                                            ____________ (подпись).

 

Адрес Государственной жилищной инспекции  Санкт-Петербурга

190068, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 88-90

Тел.: 576-07-01, факс: 576-07-02

Mail: [email protected] Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

5.Так как ответ не получен в срок, пишем претензию Управляющей организации, устанавливаем срок и предоставления информации в соответсвии с нашим первым запросом, и предупреждаем, что в случае непроедоставления информации в этот срок оставляем за собой право не платить по этой статье. Вот образец претензии

Генеральному директору 

Управляющей организации 

___________________________

 

От: _________________________________

проживающего по адресу: 

______________________________

 Претензия

Я являюсь собственником квартиры по вышеуказанному адресу в доме, который управляется вашей организацией. 

«___»_________2013 года я  направил Вашей организации запросы о выполненных в 2012 году работах  по ремонту общего имущества в нашем многоквартирном доме и о предоставлении информации о запланированных на 2013 год работах  по ремонту общего имущества в нашем многоквартирном доме (в соответствии со «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731).

Однако ответа я до сих пор не получил, что является нарушением моих прав. Повторно требую предоставить мне эту информацию в срок до ________ и предупреждаю, что так как я не имею никаких документов и других свидетельств, подтверждающих выполнение Вашей организацией каких либо работ по ремонту общего имущества в нашем многоквартирном доме в 2012 году, считаю услугу не оказанной и перестану делать платежи по этой статье в Счетах на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг с _________. 

 

«___ » _______ 2013 г                                                                                                                         ____________ (подпись).



#9 Serge

Serge

    Участник

  • Пользователи
  • 326 сообщений
  • Добровольского, 16/15

Отправлено 17 April 2013 - 09:43 AM

В народе ОДН сразу же окрестили «очередным денежным налогом», «отъемом денег у населения» и «очень дорогим надувательством»
 
 
Чиновники не признали, что запутались в новых правилах предоставления коммунальных услуг
Не исполнен жилищно-коммунальный ультиматум, поставленный общественниками на митинге «За порядок в ЖКХ». Чиновники не смогли исключить статью «Общедомовые нужды» из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг. Так что в декабре эта же абсурдная статья расходов будет значиться в наших квитанциях. Данные начисления, как выяснилось, установлены постановлением правительства РФ № 354. Оно вступило в силу 1 сентября 2012 года и фактически региональные власти не имеют отношения к введению платы за общедомовые нужды. Но они имеют непосредственное отношение к другой серьезной ошибке в октябрьских квитанциях, о которой стало известно OK-inform.
 
Общедомовые нужды – это не мытье и отопление подъездов
 
Согласно новым правилам предоставления коммунальных услуг, объем ресурсов, отнесенный на общедомовые нужды, определяется как разница между объемом ресурсов по общедомовым приборам учета и суммой объемов по показаниям квартирных счетчиков и по нормативам от числа проживающих, если счетчиков в квартирах нет.
 
- Большое заблуждение считать, что общедомовые нужды - это количество воды и тепла, израсходованных на мытье и отопление лестничных площадок, - объяснила OK-inform Ольга Евсюкова, юрист в сфере ЖКХ. - Существуют показания по общедомовым счетчикам и суммарные данные об объеме израсходованных жильцами дома воды и тепла, рассчитанные по индивидуальным счетчикам и нормативам. Зачастую они не совпадают.
 
Например, по общедомовому прибору учета в дом вошло 100 кубов холодной воды, а по суммарным показаниям квартирных счетчиков и нормативам, умноженным на количество прописанных, получается, что жильцы израсходовали 80 кубов воды. Вышло, что 20 кубов куда-то делось.
 
Общедомовые нужды – это разница между поставленными в дом коммунальными ресурсами и тем объемом ресурсов, за который заплатили все жильцы дома.
Этот «перерасход» можно объяснить тем, что кто-то из соседей «смухлевал» с показаниями индивидуальных приборов, или в какой-то квартире прописан один человек, а живут десять, или где-то в доме существуют протечки. И если раньше разница между объемом ресурсов, поставленных в дом, и тем объемом, которые жильцы оплатили, распределялась в качестве коэффициента между владельцами индивидуальных приборов учета, то сейчас правительство решило, что справедливее распределять «перерасход» между всеми жильцами пропорционально занимаемой ими площади. То есть общедомовые нужды – это разница между поставленными в дом коммунальными ресурсами и тем объемом ресурсов, за который заплатили все жильцы дома.
 
Чиновники сказали, что проблема в устаревших данных о размерах жилых и нежилых помещений
 
После того, как петербуржцы стали активно выражать недовольство суммами, указанными в «розовых квитанциях» за октябрь, правительство города поспешило разобраться, почему случилось такое резкое повышение квартплаты, и пообещало, что все неправильные цифры будут пересчитаны.
 
Как сказал Валерий Вогачев, заместитель председателя Жилищного комитета Петербурга, ошибки в квитанциях за октябрь были связаны с неправильно определенными площадями общего пользования и нежилых помещений. По словам чиновника, лишь «зная площади в каждом доме, можно контролировать правильность начисления тарифов на общедомовые нужды в каждом доме». Вице-губернатор Сергей Козырев поручил чиновникам Жилищного комитета проверить и пересчитать все октябрьские квитанции, превышение по которым составило более 30%. А губернатор Георгий Полтавченко пообещал, что к декабрю ситуация будет нормализована. Инвентаризация жилых и нежилых помещений в домах, которая сейчас должна проходить в каждом районе города, позволит в дальнейшем исключить сбои в начислении квартплаты.
 
- Конечно, большинство технических паспортов домов в Петербурге создавалось много лет назад и изменения в площадях жилых и нежилых помещений имеют место быть. Провести инвентаризацию, безусловно, надо, но управляющие компании этим не занимаются, и ГУП «ВЦКП» продолжает делать начисления по старым документам, – говорит юрист Ольга Евсюкова. - Говоря о том, что октябрьский рост квартплаты связан с некорректными данными о размерах жилых и нежилых помещений, предоставленными управляющими компаниями, чиновники сваливают на них ответственность. А причина этой ситуации, на самом деле, в другом, изменившиеся размеры жилых и нежилых площадей здесь не при чем. И вину в случившемся можно смело сложить на Жилищный комитет и ВЦКП.
 
А дело в неправильно рассчитанной плате за водоотведение
 
Все нормативы завышены.
Как объяснила Ольга Евсюкова, в подавляющей части петербургских домов не установлены счетчики на канализацию. Как тогда рассчитать плату за водоотведение на общедомовые нужды? Первый вариант - это суммировать показания приборов учета на горячую и холодную воду. По принципу закона сохранения вещества, сколько в дом влили, столько из него и вылилось. А второй вариант - это расчет по нормативу водоотведения на общедомовые нужды. И, как известно, все нормативы завышены. А в октябре, по указанию Жилищного комитета, ГУП «ВЦКП» рассчитывал размер платы за водоотведение по нормативам в тех домах, где нет счетчиков на канализацию.
 
- Таким образом, по канализации в октябре цифры оказались завышены, но петербуржцам сказали, что во всем виновата статья «общедомовые нужды» и обслуживающие дома организации, - говорит юрист. - Между прочим, в договорах, заключенных между управляющими компаниями и ГУП «Водоканал Петербурга», прописано, что поставщик воды выставляет счета по водоотведению, исходя из суммарного объема холодной и горячей воды, которая поступила в дом. Почему ВЦКП делал расчет вопреки этой договоренности, непонятно. Может, сами запутались в статье «Общедомовые нужды»? Но свою ошибку чиновники исправили. Ее, как бы, и не было, ведь граждане пеняли на другое, благодаря дезинформации в СМИ.


#10 Serge

Serge

    Участник

  • Пользователи
  • 326 сообщений
  • Добровольского, 16/15

Отправлено 17 April 2013 - 09:51 AM

На тему "ОДН"

http://www.aif.ru/realty/article/60408

 

 

http://www.bfm.ru/news/199663

 

На Дальнем Востоке, к примеру, суды успели рассмотреть ряд исков о том, что общедомовые счетчики в доме были установлены незаконно — без проведения общего собрания жителей, где должен был собраться кворум жильцов. Далее счета за ОДН были признаны недействительными

 

Чтобы проблема решилась быстро, сообщите о ней через Интернет
 
 
Примерно так решаются все вопросы на порталах. Без лишних слов и быстро. Добиться этого было нелегко. По словам Натальи Катаевой, поначалу чиновники писали пространные ответы, из которых невозможно было понять элементарного: признают они проблему или нет? Но благодаря тому, что мэр Москвы Сергей Собянин держит это под своим личным контролем и каждые две недели работа порталов обсуждается у него на совещаниях, модераторы научили коллег отвечать кратко и по существу.
При этом правило такое: если управа, управляющая компания или дорожная служба с проблемой не соглашаются, то обращение не «отметается», а передаётся на проверку в Объединённую административно-техническую инспекцию или городской департамент. Если они признают, что такая проблема существует, то к «отписчику» применяются взыскания и от него требуют устранения указанных безобразий (примерно так, как в приведённой выше переписке).
И самое главное: сроки рассмотрения обращений жителей на сайте - не традиционные по закону «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» 30 дней, а… 8! То есть в течение 8 дней должен быть дан ответ - либо о том, что проблема уже решена, либо о том, в какой срок предполагается её решить. И затем подтвердить решение приложением фотографий.
«Проекты мы развиваем так, как это подсказывает жизнь. Вот недавно добавили кнопку, которая позволяет заявителям согласиться с ответом (принять работу) или не согласиться (не принять). В таком случае будет назначена проверка», - поясняет Наталья Катаева.


#11 Serge

Serge

    Участник

  • Пользователи
  • 326 сообщений
  • Добровольского, 16/15

Отправлено 17 April 2013 - 12:15 PM

Это не реклама!!! Может кому будет интересно:
Электронная книга
«Первая полная энциклопедия ЖКХ»
Ольга Шефель
 
Эта книга первая полная энциклопедия жилищно-коммунального хозяйства, которая подготовлена одним из ведущих специалистов в этой области, долгое время проработавшим главой управы одного из районов Москвы. Все вопросы, которые касаются прав собственности, ремонта, оплаты услуг, получения льгот, форс-мажорных обстоятельств, подробно изложены в данном издании. Кроме того, приведены образцы всех документов, договоров, нормативных актов и проч. Это действительно настольная книга для каждого россиянина, которая обязательно пригодится и поможет решить множество проблем, избежать неприятностей и улучшить качество нашей жизни!


#12 Serge

Serge

    Участник

  • Пользователи
  • 326 сообщений
  • Добровольского, 16/15

Отправлено 17 April 2013 - 02:48 PM

Как проверить
правильность начисления платы за коммунальные услуги?
 
 
Пошаговая инструкция для самостоятельных

В Комиссию по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО участились случаи обращений граждан с просьбой расшифровать квитанции на жилищно-коммунальные услуги и жалобами на управляющие компании, начислившие, с их точки зрения, непомерные суммы. Причины роста квартплаты могут быть самые разные:  техническая ошибка бухгалтерии; корректировка ошибки, допущенной бухгалтерией в предыдущем месяце; попытка УК скрыть свои убытки, разнеся их по жильцам и т. д. Чтобы выяснить, какая из них конкретно повлияла на рост стоимости КУ, собственнику следует для начала спросить об этом у самой управляющей компании. 

Спрашивать лучше в письменной форме и грамотно. Закон это позволяет

Заявление следует написать на имя генерального директора управляющей компании, сделать в двух экземплярах и отнести в управляющую компанию, либо отправить заказным письмом с уведомлением.

В письменном виде УК должна ответить в течение 20 дней, в электронном - в течение 2-х дней.

Эти документы (ваше письмо и ответ управляющей компании, ТСЖ или ЖСК) должны стать основой для последующих разбирательств - в надзорных органах (Жилищной инспекции, Роспотребнадзоре) или суде.

 Юристы Комиссии подготовили образец заявления в свою управляющую компанию, с просьбой разъяснить порядок начисления выставленных сумм.

Образец заявления 
в УК по порядку начисления платы за общедомовые нужды

  

Генеральному директору Жилкомсервиса № (ТСЖ, ЖКС) 
__________________________________________
От: _________________________________
Адрес: ______________________________

 

 Заявление
О предоставлении информации

Я, ______________, являюсь собственником квартиры по вышеуказанному адресу в доме, который управляется вашей организацией.
Согласно «Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731., информация о деятельности управляющей компании может быть предоставлена, в частности, на основании письменного запроса или запроса в электронной форме о такой информации. Информация на основании запроса потребителя в электронной форме предоставляется в течение 2 дней, в письменной – в течение 20 дней.
За период ______________ мне были начисленные денежные средства в размере ____________ за отопление на ОДН и _______________ на ИДН.

Считаю данные суммы необоснованно завышенными.
На основании выше изложенного прошу направить мне нижеуказанную информацию:
1. Разъяснить порядок начисления выставленных сумм (с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении мне платы).
2. Предоставить следующую информацию:
- об объёмах общедомового и индивидуального потребления, на основании которого мне выставлена плата; 
- о наличии в нашем доме коллективных (общедомовых) приборов учёта (далее ПУ) электроэнергии, отопления, холодного и горячего водоснабжения;
- об опломбировке коллективных (общедомовых) ПУ, их поверке, о наличии паспорта, позволяющего определить, какой прибор имеет режим (однотарифный или двухтарифный);
- о том, подключены ли нежилые помещения (если таковые имеются в доме или на территории дома) к общедомовому прибору учёта.
3. В случае наличия в нашем доме общедомовых приборов учёта, прошу уточнить, какие тарифы (цены) на коммунальные услуги, применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.

В случае неисполнения вышеназванных требований в добровольном порядке, оставляю за собой право обратиться в суд.
Ответ на данное заявление с приложением всех необходимых расчетов прошу направить в мой адрес в 20-дневный срок. И по электронной почте в 2-дневный срок.


« » _______ 2013 г.                                                       _____________ ( Подпись)

 

Чтобы проверить справедливость начислений на общедомовые нужды, нужно воспользоваться формулами из Постановления Правительства №354, которое в Приложении №2, в разделе III "Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме" содержит порядок расчета и расшифровку позиций.
Расход воды и отопления по общедомовому счетчику обязательно должен быть указан в квитанции, а сумму начислений всем гражданам и площадь нежилых помещений вам обязаны предоставить по запросу.

Если самостоятельно с формулами не разобраться, но необходимо это сделать, то лучше обратиться за консультацией к юристу.

 

Также на нашем сайте в разделе "Все о тарифах на 2013 год" можно ознакомиться с тарифами на холодную и горячую воду, тепло- газоснабжение и электроэнергию, поставляемые для граждан.

 

Кроме того, в разделе  "Полезные документы" вывешены:


Постановление Правительства РФ №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов": Правила; Требования к качеству коммунальных услуг; Расчет размера платы за коммунальные услуги; Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг.

и Постановление Правительства РФ № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», на основании пунктов которого граждане могут требовать эти разъяснения со своих управляющих компаний.

 

http://potrebitel59....aty-za-odn.html

 

http://www.fstrf.ru/.../answers/gkh/55

 

 

Порядок расчета объемов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды
В связи с участившимися обращениями граждан по вопросам, связанным с начислением платы за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды, в целях информирования населения по актуальным вопросам в сфере жилищно-коммунального хозяйства Федеральная служба по тарифам сообщает следующую информацию.

Отдельная строка в платежных документах на оплату коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды, появилась в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденныхпостановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту – Правила № 354).

Так, согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за:

  • коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;
  • и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 44 Правил № 354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Формулы расчета объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, приведены в Приложении № 2 к Правилам № 354 (формулы 11, 12, 13 и 14).

Обращаем внимание, что вопросы, касающиеся расчета объемов потребления коммунальных услуг, использованных на общедомовые нужды, не входят в компетенцию Федеральной службы по тарифам.

В соответствии с пунктом 69 Правил № 354 в платежном документе указываются общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

В случае, если потребитель не согласен с предъявляемым к оплате объемом потребления коммунальной услуги на общие домовые нужды, то в соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил № 354 потребитель вправе потребовать от исполнителя провести проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней).

Исполнитель обязан немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя.

Согласно пункту 3 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354разъяснения по применению Правил № 354 дает Министерство регионального развития Российской Федерации, а государственный контроль за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям, установленным Правилами № 354, осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (Государственными жилищными инспекциями) в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (Минрегионом России) в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.



#13 Serge

Serge

    Участник

  • Пользователи
  • 326 сообщений
  • Добровольского, 16/15

Отправлено 17 April 2013 - 02:57 PM

Приведем конкретный пример расчета начислений услуги по электроснабжению на общедомовые нужды в пятиэтажке с централизованным отоплением (без лифта), без общего прибора учета электроэнергии, для квартиры в 36,6 кв. м. Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме - 5235,4 кв. м, мест общего пользования - 578,8 кв. м. Все эти сведения должны быть отражены в разделе 1 вашего платежного документа. Если они отсутствуют - требуйте от управляющей компании указать данную информацию в квитанции.

Согласно приложению № 2 к приказу министерства № 197 норматив потребления электрической энергии на общедомовые нужды в этом здании принимается равным 2,16 кВт.ч/кв. м. Расчет объема электрической энергии, предоставленной за соответствующий период, определяется по формуле 15 Постановления Правительства РФ № 354 от 6.05.2011. А именно:

(2,16 кВт.ч/кв. м х 578,8 кв. м) х 36,6 кв. м : 5235,4 кв. м = 8,74 кВт.ч.

То есть умножаем норматив 2,16 кВт.ч/кв. м на площади помещений мест общего пользования (578,8 кв. м) и вашей квартиры (36,6 кв. м). Подсчитали? Затем полученный результат делим на общую площадь всех жилых и нежилых помещений дома.

Теперь определяем размер платы за электроснабжение мест общего пользования. Это совсем просто. Цену на электричество (2,69 руб./кВт.ч) умножаем на 8,74 квт.ч. Получаем 23,51 руб.

Перейдем ко второму способу определения объема электрической энергии на указанные нужды. Этот метод будет применяться в том случае, если в вашей многоэтажке установлен общедомовой прибор ее учета. Он немного сложнее. Но и его можно освоить.

Вернемся к квитанции. В разделе 3 (расчет размера платы за услуги) в графе «норма общедомовая» стоит «ноль»? Смело можно утверждать, во-первых, что в вашем здании есть коллективный прибор учета. Во-вторых, что начисления за электрическую энергию на общедомовые нужды производятся по фактическому расходу, который он зафиксировал. Взгляните на графу «Объем потребления общедомовой» своей квитанции - здесь отражен объем электрической энергии,  который достался именно вашей квартире. Как же убедиться в его достоверности?

Во-первых, конечно, нужно знать показания общедомового прибора - текущие и предыдущие. Находим разность между ними точно так же, как и по квартирному счетчику, с тем лишь различием, что, возможно, этот результат надо будет еще умножить на соответствующий коэффициент (в случае, если на электрическом вводе в дом установлены трансформаторы тока - об этом можно узнать в управляющей организации). Полученный итог и есть тот объем электрической энергии, которую потребил ваш жилой дом в целом.

Во-вторых, должно быть известно, какой объем электрической энергии потребили все квартиры и нежилые помещения (парикмахерская, магазин, аптека и т. д.), если в доме они есть. Здесь, правда, следует оговориться. Возможно, коллективный счетчик не учитывает потребление электрической энергии нежилых помещений. Эту информацию также можно уточнить в управляющей организации.

Как определяется объем потребления электроэнергии жилыми и нежилыми помещениями? Если в них есть приборы и собственники своевременно представили их показания в управляющую организацию, суммируются расходы по всем индивидуальным счетчикам. Далее делаются начисления с применением нормативов потребления электроэнергии по тем квартирам, где приборы отсутствуют, и по квартирам, где они есть, но по каким-либо причинам сведения по их показаниям в УК отсутствуют. В этом случае начисления производятся исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления электрической энергии. А он определяется по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее одного года. Таким образом, по всем жилым и нежилым помещениям производятся начисления. Сразу становится понятно - за должников никто платить не будет.

Опять вернемся к квитанции. Изучаем раздел 4 (справочная информация). Здесь, кроме показаний вашего счетчика, должны быть указаны данные общедомового прибора. Кроме того, управляющая компания обязана разместить в этом разделе информацию по суммарному объему электрической энергии, предоставленному во всех жилых и нежилых помещениях в многоэтажке, а также объем электрической энергии на общедомовые нужды, предоставленный  за расчетный период. Если в вашей квитанции такие сведения отсутствуют, смело требуйте размещения данной информации в платежном документе!

Теперь снова на конкретном примере проведем расчет объема электрической энергии на общедомовые нужды в той же многоэтажке, только учитывая на сей раз наличие в ней коллективного прибора.

Итак, показания общедомового счетчика таковы: текущие - 56 233; предыдущие - 54 455. Расчетный коэффициент равен 15 (раздел 4 квитанции).

Определяем общий объем электрической энергии, поставленной на жилой дом за расчетный период: (56 233 - 54 455) х 15 = 26 670 кВт.ч.

Подсчитываем объем электрической энергии на общедомовые нужды: 26 670 кВт.ч - 22 403 кВт.ч = 4267 кВт.ч, где 22 403 кВт.ч - суммарный объем электрической энергии, поставленной во все жилые и нежилые помещения многоэтажки (должен быть указан в разделе 4 вашей квитанции).

Определяем объем электрической энергии на общедомовые нужды, приходящийся на конкретную квартиру площадью 36,6 кв. м: 4267 кВт.ч : 5235,4 кв. м х 36,6 кв. м = 29,83 кВт.ч, где 5235,4 кв. м - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоэтажке (раздел 1 квитанции).

Полученный результат 29,83 кВт.ч будет отражен в разделе 3 вашей квитанции (в графе «объем потребления общедомовой»).

Дальше - тот же принцип определения размера платы за электроснабжение мест общего пользования квартиры площадью 36,6 кв. м в доме с коллективным прибором учета:

2,69 руб./кВт.ч х 29,83 кВт.ч = 80,24 руб.

Таким образом, теперь, зная методику расчета платы за электричество на общедомовые нужды, вы легко можете проверить, те ли цифры выставила вам в платежке УК.



Как можно проверить правильность начислений за тепло на общедомовые нужды по счетчикам?

Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ) обязан ежемесячно снимать с него показания в период с 23-го по 25-е число и заносить их в специальный журнал учета, т.к. по новым Правилам управляющая организация или ТСЖ обязаны вести такие журналы учета.

Вы, как потребитель, имеете право в любой момент запросить сведения о показаниях общедомовых приборов учета и проверить правильность расчета платежей. Такие данные должны быть предоставлены вам в течение одного рабочего дня со дня обращения. Получив эти данные, вы можете самостоятельно проверить расчеты по формулам приложения N 2 к новым Правилам. Кстати, сведения о показаниях общедомовых и индивидуальных приборов учета должны сохраняться исполнителем коммунальных услуг не менее трех лет.

Так же Вы можете обратиться в управляющую организацию или ТСЖ для того чтобы она сама провела проверку правильности всех расчетов - указанного в квитанции размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты, начисления неустоек (штрафов, пеней).



#14 Serge

Serge

    Участник

  • Пользователи
  • 326 сообщений
  • Добровольского, 16/15

Отправлено 17 April 2013 - 04:00 PM

Волосовскую управляющую компанию "обезглавила" прокуратура
 
 
По результатам прокурорских проверок расторгнут трудовой контракт с генеральным директором ООО "Волосовская управляющая компания".
 
Как сообщили корреспонденту 47News в пресс-службе прокуратуры Ленобласти, прокуратурой Волосовского района по результатам проверки в адрес учредителей ООО "Волосовская управляющая компания" внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства с требованием привлечь к дисциплинарной ответственности генерального директора Общества.
 
Проверка позволила выявить многочисленные факты нарушений жилищного законодательства со стороны должностных лиц ООО "Волосовская управляющая компания".
 
Так, за период 2012-2013 гг. в суд направлено 25 исковых заявлений об обязании управляющей компании привести в надлежащее состояние общее имущество многоквартирных домов. Иски прокурора признаны обоснованными и удовлетворены.
 
Кроме того, в адрес генерального директора Общества прокурором внесено 15 представлений с требованием принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве. По результатам их рассмотрения ответственные должностные лица привлечены к дисциплинарной ответственности. Однако действенных мер, направленных на устранение причин и условий систематического нарушения жилищного законодательства, руководством ООО "Волосовская управляющая компания" не принято.
 
В ходе выездной комплексной проверки в п. Бегуницы Волосовского района Ленинградской области, проведенной в марте 2013, прокуратурой выявлены многочисленные нарушения (не менее 35) в области жилищно-коммунального, противопожарного законодательства, а также в сфере защиты прав потребителей.
 
Таким образом, на протяжении длительного времени происходит систематическое нарушение норм действующего жилищного законодательства в отношении широкого круга лиц, проживающих на территории Волосовского района Ленинградской области. При этом управляющая компания бездействует.
 
По результатам комплексной прокурорской проверки ответственным за вышеуказанные нарушения является генеральный директор ООО "Волосовская управляющая компания" Он не обеспечил эффективное руководство подчиненным штатом Общества, который должен быть направлен на достижение оказания услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов надлежащего объема и качества. Не приняты меры по привлечению к трудовой деятельности квалифицированных сотрудников. Действенных мер в отношении должностных лиц управляющей компании, которые ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, за что неоднократно привлекались к дисциплинарной ответственности по актам прокурорского реагирования, руководитель не принимал. Директор не способен организовать повышение качества предоставляемых Обществом услуг.
 
В результате генеральный директор ООО "Волосовская управляющая компания" не надлежаще исполняет возложенные на него должностные обязанности, что выражено в его бездействии для достижения целей и задач Общества, соблюдения жилищных прав граждан, что в свою очередь влечет за собой обоснованные многочисленные жалобы (обращения) жителей Волосовского района Ленинградской области в прокуратуру района и иные контролирующие органы.
 
Общим собранием учредителей управляющей компании доводы прокурора признаны обоснованными и принято решение о расторжении трудового контракта с генеральным директором ООО "Волосовская управляющая компания" с 05.04.2013.


#15 Ве_Ра

Ве_Ра

    Участник

  • = Актив =
  • 1754 сообщений
  • Ленинградская, 15, к.1

Отправлено 17 April 2013 - 04:07 PM

Какое-то время назад мы были на приёме у Гармаша и узнали, что в городе есть программа по установке ОПУ (общедомовых приборов учёта) за счёт средств города. Мэр даже слегка смутился оттого, что наш дом обошли, и посоветовал написать заявление, чтобы нас ввели в эту программу, хотя бы вдогонку.

 Теперь пришёл ответ Гармаша (исп. Варшавина), что "региональная целевая программа ...... отменена Правительством Ленинградской области в связи с отсутствием средств в бюджете области" (вот средства  были, и вот их не стало).

и "рассматривается вопрос установки узлов учёта подрядными организациями с рассрочкой оплаты данных работ для собственников  помещений многоквартирных домов" (господи, ну почему нет курсов русского языка для чиновников, пишут, как инопланетяне), что в переводе означает, что  поставят ОПУ за наш счёт с рассрочкой по месяцам - куда приплюсуют и сумму, потраченную на приведение  в надлежащий вид соответствующей части подвала (сметут паутину шёлковой метёлкой, покрасят золотой краской стену, поставят серебряный вентилятор отгонять котят...).  

 

Как это всё можно объяснить?  Кому-то уже поставлены по этой программе счётчики? Напишите!

Или деньги утекли, власти отчитались вовремя, а теперь это за наш счёт будут устанавливать? Много вопросов возникает...

Кто-нибудь может прояснить? 


Сообщение отредактировал Ве_Ра: 17 April 2013 - 04:12 PM


#16 Serge

Serge

    Участник

  • Пользователи
  • 326 сообщений
  • Добровольского, 16/15

Отправлено 19 April 2013 - 09:08 AM

Грядущие изменения :sad:  :shok:  :wacko2: :

За качественную воду придется платить двойной тариф

http://newsland.com/...ail/id/1162593/

 

В России не будет проблем с качественной водой, если для потребителей тариф на нее будет как в Европе. То есть 1,5-2 евро за кубометр (61,5-82 рубля), считает исполнительный директор Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения (РАВВ) Елена Довлатова. Сейчас же средняя цена в России как для промышленных потребителей, так и для граждан - 20 рублей за куб, или 1,5 копейки за литр.
 
Впрочем, российские власти такую точку зрения пока не разделяют, поэтому столь существенного удорожания воды в ближайшее время произойти не должно. Но со следующего года тарифы на воду станут долгосрочными. Вчера в Екатеринбурге начал работать Всероссийский съезд водоканалов, на котором обсуждают проблемы отрасли.
 
Прежде чем вводить европейские цены на воду, в стране надо установить европейские зарплаты, считает первый заместитель председателя Комитета Госдумы по природным ресурсам, природопользованию и экологии Иван Никитчук, а иначе об этом и речи идти не может.
 
Что касается долгосрочных тарифов на воду, уточняет замдиректора департамента госрегулирования тарифов, инфраструктурных реформ и энергоэффективности минэкономразвития Павел Азгальдов, еще точно неясно, будет система внедряться по стране сразу или сначала "обкатываться" в пилотных регионах. Но, как пояснил начальник управления ЖКХ Федеральной службы по тарифам Артем Медведь, переход на долгосрочные тарифы будет, скорее всего, поэтапным. В первую очередь это коснется крупных предприятий водо-канализационного хозяйства, обслуживающих города с населением не менее 500 тысяч человек. К просчету тарифов на длительный срок придется подходить очень тщательно - не только самим предприятиям, но и региональным и муниципальным властям. Сейчас расходы россиян на воду и канализацию занимают примерно 10 процентов от сумм, которые они платят за жилищно-коммунальное хозяйство в целом.
 

 



Грядущие изменения:

http://newsland.com/...ail/id/1163067/

 

Граждане РФ не будут ежемесячно снимать показания счетчиков
Правительство РФ своим постановлением от 16 апреля 2013 г. № 344 внесло изменения в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
 
Так, закреплено, что установление платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, не должно превышать норматив потребления коммунальных услуг на эти нужды. Также исключена обязанность ежемесячного предоставления потребителями сведений о показаниях приборов учета.
 
Как отмечается в пояснительной справке к постановлению, оно упрощает процедуру установления факта оказания коммунальной услуги ненадлежащего качества, исключает обязанность оплаты коммунальной услуги водоотведения, предоставленной на общедомовые нужды, вводит обязанности перерасчета размера платы за коммунальные услуги по результатам сверки показаний приборов учета.
 
Согласно документу с 1 января 2015 года будут применяться повышающие коэффициенты, увеличивающие норматив потребления коммунальной услуги, в случае отсутствия общедомовых приборов учета или индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета при наличии технической возможности их установки.
 
Реализация постановления позволит:
 
•стимулировать организации, управляющие многоквартирными домами, к осуществлению мероприятий по энергосбережению в целях обеспечения рационального расходования коммунальных ресурсов;
•снизить нагрузку на потребителей коммунальных услуг за счет исключения обязанности ежемесячного предоставления сведений о показаниях приборов учета;
•стимулировать собственников помещений в многоквартирном доме к установке приборов учета;
снизить размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (за счет исключения обязанности по оплате коммунальной услуги водоотведения, предоставленной на общедомовые нужды, а также совершенствования порядка расчета норматива потребления коммунальной услуги водоснабжения).
:?:  :shok:
 

http://newsland.com/...ail/id/1162602/

 

 

За услуги ЖКХ заплатили билетами "Банка Приколов"
 
Житель села Корекозева расплатился с управляющей компанией билетом "Банка приколов", рассудив, что каково качество коммунальных услуг, такой и должна быть и плата за них. Платеж прошел.
 
О том, что вместо настоящей банкноты управляющая компания получила билет "Банка приколов",кассир компании сообщила в полицию, правда, только через два дня после ЧП.
:lol:  :good:  :wink:


#17 Ве_Ра

Ве_Ра

    Участник

  • = Актив =
  • 1754 сообщений
  • Ленинградская, 15, к.1

Отправлено 09 December 2013 - 02:25 PM

МОСКВА, 9 декабря. Потребители коммунальных услуг смогут не платить по счетам, если их управляющая компания будет «забывать» предоставлять сведения о своей работе в единую информационную систему «ЖКХ». Об этом говорится в законопроекте, который уже внесен в Госдуму.  По информации «Российской газеты», речь идет о едином интернет-портале ГИС «ЖКХ», на котором будет «лежать» вся информация о системе жилищно-коммунального хозяйства: паспорт каждого российского дома, тарифы на услуги, сведения об управляющих компаниях, ресурсоснабжающих организациях, а также отчеты об их работе.  «Если управляющая организация не выставит в электронном виде сведения о “платежке” на домохозяйство, то гражданин вправе будет не платить за тот месяц, за который он не увидел счет», — заявил зампредседателя комитета по ЖКХ и жилищной политике Госдумы Павел Качкаев.  Что касается так называемых авансовых платежей, о которых в последнее время спорят эксперты, то они «не будут вводиться для всех собственников однозначно». Предоплата будет введена только для злостных неплательщиков и только по решению суда. 

СМИ: У россиян появится законный повод не платить за коммунальные услуги - Новости Политики - Новости Mail.Ru



#18 Sofia

Sofia

    Зануда

  • = Модератор =
  • 1937 сообщений
  • Балашова, 4

Отправлено 09 December 2013 - 03:11 PM

*
Популярное сообщение!

мдаааааааа уж. даже не знаю. как прокомментировать. платить то все равно придется, никуда не денешься. а то будут миллионные долги, как у ВТС этой осенью. идея с открытостью хороша, но исполнение опять хромает. дисквалифицировать руководителей ЖКХ, штрафовать и гнать поганой метлой в случае несоблюдения законодательства, а не склонять население к неплатежам.

пы.сы. крайне сегодня обрадовала забота (даж не знаю, ставить кавычки или нет) о народе Центра КПСС - на двери объява - будьте внимательны - с крыши может снег на голову упасть. 






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 скрытых