Перейти к содержимому






- - - - -

История 1. Снять квартиру? легко...

Написано Ольга Алексеевна, 07 Июль 2015 · 740 Просмотров

Ко мне. как к адвокату, обращается множество людей с различными вопросами. о некоторых ситуациях хочу рассказать, дабы уберечь от необдуманных поступков и негативных последствий. Итак. история первая - о том, как человек, назовем его, к примеру, Сергей, снял квартиру и что из этого получилось.
Сергей был откомандирован в другой город по делам фирмы. Где жить? Гостиница - дороговато, неудобно, а вот отдельная квартира - самое то. По объявлению нашлась подходящая. Правда. в ней еще не был закончен ремонт, но это показалось мелочью, тем более, что представитель собственницы, назовем его Валера, клятвенно (мамой клянусь) обещал. что через пару дней ремонт будет закончен и начнется счастливая жизнь в свежеотремонтированной квартире. Поскольку Сергей человек грамотный, договор об аренде квартиры он заключил на 11 месяцев. Правда, как оказалось позднее, заключить-то заключил, да условия договора до конца не понял. Потекли дни, а ремонт не заканчивался, жить в квартире было невозможно. Но Сергей мужественно терпел и позволял вешать себе на уши очередную порцию макаронных продуктов от Валеры о том. что "еще немного, еще чуть-чуть" и квартира отремонтируется. Сергей терпеливо ждал. В гостиничном номере. Исправно оплачивая арендную плату за снятую квартиру. Когда через два месяца уши перестали выдерживать скопившиеся на них макаронные изделия, терпение Сергея закончилось и он решил расстаться с Валерой и так и не отремонтированной квартирой. Как порядочный человек, сдал ключи от квартиры Валере и забыл про квартиру и подписанный договор. Казалось бы, о чем история? А вот о чем. Прошел год, как вдруг - упс, пляшите - Вам письмо. Да не простое - претензия от собственницы квартиры. Сумма немалая - больше 100 тысяч. За что, спросите - ведь в квартире фактически никто не жил. За два месяца ожидания в гостиничном номере окончания ремонта арендная плата исправно вносилась, потом ключи были сданы. А вот за что - забыл Сергей, что в договоре прописано - расторжение договора производится в письменной форме. Так что с формальной точки зрения, договор действовал до своего окончания и Сергей должен платить за аренду. Требования собственницы квартиры были правомерными, хотя и несправедливыми.
Думаю. все уже догадались, что был составлен ответ на претензию и Сергею не пришлось платить вероломной хозяйке квартиры.
Так о чем это я? Относитесь серьезно к подписанию договоров, даже самых, на первый взгляд, элементарных. Как гласит народная мудрость - что написано пером - вылетит, не поймаешь. :bye:




Я бы выкинул письмо и отвечать не стал. А хозяйка вряд ли побежит в суд. Там надо будет доказывать, что я пользовался квартирой. И даже с проплаченными свидетелями, она этого не сделает, а вдруг у меня есть неопровержимые доказательства, тогда  с её стороны будет мошенничество.

хозяйка обязательно бы побежала в суд. пользовались вы квартирой или нет - это ваши личные трудности. пока действовал договор, она не могла сдать квартиру кому-то другому. вы добровольно подписали договор, приняли на себя обязательства и относиться к ним нужно серьезно. никакого мошенничества с ее стороны нет. кроме этого, при удовлетворении судом ее претензий, на ответчика могут быть возложены и обязанности по оплате ей судебных расходов, например, на представителя (адвоката), а также проценты.

Сдав ключ, я свои обязательства снял. Я лишен права пользоваться услугой прописанной в договоре.

Сдав ключ, я свои обязательства снял. Я лишен права пользоваться услугой прописанной в договоре.

в данном случае ключи были сданы не самой собственнице, а ее представителю. договор юридически вы не разорвали - на следующий день могли придти и взять ключи обратно, заселиться в квартиру. так что нужно выполнять принятые на себя обязательства.

1. Сможет ли состоятся суд без участия одной из сторон по данной ситуации?

2. Сможет ли суд вынести решение на основании одного договора?

3. Если прецеденты вынесения решений по указанной ситуации?

 

1. а почему без участия? для суда достаточно надлежащего уведолмения стороны по делу.

2. а почему только на основании одного договора? есть претензия и ответ на нее с вежливым отказом платить.

3. не мониторила Роспраосудие.

НО - односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

хозяйка обязательно бы побежала в суд. пользовались вы квартирой или нет - это ваши личные трудности. пока действовал договор, она не могла сдать квартиру кому-то другому. вы добровольно подписали договор, приняли на себя обязательства и относиться к ним нужно серьезно. никакого мошенничества с ее стороны нет. кроме этого, при удовлетворении судом ее претензий, на ответчика могут быть возложены и обязанности по оплате ей судебных расходов, например, на представителя (адвоката), а также проценты.


Не побежала бы, т к налоги наверняка не платила.

 

 

думаю. это не тот случай. чаще всего тех, кто сдает квартиры пугают именно налоговой. и многие платят. претензия хозяйки квартиры свидетельствовала о серьезности ее намерений.