Публичные слушания по изменениям в Генеральный план Всеволожска

Ладно, с Бернгардовкой все понятно, пойдемте к ж/д станции Мельничный Ручей. Там планируются самые развеселые изменения, на мой взгляд.

Начнем с истории. В 2015 году некая фирма "Нордис" заключила с администрацией два договора о "развитии" застроенных территорий. Это одиозная программа, постоянно сопровождаемая скандалами, но она все еще жива. 

Итак. Администрация проводит конкурс с определенными условиями: расселить бараки и на их месте построить нечто, что отвечает принятым на момент проведения конкурса градостроительным регламентам. Все регламенты прописаны в условиях конкурса, ПЗЗ лежат в свободном доступе на официальном сайте, Генплан принят. То есть никак нельзя сказать, что "Нордис" не понимал, во что ввязывается. 

По условиям договора, в течение 6 месяцев с момента его заключения застройщик должен был разработать проект планировки и межевания территории, выделенной ему под "развитие".

Однако в феврале и в марте 2016 года "Нордис" обращается в администрацию с предложением внести изменения в ПЗЗ: вместо зоны ТЖ2-1 (застройка индивидуальными домами) установить зону ТЖ-3 (среднеэтажная многоквартирная застройка). И при этом фирма не стесняется заявить, что эти изменения нужны ей «для реализации проекта по развитию застроенных территорий».

Такие изменения на самом деле невозможны без изменения Генплана, и администрация выносит на слушания вопросы № 13 и 14:

№ 13: О внесении изменений в Генеральный план МО «Город Всеволожск» в части изменения функциональной зоны для земельного участка с зоны Ж2 (малоэтажной жилой застройки с количеством этажей не более 3) на зону Ж3 (среднеэтажной жилой застройки с количеством этажей от 4 до 9)  Кадастровый номер: 47:07:1301038:32, Площадь: 8 549 кв. м.(0,85 га), Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, ул. Евграфова, участок №11

№ 14: О внесении изменений в Генеральный план МО «Город Всеволожск» в части изменения функциональной зоны для земельного участка с зоны ЗН (зеленых насаждений, выполняющих специальные функции) на зону Ж3 (среднеэтажной жилой застройки с количеством этажей от 4 до 9) Кадастровый номер: 47:07:0000000:90572, Площадь: 19 590 кв. м. (1, 96 га), Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, на пересечении ул. Евграфова и Октябрьского проспекта.

Таким образом, уже после заключения договора с победителем конкурса, под застройщика собираются поменять основные и существенные условия этого конкурса.

Вот я не юрист, но что-то тут не так. Или менять условия нельзя, или конкурс надо заново проводить.

Я уж не говорю о том, что в выложенные карты закралась «техническая ошибка» (ТМ). Кто внимательный, кто найдет?

Ну и последний вопрос, который лично меня просто возмущает.

Вопрос № 9. О включении земельного участка в границы населенного пункта г. Всеволожск муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области и отнесения его к зоне размещения объектов отдыха, туризма, санаторно-курортного лечения физической культуры и спорта (Р4)

Я даже писать ничего об этом не хочу, Ирина Гавриленко уже все написала, добавить нечего.

Получила ответ от администрации по поводу исходных документов.  

Администрация расстаралась, и ссылку в документам к слушаниям добавила. Лично я со своего компа на этот сайт зайти не могу, т.к. требуется установить специальную программу, и я зависаю на втором шаге   .

Однако у нас есть продвинутые пользователи, и в той ссылке, которая в первом посте, все документы скачаны. И если там хорошенько порыться, то можно найти искомое.

То есть простых путей у нас нету, но и на том спасибо    .

Получила ответ от администрации по поводу исходных документов.  

По наличию документов.jpeg

Администрация расстаралась, и ссылку в документам к слушаниям добавила. Лично я со своего компа на этот сайт зайти не могу, т.к. требуется установить специальную программу, и я зависаю на втором шаге   .

Однако у нас есть продвинутые пользователи, и в той ссылке, которая в первом посте, все документы скачаны. И если там хорошенько порыться, то можно найти искомое.

То есть простых путей у нас нету, но и на том спасибо    .

http://fgis.economy....stPageFGIS.aspx
Надо заходить через стандартный Internet Explorer. Но к сожалению я там так и не смог найти генплан Всеволожска. Санкт-Петербург есть, а Всеволожск не нахожу . Может есть более опытные пользователи?

 

 

http://fgis.economy....stPageFGIS.aspx
Надо заходить через стандартный Internet Explorer. Но к сожалению я там так и не смог найти генплан Всеволожска. Санкт-Петербург есть, а Всеволожск не нахожу . Может есть более опытные пользователи?

 

Радик в первом посте этой темы выложил все. Там ссылка на документы конкретно по Всеволожску.

 

 

Если сейчас узаконить дорогу через Первомайский, то это, во-первых, развяжет руки собственникам данного леса для застройки его очередными "небоскребами" (нет дороги - много не настроишь). И, следовательно, в скором будущем все остановится окончательно. Во вторых у правительства ЛО не будет никакого стимула строить областные дороги в Питер (едут как-нибудь и слава богу).

бредни.
Дорога по факту есть. Вопрос только в покрытии. Машины в любом случае будут ехать.
 

По СНиП транзитный поток через микрорайон не допустим.

и много Щегловских идёт транзитом? другие транзитёры в голову не приходят.
По факту дорога лесная. И вопрос покрытия - в этом и суть проблемы. Асфальт на лесной дороге незаконный. Не будет асфальта - не будут ехать.
И Всевжитель прав: согласно СНиП 2.07.01-89 дороги такой интенсивности (сейчас через Первомайский проезжает транзитом более 14000 машин в сутки) должны проходить в обход населенных пунктов. Я уж не говорю о том, что по техническим параметрам Первомайский не соответствует дороге 2 категории, которую присвоил ему Гармаш.

 

Дорога по факту лесная. Вопрос покрытия - в этом и суть проблемы. Асфальт в лесу незаконный. Не будет асфальта - не будут ехать.
Всевжитель прав:согласно СНиП 2.07.01-89 дороги такой интенсивности (через Первомайский проходит более 14000 машин в сутки) должны проходить в обход населенных пунктов.должны проходить в обход населенных пунктов.

 

Так проблемы с разгрузкой вообще не будут решаться. Можно ждать, когда трассу утвердят, но когда это еще будет? А уж тем более когда ее построят

Я так понимаю что на слушания должны прийти заинтересованные лица со всего Всеволожска.
Есть предложение подготовить несколько коротких отдельных текстов по каждому пункту. Так, что бы уместилось крупным шрифтом на одной стороне листа А4,
В этих текстах должны быть коротко и ясно сформулирована суть претензий и возможные варианты решений.

Эти тексты можно использовать для выступлений, а так же для изготовления печатной продукции и распространения её в местах проживания заинтересованных жителей.

Кто-то готов заняться организацией? Я готова в своем районе расклеить 

Кто-то готов заняться организацией? Я готова в своем районе расклеить 

Так а в чем проблема-то? 

Еще такой вопрос, а как это будет происходить? По районам- квадратом или кто кого от микрофона оттолкнет? Один- за Бернгардовка, другой - за Южный, третий - за четвертую линию?

Вероятно как обычно. Много шума. Мало по делу. Единицы аргументируют свою позицию. Ведущие будут рассказывать чудесную сказку о будущем Всеволожска. И утверждать, что если не принять Генеральный план, то всему конец, городу конец, вселенная обрушится. Пара тройка идейных людей будет пытаться донести правду. Их традиционно выслушают. Ответят совсем не то о чем спрашивали, и замнут. Потом вся масса народа, бурля гневом и негодованием разойдется по домам. Затем чиновники примут нужные решения. Общественность об этом узнает после принятия решения. Особо настырные напишут несколько жалоб, на которые получат разной степени корявости ответы. Все. И будет новый Генеральный план. Мне кажется можно взять почти любые слушания, сценарий один. 

Еще такой вопрос, а как это будет происходить? По районам- квадратом или кто кого от микрофона оттолкнет? Один- за Бернгардовка, другой - за Южный, третий - за четвертую линию?

Да на самом деле ничего сложного. Там 25 вопросов, думаю что и обсуждаться они будут в той последовательности, в которой предложены. Вопрос - выступления по теме - пошли к следующему вопросу.  

Поэтому подготовка на самом деле довольно простая: если какое-то предлагаемое изменение вам не нравится, постарайтесь заранее подготовить аргументированное выступление по теме. Я собственно все, о чем собираюсь говорить, выше  выложила.

Ну нет у меня аргументов против перевода лесного участка в середине промзоны под склад и подъездные пути (1 вопрос). Я считаю, что пользоваться этим лесом именно как лесом, невозможно в силу его расположения, а промзона - это жизнь города.

Я поддерживаю изменения, предлагаемые в 16, 17, 18, 19 вопросах. Поддерживаю Домрачева (вопрос №5) в его желании сделать невозможной застройку зеленой зоны.

Нет у меня возражений против перевода земельного участка на Рябиновой улице из зоны парка в ИЖС - я посмотрела карту, и вижу, что реально парк расположен через дорогу от этого участка.А собственность там с 2000 года.

Это я к тому, что идти надо не на митинг, а на реальное обсуждение того, что нас не устраивает. И приводить аргументы. Мы по Конституции имеем право на благоприятную среду обитания. Поэтому все, что снижает в перспективе наш уровень комфорта, мы можем и должны не утвердить.

А кроме земли будут подниматься вопросы на слушаниях? О переходах нормальных, капитальном ремонте? не могут же только меня интересовать вопросы жкх и уборки города?!

Только что прочитала обращение к Дрозденко по поводу Дороги жизни.Подскажите пожалуйста, будет ли эта тема подниматься на этой встрече? Вопрос с транспортом планируете обсуждать?

А кроме земли будут подниматься вопросы на слушаниях? О переходах нормальных, капитальном ремонте? не могут же только меня интересовать вопросы жкх и уборки города?!

Только что прочитала обращение к Дрозденко по поводу Дороги жизни.Подскажите пожалуйста, будет ли эта тема подниматься на этой встрече? Вопрос с транспортом планируете обсуждать?

Дорогие жители! На этих слушаниях будет обсуждаться ТОЛЬКО внесение изменений в Генплан и ТОЛЬКО по списку, выложенному на официальном сайте. Вот еще раз продублирую ниже:

Об остальных темах можно будет поговорить, например, на отчете главы МО и главы администрации. Там это будет уместно.

Одно выступление - это как один голос?
То есть, если по 24 и 25 вопросу придут 50чел, а выступит один, то и запишут в протокол один голос?

Можно коллективные обращения сдать в комиссию по ПЗЗ, они должны быть внесены в протокол. Можно отправить электронное обращение на официальный сайт - оно тоже должно быть приобщено к протоколу. Можно выступить одному человеку, а остальным встать, назвать свою фамилию, и "присоединиться к предыдущему оратору".

На самом деле не подсчет голосов влияет на решение, а именно аргументированность выступления. Нужно четко объяснить, почему вы считаете, что конкретное изменение в Генплан ухудшит наш город. Самый убойный аргумент - если какое-то из предлагаемых изменений нарушает или может привести к нарушению закона.

Тем, кому не нравятся изменения по вопросу 25, предлагаю еще взглянуть на кадастровую карту. Узнаете тему 4-й линии?

Кстати, кадастровый инженер та же Пыжикова  . Просто профессионалка по закидыванию Всеволожска землями совхозов. 

Тем, кому не нравятся изменения по вопросу 25, предлагаю еще взглянуть на кадастровую карту. Узнаете тему 4-й линии?

Земли многодетным.png

Кстати, кадастровый инженер та же Пыжикова  . Просто профессионалка по закидыванию Всеволожска землями совхозов. 

Да там весь квартал из таких участков (хотя номер кадастрового квартала у участков разный):

47:07:1039001:2288

47:07:1301094:46

47:07:0915005:4

47:07:0957004:32 - это земли сельхозназначения (по текущему ГП). Если их переведут в "Зеленые насаждения общего пользования (Р2)), то их легче перевести с Ж3 или Ж4.

Или этот участок не затрагивают предложение "О внесении изменений в Генеральный план МО «Город Всеволожск» в части изменения функциональной зоны 3Н для территории, расположенной в кадастровом квартале 47:07:1301081, ограниченной границей территории ОКН в виде достопримечательного места «Дорога Жизни», ул. Дорожной, земельными участками с кадастровыми  номерами 47:07:1301080:142,  47:07:1301081:1,  47:07:0957004:32, на зону Р2 (зону зеленых насаждений общего пользования) для увеличения рекреационной зоны."?   

 

Одно выступление - это как один голос?
То есть, если по 24 и 25 вопросу придут 50чел, а выступит один, то и запишут в протокол один голос?

Можно коллективные обращения сдать в комиссию по ПЗЗ, они должны быть внесены в протокол. Можно отправить электронное обращение на официальный сайт - оно тоже должно быть приобщено к протоколу. Можно выступить одному человеку, а остальным встать, назвать свою фамилию, и "присоединиться к предыдущему оратору".

На самом деле не подсчет голосов влияет на решение, а именно аргументированность выступления. Нужно четко объяснить, почему вы считаете, что конкретное изменение в Генплан ухудшит наш город. Самый убойный аргумент - если какое-то из предлагаемых изменений нарушает или может привести к нарушению закона.

 

Т.е. если комиссии наша позиция покажется не аргументированной, то толку от выступления не будет? 

 

 

 

 

Т.е. если комиссии наша позиция покажется не аргументированной, то толку от выступления не будет? 

 

Ну даже не знаю, что ответить. Мнение нашей  Всеволожской комиссии вообще тоже не важно. Важно, чтобы наша позиция была отражена в протоколе и попала в КГА.  В комитете реально работают профессионалы, поэтому мнение из серии "не хочу, потому что мне не нравится заявитель" точно не прокатит   .

47:07:0957004:32 - это земли сельхозназначения (по текущему ГП). Если их переведут в "Зеленые насаждения общего пользования (Р2)), то их легче перевести с Ж3 или Ж4.

 

Или этот участок не затрагивают предложение "О внесении изменений в Генеральный план МО «Город Всеволожск» в части изменения функциональной зоны 3Н для территории, расположенной в кадастровом квартале 47:07:1301081, ограниченной границей территории ОКН в виде достопримечательного места «Дорога Жизни», ул. Дорожной, земельными участками с кадастровыми  номерами 47:07:1301080:142,  47:07:1301081:1,  47:07:0957004:32, на зону Р2 (зону зеленых насаждений общего пользования) для увеличения рекреационной зоны."?   

Так этот участок не меняется, он является границей изменений. Вопрос вынесен на слушания по заявлению жителей, проживающих вокруг Шведских озер, если я правильно понимаю.