Перейти к содержимому



Поиск товара, услуги



Новые блоги



- - - - -

Программа обогащения


Юридической аксиомой является то, что хороший закон должен прямо и недвусмысленно говорить, когда его можно применять, а когда - нет.
Юридической аксиомой номер два является то, что плохой закон заменяет четкие формулировки словами «иные», «и другие» и так далее.
Просто известным фактом является то, что Градостроительный кодекс РФ является плохим законом.
Возьмем, к примеру, статью 40. Именно она является причиной того, что публичные слушания во Всеволожске стали практически еженедельным событием. Ничего в этом плохого не было бы, если бы за причину их проведения принимались прямые нормы ГрадКодекса, а не фразы «иные». Вот, к примеру, седьмое ноября 2013 года. В этот день пройдут сразу два публичных слушания. В одних гражданка с улицы Фонвизина просит разрешить повысить плотность на ее земельном участке для постройки дома. Вот мы видим Г-образную форму ее участка, читаем формулировку закона: «1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства».
Размещенное изображение
Нет никаких вопросов к гражданке, которая подает данное заявление. Мы наглядно видим, для чего писался закон и для чего он в данном случае нужен.

А вот вторые публичные слушания, проходящие в тот же день. Тут иные масштабы.
Скрытый текст

Все доки:
Скрытый текст
Сразу несколько гектаров бернгардовской земли попали под Программу развития территорий, очень необдуманно принятую Советом депутатов несколько лет назад. Название программы, конечно, не отражает её сути. Программу следовало бы называть программой уплотнительный застройки. Можно - программой строительства многоэтажных гетто в частных секторах. Можно - программой строительства жилья без инфраструктуры. А можно – чтобы было понятнее жителям многоэтажек (которым почему-то кажется, что эта программа их не касается) – Программой по созданию автомобильных пробок, Программой по удлинению очередей в детские сады.
А есть и иные варианты, например, Программа по зарабатыванию денег и политических капиталов на чужих проблемах. Или – Программа по созданию десяти проблем на месте одной.

Публичные слушания проводятся для повышения плотности застройки, только давайте выделим иные причины:
«1. Правообладатели земельных участков (читай – Администрация МО г.Всеволожск), размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства...»
Иное здесь только одно – разрешенная по Правилам Землепользования и Застройки плотность не позволяет заработать всем заинтересованным лицам. Чемодан, который, по нашему мнению, и так уже наполовину заполнен, но, по их мнению, должен быть набит доверху. Иначе – не решается проблема ветхого жилья. Ну никак. Кому-то из трущобы уехать, а кому-то чемодан набить. Для решения проблемы нескольких десятков человек на голову частного сектора Бернгардовки посадят многоэтажный квартал. Не первый и не последний. В ежегодном отчете Гармаша появится гордое «успешно решается проблема ветхого жилья». Ни дорог, ни детских садов, ни школ не появится, но об этом можно будет не писать. А вопросы о нехватке мест в детских садах и школах можно будет успешно переадресовывать на уровень района – это они, мол, плохо занимаются социальными вопросами. Они-то плохо, кто спорит, но что делаете вы?
Вот депутат Ожигин вместе с главным архитектором города аргументируют необходимость повышения плотности:
Скрытый текст


А теперь внимание. В декабре 2012 года были приняты ПЗЗ, где коэффициенты были еще жестче (т.е. - меньше). Огромными стараниями и с привлечением Домрачева из областного правительства коэффициенты в марте 2013 года были снова поправлены, для этого конкретно квартала коэффициент стал 1,4. Именно мартовская редакция ПЗЗ сейчас актуальный закон для Всеволожска.
Почему я об этом напоминаю и почему это так важно? Потому что:
  • 1,4 – эта та цифра, которые и хотела получить городская администрация. И получила в марте!
  • Для того, чтобы узаконить 1,4 для данного квартала (и заодно 1,7 для многоэтажных районов Южного) администрация использовала эти же самые аргументынеобходимость расселения ветхого и аварийного жилья! Именно бабушки из хрущоб приходили на советы депутатов во время принятия ПЗЗ, так как надеялись на переселение. Именно они обмануты, потому что ПЗЗ ПРИНЯЛИ, а решения как не было, так и НЕТ. И почему? Может быть потому, что чемодан наполовину пуст?
Ожигина можно понять - десятки семей проживающих в аварийном и ветхом жилье - это острая проблема его избирательного округа, и объяснить про чемодан, не говоря про чемодан, этим самым бабушкам, наверное, не просто. Эти люди готовы переселиться к черту на рога. Да, конечно, депутат Ожигин знает, что детского сада на этот многоэтажный квартал – не будет, и что новой школы – не будет. И мы это знаем. У нас предостаточно для этого оснований. Потому что на прямые вопросы – зачем нужна такая плотность (а спрашивалось еще про 1,4) – нам не отвечают. Потому кое-кто не стесняется откровенного мухлежа, когда одной легкой «опиской» 10-этажные здания превращаются в 11-этажные. Потому что пасядовский ГлавСтройКомплекс, получивший много чемоданов денег за новый квартал, почему-то не обязан строить детский сад внутри этого же квартала, а Блоку на этот квартал наплевать. И так и стоит пустырь, и будет стоять много лет, как стоит пустырь на улице Героев (кстати тоже - внутри пасядовского квартала). Потому что чудовищная застройка поля микрорайона Южный (которая только началась!) вообще не предусматривает детских садов в виде отдельных зданий, а детки будут ходить на первые этажи встроенных помещений (если им повезёт и эти помещения не будут проданы под коммерцию, как это случилось во Всеволожском Каскаде – ой, опять Пасяда).
«Достижения», которые будут повторены и здесь, потому что их повторяют те же самые люди.
Депутат Ожигин, почему Вы лично не трясёте администрацию словами – мы, депутаты, в марте месяце протащили нужные коэффициенты! Почему наш форум, а не Вы, задаёт администрации один простой вопрос «ВАМ ОПЯТЬ МАЛО???»
Почему Вы своими руками пишете в администрацию просите администрацию ЕЩЕ РАЗ повысить плотность вместо того, чтобы напомнить администрации о её обещаниях? Где тот конкурс, которые уже полгода как должен быть объявлен?
Возвращаемся к нашим садикам. Что мешает выделить в этом конкретном квартале место для нового детского сада (перевести часть зоны ТЖ в зону ТД)? Ну, хотя бы гарантировать включить это в условия для будущего инвестора?
Но нам этого даже не обещают. Кто-то ожидал иного? Увы, но когда интересы инвесторов не сочетаются с интересами города, вы все сами видите, чью сторону занимают Девелоперы.
Последняя мелочь. Седьмого ноября проходят двое публичных слушаний в один день, и при этом проблемные слушания ставятся на 16 часов, а беспроблемные - на 18. Это из разряда мелочей, которыми куется победа коммерческих интересов девелоперов над здравым смыслом и интересами горожан.
Что остается делать нам, простым жителям города? Правильно: приходить на слушания, фиксировать свое мнение, голосовать за себя. Здесь важна не победа. Здесь важно высказать позицию. Вы – подписываете там эти решения, но мы – здесь. Молчание – знак согласия, и мы не молчим.


47 Комментарии

У Рудовой нет никаких законных оснований отказывать в приеме одинаковые заявления. Абсолютно никаких! Обязаны принять и включить в протокол. Другое дело, что нам это ничего не дает, но - обязаны.

Галя, текст просто прекрасный (!!!),  но я не согласен с концовкой. Можно спокойно написать в протоколе мол возражения отклонены, слушания проведены в соответствии с законодательством. 

Боюсь что так будет при любом тексте. Что предлагаешь? Письмо Зебоде - обязательно, это понятно. А еще?

Усомнился я в коэффициенте плотности застройки в Спб. Погуглил и нашел интересную статью от марта прошлого года. Там этот коэффициент указан 1.3 а на обсуждаемой территории он уже 1.4 и его еще увеличивают. А если учесть, что высотность в СПб не сравнима с нашей, то страшно представить что у нас вырастет с таким коэффициентом.

Еще одна статья не плохая. Интересно как наши чинуши с областными этот коэффициент согласуют. Там людей с коэффициентом 1.2 шлют куда подальше.

Еще одна статья не плохая. Интересно как наши чинуши с областными этот коэффициент согласуют. Там людей с коэффициентом 1.2 шлют куда подальше.

Обе статьи познавательны, моё-то образование они точно приподняли. Но совсем не возьму в толк, как могут чиновники нашей администрации настаивать на параметрах, превышающих региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП)? Я так понимаю, что всеволожские ПЗЗ должны этим самым РНГП безусловно удовлетворять?

О том и речь. Нам навязывают почти двухкратное превышении регионального норматива и отклонения возможны только в исключительных случаях. Похоже опять будут бедными жителями Колхозки себе преференции выбивать. 

В какой кабинет в администрации надо занести свое мнение ?
И как провести слушания по уменьшению коэф. до 07????

В какой кабинет в администрации надо занести свое мнение ?

В канцелярию или лучше в архитектуру - первые же кабинеты на первом этаже.

И как провести слушания по уменьшению коэф. до 07????

Нереально, Андрей. Во-первых - мы не администрация, с нас потребуют обоснование, просто желания недостаточно. Во-вторых, это небесплатно - аренда зала для общественных слушаний стоит денег. Ну и в третьих - на слушаниях же будут и жители бараков. Разумеется, именно их мнение учтут в первую очередь.

Вообще, там конечно нужно строить новый квартал. И как можно скорее - люди действительно живут в нечеловеческих условиях. Вопрос в том, как бы сделать это правильно...

На всякий случай выложу свое заявление, которое отнесу в понедельник.

 

Свой моральный долг исполнил - направил свое обращение через интернет-приемную администрации. Направил твой текст, с которым согласен. В конце дописал "В любом случае прошу внести в протокол мое мнение: я ПРОТИВ повышения плотности".

Администрация готова идти по нашим мнениям, но молчать все равно нельзя. Пишите тоже.

Заявление, на 99% текст Гали, послал через интернет-приёмную.

Андрей 78 и безземельный оставили свое мнение !!!!

Я тоже отметилась.

Ну, у кого-нибудь были сомнения в том, какое решение примет комиссия Павлова?

1.1.Рекомендовать главе администрации предоставить разрешение              на  отклонение  от  предельных  параметров  разрешенного  строительства                        в  отношении  территории,  расположенной  в  кадастровом  квартале  47:07:1302038   г. Всеволожска  в части  изменения  максимального  значения  коэффициента  плотности  застройки  (ПЗЗ) – 1,4   на  коэффициент  1,7;                      в части  расчета  парковочных мест – 1 машино-место на 40 кв. м общей площади  квартир (ПЗЗ)  на  1 машино-место  на  80 кв. м  общей  площади  квартир.

Неа, никаких не было. Но черт с ним, с 1,7, главный вопрос - что они объявят в условиях конкурса.

Не успели порадоваться  удачному разрешению Румболовских волнений - новая беда. Сегодня огородили и завтра грозятся начать вырубку зеленого островка вдоль ул.Северная от Верхней до Строителей. Андрей78 обещал фото выложить.

Начало конца микрорайона Бернгардовка!(

Прикрепленные изображения

  • Прикрепленное изображение: image.jpg
  • Прикрепленное изображение: image.jpg

Я правильно понимаю, что на фото - то место, где Верхняя втыкается в Северную?

Да

На встрече было обещано главой Всеволожска что лес рубить не будут !!!!! ( есть видео со встречи )!!!!
Реакция главы порадовала и в тот же момент на сторожила на второй день после установки забора он уже на месте !!!!! Немного странно!!!!!...........
Люди на встрече были обеспокоены и никто не знал о том что по данному месту не так давно проводились слушания !!!!! Хотя на слушаниях меня убеждали что по домам были развешаны объявления !!!!
Остается одно !!!! Бороться и все вводить в законные рамки и помогать людям из тухлых бараков обзавестись хорошем жильем не в ущерб всему микрорайону!!!!!!

Очень сильно смущает что нет не одного документа подтверждающего решение об модернизации котельной , программы развития транспортной инфраструктуры района (переезд Бернгардовка), улучшения водоснабжения микрорайона, увеличение дошкольных образовательных учреждений и т.д. Или это как всегда на потом отложили ????? Сначала настроить ну а потом расхлебывать ????

На встрече было обещано главой Всеволожска что лес рубить не будут !!!!! ( есть видео со встречи )!!!!

 

Андрей, видео со встречи в студию, пожалуйста! 

Добрый день !
Видео выставлю чуть позже !

Сегодня нам в Бернгардовке разнесли листовки !!!!!!(((((((((((((((((

И НЕТ ни одного слова о том что деньги которые осваивают на благоустройство -ЭТО ДЕНЬГИ наши налоги !!!!! (Бюджетные )!!!!
Как же все любят начиная с Силаева и заканчивая Ожигиным пририсовывать себе все достояния !!!! ( противно было слушать директора школы 3 на линейке 1 сентября 2013) Но не один из депутатов не написал о том что он не сделал а хотя обещал !!!!!

Прикрепленные изображения

  • Прикрепленное изображение: image.jpg
  • Прикрепленное изображение: image.jpg